濉溪縣中醫(yī)醫(yī)院1#食堂房屋三年期經(jīng)營(yíng)權(quán)合同公告

濉 (略) 1#食堂房屋三年期經(jīng)營(yíng)權(quán)

承包合同

合同編號(hào)：

簽訂地點(diǎn)：

出租方（以下簡(jiǎn)稱“*方”）： 濉 (略)

地址：濉溪縣經(jīng)濟(jì)開 (略) 1號(hào)

電話：

承租方（以下簡(jiǎn)稱“*方”）： (略) 帝 (略)

地址： (略) 云龍區(qū)城東大道水沐堂悅小區(qū)東門門面房

電話：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，*、*雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就*方將食堂出租給*方使用，*方承包*方食堂事宜協(xié)商一致，訂立本合同。濉 (略) （以下稱*方）擬進(jìn)行濉 (略) 1#食堂房屋三年期經(jīng)營(yíng)權(quán)拍租，接受了（ (略) 帝 (略) ）（以下稱*方）的競(jìng)拍，雙方達(dá)成如下協(xié)議，并于2024年 7 月 20 日簽訂了本協(xié)議書，租賃期限為 三年 。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、質(zhì)量及現(xiàn)狀

1.租賃房屋坐落于 濉溪縣經(jīng)濟(jì)開 (略) 1號(hào) ，建筑面積約 480 平方米，*方確認(rèn)已在簽署本合同之前對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了實(shí)地踏勘，同意移交。

第二條 租賃期限

租賃期限共 三 年，自 2024 年 7 月 20 日起至 2027 年 7月 29日。期滿后根據(jù)考核結(jié)果可以續(xù)簽一年。（附食堂管理考核評(píng)分表）

第三條 租金和改造費(fèi)用的支付

1.年租金人民幣 * 元（大寫： *萬*仟*佰元整），第一年租金（每一年支付一次,一年為一期，共三期）和改造費(fèi)用*元匯入*方指定賬戶。先付款后使用。第二年、第三年租金在下一租賃年度開始前三個(gè)月內(nèi)支付租金。租金全部匯入*方指定賬戶（戶名： / ，開戶行： / ，賬號(hào)： / ）?？畹?方賬戶后*方應(yīng)向*方提供有效收款憑證。

第四條 履約保證金

*方首次租賃時(shí)，須在中標(biāo)公示期結(jié)束三日內(nèi)簽訂合同，同時(shí)向*方一次性交納履約保證金（成交價(jià)年租金10%）人民幣 5150 元（大寫： *仟*佰**元，先支付后使用；履約保證金在簽訂合同時(shí)匯入*方指定賬戶。本合同終止且無違約情形，該履約保證金除用以抵充合同約定由*方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息退還*方。

第五條 交付和收回

1.*方于合同簽訂生效后 / 日內(nèi)將食堂交付給*方，經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。

2.租賃期滿或合同解除后，*方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起

/ 日內(nèi)返還該食堂并保持食堂內(nèi)部建筑的完好狀態(tài)，且不得向*方提出任何補(bǔ)償要求。逾期未搬離的，*方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用在履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔(dān)。*方對(duì)食堂的裝修裝飾無償歸*方所有。

3.*方交還*方食堂應(yīng)當(dāng)保持食堂裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得影響正常使用。

第六條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)

1.租賃期間，租賃期內(nèi)，*方不得以任何理由要求減免租金，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、收視?(略) 、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用，均由*方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。

2.食堂內(nèi)如需要新增任何廚具、灶具、餐桌椅、貨架等一切物品由*方自行購(gòu)買，承包期結(jié)束自行處理。

第七條 食堂及附屬設(shè)施的維護(hù)

1、*方應(yīng)保障該食堂及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，在*方使用期間出現(xiàn)的不安全適用狀態(tài)由*方負(fù)責(zé)；食堂及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由*方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由*方承擔(dān)。

2、*方應(yīng)自行保障承包經(jīng)營(yíng)期間的安全，排除一切可能存在的安全隱患，定期對(duì)食堂內(nèi)可能存在安全隱患的設(shè)施、裝修改造進(jìn)行檢查。承包期內(nèi)如發(fā)生觸電、火災(zāi)、水淹等或不可抗力的自然災(zāi)害，造成的一切人身及財(cái)產(chǎn)損失由*方獨(dú)自承擔(dān)。如發(fā)生重大安全事故造成食堂主體結(jié)構(gòu)破壞，扣除履約保證金不予退還，*方有權(quán)追究*方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3、在租賃期內(nèi)，食堂的修繕由*方負(fù)責(zé)，但食堂主體結(jié)構(gòu)非*方原因損壞的維修除外。如因食堂滲漏給*方造成的經(jīng)濟(jì)損失由*方承擔(dān)。

