益陽市國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓公告益土網(wǎng)掛字〔2022〕18號

益陽市國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓公告

益土網(wǎng)掛字〔2022〕 (略)

經(jīng)安化縣人民政府、益陽市赫山區(qū)人民政府批準(zhǔn),安化 (略) 、益陽市赫山 (略) 決定在湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托益陽市公 (略) 組織實(shí)施，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓人、掛牌人

出 讓 人：安化 (略)

益陽市赫山 (略)

掛 牌 人：益陽市公 (略)

二、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

三、競買人范圍

中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可參加競買，但法律法規(guī)另有限制的除外?？梢元?dú)立申請，也可聯(lián)合申請。被列入安全生產(chǎn)失信“黑名單”的生產(chǎn)經(jīng)營單位，不得參與競買。

四、確定競得人辦法

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)無底價出讓,按“價高者得”的原則確定受讓人。

五、出讓時間安排

1、公告時間：2022年4月26日至2022年5月16日。

2、掛牌出讓時間：2022年5月16日 8 時至2022年5月26日 10時

3、競買保證金到賬(網(wǎng)上報名)截止時間：2022年5月24日16 時（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）

六、申請報名競買辦法

1、有意競買者須辦理CA數(shù)字證書（競買人參加網(wǎng)上掛牌競價的唯一標(biāo)識，已申購且仍在有效期內(nèi)的除外），辦理數(shù)字證書聯(lián)系電話：0737- *** 。登錄湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng) ，點(diǎn)擊“益陽市”按鈕，瀏覽、查閱和下載有關(guān)地塊出讓文件，對意向地塊點(diǎn)擊“我要申購”按鈕，網(wǎng)上填報《競買申請書》，通過交易系統(tǒng)獲取網(wǎng)上交易保證金 (略) ， (略) 相應(yīng)的銀行繳納競買保證金，獲得地塊競買資格。取得競買資格后，點(diǎn)擊“掛牌出價”按鈕即可進(jìn)行報價。

2、競買者在競價前認(rèn)真閱讀并依照《網(wǎng)上掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)則》和掛牌出讓文件執(zhí)行。

3、競買 (略) 提供的報名文件和身份信息真實(shí)、合法、有效。

4、競買人與繳款人、競得人須為同一市場經(jīng)營主體，各項信息應(yīng)完全一致。出讓人、掛牌人不認(rèn)可非競買人代交競買保證金的行為，否則視同該競買人為未交競買保證金的無效競買人。

七、其它事項

1、本次地塊出讓契稅、土地登記發(fā)證費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)不包含在出讓價款內(nèi)，由競得人另行支付。出讓契稅、土地登記發(fā)證費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅和水土保持費(fèi)不包含在出讓價款內(nèi)，由競得人另行支付。（僅限赫山地塊）

2、本公告同時在中國土地市場網(wǎng) 、益陽公 (略) (略) (略) 發(fā)布。

八、瑕疵說明

2022(安掛)字- (略) 地塊：該宗 (略) 用地，競買人需提供省商務(wù)廳批文。

九、成交手續(xù)的辦理

按“網(wǎng)上掛牌出讓須知”的 11條款要求辦理。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：益陽市公 (略) 國土資源交易科

聯(lián)系方式： 0737－ *** （肖先生、王先生）

安化 (略)

益陽市赫山 (略)

益陽市公 (略)

2022年4月26日

2022(安掛)字- (略) 等2宗地塊網(wǎng)上掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》及其規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)安化縣人民政府、益陽市赫山區(qū)人民政府批準(zhǔn)，安化 (略) 、益陽市赫山 (略) 決定在湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托益陽市公 (略) 組織實(shí)施，現(xiàn)益陽市公 (略) 決定通過湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)公開掛牌出讓2022(安掛)字- (略) 等2宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

1出讓人和網(wǎng)上掛牌人

1.1出讓人

出讓人名稱：安化 (略)

