氣象海事大樓1-2層招租

項目名稱

沭陽縣氣象海事大樓1-2層公開招租

項目編號

E*001

出租行為

批準情況

《關(guān)于城開集團申請公開招租氣象海事大樓的報告》（沭陽縣人民政府辦公室辦文單〔2024〕政字1109號)

沭國資字〔2024〕54號、出租方董事長辦公會議紀要2024年第2號

掛牌日期

掛牌起始日期：2024年09月11日

掛牌終止日期：2024年09月25日

掛牌期滿后如未征集到意向承租方，不延長掛牌期。

出租方名稱

江蘇 (略)

出租方概況

1.出租方名稱：江蘇 (略)

2.統(tǒng)一社會信用代碼：*5XY

3.所在地： (略) 沭陽 (略) 45號辦公樓4-5層

4.出租行為批準文件：《縣國資辦關(guān)于城開集團申請公開招租氣象海事大樓的報告》（沭國資字〔2024〕54號）

5.行為批準或備案機構(gòu)：沭陽縣人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

6.出租方承諾：本次出租的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，出租方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在任何限制條件；出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應審批或備案程序。

標的物概況

沭陽縣氣象海事大樓1-2層，詳見附件。

資產(chǎn)評估

情況

評估機構(gòu)

中證房地產(chǎn) (略)

評估報告書編號

中證（沭陽）估字（2024）第Z0002號、Z0008號

評估核準（備案）單位

沭陽縣人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

評估基準日

2024年3月11日、2024年4月16日

出租標的對應評估值

*.00元

掛牌底價

￥*.00元

特別事項

說明

一、事項說明

1.本次出租標的為整體出租，不接受聯(lián)合體報名。

2.出租方合法持有標的物并對標的物擁有完整的處置權(quán)。

3.出租方不統(tǒng)一組織勘察標的，意向承租方務必在競價前咨詢清楚和實地查看標的，標的的質(zhì)量、數(shù)量均以實物現(xiàn)狀為準，出租方、交易中心均不承擔任何責任。成交后，承租方不得以不了解標的為由向出租方提出任何要求。

現(xiàn)場聯(lián)系人：張先生 *。

4.所有標的物均以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀和實際數(shù)量、意向承租方實地察看為準。出租方及交易中心無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價（包括但不限于轉(zhuǎn)讓資料、口頭介紹等），僅供意向承租方參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出租方及交易中心對此不構(gòu)成任何擔保，不承擔任何責任。意向承租方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。

5.意向承租方一旦參與競買活動，即表明接受標的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），不得以該標的存在瑕疵、缺陷等理由，向出租方提出重新競價、放棄成交資格及賠償要求。

6.意向承租方應認真閱讀出租方提供的資料，對標的有疑議的，應當在提交報名材料前提出，一旦報名成功即表明知曉、認同、遵守并接受招租文件的要求和條款。

7.合同簽訂且標的移交前，因標的發(fā)生的任何風險由出租方承擔，合同簽訂且標的移交后由承租方承擔。

8.標的的交付及相關(guān)事宜由出租方負責。

二、其他

1.本次出租評估價、出租底價均為含稅價。

2.雙方所涉及的相關(guān)稅費按國家有關(guān)規(guī)定由出租方和承租方各自承擔（開具增值稅專票）。

3.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。一旦成交，租金總額即以競價成交價為準， (略) 場相關(guān)價格波動而波動，年租金占租金總額比例不變。

4.租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)、消防、房產(chǎn)維護、維修等費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由承租方繳納。如因逾期繳費所產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔。

5.承租方在承租期內(nèi)不得將標的物整體轉(zhuǎn)租。

6.承租方要服從相關(guān)管理部門管理，依法、依規(guī)開展經(jīng)營活動。

7.出租方應當承擔對出租房產(chǎn)的日常管理職能，及時制止承租方違反合同約定的行為，如有必要應當終止合同。

8.租賃期內(nèi)，承租方可依法依規(guī)對房屋進行裝修，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變須經(jīng)出租方書面同意，合同到期后，該房屋裝修、裝潢的全部產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。

