涼水井四期19號樓2層B5號房產

一、標的按現(xiàn)狀單個出租。子標的位置、面積、首年租金掛牌價、現(xiàn)狀等其他情況詳見《涼水井三期四期資產招租明細表》。

二、本次出租標 (略) (略) 物流大 (略) 交叉口，公共配套設施較完善，周邊有萊克汽貿城、中國西部輪胎城、健坤城、車配龍、喜盈 (略) 場、川 (略) 場、縱橫農 (略) 場、 (略) 物流園 (略) 場；交通便利。

三、租賃期限：租賃期限為3年。

四、標的查看聯(lián)系人：黃老師，聯(lián)系電話：0825-*。

五、競價規(guī)則：本項目采取動態(tài)報價方式，意向承租方在公告期內報名成功后即可參與報價，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00。

六、競價參數(shù)：延時報價期 120 秒/輪，加價幅度為0.*元或 0.*元的整數(shù)倍。

一、本次交易首年租金通過西南聯(lián)合產權交易所專用賬戶結算。

二、出租方和承租方應于成交次日起 3 個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

三、 付款期限：本次租賃的租金按年度收取，實行先交租金、后使用的原則。承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內一次性付清首年租金到西南聯(lián)合產權交易所賬戶。

四、價款劃轉條件：西南聯(lián)合產權交易所確認收到應結算的交易價款和服務費用后即劃轉交易價款至出租方指定賬戶。

一、承租方應承諾：根據(jù)自身經營業(yè)態(tài)和國家法律法規(guī)要求，自行完善消防安全設施設備，并建立健全消防安全管理制度。

二、承租方應承諾：未經出租方書面同意，不可對租賃物進行改善或增設他物，裝修應具有健全的施工組織設計和安全專項施工預案。

三、承租方應承諾：

1.租賃期限屆滿，承租人在租賃期間投入的裝修、設施設備（包括用于裝修形成的天花、地板、墻體、線路、供水和門窗等）不得拆除或損壞，并須無償移交給出租方，出租人也不給予任何補償。如承租方違反本條約定出租方有權要求承租方按原狀恢復或向出租方交納恢復工程所需費用。

2.合同執(zhí)行過程中，如承租方未經出租方書面同意擅自對租賃物進行改善或者增設他物，出租方有權要求承租方恢復原狀并賠償損失，同時出租方有權解除合同、有權不予退還履約保證金，并追究承租方違約責任。

四、承租方應承諾：由于承租方或承租方許可的其他使用人使用不當、保管不善或蓄意破壞，致使租賃物及相關設施設備損壞、滅失的，承租方必須承擔所有維修費用和損失賠償責任；在租賃物損壞、滅失時還導致侵害第三人合法權益的，全部損害賠償責任由出租方承擔，與出租方無關。同時出租方有權解除租賃合同。有權不予退還履約保證金，并追究承租方違約責任。

五、承租方應承諾：該房屋不得轉租、轉借，否則，出租方有權解除合同，不予退還履約保證金，并追究承租方違約責任。

六、承租方應承諾：競租成功后，承租人因自身原因違約，不能與出租方簽訂《租賃合同》和履行租賃手續(xù)的，承租方向西南聯(lián)合產權交易所交納的交易保證金在扣除交易服務費后，剩余部分轉入出租方指定賬戶，由 (略) 置，出租方有權收回標的重新招租。

七、承租方應承諾：在租賃期內，承租方為該房屋的實際使用人、占有人，應自行承擔人身、財產及安全管理責任，發(fā)生的一切安全事故由承租方承擔，與出租方無關。若因第三方責任造成房屋損害，承租方基于對房屋的管理義務而有責任向第三方追索賠償。

滿足如下全部條件后，由出租方在5個工作日內通過銀行轉賬方式將履約保證金無息全額退還承租方。

一、《房屋租賃合同》終止或解除后，承租方按出租方要求將租賃房屋交還給出租方；

二、承租方無《租賃合同》約定的違約情形；

三、承租方已結清房屋租賃期間所產生的水、電、氣等費用，以及其他應由承租方承擔的費用。

一、標的基本情況

本次出租 (略) 于空置狀態(tài)、按現(xiàn)狀單個出租。子標的具體情況以移交時的現(xiàn)狀為準。

二、年度租金、遞增比例及房屋履約保證金標準

1.年度租金：成交價為首年度租金；

2.遞增比例：不遞增。

3.房屋履約保證金標準：首年租金的30%。

在簽訂《房屋租賃合同》時，以轉賬方式一次性轉入出租方指定賬戶。履約保證金在出租期間不計利息。

三、優(yōu)先承租權及行權方式

本項目不涉及優(yōu)先承租權。

四、經營業(yè)態(tài)