出讓人地址：安化縣城南區(qū)金土佳苑

出讓人法人代表：吳立新

出讓人名稱：益陽市赫山 (略)

出讓人地址：益 (略) (略)

出讓人法人代表：黃志剛

1.2網(wǎng)上掛牌人

網(wǎng)上掛牌人名稱：益陽市公 (略)

網(wǎng)上掛牌人登記地址：益 (略) (略)

網(wǎng)上掛牌人法人代表：李尚

2 網(wǎng)上掛牌出讓原則

網(wǎng)上掛牌出讓遵循“公開、公平、公正”和“誠實(shí)信用”原則，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)無底價出讓按“價高者得”的原則確定受讓人。

3 掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

4 競買資格

中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可參加競買，但法律法規(guī)另有限制的除外?？梢元?dú)立申請，也可聯(lián)合申請。被列入安全生產(chǎn)失信“黑名單”的生產(chǎn)經(jīng)營單位，不得參與競買。

5 相關(guān)時間規(guī)定

1、公告時間：2022年4月26日至2022年5月16日。

2、掛牌出讓時間：2022年5月16日 8 時至2022年5月26日 10時

3、競買保證金到賬(網(wǎng)上報名)截止時間：2022年5月24日16 時（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）

6 網(wǎng)上掛牌出讓文件取得、競買申請

6.1 網(wǎng)上掛牌出讓文件取得

6.1.1意向競買人可登錄湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng) ，或登錄湖南省自然資 (略) , (略) ，即可瀏覽、查閱和下載相關(guān)文件。也可登錄益陽市公 (略) (略) 在國土資源下載相關(guān)地塊的公告、須知、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及圖紙。

6.2 申購程序

有意競買者須辦理CA數(shù)字證書（競買人參加網(wǎng)上掛牌競價的唯一標(biāo)識，已申購且仍在有效期內(nèi)的除外），辦理數(shù)字證書聯(lián)系電話：0737- ***

單位辦理數(shù)字證書需提供的資料：營業(yè)執(zhí)照；法人代表身份證原件及復(fù)印件; 法人委托代理人辦理報名手續(xù)，提供法人代表身份證復(fù)印件、代理人身份證原件及復(fù)印件（以上資料驗原件，留復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）；單位數(shù)字證書申請表（加蓋公章）。

個人辦理數(shù)字證書需提供的資料：本人身份證原件及復(fù)印件；個人數(shù)字證書申請表。

6.3 申請時的注意事項

1、申請人弄虛作假，騙取競買資格，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，取消其競買資格，所交競買保證金不予退還。

2、本次出讓地塊其他規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)要求，競得人須嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)劃設(shè)計條件通知書的規(guī)定執(zhí)行。意向競買人可登錄益陽市公 (略) (略) ，在國土資源下載相關(guān)地塊的規(guī)劃設(shè)計條件通知書及圖紙。

6.4繳納競價保證金的注意事項

1、同時競買多宗國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)分別繳納相應(yīng)的競買保證金。

2、從網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲取的 (略) ，不能刪除任 (略) 。

3、在土地招拍掛期間，競買保證金因交入銀行錯誤、沒有按規(guī)定交入系統(tǒng)生成的 (略) 等原因?qū)е赂傎I申請人沒能按時獲取競買資格的責(zé)任，由競買申請人自行承擔(dān)。掛牌人在土地招拍掛期間不予辦理任何退款、轉(zhuǎn)款手續(xù)。

4、競買人與交款人、競得人須為同一市場經(jīng)營主體，各項信息應(yīng)完全一致。出讓人、掛牌人不認(rèn)可非競買人代交競買保證金的行為，否則視同該競買人為未交競買保證金的無效競買人。

競買人保證金為非競買人代繳并競得出讓土地的，出讓人取消競得人資格，決定成交結(jié)果無效或通知解除成交確認(rèn)書，并在 (略) 繳競買保證金中扣除成交價的10%的違約金；另行出讓的價格低于本次成交價的，由該違約競買人按實(shí)際差額支付賠償金。未競得土地的，沒收非競買人代繳的競買保證金。