9.承租期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。租賃期內(nèi)， (略) 規(guī)劃調(diào)整等原因引起出租房產(chǎn)拆遷，需提前解除租賃合同的，出租方應至少提前1個月通知承租方解除租賃合同（協(xié)議）。

10.承租期內(nèi)，承租方應自覺接受相關(guān)管理部門的管理，不得利用承租房屋從事任何違法違規(guī)活動，因使用不當給出租方或第三人造成損失的，由承租方承擔。

11.承租期滿或承租合同終止時，將承租房屋在承租期滿或承租合同終止后3日內(nèi)移交出租方，且不得提出任何補償要求，如承租方拒不讓房，則出租方有權(quán)采取一切措施，強行收回房屋（室內(nèi)如有遺留物品，則視為承租方的丟棄物，任由委托人處置），因此造成一切損失，均由承租方承擔。

12.房屋以現(xiàn)狀對外承租，在競價成交后，出租方不再增加、承擔任何維修費用。

13.其他出租條件詳見《租賃合同》。

14.意向承租方氣象海事大樓1-2層限辦公使用，否則不予租賃。

15.氣象海事大樓1層為公共區(qū)域，無產(chǎn)權(quán)證。

承租方應具備的條件

意向承租方應為具有完全民事行為能力的自然人、企業(yè)法人。

承租方須承諾的事項

意向承租方須承諾的事項：

1.意向承租方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，承租資金來源合法；

2.意向承租方須承諾具有良好的商業(yè)信用；

3.意向承租方須承諾符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次租賃不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形；

4.本公告已提及的其他需要意向承租方承諾的事項。

備查文件

1.《評估報告》：中證（沭陽）估字（2024）第Z0002號、Z0008號

2.相關(guān)會議紀要；

3.其他備查文件。

其他說明

一、競價報名：

1.報名時間：自公告發(fā)布之日起至2024年09月25日18:00。（非工作日、法定節(jié)假日除外）。

2.報名方式：登*“ (略) (略) ”（http://**）→“投標人登*”→“產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務”系統(tǒng)進行注冊登記、網(wǎng)上報名。具體操作程序見《 (略) 公共 (略) 投標人操作手冊（產(chǎn)權(quán)交易）》。不接受現(xiàn)場等其他方式報名。

企業(yè)需使用CA電子鎖登*報名，需辦理CA電子鎖的，請登錄宿遷公共資源交易行業(yè) (略) (略) 進行辦理（http://**），咨詢電話：0527-*。

3.報名時須上傳下列原件 (略) 上報名系統(tǒng)：

意向承租方為企業(yè)法人的：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人授權(quán)委托書；

（3）法人代表或授權(quán)委托人居民身份證；

（4）受讓申請及承諾函；

（5）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔保、 (略) 頁截圖。

意向承租方為自然人的：

（1）本人居民身份證；

（2）受讓申請及承諾函（本人簽名）；

（3）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔保、 (略) 頁截圖。

意向承租方應及時交納交易保證金、 (略) 上傳資料提交審核。保證金未到賬、須上傳至報名系統(tǒng)的資料未按要求全部上傳或?qū)徍宋赐ㄟ^的，視為報名不合格，不具備競價資格。

意向承租方因未及時辦理相關(guān)事項導致 (略) 上報名、競價的，相關(guān)責任由意向承租方自行承擔。

三、交易保證金

1.保證金金額：每個標的單獨繳納，詳見附件。

2.保證金交納截止時間：2024年09月25日18:00。

3.保證金繳納方式：

3.1意向承租方通過轉(zhuǎn)帳支票（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）將保證金從企業(yè)賬戶（自然人須從本人賬戶）轉(zhuǎn)入（以實際到達專用賬戶為準）保證金專用賬戶：

（1）戶名： (略) 投標保證金專戶。

（2）開戶行： (略) 沭陽支行。

（3）賬號：由系統(tǒng)隨機生成，請各意向承租 (略) (略) 意向受讓方業(yè)務系統(tǒng)，在產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務模塊中點擊“投標保證金賬號獲取”模塊中對應已報名的標段查詢，繳納完成后點擊“查詢明細”刷新繳納狀態(tài)。

注意：1）交易保證金以實際到達本公告交易保證金專用賬戶為準，未在繳納截止時間到達的，視為報名不成功，即不具備競買資格。

2）企業(yè)法人申請報名， (略) 賬戶打款。（企業(yè)以個人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無效）。

