破沈陽凱利混凝土有限公司位于遼寧省沈陽市沈河區(qū)惠工街124號11-4房屋

競買公告

沈 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年3月20日10時(shí)至2024年3月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開競價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、競價(jià)標(biāo)的
(略) 及其 (略) (略) 欠付凱利混凝土貨款，經(jīng)三方協(xié)商簽署《以房抵債協(xié)議》， (略) (略) 實(shí)際所有五處房屋抵償給凱利混凝土，其中一 (略) (略) 沈河區(qū)惠工街124號（11-4），中韓大廈房間號1104，建筑面積：117.31平方米（公攤較大，實(shí)際使用面積以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)）， (略) 場化商品房（寫字間），協(xié)商作價(jià)*.00元。國有建設(shè)用地使用權(quán)至2051年3月5日。起拍價(jià)：201,231.45元，保證金：10,061.58元，增價(jià)幅度：1000元及其整數(shù)倍。

特別提示：

1.本次競拍成交價(jià)不包含成交時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)，因本次交易以及過戶產(chǎn)生的買賣雙方應(yīng)承擔(dān)全部稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及其附加稅、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅等）均由買受人承擔(dān)。買受人參與本次競拍前，可以提前聯(lián)系管理人或自行向有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)稅收政策，但管理人回復(fù)意見僅為決策參考，具體金額以有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)解答為準(zhǔn)。競買成功后，買受人不得以此為由要求管理人進(jìn)行補(bǔ)償或調(diào)整競價(jià)或承擔(dān)賠償責(zé)任，亦不得以此為由主張悔拍。

2.本次拍賣標(biāo)的的特殊情況說明，請各意向競買人在參拍前務(wù)必詳細(xì)閱讀本公告第八部分！

如果競買成功后，買受人因本拍賣標(biāo)的的瑕疵、法律風(fēng)險(xiǎn)或稅費(fèi)承擔(dān)問題提出異議，并拒絕承擔(dān)稅費(fèi)、拒絕辦理后續(xù)交接手續(xù)等，則均視為買受人悔拍。買受人悔拍的，已經(jīng)支付的競拍保證金不予退還，管理人有權(quán)隨時(shí)組織重新競價(jià)，再次競價(jià)的，原買受人不得再次參與競拍。同時(shí)管理人有權(quán)向原買受人主張兩次拍賣之間的損失。故請各意向買受人參與競拍前，務(wù)必謹(jǐn)慎決策，提前看樣和咨詢！
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自2024年3月4日起至2024年3月19日18時(shí)止（節(jié)假日除外）的工作日接受咨詢，聯(lián)系人：趙律師，咨詢電話：024-*。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶（戶名：沈 (略) 管理人，開戶銀行： (略) (略) 黃河支行，賬號：*0959）；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)成交后，買受人應(yīng)于成交之時(shí)起3個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）、根據(jù)管理人通知的預(yù)繳稅費(fèi)金額（預(yù)繳稅款金額執(zhí)行多退少補(bǔ)）繳入管理人指定賬戶（戶名：沈 (略) 管理人，開戶銀行： (略) (略) 黃河支行，賬號：*0959），注明“破產(chǎn)案號：（2018）遼01破17-1號；款項(xiàng)性質(zhì)：抵賬房拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

付清全部款項(xiàng)后，管理人負(fù)責(zé)向買受人提供收款收據(jù)。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務(wù)部門申請開具，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后3個(gè)工作日內(nèi)（過節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到管理人處（地址： (略) 皇姑區(qū)黃河南大街111號*輝山乳業(yè)大廈）辦理相關(guān)手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。雙方簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后交付抵賬房屋鑰匙，鑰匙交付即視為拍賣標(biāo)的已完成轉(zhuǎn)讓交付，出賣人所涉及的合同主義務(wù)視為履行完畢。

買受人付清全部拍賣成交價(jià)款后十五日內(nèi)，自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理，管理人對拍賣標(biāo)的是否能夠辦理過戶及手續(xù)辦理完結(jié)時(shí)限不作承諾，買受人不得以房屋不能過戶或過戶時(shí)間過長或過戶時(shí)間無法確定等為由主張競價(jià)無效、請求返還拍賣款或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

本次競拍成交價(jià)不包含成交時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)，因本次交易以及過戶產(chǎn)生的買賣雙方應(yīng)承擔(dān)全部稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及其附加稅、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅等）均由買受人承擔(dān)。買受人參與本次競拍前，可以提前聯(lián)系管理人或自行向有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)稅收政策，但管理人回復(fù)意見僅為決策參考，具體金額以有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)解答為準(zhǔn)。競價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。競買成功后，買受人不得以此為由要求管理人進(jìn)行補(bǔ)償或調(diào)整競價(jià)或承擔(dān)賠償責(zé)任，亦不得以此為由主張悔拍。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：

