租賃郵政公司所屬房屋

項目編號：

2023年 (略) (略) 公司

(略) 所屬房屋項目

單一來源采購文件

采購人：[蓋章] (略) 商洛分公司

2023年6月日

目錄

第一章單一來源采購邀請書............................................1

第二章供應(yīng)商須知....................................................3

第三章商務(wù)規(guī)范書....................................................6

第四章技術(shù)規(guī)范書...................................................13

第五章應(yīng)答文件格式.................................................14

第一章單一來源采購邀請書

(略) (略) ：

(略) 商洛分公司就2023年租賃商洛郵政所屬房屋項目所需的標(biāo)的物進(jìn)行采購， (略) 參加本項目采購應(yīng)答。

1.項目概況與采購內(nèi)容

1.1項目概況： (略) 生產(chǎn)辦公需要，在商洛郵政所屬山陽、鎮(zhèn)安、柞水、商州機(jī)構(gòu)當(dāng)?shù)胤课?，根?jù)實(shí)際需求計劃共37間。

1.2采購內(nèi)容及分包劃分情況:租賃商洛郵政所屬山陽、鎮(zhèn)安、柞水、商州機(jī)構(gòu)當(dāng)?shù)胤课?7間，租期2年。

1.3單一來源采購文件獲取

1.3.1獲取時間：20223年6月14日8:30---2023年6月16日17:30。

1.3.2獲取地點(diǎn)： (略) 7樓安保與后勤中心。

1.3.3獲取方式：現(xiàn)場領(lǐng)取或網(wǎng)絡(luò)獲取。

2.應(yīng)答文件的遞交

2.1應(yīng)答文件遞交方式：現(xiàn)場遞交。

2.2應(yīng)答文件遞交時間和遞交地點(diǎn)：2023年6月19日10時00分, (略) 7樓安保與后勤中心。

3.供應(yīng)商注冊

3.1供應(yīng)商須在獲取單一來源采購文件后5日內(nèi)，通過中國電信陽光采購網(wǎng)完成供應(yīng)商注冊。

3.2注冊網(wǎng)址：http://**-PORTAL/，注冊過程可查詢“經(jīng)驗分享”模塊中的“外部門戶供應(yīng)商注冊操作演示（視頻）”。

4.聯(lián)系方式

采 購 人： (略) 商洛分公司

地址： (略) 商州區(qū)北新街106號

郵編：*

聯(lián) 系 人： 吳工

電話：0914-0914-*001

電子郵件：*@*hinatelecom.*@*hinatelecom.cn

采購人： (略) 商洛分公司

2023年6月13日

第二章供應(yīng)商須知

第三章商務(wù)規(guī)范書

(略) 租賃商洛郵政所屬房屋合同

(電信租入)

出租人（以下簡稱*方）: (略) (略) 法定代表人/負(fù)責(zé)人（限于法人或其他經(jīng)濟(jì)組織）：陳小兵，住所：商州區(qū)名人街8號 ，統(tǒng)一社會信用代碼[A1]：*75Q

承租人（以下簡稱*方）: (略) 商洛公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王敏輝

統(tǒng)一社會信用代碼[A2]：*76E
住所：商州區(qū)北新街106號

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列各項條款達(dá)成協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條租賃標(biāo)的

（一）*方同意出租且*方同意承租的租賃標(biāo)的 (略) (略) 機(jī)房、商州區(qū)公司楊斜、板橋、黑山、金陵寺， (略) 中村、戶垣、小河， (略) 米糧、青銅， (略) 曹坪等11處37間郵政支局房屋出租給 (略) 商洛分公司作為經(jīng)營場地或職工宿舍使用?？傋赓U面積為405(建筑面積□/使用面積R).雙方同意，租金或其他根據(jù)面積計算的款項均以本款規(guī)定的建筑面積□/使用面積R為依據(jù)。

（二）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備具體狀況以雙方實(shí)地查看并交接驗收為準(zhǔn)，所簽書面交接確認(rèn)的文本為本合同的組成部分。

本合同附件一為所租房屋和/或場地設(shè)施 、設(shè)備清單。

（三）*方保證對租賃標(biāo)的享有合法的出租權(quán)。租賃標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證號碼為/。尚未取得房產(chǎn)證的，*方向*方提供商品房買賣合同、購房付款發(fā)票或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證書等相關(guān)文件。租賃標(biāo)的土地使用證號碼為/。

第二條租賃標(biāo)的的用途

該租賃標(biāo)的用途為經(jīng)營場地或職工宿舍。

在租賃期限內(nèi)，未事前征得*方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，*方不得擅自改變租賃標(biāo)的的約定用途。

第三條租賃期限

（一）租賃期限為2年，即自2023年6月1日起至2025年5月31日止。

（二）租賃期滿，在*方已全部適當(dāng)履行本合同條款的前提下，*方賦予*方在同等條件下優(yōu)先承租之權(quán)利，但*方至遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日_1 _個月前向*方發(fā)出要求續(xù)租的書面通知，且應(yīng)該在租賃期限屆滿之日_1_個月前與*方簽訂新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方 (略) 場水平友好協(xié)商確定。如*方未在上述期限內(nèi)向*方發(fā)出要求續(xù)租的書面通知或與*方未達(dá)成一致的，即視為*方放棄其續(xù)租的權(quán)利。屆時*方須按本合同規(guī)定的終止日期搬離。

