泉州市洛江區(qū)人民法院關于泉州市洛江區(qū)洛濱北路55號后埭小區(qū)2幢1102室第一次拍賣的公告

(略) (略) (略) 將于2024年11月23日10時起至 2024年11月24日10時止（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址：http://**)，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 55號 (略) 2幢1102室。（以標的物實際交付現(xiàn)狀為準）。

權屬情況：閩（2023） (略) 不動產(chǎn)權第*。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度5400元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

2022年1月1日起，全國法拍房均納入當?shù)叵拶彿秶?。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人參與競拍的， (略) 不予準許，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。 (略) 經(jīng)審核買受人不符合具備購房資格條件的， (略) 不予出具拍賣成交裁定書。（詳見《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定【法釋〔2021〕18號】》）。

競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應當具備購房資格，不得違反標的物所在地的限購政策（本 (略) ，意向競買人 (略) 當?shù)叵拶徴?，確保具有購房資格），否則應承擔相應的法律責任。在拍賣成交后，競買人應當提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。

委托事項注意：如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托手續(xù)應在競買開始前提前一天（法定工作日辦理，節(jié)假日無法辦理） (略) (略) (略) 辦理；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

【 (略) 以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規(guī)定時間辦理?！?/p>

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年10月22日起至拍賣結束（節(jié)假日休息）接受咨詢,咨詢時間工作日（周一至周五上午09:00-11:00,下午15:00-17:00）?？礃訒r間2024年11月18日 (欲看樣 (略) 預約，預約電話0595-*或0595-*)。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

拍賣成交后，如拍賣標的物因故未能移交給競買人，視為拍賣不成交， (略) 有權依法撤銷拍賣，全額退回拍賣成交款項本金，不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。

司法拍賣過程中， (略) 預約看樣，咨詢標的問題等不收取任何費用，也不收取任何中介費、手續(xù)費等費用；本院未委托或授權其他中介機構、社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取 (略) 無關。請有競買意向者 (略) 咨詢電話聯(lián)系。

七、本標的物按房產(chǎn)現(xiàn)狀拍賣，并按該現(xiàn)狀移交該標的物。拍賣成交后，買受人自行辦理過戶手續(xù)，自行承擔不能過戶的風險。辦理產(chǎn)權轉移所產(chǎn)生的稅費由買受人承擔，具體稅費以過戶時實際產(chǎn)生的稅費為準（具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢后再決定是否競買，凡報名參與競買的，即視為競買人已向相關單位了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔）。該房產(chǎn)可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費和涉及看管、搬遷等費用問題均由買受人自 (略) 理。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與拍賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的拍賣預繳款，拍賣結束后未能競得者凍結的拍賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的拍賣預繳款 (略) 指定賬戶。拍賣余款在2024年12月9 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國工商銀行泉州洛江支行，賬號：*4969)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十、由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：*。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

法院咨詢電話：0595-*、*，

平臺咨詢電話：*（小陳），

監(jiān)督電話0595-*

聯(lián)系地址： (略) (略) (略)

網(wǎng)址: http://**-92.html

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十二日