馬土讓號雨山區(qū)2024-1號科研混合用地國有建設用地使用權公開出讓公告

馬國土出讓告字(2024)第10號

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人 (略) 房地產管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》等法律法規(guī)， (略) 人民政府批準， (略) 自然資源和規(guī)劃局、 (略) 公共資源交易監(jiān)督管理局決定采取掛牌方式出讓下列國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、地塊簡介、規(guī)劃建設要求及公開出讓地塊起始價：

其他需要說明的宗地情況：

1.該宗地為科研混合用地“標準地”出讓，符合《 (略) 人民政府辦公室〈 (略) 深化“標準地”改革（2.0版）的實施意見〉》（馬政辦秘【2021】92號）。

2.建設項目規(guī)劃條件詳見凹山湖 (略) (略) 交叉口東南角地塊規(guī)劃設計條件；

3.該宗地塊為科研混合“標準地”出讓，請競買人詳細閱讀出讓文本及附件材料。

4.競得人須在土地成交之日起10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并在出讓合同簽訂之日起1個月內付清全部土地出讓金，土 (略) 稅務部門收到款項的時間為準。

競得人逾期不簽訂出讓合同的，競得人資格自動失效，不退還土地競買保證金；已簽出讓合同，未按時支付土地成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經催繳仍不能支付的，出讓人有權解除合同，并要求受讓人承擔法律責任。

5.土地開發(fā)程度：地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪，其余維持自然現(xiàn)狀。出讓范圍內桿（高壓）管線 (略) 由受讓人自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準。

6.土地交付：《出讓合同》簽訂之日起一個月內由雨山經開區(qū)凈地交付。

7.開工及竣工時間：競得人需在土地交付后3個月內開工建設，并在開工建設后24個月內竣工。

8.受讓人應當在施工現(xiàn)場設立建設項目公示牌，公布建設用地使用權人、建設單位、項目動工開發(fā)、竣工時間和土地開發(fā)利用標準，并在項目開發(fā)建設期間，及時向出讓方和項目載體單位書面申報項目動工開發(fā)、開發(fā)進度、竣工等情況，對不執(zhí)行申報制度的，出讓方和項目載體單位可以向社會公示，并限制受讓人至少在一年內 (略) 范圍內的土地購置活動。

9.競得人須在土地成交之日起 (略) 自然資源和規(guī)劃局提交規(guī)劃設計方案報審，報審方案須 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理相關管理規(guī)范和技術標準等規(guī)定和要求。

10.日照間距、安全距離、消防通道、與周邊已建建筑物的退讓距離等按照國家建筑技術規(guī)范要求執(zhí)行。

11.未經雨山經開區(qū)同意，競得人及其股東在競得后不得以股權轉讓或其他任何形式轉讓土地，否則，出讓人有權解除合同收回土地，競得人未按《出讓合同》約定的開工日期開工或未按《出讓合同》約定的竣工日期竣工，且經出讓人書面通知其在一定時間里糾正該違約行為但競得人仍然不糾正的，出讓人有權解除《出讓合同》，收回國有土地使用權。

該項目物流倉儲非生產性用地必須控制在百分之六以內；人才公寓等配套設施建筑必須控制在百分之十五以內，且不得轉讓。

該項目自持百分之五十，其中科研地上建筑自持面積不少于*平方米（不含人才公寓等配套兼容設施）。

12.競得人按約定付清全部出讓金后，持環(huán)境影響評價審批和工業(yè)項目審批（核準、備案）文件， (略) 自然資源和規(guī)劃局申請辦理不動產登記手續(xù)，交納土地契稅等相關費用，辦理《不動產權證》。

13.競得人自出讓合同約定竣工時間次年起，即第一個完整會計年度開始計算，年入庫稅收每畝不低于*元。項目年度每畝稅收未達到本協(xié)議約定標準的，不足部分由雨山經濟開發(fā)區(qū)向競得人追償。項目供應后，對投資強度、畝均稅收等相關指標由雨山經濟開發(fā)區(qū)管委會負責監(jiān)管。

14.對生產工藝無特殊要求的工業(yè)項目，競得人不得建設單層廠房。因特殊生產工藝需要建設單層廠房的， (略) 自然資源和規(guī)劃局同意后，方可建設。

15.競得人應當在施工現(xiàn)場設立建設項目公示牌，公布建設用地使用權人、建設單位、項目動工開發(fā)、竣工時間和土地開發(fā)利用標準，并在項目開發(fā)建設期間， (略) 自然資源和規(guī)劃局和雨山經濟開發(fā)區(qū)書面申報項目動工開發(fā)、開發(fā)進度、竣工等情況，對不執(zhí)行申報制度的，市自然資源和規(guī)劃局、雨山經濟開發(fā)區(qū)可以向社會公示，并限制*方至少在一年內不得參加土地購置活動。