第四條租金

租金按以下第_1_種方式計算。

（一）固定租金方式

*方自本合同約定的起租日開始收取租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0.7元/日/平方米，除特別說明外，本合同中每月一律按30.42日計算。租金合計為每年人民幣*元（大寫：**萬零*仟*佰元整），合同總租金合計為人民幣*元（大寫：**萬零*仟元整）。

（二）遞增租金方式

*方自本合同約定的起租日開始收取租金。租賃期間第/年至第/年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣/元/日/平方米，此后自第/年起每/年租金標(biāo)準(zhǔn)在前一年□/第一年□的基礎(chǔ)上增加/%，除特別說明外，本合同中每月一律按30.42日計算。租賃期間第/年至第/年租金合計為每/（月/季/半年/年）人民幣/元（大寫：/）；第/年至第/年租金合計為每/（月/季/半年/年）人民幣/元（大寫：/）；第/年至第/年租金合計為每/（月/季/半年/年）人民幣/元（大寫：/）。

第五條租金支付方式與時間

（一）租金按以下第_4_種方式支付。

1.月預(yù)付制；

2.季度預(yù)付制；

3.半年預(yù)付制；

4.年預(yù)付制。

（二）首期租金為2023年6月1日起至2024年5月31日之租金人民幣*元(大寫：**萬零*仟*佰元整)，*方應(yīng)于簽訂本合同后的_10_日內(nèi)，將上述款項付至*方。第二期租金為2024年6月1日起至2025年5月31日之租金人民幣*元(大寫：**萬零*仟*佰元整)。

（三）*方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向*方支付租金。*方銀行賬戶信息為：

開戶名稱： (略) (略)

國稅納稅人識別號：*75Q

開 戶 行 名 稱：中國工 (略) 商州支行

賬號：*1963

行號:*

**方納稅人識別號：*76E

第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

（一）*方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

租賃期間，房屋和相應(yīng)土地的產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)由*方依法交納。

（二）*方應(yīng)自行承擔(dān)以下費(fèi)用:

R1.水、電費(fèi)；

R2.燃?xì)赓M(fèi)；

R3.供暖費(fèi)；

R4.物業(yè)管理費(fèi)；

R5.衛(wèi)生費(fèi)；

R6.有線電視費(fèi)；

R7.通信費(fèi)；

R8.其他費(fèi)用。

上述費(fèi)用按月交納，*方應(yīng)按照*方提供的相關(guān)費(fèi)用賬目，在*方發(fā)出相關(guān)付款通知書后10日內(nèi)將上述費(fèi)用交付*方。*方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項下的上述相關(guān)費(fèi)用，如因*方欠付上述相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)公共事業(yè)部門中斷或停止對租賃標(biāo)的提供公用事業(yè)服務(wù)的，因此給*方以及其他承租人造成的經(jīng)濟(jì)損失，全部損失由*方予以賠償。本合同項下*方向*方交納的上述各項費(fèi)用均為*方代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，*方收取*方交納的上述各項費(fèi)用后向*方開具代收代繳之相關(guān)票據(jù)，*方對此予以確認(rèn)。

如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該租賃標(biāo)的有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由*方負(fù)擔(dān)。

第七條履約保證金

（一）*方在簽訂本合同后/日內(nèi)，應(yīng)向*方交納履約保證金作為*方履行本合同各項條款的保證（下稱“保證金”），其數(shù)額相當(dāng)于三個月租金之和[A3]，共計人民幣/元（大寫：/）。如*方不能按期交納，*方有權(quán)要求*方繳足未按期交納的保證金并支付逾期付款違約金，如*方在本合同生效后超過30日仍不能按約定繳足保證金，則*方有權(quán)[A4]解除合同并要求*方支付違約金，違約金金額應(yīng)為三個月租金之和。

（二）如因非*方責(zé)任，起租日起30日后*方仍不能將租賃標(biāo)的交付*方使用，*方可書面通知*方解除合同。*方須將已收取之保證金、租金退還*方（不計利息）。

（三）如果*方違反本合同雙方約定的條款，則*方有權(quán)選擇用保證金充抵*方所欠部分或全部債務(wù)*方用保證金充抵*方所欠債務(wù)后，剩余保證金少于本合同本條第一款所約定的數(shù)額時，*方須在接到*方書面通知后3日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。逾期仍未補(bǔ)足的，*方為避免損失的擴(kuò)大有權(quán)采取*方認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧?，直至解除合同?/p>

（四）本合同租期屆滿，*方將在*方滿足以下全部條件后30日內(nèi)將*方已付的保證金無息退還*方：

1.*方交還租賃標(biāo)的并符合第十六條的*方驗收條件；

2.*方履行完畢本合同各項條款及付清全部應(yīng)交納的款項；

3.*方辦妥以租賃標(biāo)的為注冊地址的工商注銷或變更手續(xù)。

（五）*方不得自行將保證金用于抵消其應(yīng)交付的租金。同時，*方亦不得將退回保證金的請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人或設(shè)置擔(dān)保。