7 網(wǎng)上報價

競買人決定參加該標(biāo)的的網(wǎng)上掛牌報價，應(yīng)登錄“湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)”報價。只有按要求辦理數(shù)字證書Ukey的申請人足額交付競買保證金，才能參加網(wǎng)上掛牌競價活動。

競買人參與競買時，必須以人民幣報價、競價。

8 答疑及現(xiàn)場踏勘

競買人須全面閱讀本次出讓地塊的掛牌出讓文件，并對出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。競買申請人對出讓文件有疑問的，可以在掛牌活動開始前以書面方式向掛牌人提出咨詢。申請一經(jīng)網(wǎng)上報名申請受理并經(jīng)資格確認(rèn)后，益陽市公 (略) 即視競買人對該標(biāo)的現(xiàn)狀及其網(wǎng)上掛牌出讓文件 (略) 接受，競買人對其申請和承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

9 網(wǎng)上掛牌程序

9.1 網(wǎng)上公布掛牌信息

從發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓公告之日起，我中心將2022(安掛)字- (略) 等2宗地塊的位置、面積、出讓年限及起始價、增價幅度、競買保證金、相關(guān)技術(shù)資料等在湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)予以公布。

9.2 網(wǎng)上掛牌報價

9.2.1 報價規(guī)則

1、網(wǎng)上掛牌以增價方式進(jìn)行報價。同一競買人可多次報價。第一人次報價可以等于起始價，也可以高于起始價，其增價幅度和第一人次報價后的每次報價的增價幅度應(yīng)當(dāng)符合第3項的規(guī)定。

2、競買人通過系統(tǒng)提交的報價一經(jīng)報出，不得撤回。

3、因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人應(yīng)盡量避免到接近網(wǎng)上掛牌截止時間才出價，以防止系統(tǒng)無法及時接收到報價的情況發(fā)生。

4、競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

①報價因系統(tǒng)故障未在網(wǎng)上掛牌期限內(nèi)報價的；

②報價因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上掛牌報價期限內(nèi)收到的；

③報價不符合報價規(guī)則的；

④報價不符合網(wǎng)上掛牌文件規(guī)定的其他情形。

9.2.2 報價及系統(tǒng)接受報價、顯示、確認(rèn)報價

1、系統(tǒng)從網(wǎng)上掛牌起始時間（2022年5月16日 上午 8 ：00）起開始接受報價；

2、競買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報價；

3、系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以確認(rèn)，顯示為當(dāng)前最高報價，并繼續(xù)接受新的報價。

9.2.3網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)

網(wǎng)上掛牌截止時間由系統(tǒng)按公告規(guī)定自動確定。網(wǎng)上掛牌截止時間前1分鐘，系統(tǒng)將當(dāng)前最高有效報價進(jìn)行三次提示。掛牌截止，系統(tǒng)自動關(guān)閉報價通道，并按下列規(guī)定確認(rèn)成交結(jié)果：

1 網(wǎng)上掛牌期間無人報價

網(wǎng)上掛牌期間，一直無人報價，網(wǎng)上掛牌截止時，系統(tǒng)顯示不成交。

2 網(wǎng)上掛牌期間僅有1人有效報價

網(wǎng)上掛牌期間，僅有1人有效報價（含1人多次有效報價），網(wǎng)上掛牌截止時，有底價出讓的，該競買人的最高有效報價不低于底價即可成交，該競買人為最高報價人；無底價出讓的，該競買人的最高有效報價不低于起始價即可成交，該競買人為最高報價人。

3 網(wǎng)上掛牌期間有兩人或兩人以上有效報價

網(wǎng)上掛牌期間，有兩個或兩個以上競買人有效報價，網(wǎng)上掛牌截止時，系統(tǒng)進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。

