九江拍賣-江西潤澤拍賣有限公司

拍賣公告

受有關(guān)單位委托，我公司將于2024年1月30日1 (略) 廬山大道海棠酒店3樓會(huì)議室進(jìn)公開拍賣： (略) 各縣區(qū)約4.25萬畝（18個(gè)標(biāo)的）農(nóng)業(yè)用地一年的土地經(jīng)營權(quán)。（土地明細(xì)及相關(guān)交付期限請(qǐng)?jiān)斠姼郊鍐危?/p>

一、競買報(bào)名：

1、 (略) 、企業(yè)、家庭農(nóng)場或合作社等相關(guān)合法營業(yè)執(zhí)照，并提供法定代表人及實(shí)控人身份證復(fù)印件（實(shí)際控制人需追溯至國有資產(chǎn)管理部門或自然人，如無實(shí)際控制人的，需提供第一大股東實(shí)際控制人的身份證件及相關(guān)個(gè)人征信報(bào)告）；

2、必須具備長期或成熟的農(nóng)業(yè)種植從業(yè)經(jīng)驗(yàn)（含水稻，玉米、油菜等），需根據(jù)委托人要求提供相關(guān)證明材料（包括但不限于土地承包協(xié)議、土地流轉(zhuǎn)合同、中標(biāo)通知、購銷合同及發(fā)票等）；

3、競買人、競買人實(shí)控 (略) 無任何不良征信，不存在到期債務(wù)未清償?shù)那闆r，同時(shí)應(yīng)提供征信報(bào)告；

4、有自主經(jīng)營自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)各種風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的能力；

5、參與拍賣的競買人，應(yīng)填寫承諾函，承諾符合相關(guān)競買人要求，若成交后，發(fā)現(xiàn)競買人違反其中任一條，該成交將自始無效，保證金不予退還。

6、同意委托人在其認(rèn)為必要時(shí)于拍賣前或拍賣完成后對(duì)競買人的主要經(jīng)營場所進(jìn)行現(xiàn)場考察，并取得與經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)狀況相關(guān)的證明文件。

7、競買人不得存在股權(quán)代持、委托持股、受托參與拍賣等情形。

8、競買人須交納5萬元/標(biāo)的的競買保證金到指定帳戶（戶名： (略) ，賬號(hào):*239，開戶行:九江銀行柴桑支行）。以保證金到賬為準(zhǔn)。未競得的競買人的保證金在拍賣結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)無息退還到原支付賬戶；成功競得的保證金，待買受人支付合同履約保證金之日起3個(gè)工作日內(nèi)，在扣除拍賣服務(wù)費(fèi)后，予以無息退還。

二、標(biāo)的情況說明：

1、本次拍賣的流轉(zhuǎn)土地性質(zhì)為“基本農(nóng)田”，買受人應(yīng)按國家要求耕種，不能荒地，若出現(xiàn)荒地的情況，成交人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，委托人有權(quán)隨時(shí)單方解除合同，收回土地，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、經(jīng)營權(quán)期限為一年，即自2024年2月至2025年1月止（起始日期待拍賣成交后根據(jù)實(shí)際日期予以確定），若期限屆滿，土地上仍有已種下但未成熟或未收貨的種植物，經(jīng)委托人同意期限可延至收起止，但最遲不得晚于2025年5月31日前，相關(guān)流轉(zhuǎn)費(fèi)用增加5%，具體計(jì)算方式以實(shí)際占用面積（畝）×實(shí)際占用時(shí)間（天）×合同期內(nèi)每日流轉(zhuǎn)費(fèi)用×1.05，如合同履約順利，無任何糾紛，則在同等條件下，委托人將結(jié)合各項(xiàng)因素優(yōu)先考慮由成交人繼續(xù)承租。

3、拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，所有標(biāo)的物在拍賣之前，已做過測量，競買人應(yīng)認(rèn)可委托人的土地流轉(zhuǎn)合同及面積，不影響成交及成交價(jià)款（除八角嶺墾殖場、梅棠鎮(zhèn)）。