（六）如租金在租賃期限內(nèi)有所增加，*方應(yīng)在接到出租人書面通知后10日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。在租賃期內(nèi)的任何時間，保證金均應(yīng)相等于當(dāng)時三個月的租金之和。

（七）雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，則上述保證金繼續(xù)作為履約保證金的等額部分使用。雙方續(xù)簽的租賃合同中，履約保證金的具體金額，由雙方在續(xù)簽的租賃合同中約定。

（八） 本租賃項目/履約保證金（免交則注明“免交”字樣，不免則注明“交納”；若免交履約保證金的，則不適用上述（一）至（七）條款）。

第八條租賃標(biāo)的物的交付

（一）*方預(yù)定于/年/月/日（下稱“交付日”，應(yīng)為收到履約保證金后）將租賃標(biāo)的交付*方。如*方實(shí)際交付租賃標(biāo)的的日期先于交付日，*方有權(quán)選擇提前接收租賃標(biāo)的或在交付日接收租賃標(biāo)的；如實(shí)際交付租賃標(biāo)的日期晚于交付日，則本合同中所述的起租日、租賃期限及租期屆滿日相應(yīng)順延。

（二）*方應(yīng)于交付日前往*方處辦理租賃標(biāo)的的交接手續(xù)。在辦理租賃標(biāo)的的交接手續(xù)之時或之前，*方應(yīng)付清根據(jù)本合同規(guī)定*方于租賃標(biāo)的交付時應(yīng)支付的所有款項，否則*方有權(quán)拒絕將租賃標(biāo)的交付給*方。*方在收到*方全額應(yīng)支付款項后，應(yīng)向*方交付租賃標(biāo)的，雙方簽署租賃標(biāo)的交付憑證，即視為*方按照本合同約定條件履行了租賃標(biāo)的交付給*方的義務(wù)。

（三）若*方未能在交付日辦理租賃標(biāo)的的交接手續(xù)，則租賃標(biāo)的仍視為已由*方于交付日按照本合同約定的條件交付給了*方，并且*方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他各項費(fèi)用。若*方在交付日起超過30日仍未辦理租賃標(biāo)的的交接手續(xù)，則*方有權(quán)向承租人發(fā)出書面通知以終止本合同，*方之前交納的保證金將作為違約金歸*方所有。

第九條維修、裝修及改建

（一）維修

1.*方負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)維修，費(fèi)用由*方承擔(dān)，但*方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由*方自行承擔(dān)。

2.*方負(fù)責(zé)對裝修改造部分、增設(shè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)維修，負(fù)責(zé)對承租房屋及屋內(nèi)設(shè)施的日?；拘缘那鍧?、保養(yǎng)和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3.因*方原因造成租賃標(biāo)的（包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、外內(nèi)立面、*方提供的設(shè)施設(shè)備）任何損壞的，*方應(yīng)及時通知*方。*方可自行安排修復(fù)或要求*方負(fù)責(zé)維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由*方承擔(dān)。

4.*方使用過程中若發(fā)現(xiàn)影響使用的相關(guān)情況，應(yīng)及時通知*方，協(xié)助排除威脅安全的因素，共同確保房屋的安全正常使用；若*方未及時發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或者發(fā)現(xiàn)后未及時通知*方維修，造成*方財產(chǎn)損失的，*方只負(fù)責(zé)維修故障，不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

（二）裝修及改建

1.如果*方計劃對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修，應(yīng)至少提前一周向*方提交裝修施工方案（包括但不限于施工圖紙、所雇傭的施工單位及人員的情況等），經(jīng)*方審核并書面同意并取得政府相關(guān)部門（如消防等）對施工圖紙的書面審批同意意見后方可進(jìn)行施工。在施工結(jié)束后，經(jīng)*方驗收確認(rèn)符合*方審核同意的施工方案。本條款的工程費(fèi)用及對*方增設(shè)附加的室內(nèi)裝修、設(shè)備等的一切費(fèi)用，不論其賬單上的戶名及名義如何，均應(yīng)由*方負(fù)擔(dān)。

2.*方如對租賃標(biāo)的的建筑結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施進(jìn)行重大改動時，需經(jīng)*方的書面同意，因?qū)徟┕D須聘請機(jī)械工程、結(jié)構(gòu)工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費(fèi)用（無論申請是否被批準(zhǔn)）均由*方負(fù)擔(dān)。

3.*方就空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及機(jī)電系統(tǒng)需進(jìn)行改建工程時，需經(jīng)*方的書面同意，并按*方及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。

4.在進(jìn)行裝修工程前，*方應(yīng)按照有關(guān)法律投保工程一切險及第三者責(zé)任保險，保險條款必須指定*方為第一受益人。

5.*方事先未征得*方書面同意和政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得對租賃標(biāo)的實(shí)施下列行為：

（1）對涉及租賃標(biāo)的建筑結(jié)構(gòu)做任何改動；

（2）在房屋外墻的任何部位作標(biāo)記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；

（3）穿鑿、切斷或連接房屋的任何管道；

（4）擅自安裝及增裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、烹飪設(shè)備和其他機(jī)械或固定設(shè)施；

