羅定市泓禹藥業(yè)有限公司一期C區(qū)C08、C09、C10廠房整體公開招租電子競價項目網(wǎng)上交易公告

(略) (略) (一期C區(qū))C08廠房、C09廠房、C10廠房

整體公開招租電子競價項目交易公告

(略) (略) (略) (略) 對位于雙東環(huán)保工業(yè)園一期C區(qū)C08廠房、C09廠房、C10廠房公開租賃，主要內(nèi)容公告如下：

一、標的物基本狀況

（一）標的名稱: (略) (略) 一期C區(qū)C08廠房、C09廠房、C10廠房租賃

1.基本信息：租賃面積共為*.3㎡，租賃期為15年，在租賃期外給予6個月免租裝修期；

2.起始價（人民幣）：￥:*元/月（大寫：人民幣***萬*仟*佰***元）

3.增幅價（人民幣）：￥:2000元（人民幣：*仟元）（或2000元的整倍數(shù)）；

4.競價保證金（人民幣）：￥:*.00元（人民幣：**萬元）。

5.本 (略) 上公開競價，價高者得方式進行。

二、報名資格

競價人須具備的條件:：1.中華人民共和國境內(nèi)依法成立且存續(xù)的獨立法人企業(yè)、公司，除法律另有規(guī)定者外，均可單獨申請競價，不接受聯(lián)合申請競價。2.承租人非失信人或被強制執(zhí)行人。3.須符合貴金屬產(chǎn)業(yè)要求。

三、報名須知

1.報名時間：2024年9月11日08:00至2024年10月8日17:30止

2.報名方式：網(wǎng)上報名

3.報名流程：按照《 (略) 公 (略) ，建設工程和產(chǎn)權交易系統(tǒng)試運行上線的通知》競價 (略) (略) ，http://**。新注冊用戶 (略) (略) 在首頁用戶注冊入口，選擇競價人角色進行注冊。2022年1月17 (略) 公共 (略) 完成注冊的用戶， (略) 的 (略) (略) 輸入相關信息找回密碼后，直接登錄系統(tǒng)進入產(chǎn)權交易報名系統(tǒng)，在“競買人報名入口”進行報名。完成報名后在“報名查詢”繳納保證金。

四、保證金繳交須知

1.繳交保證金截止時間：2024年10月8日17:30前（注意：保證金在報名截止時間前未繳存到賬的競價人無法激活競價資格）。

2.在保證金到賬截止時間前，方式一：電子保函。為了進一步優(yōu)化競價人提供保證金的方式，釋放競價人資金壓力，競價人可通過“ (略) 公共 (略) ”購買電子保函提交競價保證金。方式二：銀行轉(zhuǎn)賬。競價人必須以競價人名義的銀行賬戶一次性將足額保證金轉(zhuǎn)賬或 (略) (略) 繳納保證金通知書生成的子賬號，不接受現(xiàn)金及其他形式繳交保證金，不接受非競價人名義的銀行賬戶代為繳交。保證金到賬時間以競價人選定的保證金賬戶所屬銀行開具的到賬證明為準。

3.非競得人用轉(zhuǎn)保證金在交易結果發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)一次 (略) 退回；競得人的保證金于合同簽訂并提交交易中心備案之日起5個工作日內(nèi)一次 (略) 退回。

注意：本次 (略) 上競價系統(tǒng)，各競價 (略) (略) 段有所差異， (略) 絡的突發(fā)故障，或因資金在銀行間流轉(zhuǎn)可能存在一定的操作時間延遲或因其他不確定因素影響保證金在繳交保證金截止時間前到賬，建議競價人提前一到兩個工作日繳交保證金并在保證金繳交時間截止前登錄交易系統(tǒng)查詢確認保證金到賬情況。

若潛在競價人采用方式一提交競價保證金的，須在“ (略) 公共 (略) ”購買電子保函并成功出函，超過截止時間繳交的，視為無效競價保證金，造成的所有損失由競價人自行承擔。競價人以方式一繳納競價保證金的，如出現(xiàn)交易公告規(guī)定不予退回保證金的行為，租賃方有權向出函機構提出與擔保金額等額的索賠，競價人不得有異議。

若潛在競價人采用方式二繳納競價保證金的，不按要求繳納足額競價保證金或超過截止時間繳交的，視為無效競價保證金，造成的所有損失由競價人自行承擔。

五、競價時間及其他約定

1.自由競價時間：本次競價活動定于2024年10月9日10：30至15:3 (略) (略) 進行，自由競價時長300分鐘；

2.延時競價時間：自由競價時段結束后，系統(tǒng)進入延時競價時段，每次延時時長180秒；延時競價中只要有競價人報價，系統(tǒng)即會重新進入延時競價時間周期；在延時競價時間結束時無新的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認以出價最高者成交。

3.競價人在完成報名及足額繳交保證金后，交易系統(tǒng)自動賦予競價人相應標的的競價資格；

4.競價結束后，本次競價 (略) (略) 發(fā)布；

5.競得人須在交易結果公布之日起3個工作日內(nèi)在系統(tǒng)下載并簽訂《成交確認書》，同時在系統(tǒng)上傳已簽署的《成交確認書》及租賃方要求的其他材料，通過租賃方審查，審查完畢以后，與租賃方簽訂交易合同。

