美安科技新城地塊

網(wǎng)掛[2024〕039號

經(jīng) (略) 人民政府 批準， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

該地塊權(quán)屬清晰、安置補償已落實到位，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，土壤無污染，具備動工開發(fā)所必需的條件。

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 2.根據(jù) (略) 工作指導(dǎo)意見，競買人競得土地后，應(yīng)當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作日內(nèi)由海口國家高新技術(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會組織簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出 (略) 自然資 (略) ， (略) 自然資 (略) 委托行政審批服務(wù)專用章（ (略) ），在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《掛牌成交確認書》之日起3日內(nèi)與海口國家高新技術(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補充條件），并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。 3.本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，用于建設(shè)智能通信與電力裝備研發(fā)制造基地項目，建設(shè)項目需符合環(huán)保要求。 4.該宗地項目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定， (略) (略) 要求執(zhí)行。 (略) (略) 《關(guān)于協(xié)助開展建筑工地施工圍擋標準化提升工作的函》（海施(2023) 125 號），競得人競得宗地后對項目地塊進行封閉圍擋的，圍擋設(shè)置應(yīng)符合《 (略) 建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規(guī)定標準。在該地塊項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交 (略) 置。 5.該宗地須按投資強度不低于(略)元/畝進行投資建設(shè)。 競得人承諾自項目達產(chǎn)后第1年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 1 億元，前2年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 2.4 億元，前3年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 4.3 億元，前4年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 5.5 億元，前5年累計工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 7.5 億元（年畝均產(chǎn)值不低于人民幣 750 萬元）。 競得人承諾自項目達產(chǎn)后5年累計營收不低于人民幣 7.5 億元（年畝均營收不低于人民幣 750 萬元）。 競得人承諾自項目達產(chǎn)后第 1 年納稅不低于人民幣825 萬元，前2年累計納稅不低于人民幣1725 萬元，前3年累計納稅不低于人民幣2700 萬元，前4年累計納稅不低于人民幣 (略)元，前5年累計納稅不低于人民幣4500 萬元（年畝均納稅額不低于人民幣 45 萬元）。（稅收指標完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計的數(shù)據(jù)為準。） 6.競得人需承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》生效之日起6個月內(nèi)，完成土地款固定資產(chǎn)投資額錄入 (略) (略) 。 7.競得人承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》生效之日起，即刻辦理工程建設(shè)項目的報建手續(xù)，(略)方承諾項目用地范圍內(nèi)涉及的建筑物一次性報建及一次性開工，且按容積率不低于 2.0 要求報建，3個月內(nèi)開工建設(shè)(獲得施工許可證，主體廠房基礎(chǔ)開挖），項目開工建設(shè)后12個月內(nèi)竣工（以取得單項驗收通過為準），項目自竣工之日起3個月內(nèi)實現(xiàn)項目投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營收入），項目投產(chǎn)之日起12個月內(nèi)達產(chǎn)。競得人承諾按照?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會 (略) 整體風貌管控要求進行項目報建并進行高水平實施。 8.土地使用權(quán)未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的，競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會同意不得發(fā)生變動。 9.競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會同意不得進行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 10.競得人在項目達產(chǎn)時，應(yīng)主動向海口國家高新技術(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會提出達產(chǎn)評價申請。 11.競得人應(yīng)主動配合海口國家高新技術(shù)產(chǎn) (略) 管理委員按照本協(xié)議約定對建設(shè)項目的生產(chǎn)經(jīng)營指標等情況開展履約評價，如實提供相關(guān)材料；并于每年1月20日前，提供上一年度的項目履約情況報告，說明項目固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營生產(chǎn)、稅收及其他有關(guān)情況。拒不配合導(dǎo)致無法實施履約評價的，視為項目未達到協(xié)議相關(guān)約定要求。 12.競得人如因國家或省內(nèi)重大的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、系統(tǒng)性宏觀經(jīng)濟環(huán)境的大幅度波動等情勢變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當及時書面通知?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員，?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管 (略) 政府同意后，可給予競得人一定期限的寬限期。具體時間由雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議進行確認。 享受寬限期不影響按時組織履約評價活動，但寬限期不計入評價時段，其生產(chǎn)經(jīng)營活動不納入評價對象。 13.涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海 (略) 的有關(guān)管理規(guī)定。 14.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取。 15.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1） (略) (略) 內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 （2） (略) (略) 內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2. (略) (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買 (略) (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容， (略) 出資比例不得低于50%（不含50%），由 (略) 與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2024年10月25日09時00分 至 2024年11月25日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2024年11月25日16時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng) (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2024年11月17日09時00分 至 2024年11月27日12時00分 。

（一）掛牌報價時間為： 2024年11月17日09時00分 至 2024年11月27日16時00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示 (略) 上限時競價的，系統(tǒng) (略) 上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進實施標準地制度的通知》（瓊府辦〔2020〕19號）要求，?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會已完成美安科技 (略) 地質(zhì)災(zāi)害和壓覆礦產(chǎn)資源、環(huán)境影響、水土保持、節(jié)水、節(jié)能、水資源論證、地震 (略) 域評估工作。另根據(jù)《中華人民共和國防洪法》，美安科技新城范圍不涉 (略) 、 (略) ，因此無需編制洪水影響評估報告。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 陳女士 盧女士 潘先生 黃先生 。

聯(lián)系電話： 0898-(略) 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-(略)、(略)。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-(略)。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2024年10月25日