10、網(wǎng)上限時競價

*** 網(wǎng)上限時競價的定義

(略) 稱網(wǎng)上限時競價，是指2022(安掛)字- (略) 等2宗地塊在公告規(guī)定的網(wǎng)上掛牌出讓期間內(nèi)，有兩個或者兩個以上的競買人有效報價，網(wǎng)上掛牌截止時，經(jīng)系統(tǒng)詢問，有競買人愿意（但不包括僅有掛牌截止前最高有效報價的競買人愿意）參加網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動以網(wǎng)上掛牌截止時最高有效報價增加一個增價幅度為網(wǎng)上限時競價中的起始價，組織限時競價，并按“價高者得”原則確定最高報價人。

*** 網(wǎng)上限時競價與現(xiàn)場競價不同

網(wǎng)上限時競價按系統(tǒng)的預(yù)先設(shè)定程序運(yùn)行，其規(guī)則與程序不同于現(xiàn)場競價。競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知本規(guī)則以及有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上限時競價，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買人在網(wǎng)上報價期限截止前2小時內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)卿浵到y(tǒng)，密切關(guān)注網(wǎng)上掛牌出讓動態(tài)。

*** 網(wǎng)上限時競價程序

*** .1 征求意見

網(wǎng)上掛牌截止時，系統(tǒng)彈出“是否同意進(jìn)入限時競價程序”的窗口，并有4分鐘征求意見時間。征求意見時間內(nèi)，任何競買人均無出價的權(quán)利，并在此4分鐘內(nèi)不得退出系統(tǒng)，否則后果自負(fù)。

*** .2競買人應(yīng)當(dāng)在4分鐘內(nèi)做出是否參加網(wǎng)上限時競價的決定并向系統(tǒng)提交。4分鐘內(nèi)點(diǎn)擊“確定”按鈕，該競買人即獲得網(wǎng)上限時競價資格，在網(wǎng)上限時競價期間，該競買人有繼續(xù)出價的權(quán)利；點(diǎn)擊“取消”或超過4分鐘未點(diǎn)擊“確定”與“取消”，系統(tǒng)則視該競買人拒絕參加網(wǎng)上限時競價，拒絕參加網(wǎng)上限時競價的競買人，在網(wǎng)上限時競價期間無出價的權(quán)利。

*** .3限時競價

4分鐘征求意見時間結(jié)束后，有競買人愿意（但不包括僅有掛牌截止前最高有效報價的競買人愿意）參加網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)開始第一次4分鐘倒計時，具有網(wǎng)上限時競價資格的競買人可參加限時競價，限時競價中的報價應(yīng)當(dāng)在4分鐘倒計時內(nèi)提交，報價規(guī)則按出讓公告的規(guī)定執(zhí)行。

如在4分鐘倒計時內(nèi)的任一時刻，系統(tǒng)接收到具有網(wǎng)上限時競價資格的任一競買人新的報價，系統(tǒng)則確認(rèn)該最新報價，予以顯示，并從此時刻起重新開始一個新的4分鐘倒計時，具有網(wǎng)上限時競價資格的競買人可參加新一輪競價，并按此方式不斷順延下去。

網(wǎng)上限時競價在4分鐘倒計時延續(xù)到最后1分鐘，系統(tǒng)對當(dāng)前最高有效報價進(jìn)行三次提示，每次提示延時20秒。最后一次提示延時完成，限時競價結(jié)束，系統(tǒng)自動關(guān)閉報價通道，并按規(guī)定確認(rèn)成交結(jié)果。

*** 成交結(jié)果確認(rèn)

*** .1 網(wǎng)上限時競價中有人報價時的成交結(jié)果確認(rèn)

任何一個4分鐘倒計時完整結(jié)束時，系統(tǒng)會自動關(guān)閉報價通道，確認(rèn)當(dāng)前接受的最高有效報價為最終報價。有底價的，系統(tǒng)將最高有效報價與底價進(jìn)行比較，按下列規(guī)定確定網(wǎng)上掛牌結(jié)果：

（1）最高有效報價不低于底價的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束，確認(rèn)該競買人為最高報價人；系統(tǒng)即時顯示成交結(jié)果，并向最高報價人發(fā)送《國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓最高報價確認(rèn)書》。

