三亞市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

(略) 自然資 (略)
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2024〕23號

(略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

2024年5月17日， (略) 人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城（ (略) ）控規(guī)(略)-02地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞崖州灣科技城（ (略) ）控規(guī)(略)-02地塊內(nèi)約42.45畝用地土地征收工作已完成。 (略) (略) 人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存 (略) 人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞崖州灣科 (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科 (略) 對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞崖州灣科 (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成， (略) 人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。 3.本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城（ (略) ） 控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》圖則要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。應(yīng)滿足《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《關(guān)于推進(jìn)高星級綠色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑發(fā)展的通知》（三住建函〔2023〕1073號）、《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T (略)-2019）、《海南省綠色 (略) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 (略) 場 (略) 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的要求嚴(yán)格執(zhí)行。信息化、節(jié)水、垃圾分類回收、夜景照明、新能源應(yīng)按《三亞崖州灣科 (略) 專項(xiàng)規(guī)劃》《三亞崖州灣科技城智能化系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《 (略) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水設(shè)施“三同時(shí)”管理辦法（試行）》《海南省生活垃圾分類工作實(shí)施方案》《崖州灣科技城照明設(shè)計(jì)導(dǎo)則》《 (略) 分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目管理辦法》要求在方案中落實(shí)并執(zhí)行。能源綜合利用和建筑降碳設(shè)計(jì)應(yīng)符合三亞崖州灣科技城 (略) 建設(shè)相關(guān)要求，加強(qiáng)光伏、空氣源熱泵等可再生能源技術(shù)的利用，優(yōu)先采用被動式建筑降碳設(shè)計(jì)措施，鼓勵采用光伏建筑一體化等技術(shù)形式，注意對建筑風(fēng)貌、室外光環(huán)境的影響。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。 4.該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)按國家規(guī)范、《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建 (略) 配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》（瓊府〔2017〕96號）等地方行業(yè)管理規(guī)定及《三亞崖州灣科技城（ (略) ）控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中公共配套設(shè)施主要配建內(nèi)容為：社區(qū)服務(wù)點(diǎn)建筑面積不小于100平方米；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，配建建筑面積不低于350平方米；文化活動室建筑面積不小于125平方米；幼兒活動中心建筑面積不低于125平方米；便利店建筑面積50-100平方米； (略) 點(diǎn)建筑面積不小于200平方米；“菜籃子” (略) 點(diǎn)（公益性鋪面）建筑面積不小于100平方米；郵件和快件寄送服務(wù)設(shè)施建筑面積不低于30平方米。公共配套設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置，并與項(xiàng)目住宅主體工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。競得人須在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收合格及備案后，將上述配套設(shè)施無償移交三亞崖州灣科 (略) (略) 或者其他符合法律法規(guī)規(guī)定的有權(quán)主體。垃圾分類收集站建筑面積不低于10平方米；再生資源回收點(diǎn)建筑面積不低于10平方米；物業(yè)管理用房等按《海南 (略) 物業(yè)管理?xiàng)l例》要求的標(biāo)準(zhǔn)配建， (略) 業(yè)主共有部分移交業(yè)主委員會或者合法物業(yè)管護(hù)，并由競得人負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。 5.競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須在三亞崖州灣科技城規(guī)劃范圍內(nèi)配建學(xué)校部分樓棟，配建總金額不得低于(略)元，并應(yīng)在土地出讓合同簽訂后30日內(nèi)與三亞崖州灣科 (略) 簽訂具體配建協(xié)議。所配建學(xué)校工程進(jìn)度須與三亞崖州灣科技城（ (略) ）(略)-02地塊項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工（因政府原因無法開工建設(shè)除外），驗(yàn)收合格后，須無償移交給三亞崖州灣科 (略) 。同時(shí)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。具體要求以配建協(xié)議約定的條款為準(zhǔn)。 6.新建商品住宅在申請銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場將建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖進(jìn)行公示并作為《商品房買賣合同》附件，在《商品房買賣合同》中明確約定配套公共服務(wù)建設(shè)和移交等相關(guān)內(nèi)容。 7.競得人應(yīng)在設(shè)計(jì)全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在申請建設(shè)工程報(bào)建時(shí)，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果，并在項(xiàng)目施工過程中按照《三亞崖州灣科 (略) 關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科 (略) 關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號） (略) 的要求對建筑工程實(shí)行智能化管理。 8.競 (略) 場化商品房工程質(zhì)量品質(zhì)，鼓勵競得人投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。 9.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)費(fèi)參考政府參考價(jià)。同時(shí)需嚴(yán)格按照《 (略) 物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 由于該部分字?jǐn)?shù)限制，剩余第10、11條內(nèi)容在其他規(guī)劃控制條件中查閱

四、競買申請

（一）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。 (略) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)住宅項(xiàng)目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須至少具備以下一個(gè)條件：1.《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)；2.中國企業(yè)家聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會公布的中國企業(yè)500強(qiáng)或全國工商聯(lián)中國民營企業(yè)500強(qiáng)；3. (略) ；4.具有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案材料）。同時(shí)，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科 (略) 初審。三亞崖州灣科 (略) 出具初審文件的截止時(shí)間為2024年12月17日。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間：2024年11月21日09時(shí)00分至2024年12月20日18時(shí)00分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為：2024年12月20日18時(shí)00分。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng) (略) 上交易活動的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間：2024年12月12日09時(shí)00分至2024年12月22日18時(shí)00分。

五、掛牌報(bào) (略) 址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：2024年12月13日09時(shí)00分至2024年12月23日10時(shí)00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示 (略) 上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng) (略) 上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次競買活動進(jìn)行線上報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。 （二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。 （三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。 （四）交易業(yè)務(wù)咨詢。 (略) 址：http://** 　　　　　http://** 　　　　　http://** 　　　　　http://**:9002/ （五）CA證書辦理咨詢。 辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心 辦理地址： (略) 國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證 書認(rèn)證中心、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口 咨詢電話：0898-(略) 證書 (略) 址：http://**

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：趙先生（(略)）、金先生（(略)） 。

聯(lián)系電話：(略) (略) 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機(jī)大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-(略)、(略)。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-(略)。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2024年11月21日