（5）安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物。

如*方違反上述條款，應(yīng)在*方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)恢復(fù)原狀。如*方在上述期限內(nèi)仍未恢復(fù)，則*方有權(quán)在不通知*方的情況下拆除未經(jīng)*方同意改建、增建的設(shè)備及裝置，所引起的一切費(fèi)用由*方承擔(dān)。

第十條房屋和/或場地的進(jìn)入

（一）*方的從業(yè)人員因維修、檢查、安裝等需進(jìn)入*方所租房屋和/或場地時，應(yīng)預(yù)先通知*方，*方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。如發(fā)生緊急情況，*方來不及預(yù)先通知時，無論*方有無值守人員，均可直接進(jìn)入房屋和/或場地處理緊急情況。上述情況發(fā)生時，*方須協(xié)助*方采取應(yīng)急措施。

（二）若雙方未簽署續(xù)租合同，*方可在本合同租賃期滿前90日內(nèi)，提前一日通知*方的情況下，在一般工作時間陪同新租戶參觀*方承租的房屋和/或場地，*方不得反對，并應(yīng)向*方提供協(xié)助。

第十一條*方權(quán)利和義務(wù)

*方同意遵守下列有關(guān)條款：

（一）保證租賃標(biāo)的的公共設(shè)施處于良好狀態(tài)，如有故障，接到*方通知后應(yīng)派人維修。但由于非*方的原因而使租賃標(biāo)的內(nèi)設(shè)施不能正常運(yùn)行，*方不承擔(dān)責(zé)任。

（二）保證租賃標(biāo)的可供*方正常使用。

（三）*方在約定的期限內(nèi)按時向*方交付租賃標(biāo)的。

（四）享有收取租金、保證金及其他費(fèi)用的權(quán)利。

（五）按照合同的約定或法律的規(guī)定在合同終止、解除等情形發(fā)生時收回租賃標(biāo)的的權(quán)利。

（六）本合同成立以后房地產(chǎn)價格、行業(yè)/企業(yè)主管部門政策以及其他客觀情況發(fā)生了雙方在訂立合同時無法預(yù)見的重大變化，*方有權(quán)變更有關(guān)條款或者解除本合同。

（七）租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸*方享有，*方租賃項目后，如需要在租賃區(qū)域內(nèi)及外墻區(qū)域任意位置發(fā)布廣告，須將詳細(xì)的廣告發(fā)布方案報送*方并征得*方的書面同意，每年向*方另行交納廣告位租金/元（大寫：/），并承擔(dān)廣告違法或者侵權(quán)造成的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

第十二條*方權(quán)利和義務(wù)

*方同意遵守以下條款：

（一）按時繳付租金、保證金及其他各項費(fèi)用。

（二）遵守本合同各項條款的約定。

（三）依照法律、法規(guī)和政府主管部門的規(guī)定進(jìn)行活動。*方有責(zé)任確保租賃標(biāo)的內(nèi)的裝修、間隔等符合消防、建筑或其他有關(guān)法規(guī)及政府主管部門規(guī)定的要求。

（四）*方應(yīng)采取合理措施防止租賃標(biāo)的遭致自然災(zāi)害的破壞，例如暴雨、風(fēng)沙等。如租賃標(biāo)的因上述情況遭致?lián)p壞，*方應(yīng)及時通知*方。

（五）*方自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，必須認(rèn)真執(zhí)行安全生產(chǎn)、消防、治安管理等法律、法規(guī)，服從*方的安全、消防檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按相關(guān)要求限期改正。*方應(yīng)制定完善的消防、突發(fā)事件應(yīng)急方案，對員工定期進(jìn)行防火及安全教育，如因*方未執(zhí)行相關(guān)規(guī)定而發(fā)生安全生產(chǎn)事故或者侵權(quán)損害，導(dǎo)致*方或他人損害的，*方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

（六）在租賃期內(nèi)，為保證*方履行本合同的合法性，*方的營業(yè)執(zhí)照于每年進(jìn)行企業(yè)年度報告，并按* (略) 場主體信息系統(tǒng)信用記錄。

（七）本合同中所述*方的責(zé)任同樣適用于*方的從業(yè)人員、顧客、訪客或其他相關(guān)人員，并由*方承擔(dān)連帶責(zé)任。

（八）*方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的內(nèi)部裝修在使用過程中的維修責(zé)任和費(fèi)用。

（九）禁止*方有下列行為：

1.不得在租賃標(biāo)的內(nèi)存放，也不得允許他人存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)、發(fā)出強(qiáng)烈氣味的物品以及法律禁止的持有的其他物品，*方不得在租賃標(biāo)的內(nèi)制造或滲漏任何具有強(qiáng)烈異味或從事對環(huán)境造成污染的活動；

2.不得將本合同賦予*方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或以之作為抵押等擔(dān)保；