6、競價結果發(fā)布后，若競得人有放棄競得資格、拒絕簽領《成交確認書》、拒絕簽訂《租賃合同》等情況，競價保證金將不予退還， (略) (略) 交由租賃方處理，并按有關法律規(guī)定處理。

六、特別約定

1、競價人應自行對標的物進行充分了解， (略) (略) 不承擔標的物的瑕疵擔保責任，意向方參加競價的，視為接受標的物的現(xiàn)狀和我中心的交易規(guī)則。

2、 (略) (略) 只負責組織交易，標的物的交接由租賃方和競得人自行辦理。

3、 (略) (略) 不收取任何的交易服務費或傭金。

4、租賃單位提供標的物數(shù)據(jù)只作為租賃單位評估底價的依據(jù)和競價參考，不代表標的物的實際數(shù)據(jù)，競價方應自行判定或聘請有相關資質(zhì)的單位進行測定。競價方對標的物的有關數(shù)據(jù)不作為本次競價和今后合同履行的依據(jù)，競價方對自行委托評估單位測定或自行判定的數(shù)據(jù)負責。

5、標的按現(xiàn)狀（基本裝修）交付使用，現(xiàn)狀（基本裝修）指的是廠房符合基本使用功能，包括門、窗、樓梯、洗手間、排水正常使用，電到每棟廠房總電房、水到每棟廠房總水表，室內(nèi)扇灰完整、消防級別為*類等。廠房內(nèi)部裝修、水電布裝、消防由承租方自行處理。租賃期限為15年，裝修免租期為6個月。每三年租金在上一年租金增加5%，即第一、二、三年月租金為成交價，第四、五、六年月租金為[第三年月租金*（1+5%）]元，第七、八、九年月租金為[第六年月租金*（1+5%）]元，第十、十一、十二年月租金為[第九年月租金*（1+5%）]元，第十三、十四、十五年月租金為[第十二年月租金*（1+5%）]元；物業(yè)管理費用為1元/平方米/月，每月為*.3元。前二年不變，從第三年開始，每三年管理費用在上一年費用基礎上增加3%。裝修免租期收取物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括公共衛(wèi)生、公共場地、綠化及保費用、公共外圍的消防安全。承租人的水、電費用按供水供電部門水電費的收費標準計算，按實際使用量支付， (略) 絡自行承擔。公共面積分攤的水、電費等費用按承租人租用面積比例分攤。租賃合同生效后承租人須在七（7）個工作日內(nèi)支付支付2個月的租金作為租賃保證金大寫（人民幣：押金***萬*仟*佰***元整（小寫）￥* 元。租金按季支付，在每季度開始的第一個月二十日前一次性付清。物業(yè)管理費當月10日前支付。

簽訂租賃合同后先交付C08、C09廠房（即該兩棟廠房隨即進入免租期、租賃期，收取物業(yè)管理費，免租期滿計算租金及物管費用）；第三棟C10廠房由于需要基本裝修完成后（以雙方認可的交付條件為準）交付（即進入免租期、租賃期，收取物業(yè)管理費，免租期滿計算租金及物管費用），租賃期按照實際時間計算，第三棟C10廠房從總期限中減少未交付前的期間。

6、租賃物用途須符合貴金屬產(chǎn)業(yè)經(jīng)營要求。承 (略) 場監(jiān)督管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照所載的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，不得無證經(jīng)營、超越范圍或資質(zhì)經(jīng)營，且應按租賃物的使用性質(zhì)進行合理使用。

7、租賃期間，因政府征用、征收等原因需要進行拆遷、改造或因不可抗力造成房屋不再符合原使用條件的，合同解除。

8、競價活動完成后，如競得人出現(xiàn)不履行交易公告公示內(nèi)容的行為，產(chǎn)生沒收保證金情況的， (略) (略) 將競價保證金 (略) (略) 賬戶（開戶行：廣東羅定農(nóng)村 (略) 五里橋支行； (略) (略) *34）并依照有關法律法規(guī)處理。

9、租賃期間，承租方必須為該三棟廠房購買不少于*商業(yè)財產(chǎn)保險，若發(fā)生廠房毀損，理賠費用優(yōu)先用于廠房維修或者賠償，不足部分由承租方承擔。此外，廠房不涉及主體結構的維修均由承租方負責維護維修；若廠房的主體結構問題，由出租方負責維修。

10、承租方在租賃期間自主處理三棟廠房房頂?shù)氖褂脵啵缂友b光伏 (略) 自行增加變壓器。

11、若承租方需要對該三棟廠房內(nèi)外進行統(tǒng)一改造、規(guī)劃或升級的，在不破壞廠房結構基礎的原則上， (略) 提出申請，經(jīng)泓禹公司確認其改造、規(guī)劃或升級的方案后實施。