（2）最高有效報價低于底價的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌不成交。

*** .2 網(wǎng)上限時競價中無人報價時的成交結(jié)果確認(rèn)

在網(wǎng)上限時競價中無人報價的，第一次4分鐘倒計時截止，限時競價結(jié)束，有底價的，系統(tǒng)將掛牌截止前接受的最高有效報價與底價進(jìn)行比較，按下列規(guī)定確定網(wǎng)上掛牌結(jié)果：

（1）最高有效報價不低于底價的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束，確認(rèn)該競買人為最高報價人；系統(tǒng)即時顯示成交結(jié)果，并向最高報價人發(fā)送《國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓最高報價確認(rèn)書》，最高報價人自行下載打印 *** 份，并簽字蓋章。

（2）最高有效報價低于底價的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌不成交。

*** .3 無競買人同意進(jìn)入限時競價時的成交結(jié)果確認(rèn)

4分鐘征求意見時間結(jié)束，無競買人同意（包括僅有掛牌截止前最高有效報價的競買人同意）進(jìn)入限時競價時，限時競價程序結(jié)束，系統(tǒng)將掛牌截止前接受的最高有效報價與底價進(jìn)行比較，按下列規(guī)定確定網(wǎng)上掛牌結(jié)果：

（1）最高有效報價不低于底價的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束，確認(rèn)該競買人為最高報價人；系統(tǒng)即時顯示成交結(jié)果，并向最高報價人發(fā)送《國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓最高報價確認(rèn)書》，最高報價人自行下載打印 *** 份，并簽字蓋章。

（2）最高有效報價低于底價的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌不成交。

11、辦理成交確認(rèn)手續(xù)：

最高報價人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工作日內(nèi)持湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印的《競買申請書》、《資格確認(rèn)書》、《最高報價確認(rèn)書》、《成交確認(rèn)書》和下列資料先到各相關(guān)自 (略) 門審核、簽字蓋章，辦理成交確認(rèn)手續(xù)，再到益陽市公 (略) 辦理相關(guān)手續(xù)并繳納交易服務(wù)費(fèi)：

*** 競買人為法人、其他組織：營業(yè)執(zhí)照；法定代表人身份證原件及復(fù)印件：委托代理人辦理成交確認(rèn)手續(xù)，還需提供授權(quán)委托書原件及代理人身份證件（驗原件留復(fù)印件）；競買保證金交納憑證；競得人資料責(zé)任承諾書、競買（投標(biāo)）保證金不屬于銀行貸款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書（益陽市公 (略) -下載專區(qū)-國有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)表格）；商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明（安化 (略) 和益陽市赫山 (略) 委托出讓的地塊不必提供）；掛牌文件上需提供的資料。

(略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，必須 (略) ，競得人還應(yīng)提 (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的《承諾書》（益陽市公 (略) -下載專區(qū)-國有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)表格）。

*** 、自然人競得的：持個人身份證原件及復(fù)印件(如委托代理人辦理，還需提供授權(quán)委托書及代理人的身份證原件及復(fù)印件)；競買保證金交納憑證；競得人資料責(zé)任承諾書、競買（投標(biāo)）保證金不屬于銀行貸款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書（益陽市公 (略) -下載專區(qū)-國有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)表格）、及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明（安化 (略) 和益陽市赫山 (略) 委托出讓的地塊不必提供）；掛牌文件上需提供的資料。

除依法可以用自然人身份進(jìn)行開發(fā)建設(shè)本地塊的情形外， (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，必須是競得 (略) (略) ，競得人還應(yīng)提供成立個人獨(dú) (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的《承諾書》。

經(jīng)核實(shí)最高報價者符合本宗地掛牌出讓須知要求且無其他疑義，確定其為本宗地的競得者，再簽訂《成交確認(rèn)書》。經(jīng)審查認(rèn)定最高報價者不符合出讓須知規(guī)定的競買資格要求的，不予確認(rèn)最高報價者通過資格審查，最高報價者結(jié)果無效，且不予確認(rèn)成交也不予簽訂成交確認(rèn)書。