16.競得人違反法律法規(guī)規(guī)定和合同約定惡意囤地、炒地的，依照《閑置土地處置辦法》規(guī)定處理完畢前，市自然資源和規(guī)劃局有權不受理競得人新的用地申請，不辦理被認定為閑置土地的轉讓、出租、抵押和變更登記。

17.該宗地上建設用地控制指標應當符合皖政【2013】58號通知規(guī)定（關于印發(fā)《安徽省人民政府關于進一步強化土地節(jié)約集約利用工作的意見》的通知）。

二、競買人資格

1.中華人民共和國境內外法人、自然人和其他組織均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，申請人應當提供聯(lián)合競買協(xié)議。聯(lián)合競買協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人。

2.競買人的負責人為同一人或者競買人之間存在控股、管理關系的，或競買人之間存在其他利害關系可能影響出讓過程公正性的，均不得參加同一宗地的競買（競買人須提供經工商部 (略) 章程以備核查）。

3.自然人、法人或其他組織經自然資源管理部門失信懲戒或其他部門聯(lián)合懲戒的，不得參與競買。

三、出讓文件獲取

申請人可于2024年4月3日9時至2024年5月6日16時， (略) (略) 業(yè)務科（ (略) (略) 2009號匯通大廈719室）獲取出讓文件。

四、保證 (略) 上報名

1、所有申請參與的意向競買人， (略) 自然資源和規(guī) (略) 站、 (略) (略) (略) 站中下載《 (略) 國有建設用 (略) 上交易規(guī)則（試行）》《 (略) 國有建設用 (略) 上交易系統(tǒng)操作手冊》，并認真閱讀。申請參與的競買人均視為自愿接受《 (略) 國有建設用 (略) 上交易規(guī)則（試行）》《 (略) 國有建設用 (略) 上交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受交易的最終結果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須辦理數(shù)字證書（CA），首次辦理數(shù)字證書（CA）不收取任何費用，辦理流程請 (略) (略) 網站（http://**）“辦事指南”欄目中的“投標人專區(qū)”--“主體庫登記”--“ (略) CA數(shù)字證書和電子簽章辦理服務指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關手續(xù)。

3、2024年5月6日16時前，申請人憑數(shù)字證書（CA） (略) 上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線辦理競買申請，競買人應采用PDF格式文件上傳報名材料，并對上傳材料的真實性、合法性、有效性負責，報名材料原件在簽訂《成交確認書》提交。

4、申請人可以 (略) (略) (略) (略) 上交易系統(tǒng)， (略) 上 (略) 址http://**登錄。如有疑問，可致電0555-*進行咨詢。網上交易系統(tǒng)務必使用谷歌、火狐或Edge瀏覽器登錄、使用，否則可能導致異常。

5、本次掛牌出讓交納土地競買保證金的截止時間為2024年5月6日16時。繳納競買保證金須全額繳納至專戶，保證金以實際到賬時間為準。經審查，申請人報名申請及保證金到賬情況符合該宗地申請條件的， (略) 公共資源交易監(jiān)督管理局將在2024年5月7日17時前確認掛牌競買資格，并 (略) 國有建設用 (略) 上交易系統(tǒng)通知競買人。

五、其他相關規(guī)定

1.本次出讓由競買 (略) (略) 拍賣廳使用專用電腦，通過CA證書登錄“ (略) 國有建設用 (略) 上交易系統(tǒng)”進行報價。

2.意向競買人 (略) (略) 工作人員咨詢電腦報價系統(tǒng)的使用方法。

六、本次國有建設用地使用權掛牌時間為2024年4月23日10時至2024年5月8日16時。

掛牌地 (略) (略) 5樓拍賣廳（匯通大廈五樓）。

七、競買保證金繳納

本次出讓地塊競買保證金匯入以下指定的銀行賬戶：

1、戶名： (略) (略)

賬號：*2768

開戶行：中國工商銀行馬鞍山四村支行

2、戶名： (略) (略)

賬號：*002

開戶行： (略) 馬鞍山匯通支行

3、戶名： (略) (略)

賬號：*

開戶行：中國 (略) 政廣場支行

4、戶名： (略) (略)

賬號：**

開戶行：安徽馬鞍山農村 (略)

5、戶名： (略) (略)

賬號：*89

開戶行：中國 (略) 馬鞍山雨豐支行

競買申請人可選擇以上任一賬戶交納競買保證金，匯款時務必附言：“馬土讓2024-11號地塊”，報名時以保證金匯款的銀行回單復印件作為入賬憑證，由交易中心核驗到賬情況，并確認競買資格，不另開具土地競買保證金支付憑證。

咨詢電話：0555-*（*女士）、0555-*（金女士）

發(fā)布媒體：http://**、http://**

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(略) 自然資源和規(guī)劃局

(略) (略)

2024年4月3日