3.不得將*方租賃標(biāo)的的部分或全部轉(zhuǎn)租或用其他方式交于第三人或允許第三人共同使用或用*方以外的名義向外揭示；

4.不得將屬于*方的租賃標(biāo)的內(nèi)的室內(nèi)裝飾、設(shè)備、物品等的所有權(quán)或者專有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人或以之作為抵押等擔(dān)保；

5.不得以任何方式破壞租賃標(biāo)的的外觀及整體形象；

6.不得在租賃標(biāo)的外部發(fā)布任何經(jīng)營性廣告，經(jīng)*方書面同意，*方可懸掛必要的企業(yè)標(biāo)識。

（十）租賃期限內(nèi)，租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。*方向*方發(fā)出租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的通知后，本租賃合同下*方的權(quán)利義務(wù)即按照*方通知轉(zhuǎn)讓給租賃標(biāo)的受讓人，*方應(yīng)按照*方通知向租賃標(biāo)的受讓人繼續(xù)履行本合同。

（十一）*方已將租賃標(biāo)的真實(shí)權(quán)屬情況完全、準(zhǔn)確的告知*方，*方已知曉租賃標(biāo)的的相關(guān)權(quán)屬情況，并不因租賃標(biāo)的的任何權(quán)屬情況向*方提出相關(guān)責(zé)任的權(quán)利主張。

第十三條違約責(zé)任和損失賠償

（一）*方須按本合同約定的方式和時間，如期交納或補(bǔ)足租金和其他任何應(yīng)付款項；逾期交納須按逾期天數(shù)向*方交納逾期付款違約金，該違約金按應(yīng)交款額之每日千分之五計算。上述違約金應(yīng)自該拖欠款到期應(yīng)付日之次日起計算，直至*方付清所有拖欠款項的本金及逾期付款違約金。此逾期付款違約金不影響本合同項下*方任何其它權(quán)利和補(bǔ)救措施。

（二）由于*方或其代理人、受雇人的故意行為或過失行為，給*方造成損失時，*方必須賠償*方的損失；由于*方或其代理人、受雇人的故意行為或過失行為，給*方造成損失時，*方也應(yīng)當(dāng)賠償*方的損失。

（三）*方拖欠租金或者其他違約行為。*方可以將生效法律文書送交法定征信機(jī)構(gòu)。

第十四條不可抗力及責(zé)任的免除

（一）本合同規(guī)定的不可抗力，僅包括租賃標(biāo)的所在地發(fā)生的地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害和非因*方或*方原因而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭、恐怖事件、社會動亂和法律、行政法規(guī)的變化以及政府征收、征用。

（二）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起的7日內(nèi)通知本合同的相對方，并在不可抗力發(fā)生之日起的15日內(nèi)向相對方提供由相關(guān)部門出具的不可抗力證明。

（三）如發(fā)生不可抗力，以至于任何一方的合同義務(wù)因這種事件的發(fā)生而無法履行，此種合同義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予中止，履行期限按上述中止時間自動延長，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責(zé)任不能免除。

（四）租賃標(biāo)的因不可抗力嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致承租人無法繼續(xù)正常使用的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行協(xié)商。如在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)*方仍無法繼續(xù)使用，雙方也無法達(dá)成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）對下列*方無法控制的原因而給*方及其他人員的財產(chǎn)及人身造成損害，*方不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.為進(jìn)行必要的建筑物的維修保養(yǎng)工程，以及非*方原因(含突發(fā)性設(shè)施故障，包括但不限于空調(diào)、電力、通訊等)致使公用設(shè)施的臨時性停止使用；

2.由于其它承租人或第三人原因，致使*方或第三人人身傷害或財產(chǎn)損失時，由*方自行向其它承租人或第三人索賠，*方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任，但*方有義務(wù)協(xié)助*方向致害人主張權(quán)利；

3.由于*方的原因造成任何公共設(shè)施、服務(wù)管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進(jìn)行維修時；

4.由于*方的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?/p>

5.由于電力、燃料、材料、水等的供應(yīng)缺乏而使公共設(shè)施中斷；

6.因政府及其它組織施工造成的影響。

第十五條合同的終止

（一）租賃期滿或本合同提前終止時，*方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前終止當(dāng)日按本合同第十六條約定向*方交還租賃標(biāo)的，并與*方共同驗收租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施。如有損壞（自然損耗除外）*方須負(fù)責(zé)賠償。*方亦有權(quán)于租賃期滿或本合同提前終止當(dāng)日的現(xiàn)狀收回租賃標(biāo)的而無須另作補(bǔ)償。

（二）本合同第十四條所述的不可抗力的發(fā)生致使本合同無法繼續(xù)履行，一方依照本合同的規(guī)定書面通知對方后，本合同終止。

（三）出現(xiàn)下列情形之一，*方有權(quán)終止合同并按照本合同約定收回租賃標(biāo)的，本合同亦因此而終止。并且*方按照本合同第七條的約定所繳付的保證金作為違約金，不予退還；如所交付的保證金不足本合同約定的金額，除已繳付保證金作為違約金外，*方有權(quán)要求*方補(bǔ)足所欠部分款項作為違約金。