4、國家給予的耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼歸原土地經(jīng)營權(quán)人所有，委托方申請(qǐng)的項(xiàng)目補(bǔ)貼歸委托方所有，買受人申請(qǐng)相關(guān)的種植補(bǔ)貼歸買受人所有。

5、買受人競得的經(jīng)營權(quán)，未經(jīng)委托方允許不得將土地再流轉(zhuǎn)或?qū)ν獬鲎?，不得轉(zhuǎn)包或分包給其他方，不能用于抵押、融資擔(dān)保、信托、項(xiàng)目申報(bào)或設(shè)置其他第三方權(quán)利等。

6、租賃期間買受人應(yīng)服從當(dāng)?shù)卣臀蟹降谋O(jiān)督管理，租賃期間所發(fā)生的生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用、稅費(fèi)、債權(quán)債務(wù)均由成交人自行承擔(dān)，且買受人應(yīng)依照法律法規(guī)、環(huán)保種植要求進(jìn)行經(jīng)營種植，不得擅自改變所競拍農(nóng)田的現(xiàn)有狀況及土地性質(zhì)；

7、成交金額為不含稅價(jià)格，本合同所涉及的應(yīng)繳稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。

三、付款方式

1、買受人人須于自成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)向委托人支付拍賣成交價(jià)的20%作為合同履約保證金，并與委托人簽訂《租賃合同》，若未在該期限內(nèi)支付保證金的，委托人有權(quán)主張拍賣無效，且競買保證金不予退還；

2、成交人應(yīng)向委托人或通過委托人出售承租土地生長出的農(nóng)作物（若雙方對(duì)農(nóng)作物收購價(jià)格未達(dá)成一致的，經(jīng)委托人同意，成交人可對(duì)外銷售），收購標(biāo)準(zhǔn)及收購價(jià)格參照當(dāng)?shù)刂袃?chǔ)糧（干糧）到倉收購標(biāo)準(zhǔn)，收購的農(nóng)作物價(jià)值抵扣成交人未支付的租賃權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用，截至2024年11月30日前，成交人須支付成交金額至100%（農(nóng)作物總價(jià)值差額，成交人應(yīng)以現(xiàn)金補(bǔ)足）。為免疑義，如因土地上仍有已種下但未成熟或未收貨的種植物導(dǎo)致合同延期的，成交人不得延期支付前述款項(xiàng)，延期期間的租賃費(fèi)用可以由委托人收購的農(nóng)作物價(jià)值抵扣，且應(yīng)于延期到期之日內(nèi)補(bǔ)足剩余的流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

若雙方對(duì)農(nóng)作物收購價(jià)格未達(dá)成一致的，經(jīng)委托人同意，成交人可對(duì)外銷售，但應(yīng)將委托人列為指定收款方，收取的銷售款項(xiàng)用于抵扣成交人的土地租賃費(fèi)用，相關(guān)銷售的質(zhì)量保證責(zé)任由成交人自行負(fù)責(zé)，當(dāng)成交人銷售貨款可覆蓋土地租賃權(quán)拍賣成交款時(shí)，可不再指定委托人為收款方；成交人也可支付成交金額至100%后，自行對(duì)外銷售。

四、其他

拍賣成交后，如發(fā)現(xiàn)成交人不符合競買人要求的，委托人有權(quán)主張拍賣無效，拍賣保證金不予退還；成交人（即承租方）自主經(jīng)營自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)各種風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任（包括各類安全事故、各類自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等）；

報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至2024年1月29日16時(shí)止。

拍賣方式：有保留價(jià)的增價(jià)拍賣（詳情見拍賣會(huì)文件）。

咨詢展示時(shí)間：自公告之日起至報(bào)名截止時(shí)間止。

公司地址： (略) 甘棠北路37號(hào)105-106

聯(lián)系方式：*（拍賣報(bào)名）

現(xiàn)場看樣聯(lián)系電話：*（永修）、*(武寧、瑞昌）*（濂溪區(qū)、共青城）

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