天津市第二中級人民法院關于天津市寧河區(qū)橋北新區(qū)寧基花園商業(yè)50處不動產整體拍賣第一次拍賣的公告

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(略) 寧河區(qū)橋北新區(qū)寧基花園商業(yè)50處不動產整體拍賣的公告（第一次）

(略) 第二 (略) 將于2024年1月30日10時至2024年1月31日10時止（延時除外） (略) 第二 (略) 阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) 第二 (略) ，法院主頁網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 寧河區(qū)橋北新區(qū)寧基花園商業(yè)50處不動產。房屋規(guī)劃用途：非居??；房屋結構：鋼混結構；土地用途：商務金融用地；土地權利性質：出讓；土地使用（承包）期限：2012年7月6日至2052年7月5日。建筑面積合計為18633.32平方米。經(jīng)評估機構評估（網(wǎng)絡詢價）該50處不動產參考價值為*.5元。其他內容詳見網(wǎng)絡詢價報告。

特別提示：1、此次拍賣僅限證載房產及土地使用權（具體范圍詳見評估報告及情況說明），不包括其房屋建筑物內用于日常生產、辦公、生活所用的可移動的設備、家具、電器等物品。

起拍價*.75元，拍賣保證金1400萬元，增幅69萬元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關于司法拍賣房產限購的特別提示如下：

1. 根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

3.司法拍賣不動產成交后，買受人在繳納尾款期限前， (略) 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。買受人不符合當?shù)刭彿空?，將依法承擔悔拍等法律后果?/p>

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

4. (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，因委托的相關信息須在拍賣系統(tǒng)中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負責人）及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內或二拍公告發(fā)布之日起十日內雙方 (略) 第二 (略) 辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關材料。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 第二 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢時間：自2023年12月29日起至2024年1月29日17時止接受咨詢,本院不統(tǒng)一安排看樣。本院 (略) (略) 在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根 (略) 統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：400-*。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

1.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本次拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束，不動產過戶時需遵守不動產所在地的不動產過戶（包括但不限于過戶前是否需恢復原狀等）、限購等政策，競買人需詳細咨詢房地產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

2.本次拍賣按現(xiàn)狀進行，競買人應慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3.該房屋如存在欠繳物業(yè)費、水費等情形，競 (略) 等相關單位了解核實。除辦理權屬轉移登記有關的稅、費以外的其他費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費等）由買受人自行解決。

4.拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻、圖片等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、內在質量等以交付時的實際情況為準。

5.拍賣標的轉移登記環(huán)節(jié)產生的應由被執(zhí)行人天津 (略) 繳納的稅款，如被執(zhí)行人天津 (略) 無法繳納，由買受人墊付，墊 (略) 從拍賣款中進行返還。

6.本次處置參考價依據(jù)網(wǎng)絡詢價報告，有意者請親自實地看樣并仔細閱讀、正確參考網(wǎng)絡詢價報告以及評估報告，競買人參與競買視為認可現(xiàn)狀并認可拍 (略) 以現(xiàn)狀交付。

7.不動產過戶涉及稅費詳見《國家稅 (略) 寧河區(qū)稅務局關于不動產司法拍賣稅費調查的復函》，該復函僅為本次拍賣可能涉及的稅費，僅供參考，實際繳納稅費金額買受人需自行咨詢相關機關。

8.該50處不動產部分有租戶，經(jīng)公告，未有 (略) 提交租賃合同。因涉及不動產較多，存在租戶、租期變更情況，具體以現(xiàn)場實際情況為準，有意者請親自實地看樣或咨詢相關部門，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

9.對于可能存在違章建筑物及拆改等違章情形，競買人應自行向有關單位了解核實。本拍賣不改變違章部分的違法性，買受人需遵守相關部門認定及處理。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的辦理權屬轉移登記有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

經(jīng)函詢稅務部門，該產權轉移登記可能產生的有關稅費的政策及計算情況，詳見附件（僅供參考）。具體稅費以稅務部門根據(jù)成交價核算為準。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人應在拍賣前7日(節(jié)假日休息) (略) 提交相關證明材料， (略) 確認后享有優(yōu)先購買權。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權。對上述標的權屬有異議者，請于開拍日10 (略) 聯(lián)系。

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶(戶名： (略) 第二 (略) ，開戶銀行：中國農 (略) 長青支行，賬號：*82)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本次司法拍賣依據(jù)（2023）津02執(zhí)恢178號執(zhí)行裁定書作出。

咨詢電話：400-*

監(jiān)督電話：022-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 河西區(qū)新圍堤道6號

拍賣信息 (略) 訴訟資產網(wǎng)（http://**.cn）查詢。

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二○二三年十二月二十九日