柯城區(qū)衢化街道官碓村鑫景嘉園、南益嘉苑共24套公寓房地產(chǎn)公開掛牌招租公告競價規(guī)則第二次

(略) 柯城區(qū)衢化街道官碓村股份經(jīng)濟合作社委托，對集體資產(chǎn)柯城區(qū)衢化街道官碓村（鑫景嘉園、南益嘉苑共24套公寓）房地產(chǎn)整體進行公開掛牌招租，具體情況如下：

招租資產(chǎn)概況：

標(biāo) (略) 柯城區(qū)衢化街道官碓村，其中鑫景嘉園7套、南益嘉苑17套，共24套公寓，每套月租金1100元，建筑面積約2657.69㎡，交通便利。（具體情況以實際為準）

首年租金起掛總價為*元，競價保證金60000元，履約保證金60000元，保證金不計息。

特別約定：

1.承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營范圍：僅限用于住房使用。

3.租賃年限為5年，從第四年起每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金一年一付，每年租金一次性付清，具體支付時間以合同約定為準。

5.成交原則：采用線上（網(wǎng)絡(luò)）競價，出價最高者得的原則（出價最高者取得租賃權(quán)）。

6.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，敬請意向人實地查看，一旦報名競價視為對標(biāo)的現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

7.根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，租賃期間與*方生產(chǎn)經(jīng)營、使用產(chǎn)生的稅、費（包括但不限于：各種稅（費）、水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費及其他費用等）均由*方自行承擔(dān)，依法及時向有關(guān)部門繳納。

8.租金及履約保證金由出租方向承租 (略) 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 (略) 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收據(jù)，若承租人需稅務(wù)專用發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費由承租人據(jù)實全部承擔(dān)。

9.因承租方原因，提前終止合同的，繳納的租金及履約保證金不予退還且不得參與下一輪招租活動。

10.標(biāo)的物未辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方辦理業(yè)務(wù)如需用到產(chǎn)權(quán)證，出租方可配合承租方提供相應(yīng)的證明。

11.成交后，承租人若需要添置新的住宿相關(guān)物品（包括但不限于家具、空調(diào)、廚衛(wèi)等），費用由承租人自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費用。

12.其他租賃條款按租賃合同履行（樣本見附件）。

競價報名及保證金繳納：意向競價人應(yīng)按照公告、競價規(guī)則在報名截止日前完成農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺注冊、報名、錢包充值、保證金繳納等手續(xù)，并向農(nóng)交中心遞交相關(guān)資格證明材料（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）。遞交地址： (略) 柯城區(qū)府東街208號213室（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）。

溫馨提示：錢包支付需要保證錢包子賬號里面的錢是足額的，在錢包支付頁面和錢包賬單里面有充值錢包余額的方法，必須使用注冊時的銀行卡對錢包賬號進行充值。因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的保證金匯入銀行賬戶后， (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺－“我的項目”-“錢包賬單”中的到賬時間可能發(fā)生遲延，請在截止時間前盡早匯入資金，完成保證金支付。

報名及掛牌截止時間：自即日起到2024年3月1日17時止，2024年3月4日上午10時30 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價（http://**）。公告詳情請見：http://**

咨詢電話：*

一、根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《國家林業(yè)局關(guān)于規(guī)范集 (略) 場運行的意見》《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及受讓方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。

三、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競價人應(yīng)詳細、認真咨詢，實地勘察本次公開標(biāo)的物全面情況，并應(yīng)全面、仔細地閱讀掛牌競價所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人參加的，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競價招租標(biāo)的物具體如下：

標(biāo) (略) 柯城區(qū)衢化街道官碓村，其中鑫景嘉園7套、南益嘉苑17套，共24套公寓，每套月租金1100元，建筑面積約2657.69㎡，交通便利。（具體情況以實際為準）

首年租金起掛總價為*元，競價保證金60000元，履約保證金60000元，保證金不計息。

六、掛牌、電子（網(wǎng)絡(luò)）競價期間報價的增價幅度為500元/年或500元/年的整數(shù)倍。

七、報名時須交納競價保證金。未成交人的競價保證金自成交之日起五個工作日內(nèi)退還，成交人的競價保證金在競得人付清首年租金和履約保證金后（提供票據(jù)復(fù)印件后）的五個工作日內(nèi)按《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》的要求，扣除或免收交易服務(wù)費后退還；保證金不計息。