12 網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公示

掛牌成交后10個工作日內(nèi)安化 (略) 、益陽市赫山 (略) 和益陽市公 (略) 在土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)、益陽公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)等公示網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果。公示期為10天。

13成交價款及交易服務(wù)費(fèi)繳納及競買保證金的退還

*** 競得人繳納成交價款和交易服務(wù)費(fèi)

公示無異議的，競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)和成交價款。

交易服務(wù)費(fèi)繳入下列賬戶：

全 稱： (略) 非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶

賬 號： *** 66

開戶銀行：益陽農(nóng)商銀 (略)

*** 交易服務(wù)費(fèi)

競按湘發(fā)改價費(fèi)[2019] (略) 文的規(guī)定計算繳納交易服務(wù)費(fèi)（ (略) 門頒發(fā)新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

*** 繳納土地出讓價款

*** .1成交之日（掛牌截止之日）起十個工作日內(nèi)，競得人持《成交確認(rèn)書》與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競得人交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。本次地塊出讓契稅、土地登記發(fā)證費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)不包含在出讓價款內(nèi)，由競得人另行支付。出讓契稅、土地登記發(fā)證費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅和水土保持費(fèi)不包含在出讓價款內(nèi)，由競得人另行支付。（僅限赫山地塊）

*** .2分期繳納土地價款的，第一期繳納期限到期后，約定分期繳納的土地價款按銀行同期貸款利率收取利息。

*** .3對未按出讓文件和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定，不按時足額繳納土地出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款額的1‰支付違約金給出讓人。

*** 競買保證金的退還

在網(wǎng)上掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)， (略) 退還給競買人原付款賬戶，不計利息。

14違約情形和違約責(zé)任

競買人、競得人（最高報價人）有下列行為之一的，視為構(gòu)成違約。出讓人可取消其競得人資格，決定成交結(jié)果無效或通知解除成交確認(rèn)書，沒收競買保證金，并向競得人收取成交價的20%的違約金。另行出讓的價格低于本次成交價的，由競得人按實(shí)際差額支付賠償金。

1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2、競買人在申請時弄虛作假，騙取競買資格的；

3、競得最高報價人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》的；

4、競得最高報價人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地出讓合同》的；

5、競得最高報價人逾期或拒絕繳納成交價款和其他相關(guān)稅費(fèi)交易服務(wù)費(fèi)的；

6、競買人、競得人有不符合本地塊出讓文件規(guī)定的競買資格情形，造成掛牌無有效成交結(jié)果的。

7、構(gòu)成違規(guī)、違約的其他行為。

15服務(wù)器時間

競買人進(jìn)入交易大廳后，頁面顯示“現(xiàn)場時間”、“網(wǎng)上掛牌開始時間”、“網(wǎng)上掛牌截止時間”等，顯示的時間可能與實(shí)際時間稍有差異，但各項時間的計算與記錄均以服務(wù)器的時間為準(zhǔn)。

16IE瀏覽器

為了保證系統(tǒng)運(yùn)行安全、穩(wěn)定、高效，競買人應(yīng)當(dāng)以寬帶方式連接Internet網(wǎng)，將個人電腦系統(tǒng)中IE瀏覽器的版本升級到 *** 及以上，并按要求進(jìn)行安全設(shè)置。

17網(wǎng)上掛牌報價過程中相關(guān)注意事項

1、競買 (略) 環(huán)境影響、網(wǎng)絡(luò)計算機(jī)設(shè)備故障、操作有誤等自身原因產(chǎn)生不能正常交易的后果和責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

2、競買人不得惡意虛假報告交易情況。競買人在競價過程中因自身因素導(dǎo)致自已不能正常競 (略) 誤報導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常進(jìn)行的，一經(jīng)查實(shí)，由公 (略) 理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