4、*方按照相 (略) 要求如對(duì)食堂進(jìn)行室內(nèi)裝修，須事先征得*方的書面同意后，方可施工，且不能破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)。此施工如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，可以以*方的名義申報(bào)，但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由*方承擔(dān)，*方予以協(xié)助。對(duì)于*方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，*方不承擔(dān)維修義務(wù)。

5、*方應(yīng)合理使用并愛護(hù)食堂及附屬設(shè)備，因*方原因造成毀滅損失失或發(fā)生損壞的，由*方負(fù)責(zé)修理、 (略) 場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由*方?jīng)Q定；*方拒絕的，*方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔(dān)。損毀食堂房屋及設(shè)施的，*方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

6、為優(yōu)化整體形象和分區(qū)布局，*方應(yīng)按照*方的要求的位置、規(guī)格、布局、亮化等。*方應(yīng)確保懸掛在租賃物上的設(shè)施牢固、安全，如發(fā)生脫落或其他原因致使他人受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，*方應(yīng)獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，*方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、*方在租賃期間，應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查，遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，承擔(dān)全部管理和安全責(zé)任。*方違法使用食堂房屋以及發(fā)生安全、傷害事故等產(chǎn)生的責(zé)任，全部由*方承擔(dān)。

8、*方在經(jīng)營(yíng)期間須嚴(yán)格按照濉 (略) 各項(xiàng)有關(guān)制度進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，否則，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任均由*方自行承擔(dān)。

第八條 食堂的轉(zhuǎn)包

*方不得以任何形式轉(zhuǎn)包、分包、出借所承包食堂。

第九條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1.該食堂占用范圍內(nèi)的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)依法提前收回的；

2.該食堂因社會(huì)公 (略) 建設(shè)需要被依法征用的；

3.因自然原因?qū)е略撌程脷p、滅失，或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，

4.因 (略) 政規(guī)定需要改造、搬遷食堂房屋的。

發(fā)生上述原因，合同立即終止，*方無條件搬出，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。*方不承擔(dān)任何費(fèi)用(包括裝修、裝飾)。

（二）*方有下列情形之一的，*方有權(quán)單方面解除合同，收回食堂,已繳納的履約保證金不予退還，

1.未按約定期限支付租金達(dá)20日的；

2.未經(jīng)*方書面同意擅自改變?cè)撌程糜猛镜模?/p>

3.擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4.轉(zhuǎn)包、分包、該食堂或以其他方式將該食堂讓與他人使用的；

5.利用該食堂存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；

6.逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；

因上述情形解除租賃合同，*方在承包食堂內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬*方所有。*方有上述情形之一的，自*方終止合同的通知到達(dá)*方時(shí)，本合同立即終止。

第十條　合同期滿

合同到期后，根據(jù)考核結(jié)果可以續(xù)簽一年，若*方未能通過考核，應(yīng)按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還*方食堂。

第十一條 違約責(zé)任

1.*方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，應(yīng)按 500元/天 向*方支付違約金。

2.*方有本合同第九條第二款第2、3、4、5項(xiàng)約定情形之一的，除*方有權(quán)解除合同外，履約保證金不予退還， (略) 遭受的損失數(shù)額超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。

3.*方有本合同第九條第二款第6項(xiàng)約定情形的，除*方有權(quán)解除合同外，*方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金、罰款等款項(xiàng)，否則，*方有權(quán)從履約保證金扣除；給*方造成損失的，*方應(yīng)予以賠償。

4.*方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，*方應(yīng)按500元/天向*方支付違約金，從履約保證金中扣除。

5.*方未按約定支付違約金，*方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分*方應(yīng)予以補(bǔ)齊。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交由標(biāo)的所 (略) 訴訟解決。

第十三條 其他約定事項(xiàng)

（一）、安全衛(wèi)生管理

1、*方應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)食品安全法》及《餐飲業(yè)

和集體用餐配送單位衛(wèi)生規(guī)范》等建立健全食品生產(chǎn)安全操作規(guī)范

及規(guī)章制度。嚴(yán)禁采購(gòu)和銷售腐敗變質(zhì)及不符合規(guī)定以及對(duì)人體健

康有害的食品，對(duì)食品供應(yīng)渠道嚴(yán)格把關(guān)，并按照規(guī)定索證備查，

同時(shí)報(bào)*方備案，確保食品衛(wèi)生質(zhì)量安全，經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的消防安全、用電安全、食品衛(wèi)生安全、社會(huì)綜合治安治理，食堂工作人員人身安全，食堂就餐人員意外安全等一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的活動(dòng)由*方負(fù)全部責(zé)任。

