耒陽市人民法院關(guān)于耒陽市振興南路89號(hào)荷塘月色34棟205室住宅第二次拍賣的公告

(略) (略) (略) (略) 89號(hào)荷塘月色34棟205室住宅第二次拍賣公告

(略) (略) 將于2024年11月17日10時(shí)至2024年11月18日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 89號(hào)荷塘月色34棟205室住宅，建筑面積：121.81㎡，設(shè)計(jì)用途為住宅，所有權(quán)人為：謝江鳳,謝良飛。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：湘2 (略) 不動(dòng)產(chǎn)證明第#號(hào)。（具體詳見標(biāo)的物介紹）

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：33.#元，起拍價(jià)：#元，保證金：#元，增價(jià)幅度：0.#元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買 (略) 上實(shí)名注冊）。競買人如有聯(lián)合競買或委托他人競買的情形，受托人交納競買保證金后，須于2024年 11月 11日上午12時(shí)前 (略) (略) 辦理委托手續(xù)，并將委托書及相關(guān)資料交至輔助機(jī)構(gòu)，由輔助機(jī)構(gòu)統(tǒng)一將資料交由執(zhí)行法官確認(rèn)后，錄入拍賣系統(tǒng)。并于競買成功后 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。如因競買人未在上述期限前將資料提交至輔助機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致輔助機(jī)構(gòu)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將資料錄入系統(tǒng)，由此產(chǎn)生的一切后果均由競買人自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年10月30日起至2024年11月16日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) 或輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系，標(biāo)的物現(xiàn)場查看須提前申請(qǐng)預(yù)約。標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣問題請(qǐng)咨詢輔助機(jī) (略) (略) ，聯(lián)系方式：羅女士189 7478 3642/#。

本次拍賣不接受線下報(bào)名， (略) (略) 未委托任何單位和個(gè)人代收保證金， (略) 相應(yīng)標(biāo)的物展示頁面點(diǎn)擊“報(bào)名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金是報(bào)名參與此次拍賣的唯一方式，切勿將保證金支付給其他單位或個(gè)人。

本院已將本次司法拍賣輔助工作委 (略) (略) （以下簡稱輔助機(jī)構(gòu)），除公告中公布的輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系人及聯(lián)系方式外，未委托其他中介機(jī)構(gòu)，任何中介機(jī)構(gòu)隱瞞法拍事實(shí)、對(duì)該標(biāo)的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同， (略) 及輔助機(jī)構(gòu)的立場，中介機(jī)構(gòu)以任何名義收取的 (略) 及輔助機(jī)構(gòu)無關(guān)。建議競買人自行參與競買。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：

1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院及輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后 (略) 拍賣成交裁定書自行辦理相關(guān)手續(xù)，網(wǎng)絡(luò)拍賣相關(guān)手續(xù)較為復(fù)雜，辦理時(shí)間相對(duì)較長；請(qǐng)有意競買人慎重考慮。

2. 拍賣 (略) 通知交接的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積、四周范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。競買人拍得視為對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)的默認(rèn)及無異議，不得以此退拍，退拍即視為悔拍。

3.買受人付清成交價(jià)款后， (略) 處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)，標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定的期限，本院對(duì)交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險(xiǎn)參與競買人視為知曉且同意，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

4. 本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在該標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

5.買受 (略) 過戶文書后，7個(gè)工作日內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)，繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請(qǐng)退還為賣方墊付的本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。

6.本院不負(fù)責(zé)相關(guān)學(xué)位、戶籍等問題，此類問題請(qǐng)競買人自行到相關(guān)部門了解、處理相關(guān)事宜。如出現(xiàn)學(xué)位無法使用、戶籍無法遷入等問題，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

7. 提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

8. 本次拍賣是經(jīng)法定公告期后才舉行的， (略) 絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

9. 公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：競買人決定參與競買的視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）按照稅收法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)全部由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

八、對(duì)本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競拍前五個(gè) (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)最遲于開拍前5個(gè)工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人類型及行權(quán)流程參考：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8

十一、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條第七項(xiàng)的規(guī)定：買受人悔拍后保證金不予退還。

十三、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?024年11月25日前繳納，請(qǐng)通過銀行轉(zhuǎn) (略) 以下指定賬戶，詳 (略) （請(qǐng)買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號(hào)（2024）湘0481執(zhí)1570號(hào)）。

1、戶名： (略) (略) 執(zhí)行案款專戶，開戶銀行：湖 (略) 支行，賬號(hào)：#27，開戶行行號(hào)：#。

2、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十六、競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

請(qǐng)競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按照拍賣公告內(nèi)規(guī)定的時(shí)間付清拍賣價(jià)款。如因買受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次拍賣未成交， (略) (略) 正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額，為人民幣##萬元以下；對(duì)單位的罰款金額，為人民幣#萬元以上，#佰萬元以下。

本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣輔助機(jī) (略) (略) 咨詢，聯(lián)系電話：#/189 7478 3642羅女士。

咨詢電話：#

舉報(bào)監(jiān)督電話：#

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略)

2024年10月29日