1.*方利用租賃標(biāo)的進(jìn)行違法活動而受到有關(guān)政府部門或司法機(jī)構(gòu)處罰的；

2.*方未按本合同約定交納或補(bǔ)足租金、保證金或本合同約定應(yīng)付的其它款項，逾期達(dá)30日以上的；

3.*方或其受雇人員違反本合同及附件的任何條款或因此而使*方遭受損失，在接到*方書面通知后15日內(nèi)仍未予糾正及賠償?shù)模?/p>

4.*方破產(chǎn)或進(jìn)行清算（合并或重組導(dǎo)致的清算除外）；

5.若*方在租賃期終止前，單方面終止本合同；

6.未經(jīng)*方書面同意，將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租、出借他人；

7.*方在租賃標(biāo)的內(nèi)的物品被執(zhí)法單位合法查封或扣押，導(dǎo)致*方不能正常經(jīng)營或其他有損出租人利益的情況發(fā)生時；

8.未經(jīng)*方書面同意，擅自改變租賃標(biāo)的用途的；

9.因*方原因造成租賃標(biāo)的及相關(guān)聯(lián)的出租人建筑物或其它設(shè)備受到損壞，情節(jié)嚴(yán)重的；

10.*方出現(xiàn)本合同第十二條（九）款規(guī)定的其他情形的。

（四）租 (略) 建設(shè)需要被依法列入征收范圍的，征收所得各項補(bǔ)償金歸*方所有，*方在接到*方書面通知后15日內(nèi)無條件搬遷，合同亦自動終止。

（五）在合同終止的情況下，若*方尚未繳清租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用或尚未就其違約行為給*方造成的損失予以充分賠償，未經(jīng)*方的書面同意，*方不得將屬于*方的設(shè)備、物品及其他財產(chǎn)搬出，直至*方繳清有關(guān)費(fèi)用或者對*方進(jìn)行充分賠償。

第十六條租賃標(biāo)的物的交還

（一）本合同履行完畢或按本合同第十五條所述情形而導(dǎo)致本合同終止的，*方應(yīng)在租期屆滿或本合同提前終止當(dāng)日或按*方規(guī)定的期限交還租賃標(biāo)的。*方未按本合同約定條件交還租賃標(biāo)的時，*方有權(quán)令其立即搬出并視為*方放棄租賃標(biāo)的內(nèi)的任何裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品的所有權(quán)，*方有權(quán)以任何方式處置前述物品，*方對此無異議，亦放棄追究*方責(zé)任或要求*方賠償之權(quán)利。同時，*方有權(quán)向*方追討因清除、清理、處置前述物品所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并扣除部分或全部保證金作為*方未及時交還租賃標(biāo)的的賠償金。

（二）*方交還租賃標(biāo)的時，其所承租的租賃標(biāo)的應(yīng)處于良好和可出租狀態(tài)，自然損耗除外，以*方的驗收為準(zhǔn)。如*方發(fā)現(xiàn)系*方原因造成租賃標(biāo)的及設(shè)施損壞時，*方有權(quán)要求*方進(jìn)行修復(fù)，或在*方已交納的保證金中扣除該損壞部分的維修費(fèi)用。

（三）合同到期終止的，對于*方經(jīng)*方書面同意對租賃標(biāo)的的添附，*方交還租賃標(biāo)的時，*方根據(jù)實(shí)際情況選擇請求*方恢復(fù)原狀或者不恢復(fù)原狀。已形成附合的裝修，*方無權(quán)要求補(bǔ)償；未形成附合的裝修，若*方要求*方恢復(fù)原狀，則*方應(yīng)拆除，為此產(chǎn)生的費(fèi)用均由*方承擔(dān)，若拆除對房屋有損壞，由*方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）如*方不按照上述規(guī)定退還租賃標(biāo)的的，*方可采取停止供電、供水等必要措施直至*方退還租賃標(biāo)的，*方對此予以認(rèn)可，無異議。

第十七條放棄權(quán)利

*方放棄本合同各項條款約定的任何權(quán)利只能以*方書面簽字并加蓋公章為準(zhǔn)。*方繳付租金或其它款項不足本合同約定的數(shù)額、或*方同意*方少繳款額時，不影響*方追索其他欠租欠款的權(quán)利，亦不影響*方按本合同或按法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。

第十八條爭議的解決

（一）雙方因本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依法向*方住 (略) 起訴。

（二）對任何爭議進(jìn)行訴訟，除爭議事項或爭議事項所涉及的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其它義務(wù)。

第十九條通知

雙方因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切的通知都應(yīng)當(dāng)按照本條下述地址以雙方確認(rèn)的傳真、電子郵件或類似的通信方式，或者掛號信、快遞方式，或者直接送達(dá)方式進(jìn)行。如使用傳真或類似的通信方式，通知日期為通信發(fā)出日期；如使用掛號信件、快遞方式，通知日期為郵件寄出日期并以郵戳為準(zhǔn)；如使用直接送達(dá)方式，通知日期為被送達(dá)方簽收日期。

通知地址及聯(lián)系人：

*方： (略) (略) *方： (略) 商洛公司

地址：商州區(qū)名人街地址：商州區(qū)北新街106號

聯(lián)系人：穆建龍董楠聯(lián)系人：吳澤泉

電話：0914-*電話：*

*

雙方通信地址、通信方式和聯(lián)系人發(fā)生變化，應(yīng)提前3日通知對方。未履行通知義務(wù)的，由未履行義務(wù)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十條附則