八、租賃期限開始時間及年租金的支付：

1.若原承租方繼續(xù)承租的，則期限自原租賃合同到期日次日起算，若新承租方承租的，租賃期限以雙方簽訂的租賃合同約定為準。

2.遵循先繳后用的原則，租金一年一付，每年租金一次性付清，具體以合同約定為準。承租方在簽訂《租賃合同》之日起五個工作日內(nèi)向出租方一次性付清首年租金及履約保證金，履約保證金不計利息。出租方可從承租方繳納的履約保證金中扣取因承租方違約應(yīng)支付出租方的違約金或其他損失，以及與承租標(biāo)的有關(guān)的承租方應(yīng)付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由承租方另行支付。

3.如出租方未能按約將標(biāo)的物交付給新承租方使用的，新承租方可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》?！冻山淮_認書》終止后，出租方將在確認終止之日起五個工作日內(nèi)退還新承租方競價成交首年租金及履約保證金（不計利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租方也可選擇等待標(biāo)的物交付，使用期自標(biāo)的物交付后次日起開始計算。

4.如競得人為新承租方的，由出租方負責(zé)做好標(biāo)的物內(nèi)原承租方所有的設(shè)施、設(shè)備的清場工作，將標(biāo)的物完整且無糾紛的移交給新承租方使用。

九、特別約定

1.承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營范圍：僅限用于住房使用。

3.租賃年限為5年，從第四年起每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金一年一付，每年租金一次性付清，具體支付時間以合同約定為準。

5.成交原則：采用線上（網(wǎng)絡(luò)）競價，出價最高者得的原則（出價最高者取得租賃權(quán)）。

6.標(biāo)的物以現(xiàn)狀招租，敬請意向人實地查看，一旦報名競價視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

十、租賃期間相關(guān)費用及稅金

1.根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，租賃期間與*方生產(chǎn)經(jīng)營、使用產(chǎn)生的稅、費（包括但不限于：各種稅（費）、水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費及其他費用等）均由*方自行承擔(dān)，依法及時向有關(guān)部門繳納。

2.租金及履約保證金由出租方向承租 (略) 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 (略) 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收據(jù)，若承租方需要稅務(wù)專用發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費由承租方據(jù)實全部承擔(dān)。

十一、標(biāo)的物的修繕與使用

1.承租方應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租方有權(quán)了解但不得干涉承租方的合法經(jīng)營。

2.租賃期間，承租方必須嚴格按照消防、安全、治安、環(huán)保等國家管理條例規(guī)定合法合規(guī)經(jīng)營、使用，因此產(chǎn)生的費用全部由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費用，因承租方使用、經(jīng)營管理不當(dāng)，違反消防、安全、治安、環(huán)保等國家管理條例規(guī)定，發(fā)生事故并造成出租方資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)賠償一切經(jīng)濟損失。

3.租賃期間，承租方應(yīng)保證承租標(biāo)的物及配套附屬設(shè)施的使用安全，出租方負責(zé)標(biāo)的物結(jié)構(gòu)性滲漏水維修并承擔(dān)相應(yīng)費用，承租方負責(zé)除標(biāo)的物結(jié)構(gòu)性滲漏水以外的日常維護、維修、保養(yǎng)責(zé)任并承擔(dān)所發(fā)生的一切因維護、維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用。

4.租賃期間，防火安全、門前五包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并服從出租方監(jiān)督檢查。

5.租賃期間，承租方若需對承租標(biāo)的物及配套附屬設(shè)施設(shè)備進行裝修、改造，須事先將方案報出租方審核，在征得出租方書面同意后方可進行施工（如需上級主管部門批準的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級主管部門批準同意），相關(guān)費用由承租方自行承擔(dān)并支付，出租方不承擔(dān)任何費用。租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時，出租方收回出租的標(biāo)的物，承租方添置的不可移動的固定設(shè)施（包括水、電、門、窗、地面墻面裝修及消防設(shè)施等）無償歸出租方所有，可移動的固定設(shè)施（包括承租方購置的辦公設(shè)備、桌椅等）由承租方自行搬走。租賃期間標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備如有損壞，則按原樣修復(fù)，無法修復(fù)的從履約保證金中扣除相應(yīng)費用，不足賠償?shù)模沙凶夥搅硇懈顿M賠償。

6.租賃期間，承租方不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或改變用途。

7.租賃期滿7日內(nèi)，承租方將承租標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備交還租出方，承租方交還出租方標(biāo)的物時應(yīng)保持標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備完好狀態(tài)。逾期歸還標(biāo)的物的，出租方有權(quán)自行進入出租標(biāo)的物并騰空，對承租方仍存放在出租標(biāo)的物內(nèi)的任何物品出租方有權(quán)作為拋棄物處置，租金應(yīng)計算至承租方所有物品全部搬離之日止。

8.租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，租賃合同仍有效。因承租方原因，提前終止合同的，交納的租金及履約保證金不予退還且不得參與下一輪招租活動。