3）保證金未在交納截止時間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄報名，不具備競買資格。

4）意向承租方應充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規(guī)定時間內(nèi)到達指定賬戶。

3.2以數(shù)字人民幣交納保證金的：

使用企業(yè)數(shù)字人民幣對公錢包一次性轉(zhuǎn)錢 (略) 數(shù)字人民幣錢包（錢包ID：*4），并備注為：標的名稱交易保證金。（備注的項目名稱應準確，與交易文件項目名稱保持一致）。將轉(zhuǎn)賬記錄回單完整截圖上傳至報名附件中作為繳納憑證。

3.3意向承租方以保函或保證擔?；虮ＷC保險的形式提交保證金的：

（1）以保函、保證擔保、保證保險等形式提交交易保證金的，其有效期應包括報名有效期的范圍。

（2）交易保證 (略) 代收、代管和代退。保函、擔保、保險的受益人（被保險人） (略) 。

一旦交納交易保證金，即被視為已知悉競價標的的情況，接受競價標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）。

4.處置方式：

4.1其他意向承租方的交易保證金在確定承租方之日起5個工作日 (略) 退還。

5.意向承租方有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：

5.1無故不參加競價活動且事前未書面告知出租方或交易機構(gòu)的；

5.2作出有效報價后反悔的；

5.3在競價活動中提供虛假材料的；

5.4非法獲取出租方或標的的商業(yè)秘密，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的；

5.5相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的；

5.6干擾、阻撓他人競價的；

5.7 承租方（競價成交方）出現(xiàn)在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽署《成交確認書》、付清交易價款、與出租方簽訂合同、交納履約保證金等履約行為的；

5.8在出租活動中不服從管理，惡意阻撓出租活動正常進行的；

5.9違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方、交易機構(gòu)造成損失的；

5.10法律法規(guī)規(guī)定的其他情形；

不予退還的保證金作為對出租方、交易中心損失的補償，不足以補償?shù)模撘庀虺凶夥竭€需另行賠償。

四、競價及成交

1.競價開始時間：2024年09月26日 上午09：30。

2.競價方式：增價加價；

增價幅度：人民幣1000元及其整數(shù)倍；

自由競價期：30分鐘；

延時競價期間隔時間：180秒。

3.成交方式：最高價成交。

本次 (略) 絡競價形式，請意向承租方認真閱讀公告《 (略) 公共 (略) 投標人操作手冊（產(chǎn)權(quán)交易）》、《電子競價規(guī)則》等， (略) ，按規(guī)則競價。

五、合同簽訂、價款支付及資產(chǎn)移交

1.承租方應于競價成交之日次日起5個工作日內(nèi)一次性交清成交價款，成交價為年租金；必須使用數(shù)字人民幣錢包一次性轉(zhuǎn)賬 (略) 數(shù)字人民幣錢包（錢包ID：*4），并備注為：xx項目-標的名稱-成交價款。繳納完成后憑繳款 (略) 絡電子成交確認書；

2.于簽署《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同；

3.簽訂合同后，出租方方可交付標的物；

4.于繳清價款后3個工作日內(nèi)，辦理資產(chǎn)移交手續(xù)并書面確認移交清單。

5.承租方 (略) 絡電子成交確認書之日起2個工作日內(nèi)一次性向出租方繳納年租金的10%作為履約保證金，具體金額以合同簽訂為準（賬戶信息自行聯(lián)系出租方獲?。馄诘狡诤?，通過出租方驗收后無息退還。

六、其他

1.本次出租不收取服務費。

2.未盡事宜以簽訂合同為準。

3.最終解釋權(quán)歸江蘇 (略) 所有。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

新點客服 400-*

張先生（出租方） *

咨詢時間

公告掛牌期內(nèi)工作日時間

序號

樓層

面積

（㎡）

起拍價

（萬元/年）

租期（年）

保證金（萬元）

增加幅度

備注

1

1-2

1403.1

16.65

5

2

1000元或其整倍數(shù)

首年租金以成交價為準、從第二年開始每一年房租在前一年基礎(chǔ)上遞增百分之三。