1、關(guān)于拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過戶登記可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)管理人于2023年3月22 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢， (略) (略) 沈河區(qū)惠工街124號中韓大廈的抵債房屋登記所有權(quán)人為李響， (略) (略) 表示李響系其員工并為其代持房屋，可配合辦理過戶。但管理人不對本次競拍標(biāo)的真實(shí)所有權(quán)關(guān)系作出任何承諾和保證，不對拍賣成交后登記所有權(quán)人能否配合辦理過戶作出任何承諾和保證。如果因產(chǎn)權(quán)爭議或其他瑕疵導(dǎo)致拍賣標(biāo)的無法過戶則本次拍賣失效，在競買人向管理人返還拍賣標(biāo)的鑰匙后由管理人向競買人返還成交款（不計(jì)利息），競買人不得據(jù)此追究管理人、上拍機(jī)構(gòu)任何責(zé)任或主張任何賠償，也不得要求返還本次拍賣費(fèi)用，且競買人在交付后失效前實(shí)際支出的水電煤氣物業(yè)非等全部雜費(fèi)以及實(shí)際承擔(dān)的各類稅費(fèi)均自行承擔(dān)，不得以任何方式向管理人主張。上述內(nèi)容應(yīng)明確寫入拍賣成交確認(rèn)書并由買受人單獨(dú)出具書面承諾函，如買受人拒絕簽署拍賣成交確認(rèn)書及拒絕出具書面承諾函，則視為競買人悔拍并按悔拍規(guī)則處理。

對于拍賣成交后過戶可能存在障礙和風(fēng)險(xiǎn)，請意向買受人參與競拍前務(wù)必審慎思考、慎重決策！并請意向買受人就過戶事項(xiàng)自行向相關(guān)政府部門咨詢，因上述情形或其他情形導(dǎo)致拍賣標(biāo)的物無法過戶以及可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果均由買受人自行承擔(dān)，管理人及拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣費(fèi)用及相關(guān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任。

2、因拍賣標(biāo)的可能存在上述過戶障礙，拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)承諾在房屋完成過戶前不對拍賣標(biāo)的進(jìn)行任何裝修、改造等添附行為，否則應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)房屋不能過戶情況下的添附損失，且不以任何方式向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索賠。上述內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確寫入拍賣成交確認(rèn)書，并由買受人單獨(dú)出具書面承諾函。如買受人拒絕簽署拍賣成交確認(rèn)書及拒絕出具書面承諾函，則視為競買人悔拍并按悔拍規(guī)則處理。

3、經(jīng)管理人現(xiàn)場盤點(diǎn)，本次拍賣標(biāo)的內(nèi)堆放沙發(fā)桌椅等物品屬于物業(yè)所有，不在本次競拍范圍內(nèi)，本次競拍為凈房交付。拍賣成交后，堆放物品由物業(yè)另行取走。

4、經(jīng)現(xiàn)場踏查，本次拍賣標(biāo)的公攤比例較高，建筑面積與實(shí)際使用面積存在較大差異，套內(nèi)實(shí)際使用面積以實(shí)際看樣為準(zhǔn)，管理人對此不作任何承諾和保證，成交后，買受人也不得以此為由主張調(diào)整競價(jià)或任何賠償。

5、管理人對于拍賣標(biāo)的是否欠付電費(fèi)、管理費(fèi)不作任何承諾和保證，意向競買人在參與競買前可自行聯(lián)系物業(yè)詢問，如有欠費(fèi)需由買受人自行承擔(dān)。

6、經(jīng)管理人于2023年3月22 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢，拍賣標(biāo)的不存在抵押登記或司法查封。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。管理人不對查詢?nèi)掌谥蟮呐馁u標(biāo)的上權(quán)利變動(dòng)情況進(jìn)行任何承諾和保證，如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致資產(chǎn)無法使用的，管理人不負(fù)責(zé)退還拍賣款及拍賣費(fèi)用等，管理人與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

（六）管理人對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。

特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

（八）買受人逾期未支付競價(jià)款或未按本公告約定辦理交接手續(xù)或未按本公告約定出具書面承諾書等行為均為悔拍行為。買受人悔拍的，管理人有權(quán)重新組織競價(jià)，買受人交納的保證金不予退還；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，悔拍的買受人應(yīng)向管理人補(bǔ)足差價(jià)及損失（管理人收款賬戶同余款繳納賬戶）。

九、本次網(wǎng)上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)公開展示，請仔細(xì)閱讀。管理人及拍賣機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：024-*，聯(lián)系地址： (略) 皇姑區(qū)黃河南大街111號*輝山乳業(yè)大廈。

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：*

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http://**。

沈 (略) 管理人

二〇二四年三月四日