2、*方必須從正規(guī)供應(yīng)商購(gòu)入優(yōu)等產(chǎn)品，所用食材新鮮安全，所購(gòu)原料要索證、索票并做好相應(yīng)的臺(tái)賬備查；餐具定期消毒并做好記錄備查；飯菜按要求留樣并做好記錄備查；嚴(yán)格按照食品加工、制作銷售流程進(jìn)行，上級(jí)管理部門檢查出的處理處罰由*方自行承擔(dān)，自行解決。*方須保證食堂餐具、炊具及餐廳的衛(wèi)生，不得購(gòu)入“三無”、轉(zhuǎn)基因食品。

3、醫(yī)院食堂需每天營(yíng)業(yè)保證餐飲供應(yīng)。任何 時(shí)候不得以任何理由停止供應(yīng)餐食。醫(yī)院食堂要確保將訂餐的病人需要的食物送達(dá) “病房門口”。

4、從業(yè)人員須持有健康上崗證，人員技術(shù)配置合理，人數(shù)滿足服務(wù)要求。*方工作人員工作期間必須著裝持證上崗。

5、*方確保食堂主副食品正常供應(yīng)及飯菜價(jià)格穩(wěn)定，明碼標(biāo)價(jià)，價(jià)格如有變動(dòng)，須經(jīng)*方同意，不得超規(guī)范經(jīng)營(yíng)，不得從事違法行為，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)承包及采用合作經(jīng)營(yíng)、掛靠等任何形式的違法經(jīng)營(yíng)行為(包括部分轉(zhuǎn)承包或分包)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，*方有權(quán)立即解除合同，沒收*方支付的履約保證金;

6、因衛(wèi)生、質(zhì)量、安全問題引發(fā)糾紛或達(dá)不到政府規(guī)范要求而受處罰，或其它發(fā)生食物中毒等責(zé)任事故的均由*方承擔(dān)全部責(zé)任，一切后果由*方自負(fù)，包括進(jìn)行協(xié)調(diào)、治療，處理、賠償，后果嚴(yán)重的追究*方的法律責(zé)任，醫(yī)院將直接終止合同。

7、餐具、用具及輔助性設(shè)施設(shè)備由*方提供。

8、*方需為購(gòu)置食堂工作人員的工作服、帽等，須符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由*方承擔(dān)。上班時(shí)間，食堂工作人員必須穿工作服、戴工作帽，嚴(yán)禁食堂工作人員有在食堂內(nèi)吸煙、穿拖鞋等不文明舉止。

9、租賃期內(nèi)及*方逾期返還期間，租賃食堂及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由*方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致*方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由*方承擔(dān)。

10、食堂經(jīng)營(yíng)期間，遇突發(fā)性事件，如停電、停氣及停水等，必須制定滿足病患及其家屬就餐需求的相關(guān)應(yīng)急預(yù)案。

11、*方負(fù)責(zé)餐廳區(qū)域內(nèi)治安保衛(wèi)、安全防火、防盜等工作，服從*方的統(tǒng)一管理，確保安全無事故。

12、*方在員工招聘、工資發(fā)放、保險(xiǎn)福利等方面必須符合相關(guān)法律法規(guī)和*方的相關(guān)規(guī)定；自行承擔(dān)所聘員工勞動(dòng)合同的簽訂、勞務(wù)糾紛的處理等相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

13、為確保飲食安全，*方有權(quán)對(duì)*方的供貨渠道進(jìn)行檢查并對(duì)其財(cái)務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量、飯菜價(jià)格的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督并提出改善意見，*方必須接受*方的監(jiān)督檢查，對(duì)*方提出的問題和員工投訴及時(shí)整改糾正。

14、醫(yī)院食堂從業(yè)人員必須持有國(guó)家衛(wèi)生部門核發(fā)的健康證。*方自行辦理工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門規(guī)定的各種證件，所需費(fèi)用自行承擔(dān)。*方必須無 (略) 的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)管， (略) 的安全管理制度，如發(fā)生盜竊、安全事故等，責(zé)任自負(fù)，醫(yī)院概不承擔(dān)責(zé)任。

15、嚴(yán)禁私拉亂接電源、亂燒雜物，嚴(yán)格按規(guī)定使用電器，由于不注意安全造成的事故，由*方自己負(fù)責(zé)。同時(shí)*方有權(quán)沒收全部履約保證金。

16、*方須為本項(xiàng)目購(gòu)買不低于*元保額的公眾責(zé)任險(xiǎn)和食品安全險(xiǎn)。

17、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。本合同和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

18、本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。*、*雙方自覺接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。

第十四條 文本

本合同一式*份，*方*份，*方*份，合同自簽訂之日起生效。未盡事宜，協(xié)商解決。

出租方（章）：濉 (略) 承租方（章）： (略) 帝 (略)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話 ： 聯(lián)系電話 ：

2024年7月20 日

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