本次出租標的限制經營再生資源回收、喪葬相關業(yè)態(tài)。其他經營業(yè)態(tài)需符合國家法律法規(guī)及相關規(guī)定。

五、房屋裝修

承租人進場裝修前，需將設計方案及相關行業(yè)審批通過的裝修手續(xù)送至出租方備案，取得出租方書面同意后，方可開始裝修施工、自行承擔裝修費用及安全責任。

六、實地查看

意向承租方報名前需前往標的現(xiàn)場查看出租資產，應全面了解本次出租資產可能存在的潛在風險及瑕疵（包括但不限于出租范圍、出租面積、出租環(huán)境、抵押情況、水電氣安裝、經營業(yè)態(tài)范圍、進場裝修規(guī)定等方面所存在的風險）。如意向承租方報名后，則視為充分知曉并認可招租標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向承租方競租成功后不得提出任何異議。承租方不得以標的存在瑕疵為由拒不簽訂《房屋租賃合同》和支付租金，否則視為違約。

七、合同簽訂：出租方和承租方應于成交次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

八、房屋移交：在本租賃合同生效之日起三日內，出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用。

九、拒 (略) 置

競租成功后，意向承租方拒不簽署交易合同，且逾期時間超過一個月，出租方有權對交易保證 (略) 置。承租方報名時交納的保證金在扣除雙方應支付的交易服務費后，剩余保證金劃轉至出租方指定銀行賬戶。

十、其它披露事項

1.承租方經營具有特殊消防規(guī)定的產業(yè)，需自行去行業(yè)主管部門辦理消防等相關強制性規(guī)定手續(xù)，自行承擔相關費用。

2.承租方自行負責水、電、氣（申請）安裝上戶等手續(xù)，并承擔相關費用。

3.在合同期內所發(fā)生的一切維修維護費用及物管費等因經營需要產生的所有費用由承租方自行承擔。

4.承租方不得從事非法生產、儲存、經營易燃易爆、有毒及淫穢等物品及其他違法活動。涉及承租方經營相關的手續(xù)由承租方自行負責辦理，租賃門面所經營業(yè)態(tài)，須符合國家噪音等環(huán)保相關規(guī)定。

5.因國家政策或政府相關部門要求，需要拆除或改造該出租標的，給出租方、承租方造成損失的，雙方互不承擔責任。因政府規(guī)劃調整、修改，需提前終止合同收回標的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應當無條件搬出并退回標的，承租方裝修、改造、新增設施等所產生的各項費用，由承租方承擔。出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。租金按實際使用時間結算。在合同履約期間，政府主管部門對租賃標的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，承租方均須按照政府主管部門的要求進行整改。

6.其他信息詳見《房屋租賃合同》（樣本）。

7.本次招租過程中所涉及承租方應支付的交易服務費由承租方自行承擔，具體收費標準詳見《交易服務費收費標準確認書》。

西南聯(lián)合產權交易所交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯(lián)合產權交易所各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西南聯(lián)合產權交易所（以下簡稱“西南聯(lián)交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯(lián)交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、 (略) 場風險

因經濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯(lián)交所無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。

二、信息披露風險

西南聯(lián)交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯(lián)交所根據(jù)轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發(fā)布，西南聯(lián)交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯(lián)交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯(lián)合產權交易所交易資金結算管理辦法》 及項目公告等關于 (略) 置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯(lián)交 (略) 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬 (略) 絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯(lián)交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯(lián)合產權交易所交易業(yè)務通用規(guī)則》 第八章。

3. (略) 操作風險。 (略) 參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯(lián)交 (略) 交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端 (略) 絡故障造成交易失敗、失 (略) 操作風險。

4.優(yōu)先購買權行權風險。享有優(yōu)先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權的約定，并遵守《 西南聯(lián)合產權交易所優(yōu)先購買權行權規(guī)則 》 ，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運 (略) 絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯(lián)交 (略) 交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯(lián)交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西南聯(lián)交所交易規(guī)則，自行 (略) 理，西南聯(lián)交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯(lián)交所敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯(lián)交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！