（一）本合同自雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人或者委托代理人簽字，加蓋雙方單位公章或者合同專用章之日起生效。

（二）本合同簽訂后，由*方根據(jù)政府管理部門的規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理該房屋租賃登記備案，*方予以協(xié)助。辦理備案發(fā)生的費(fèi)用由*方承擔(dān)。

（三）本合同的附件包括：房屋平面圖、房屋附屬設(shè)施和設(shè)備交驗清單、/，為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（四）本合同是雙方對于本合同項下所有事項之約定和理解的全部。雙方在此之前形成的針對本合同所述事項達(dá)成的包括但不限于書面和/或口頭協(xié)議、備忘錄和理解全部失效，并為本合同所取代。

（五）如果本合同中存在無效、失效或不能履行的條款，則該無效、失效或不能履行的條款不影響本合同其它條款的有效和履行。

（六）本合同中的標(biāo)題僅為便利參考而設(shè)，不限制或影響任何條款的內(nèi)容和含義。

（七）如有未盡事宜，*、*雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（八）本合同一式*份，由*方和*方各執(zhí)*份，具有同等法律效力。

（九）本合同年月日訂立于*方住所地。

附件：

附件一：所租房屋和/或場地設(shè)施、設(shè)備清單

附件二：*方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（限于*方為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的情形）

附件三：*方授權(quán)的代表簽署本合同的授權(quán)書

附件四：居民身份證復(fù)印件（限于*方為自然人的情形）

*方（蓋章））：*方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：法定代表人/負(fù)責(zé)人：

委 托 代 理 人：委 托 代 理 人：

房屋租賃合同（出租）適用指引

本合同供郵政企業(yè)出租房屋參考使用，主要包括以下條款：房屋的概況、租賃用途、租賃期限、租金及其支付期限和方法、水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的交納、房屋的維修責(zé)任、房屋的交付和返還、雙方權(quán)利義務(wù)、通知、違約責(zé)任、不可抗力、爭議的解決、附則等。

本合同簽訂時應(yīng)注意以下問題：

1.房屋的概況，應(yīng)明確約定所租賃房屋的地理位置、面積、質(zhì)量，用于出租的房屋應(yīng)當(dāng)具備當(dāng)?shù)卣鞴懿块T頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書或者其他房屋權(quán)屬證明。

2.租賃期限，依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。租賃期間屆滿可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

3.租金及其支付，房屋的租金可以 (略) 場情況確定，支付租金期限一般以季度、半年或者年度計算。

4.水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的繳納，應(yīng)當(dāng)在合同中約定依照當(dāng)?shù)卣鞴懿块T核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.合同應(yīng)當(dāng)明確出租人是否允許承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物以及裝修、改善增設(shè)他物的范圍；租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物應(yīng)當(dāng)承租人無償拆除，但不得損害所承租的房屋或者無償轉(zhuǎn)讓給出租人。

6..房屋的維護(hù)責(zé)任，可以約定房屋的日常維修可以由承租人負(fù)責(zé)，但屬于結(jié)構(gòu)性大修由出租人負(fù)責(zé)。

7.添付物品的處置。租賃期滿出租人可以不要求承租人回復(fù)原狀，但不對添付物給予補(bǔ)償；也可以要求承租人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

8.履約保證金條款，除約定收取現(xiàn)金外，還可以約定開設(shè)保證金賬戶或者出具銀行保函。在開設(shè)保證金賬戶的情形下，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任的，出租人可以向銀行發(fā)出書面指令從保證金賬戶中扣劃資金抵付其因蒙受的實(shí)際損失和為此支付的合理費(fèi)用。

9.考慮到房屋租賃期限較長，如發(fā)生房地產(chǎn)價格發(fā)生重大變化等無法預(yù)見的客觀情況，致使繼續(xù)履行合同義務(wù)明顯不公平的，出租人可以依照情勢變更原則變更或者解除合同。

10.合同文本有關(guān)空格的內(nèi)容由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫，所列數(shù)字、百分比、期間均為參考值?？蓪⒖贾颠M(jìn)行調(diào)整，對有關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。簽訂合同時結(jié)合具體情況正確選擇文本中所提供的選擇項條款，注意保持合同的完整性。

第四章 技術(shù)規(guī)范書

電信生產(chǎn)辦公用房基本標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋

1.須為混凝土結(jié)構(gòu)房屋，每間不少于18平米；

2.水、電設(shè)施到位，門窗墻體安全，屋頂無滲漏；

二、院落及附屬設(shè)施

4.和*方分支 (略) 落、樓梯內(nèi)的租賃房屋，*方應(yīng)給予出行通道、施工作業(yè)便利。

5.能通確保租賃期間外圍村組、其他相鄰單位的物業(yè)、治安、環(huán)境協(xié)調(diào)保障。

第五章應(yīng)答文件格式

一、應(yīng)答函

二、廉潔承諾書

三、法定代表人/單位負(fù)責(zé)人身份證明及授權(quán)委托書

四、報價表

一、應(yīng)答函

應(yīng)答函

致： (略) 商洛分公司：

(略) (略) （（以下稱“我方”）已仔細(xì)研究了2023年 (略) 租賃商洛郵政所屬房屋項目單一來源采購文件的全部內(nèi)容，包括澄清或者修改文件以及有關(guān)附件，我方將嚴(yán)格按照文件要求遞交符合要求的全部應(yīng)答文件。