12、出租方有權對租賃物進行抵押等擔保處置，但其行為不能影響承租方正常使用經(jīng)營，承租方必須確保抵押權人同意并認可雙方相關租賃合同，其責權自然順延。

13、出租方確保承租方能夠正常使用廠房、附屬設施等。如廠房、附屬設施等出現(xiàn)破損、故障可能會造成*方不能正常使用或存在安全隱患的，除承租方保管不當或不合理使用導致的外，出租方負責修復和維護。

14、承租方在租賃期內(nèi)，可進行轉(zhuǎn)租，且承租方確保次承租人遵守出租方和承租方雙方的所有約定，簽訂轉(zhuǎn)租合同后，需向出租方提供合同復印件存檔。承租方轉(zhuǎn)租、分租后，不影響承租方履行租賃合同義務(包括但不限于隨意變更該物業(yè)的經(jīng)營范圍，交納租金、物業(yè)的水電費及因延遲交納租金而產(chǎn)生的滯納金等)，*方對轉(zhuǎn)租承租人行為負責。

15.在租賃期間，承租方應具有完善的內(nèi)部規(guī)章制度及管理、監(jiān)控流程，能及時檢查該租賃物的安全隱患，如因其保管不當或不合理使用致使廠房、設備附屬設施等有損壞現(xiàn)象，應及時進行維修整改并通知*方。如因承租方過錯，延誤維修或使用不當或本應有的安全防范措施未做到位而造成的人員傷亡、財產(chǎn)損失，一切后果均由承租方承擔。

16、水電費。租賃方入場后，即日開始計算其使用產(chǎn)生的電費、水費。水、 (略) 按供水供電部門水電費的收費標準計算，按承租方實際使用量計收。若泓禹公司所在園區(qū)的變壓器容量不足供給承租方使用，承租方可以自行報裝安裝變壓器，泓禹公司提供相關協(xié)助，安裝費用、電費由承租方自行負責繳納。

17、停車費用。擬出租的廠房前廣場區(qū)域、道路給予承租方免費停放， (略) 與承租方另行協(xié)商。如泓禹日后需要利用上述土地進行建設，承租方無條件交還。

18、污水排放處理費，由承租方自行聯(lián)系工業(yè)園第一污水處理廠溝通接入，具體費用自行承擔。以后所有生產(chǎn)污水費用由承租方自行承擔。

19、房產(chǎn)稅及土地使用稅由出租方承擔。

七、確認最高有效報價人成為競得人：

1、最高有效報價人必須在競價結果發(fā)布后3個工作日內(nèi)將資 (略) 至委托方審核。最高報 (略) 下載《成交確認書》，雙方線下簽訂《成交確認書》和合同，委托方把合同和《成交確認書》及 (略) 審核， (略) 將發(fā)布交易結果公告。

2、最高有效報價人如是自然人，完成資格審查需提交如下資料：

(1）自然人提交本人身份證復印件；

(2）交納競價保證金的銀行回單；

3、最高有效報價人如是企業(yè)或其他組織的需提交如下資料：

(1）營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋單位公章）;

(2）法定代表人身份證明及身份證復印件（加蓋單位公章）

(3）委托代理的還應提交法人授權委托書（原件）及代理人身份證復印件；

(4）交納競價保證金的銀行回單；

八、競價人須全面知悉《競價須知》等競價文件。

九、標的物現(xiàn)場踏勘事宜

我公司不組織意向競價人到標的物進行實地查看，但意向競價人可自行到標的物實地進行查看、了解。意向競價人參與競價即表明意向競價人承認該標的物的現(xiàn)場狀況，如因情況不清造成后果，責任由意向競價人承擔。

十、溫馨提示：

1、 (略) 上競價租賃的詳細資料和具體要求，見廣 (略) 網(wǎng)站（網(wǎng)址:http://**#/*/index）。競 (略) 上掛牌交易系統(tǒng)下載競價租賃公告、須知、用戶使用手冊及相關交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作各 (略) 上參加競買。競價人在參與項目報名競價操作期間如需幫助，請競價 (略) (略) 羅定分中心：咨詢電話*或*， (略) 行政服務中心4樓窗口尋求協(xié)助。

2、系統(tǒng)環(huán)境要求：win7以上操作系統(tǒng)、360極速瀏覽器（版本12或以上，極速模式），具體操作請查看服務指南，有技術問題請致電0766-*，QQ：*

十一、聯(lián)系方式

1.交易服務機構： (略) (略) 羅定分中心

地 址： (略) 萬匯廣 (略) 行政服務中心4樓

聯(lián)系人：黃工

電話：0766-*、0766-*

2.租賃方： (略) (略)

地 址： (略) 雙東環(huán)保工業(yè)園一期C區(qū)

聯(lián)系人：梁劍文

聯(lián)系電話：*

(略) (略)

2024年9月11日

*風險提示：

1、根據(jù)我國有關法律、法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方應按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。 (略) (略) 對租賃方上述披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。

2、 (略) (略) (略) 站發(fā)布的項目信息并 (略) (略) 對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對受讓項目存在或可能發(fā)生的費用和風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險。