上海市金山區(qū)人民法院關(guān)于上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)白牛路1068弄171號(hào)1-3層聯(lián)列住宅第一次拍賣(mài)的公告

(略) (略) (略)

拍賣(mài)公告

(略) (略) (略) 將于2024年12月31日10時(shí)起至2025年1月3日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“ (略) ”（ http://**）上 (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的： (略) (略) 楓 (略) 1068弄171號(hào)1-3層聯(lián)列住宅，所有權(quán)證號(hào)：滬(2017)金字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，建筑面積：154.93平方米；房屋類型：聯(lián)列住宅，房屋用途：居住；所有權(quán)來(lái)源：買(mǎi)賣(mài)，房屋結(jié)構(gòu)：混合1，竣工日期：2016年，總層數(shù)：3，權(quán)證核準(zhǔn)日期：2017年8月2日。

土地宗地號(hào)： (略) 楓涇鎮(zhèn)6街坊49/23丘，使用期限：2017-05-10至2079-10-26止，土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)取得方式：出讓，土地用途：普通商品房，宗地（丘）面積：(略)平方米。

協(xié)議價(jià)：(略)元

起拍價(jià)：(略)元；保證金：(略)元；增價(jià)幅度：(略)元及其倍數(shù)。

二、拍賣(mài)時(shí)間：2024年12月31日10時(shí)起至2025年1月3日10時(shí)止（延時(shí)除外）

三、特別提示：

1、競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事 (略) 具有購(gòu)房資格，必要 (略) 房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“(略)”具體咨詢限購(gòu)政策；

2、拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因 (略) 無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；

3、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交后持拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)以及住房限購(gòu)所需材料，及時(shí)向商品住房 (略) 房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書(shū)，并至遲在按照拍賣(mài)公告的要求支付剩余價(jià)款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認(rèn)后依法制作拍賣(mài)成交裁定書(shū)。

四、競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金， (略) 或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買(mǎi)資格。拍賣(mài)結(jié)束后，本標(biāo)的物買(mǎi)受人原支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人所交付的保證金將不計(jì)息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。買(mǎi)受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，同時(shí)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在競(jìng)拍結(jié)束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)），如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣(mài)結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià)。

六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣(mài)結(jié)束前，有 (略) 委托的拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu) (略) 咨詢, 看樣需預(yù)約或至現(xiàn)場(chǎng)登記，看樣由拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)陪同。

七、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司 (略) 處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣(mài)公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。但法律、法規(guī)和司法解釋等對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

九、拍賣(mài)成交余款（拍賣(mài)成交款扣減保證金）須于2025年1月17日16時(shí)前以買(mǎi)受人（ (略) 辦理過(guò)授權(quán)的代理人） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ；賬號(hào)：6228 4000 3727 9094 469；開(kāi)戶行：農(nóng)業(yè)銀行上海金山支行）， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買(mǎi)受人將拍賣(mài)成交余款 (略) 指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人未于指定期間全額支付拍賣(mài)成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。因買(mǎi)受人悔拍，本院決定重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加拍賣(mài)。

競(jìng)買(mǎi)人惡意參拍，擾亂拍賣(mài)秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員 (略) 理。

十、司法拍賣(mài)標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解銀行相關(guān)規(guī)，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。

十一、拍賣(mài)成交后，載明買(mǎi)受人姓名和競(jìng)買(mǎi)號(hào)的 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確 (略) 上公示。

十二、買(mǎi)受人全額支付拍賣(mài)成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理拍賣(mài)標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買(mǎi)受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶應(yīng)由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之前拍賣(mài)標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

拍賣(mài)成交價(jià)不含本條涉及錢(qián)款。

十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年12月26日前通過(guò)拍賣(mài)輔 (略) 聯(lián)系。

十四、如需線下報(bào)名（委托代理競(jìng)買(mǎi)人、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等須在2024年12月26日前通過(guò)輔 (略) 提交書(shū)面申請(qǐng)材料， (略) 辦理相關(guān)手續(xù)， (略) 確認(rèn)后方可參拍）或有其他事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

十五、本次拍賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書(shū)面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，因無(wú)法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣(mài)信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過(guò)5日即視為已經(jīng)通知。

十六、本標(biāo)的（ (略) (略) 楓 (略) 1068弄171號(hào)1-3層聯(lián)列住宅）的全程拍賣(mài)輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買(mǎi)人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等， (略) (略) 已授權(quán)委托 (略) 為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。 (略) 是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的物選擇進(jìn) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用。

請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣(mài)發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知、拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。

拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)： (略)

咨詢電話：021-(略) (略) 吳先生（輔助機(jī)構(gòu)）

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 567號(hào)18樓E座

舉報(bào)監(jiān)督電話：021-(略)-3323

(略) (略) (略)

2024年11月19日