9.租賃期間，有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除本合同，收回出租的標(biāo)的物，因此造成出租方損失的，承租方還應(yīng)賠償實際損失額，實際損失額優(yōu)先從履約保證金中扣除，不足部分由承租方承擔(dān)：

(1）承租方未按照合同約定的時間交納租金的；

(2）承租方拖欠水、電、物業(yè)服務(wù)費等費用，經(jīng)出租方催繳后仍不繳納的；

(3）因不可抗力因素致使《租賃合同》無法 (略) 政府相關(guān)政策必須進行資產(chǎn)處置且一定要收回時；

(4）承租方擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換或以其他方式將承租標(biāo)的物讓與他人使用的；

(5）承租方在承租的標(biāo)的物內(nèi)進行違法、違規(guī)活動的；

(6）承租方擅自改變建筑形態(tài)、建筑外貌或一切有人為造成風(fēng)險的行為；

(7）承租方未經(jīng)允許使用有環(huán)境污染風(fēng)險的加工材料及化學(xué)物品；

(8）承租方承租后用于私人會所、娛樂場所的項目建設(shè)和經(jīng)營活動；

(9）承租方承租后用于易燃易爆物品、?；返任ｋU物品的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

10.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素或出現(xiàn)國家政策發(fā)生變化、政府規(guī)劃、 (略) 政府搬盤整合的需要等情形，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的，承租方應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償（政府有相應(yīng)補償政策的除外），租金按實際租賃期限結(jié)算，出租方退回多收的租金和履約保證金。

11.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致雙方損失的，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

12.標(biāo)的物未辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方辦理業(yè)務(wù)如需用到產(chǎn)權(quán)證，出租方可配合承租方提供相應(yīng)的證明。

13.成交后，承租人若需要添置新的住宿相關(guān)物品（包括但不限于家具、空調(diào)、廚衛(wèi)等），費用由承租人自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費用。

14.其他租賃條款按租賃合同履行，本條內(nèi)容如與租賃合同沖突的以租賃合同內(nèi)容為準（合同樣本見附件）。

十二、交易服務(wù)費：掛牌成交后，由承租方 (略) 兩山 (略) 支付交易服務(wù)費（其中首年租金成交價50萬元以下的部分（含50萬元）按5%計算交易服務(wù)費；50萬元至200萬元（含200萬元）的部分按3%計算交易服務(wù)費）。符合條件的按《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》中相關(guān)規(guī)定予以免收交易服務(wù)費。

十三、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會：

1.意向競價人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，繳納保證金。

2.報名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的。

3.競價保證金到賬時間超過掛牌截止時間的。

4.未報名、未繳足保證金的。

5.其他按規(guī)定應(yīng)屬無效的。

十四、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：

1.將掛牌標(biāo)的、起掛價、報名要求等 (略) 場及相關(guān)媒體公告。

2.意向競價人在規(guī)定時 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。

3.所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)標(biāo)的起掛價在報名表內(nèi)填寫自己認可的價格（不得低于起掛價） (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺將報名表上傳。

4.意向競價人在公告掛牌期限截止前提交報名表內(nèi)的報價應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂跇?biāo)的起掛價。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該標(biāo)的競價會。

5.在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人有效報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交，該意向競價人為競得人。

6.在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當(dāng)時最高報價者）或兩個以上的意向競價人有效報名報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺，在2024年3月4日上午10時30分整， (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺電子（網(wǎng)絡(luò)）競價系統(tǒng)（http://**），采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復(fù)式競價方式進行。網(wǎng)絡(luò)競價時間結(jié)束后，最高有效報價的意向競價人為競得人，通過網(wǎng)絡(luò)競價確定競得人和成交價格即為成交。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。

7.簽訂《成交確認書》《租賃合同》。

8.《成交確認書》簽訂后，成交 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺進行公示。

十五、意向競價人每輪回的應(yīng)價都需要嚴肅、慎重地考慮，報出自己所認可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。

十六、競得人須在確認成交的五個工作日內(nèi)攜帶以下資料與出租方簽訂《成交確認書》：

1.競得人身份證原件。

2.法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法定代表人身份證與公章。

3.如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件。

4.文件要求的其他材料。

《成交確認書》簽訂后，農(nóng)交中心發(fā)布成交公告，公示期7個自然日，在交易結(jié)果公示無異議后的5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，《租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)交清首年租金成交價款、履約保證金及交易服務(wù)費。如競價受讓人（承租方）未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金、履約保證金及交易服務(wù)費的， (略) 兩山 (略) 有權(quán)取消其受讓（承租）資格，競價保證金不予退還，競價受讓人（承租方）不得再次參與同一項目的競價。

十七、本 (略) 兩山 (略) （ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）、 (略) 柯城區(qū)衢化街道官碓村經(jīng)濟合作社負責(zé)解釋。