18免責(zé)說明及安全提示

*** 通過數(shù)字證書ukey實(shí)施的行為責(zé)任

通過數(shù)字證書uk (略) 有網(wǎng)上行為，均視為競買人自身的行為或其合法授權(quán)的行為， (略) 引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

*** 身份認(rèn)證和系統(tǒng)安全

本系統(tǒng)使用數(shù)字證書ukey進(jìn)行身份認(rèn)證，競買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險，保護(hù)個人或單位的電腦操作系統(tǒng)的安全和不受侵犯，并妥善保管密碼和數(shù)字證書ukey。若由于競買人個人或單位的電腦操作系統(tǒng)被入侵或數(shù)字證書ukey遺失及密碼泄密、遺失等其他自身原因?qū)е虏荒芗皶r登錄系統(tǒng)等不良后果，由競買人自行負(fù)責(zé)。

*** 數(shù)字證書的補(bǔ)辦

競買人丟失數(shù)字證書ukey，必須攜帶有效證件資料，到益陽市公 (略) 重新申領(lǐng)。補(bǔ)辦數(shù)字證書ukey期間，通過原數(shù)字證 (略) 實(shí)施的行為，由競買人自行負(fù)責(zé)。

*** 不可抗力與網(wǎng)絡(luò)入侵

由于不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、交易系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致不能下載有關(guān)文件、不能進(jìn)行網(wǎng)上報價、不能進(jìn)入限時競價等情況的，網(wǎng)上掛牌人除將采取積極補(bǔ)救措施外，不承擔(dān)其他法律責(zé)任。

*** 數(shù)據(jù)傳輸加密

為確保網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)陌踩?，保障競買人的利益，系統(tǒng)對網(wǎng)絡(luò)資料的傳輸采 (略) 理，但不保證指定網(wǎng)址不被惡意攻擊、服務(wù)器不發(fā)生網(wǎng)絡(luò)病毒入侵，也不保證網(wǎng)絡(luò)信息的絕對安全和準(zhǔn)確。網(wǎng)上掛牌人將采取有效辦法盡量避免系統(tǒng)發(fā)生錯誤，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

19管理員制度

*** 系統(tǒng)運(yùn)行狀況管理

管理員隨時監(jiān)控益陽市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時上報；

*** 解除鎖定

用戶如果在一天內(nèi)連續(xù)十次輸錯密碼，系統(tǒng)將會自動鎖定該用戶的相關(guān)權(quán)限，權(quán)限鎖定后用戶如果需要解鎖，用戶必須提供相關(guān)證明后方能解除鎖定；

*** 中止、終止網(wǎng)上掛牌操作

有下列情形之一的，經(jīng)出讓人批準(zhǔn)，掛牌人可以根據(jù)出讓人中止或終止函在網(wǎng)上掛牌開始前或網(wǎng)上掛牌期間，發(fā)布公告中止或者終止本地塊的網(wǎng)上掛牌出讓活動：

（1）競買人之間有串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益情形的；

（2）司法機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)、有 (略) 門因辦理案件要求中止或者終止網(wǎng)上掛牌出讓活動的；

（3）涉及本地塊規(guī)劃指標(biāo)要求等影響地塊價格的重要變動需要重新報批的；

（4）因不可抗力、交易系統(tǒng)遭到入侵、交易系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

（5）發(fā)生依法應(yīng)當(dāng)中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動的其他情形的。

中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動的，自出讓人通知之日起5個工作日內(nèi)由掛牌人將競 (略) 退還給付款人原付款賬戶，不計利息。

中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動的，出讓人、掛牌人均不向競買人承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償責(zé)任。

20 瑕疵說明

2022(安掛)字- (略) 地塊：該宗 (略) 用地，競買人需提供省商務(wù)廳批文。

21 解釋權(quán)

安化 (略) 、益陽市赫山 (略) 、益陽市公 (略) 對本《須知》有解釋權(quán)。

安化 (略)

益陽市赫山 (略)

益陽市公 (略)

2022年4月26日