我方承諾如下內(nèi)容：

1.我方的應(yīng)答文件包含第二章“供應(yīng)商須知”應(yīng)答文件組成中規(guī)定的全部內(nèi)容。

2.我方承諾在單一來源采購文件規(guī)定的應(yīng)答有效期內(nèi)不修改、撤銷應(yīng)答文件。

3.我方在談判過程中根據(jù)談判小組要求提供的符合相關(guān)規(guī)定的澄清文件，構(gòu)成應(yīng)答文件的組成部分。

4.我方承諾不向第三方透露與談判相關(guān)的所有信息。

5.如確定成交：

（1）我方承諾在收到成交通知書后，在成交通知書規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同。

（2）我方承諾按照單一來源采購文件的規(guī)定及合同約定履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

我方在此聲明，所遞交的應(yīng)答文件及有關(guān)資料內(nèi)容完整、真實(shí)和準(zhǔn)確。如有弄虛作假，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的一切損失。

6.補(bǔ)充說明：【我方承諾按照采購人要求完成中國電信供應(yīng)商注冊。/無/具體的其他說明或要求】

單位名稱： (略) (略) （蓋單位公章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字或蓋章）或者其委托代理人（簽字）：

地址： (略) 商州區(qū)名人街中段

電話：

電子郵箱：

日期：2023年月日

二、廉潔承諾書

廉潔承諾書

(略) 商洛分公司：

我公司自愿參加2023年 (略) 租賃商洛郵政所屬房屋項目單一來源采購談判，為保證談判活動公平、公正，依據(jù)國家法律法規(guī)和廉潔從業(yè)相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)承諾如下：

1.他人名義談判或者以其他方式弄虛作假；

2.采購人或采購代理機(jī)構(gòu)串通談判；

3.采購人、采購代理機(jī)構(gòu)或談判小組成員行賄，包括提供現(xiàn)金(禮金)、禮券、禮品、購物卡、有價證券等財物，或娛樂、宴請、旅游等活動，或支付應(yīng)由其個人承擔(dān)的學(xué)費(fèi)、餐費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等各種費(fèi)用等；

4.過非正常渠道探聽采購過程中應(yīng)當(dāng)保密的信息；

5.下接觸采購人、采購代理機(jī)構(gòu)或談判小組成員，利用人際關(guān)系干擾談判活動；

6.辦公場所、談判現(xiàn)場尋釁滋事、無理取鬧或以其他手段非法干預(yù)、影響談判的過程和結(jié)果；

7.造事實(shí)、偽造材料，或以非法取得的材料進(jìn)行惡意投訴與誣陷；不毫無根據(jù)地散播不實(shí)消息，詆毀他人名譽(yù)，主觀臆斷反映問題與訴求；

8.低于成本的報價應(yīng)答。

何違反本承諾的行為，除按法律法規(guī)接受處罰外，采購人有權(quán)否決我方本次應(yīng)答、宣布成交無效等。

供應(yīng)商名稱： (略) (略) （蓋單位公章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字或蓋章）或者其委托代理人（簽字）：

日期：2023年月日

三、法定代表人/單位負(fù)責(zé)人身份證明及授權(quán)委托書

法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明

單位名稱：

單位性質(zhì)：

成立時間：

經(jīng)營期限：

姓名：性別：年齡：職務(wù)：

系 (略) (略) 的法定代表人/負(fù)責(zé)人。

特此證明。

附：法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件(需同時提供正面及背面)

單位名稱： (略) (略) （蓋單位公章）

日期：2023年月日

法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書

本人XX [法定代表人（負(fù)責(zé)人）姓名]系XX公司[單位名稱]的法定代表人，現(xiàn)委托XX [委托代理人姓名]為我方代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義全權(quán)處理XX項目簽署、澄清、說明、補(bǔ)正、遞交、撤回、修改應(yīng)答文件，簽訂合同和處理一切有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。

委托期限：

委托代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

附：委托代理人身份證復(fù)印件(需同時提供正面及背面)

單位名稱：（蓋單位公章）

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：（簽字）

身份證號碼：

委托代理人：（簽字）

身份證號碼：

聯(lián)系方式（手機(jī)）：

日期：2023年月日

四報價表

報價表

項目名稱：2023年 (略) 租賃商洛郵政所屬房屋項目

供應(yīng)商名稱： (略) (略) （蓋單位公章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字或蓋人名章）或者其委托代理人（簽字）：

日期：2023年月 日

自然人的身份證號碼就屬于其社會信用代碼

自然人的身份證號碼就屬于其社會信用代碼

是否過高，可定位不低于一個月租金

對于指向性比較明確的條款，要么及時更新，要么概括之