莒縣自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告-C2022-26

莒縣自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

莒自然告字〔2022〕34號

經(jīng)莒縣人民政府批準(zhǔn)，莒縣自然資源和規(guī)劃局決定拍賣出讓以下1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求

二、競買人范圍及有關(guān)要求

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買，但欠政府土地出讓金的單位和個人（包括子公司及其相關(guān)的企業(yè)）不得申請參加競買。

2.申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請競買必須提供聯(lián)合競買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。

三、起始價、競買保證金、加價幅度及付款方式

（單位：萬元，人民幣）

四、交易方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易， (略) 公共資源交易網(wǎng)（http://**/rzwz）。凡辦理中國金融認(rèn)證中心數(shù)字證書、符合競買資格、按要求足額繳納競買保證金的申請人，均可參加網(wǎng)上拍賣交易活動，按照價高者得的原則確定競得人。

五、交易要求

本次網(wǎng)上拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見宗地出讓文件。申請人可登*交易平臺查詢下載。申請人須詳細(xì)查閱了解本次網(wǎng)上拍賣出讓公告、競買須知、宗地現(xiàn)狀、規(guī)劃指標(biāo)要求和網(wǎng)上拍賣出讓的相關(guān)信息后，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

六、拍賣出讓文件的索取及報名

申請人可于**日至**日，登錄網(wǎng)上交易平臺向交易平臺提交競買申請并繳納競買保證金（競買保證金的實際付款人需與申請人一致）。申請報名時無需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料到莒縣自然資源和規(guī)劃局辦理相關(guān)手續(xù)，具體清單詳見《莒縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

繳納競買保證金按網(wǎng)上交易平臺提示操作，截止時間（到賬時間）為**日18:00時。

報名資格確認(rèn)截止時間為**日18:00時。

七、網(wǎng)上拍賣出讓時間

C2022-26號地塊：**日9:00時。

八、其他需要公告的事項

1.申請人可自行實地踏勘出讓地塊。

2.拍賣地塊為現(xiàn)狀土地，場地平整由競得人負(fù)責(zé)，費用自理。

3.C2022-26號地塊可兼容商業(yè)用地，兼容商業(yè)用地比例不超過10%，按計容建筑面積核算。出讓宗地符合《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（日自然資字〔2020〕244號）規(guī)定的可兼容用地控制要求并且取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，依據(jù)經(jīng)許可的建設(shè)內(nèi)容直接申請變更登記辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

4.相鄰地塊由同一建設(shè)單位取得國有土地建設(shè)用地使用權(quán)時，在共同規(guī)劃、同步建設(shè)的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)可按合并后的建設(shè)用地面積統(tǒng)一計算。相鄰小區(qū)由同一建設(shè)單位取得國有土地建設(shè)用地使用權(quán)時，在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可統(tǒng)一布局、綜合管理。

5. (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、 (略) 自然資源廳《關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件的通知》（魯建發(fā)〔2022〕4號）要求，地塊建設(shè)條件參照莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《 (略) 房地產(chǎn)開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見書》執(zhí)行。

6.競得人于網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)束后3日內(nèi)到莒縣自然資源和規(guī)劃局502房間簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》（地址：莒縣城區(qū)銀杏大道197號）。

7.本次網(wǎng)上拍賣出讓公告中有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)要求，以宗地出讓文件中規(guī)定的指標(biāo)為準(zhǔn)。其他公開出讓事項如有變更，將在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)及有關(guān)媒體刊登變更公告，屆時各競買人以變更公告為準(zhǔn)。

8.申請人對出讓文件有疑問的，可在拍賣活動開始前向出讓人咨詢。

出讓人：莒縣自然資源和規(guī)劃局

地址：莒縣城區(qū)銀杏大道197號

咨詢電話：0633-*

9.CA數(shù)字證書辦理

（1） (略) 公共資源交易網(wǎng)站網(wǎng)上辦理數(shù)字證書（電子印章）ca鎖（http://**）。完成賬號注冊后，登錄系統(tǒng)上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機拍)咨詢電話0633－*。

（2）辦理材料核驗。工作人員對電子版材料進行核驗，審核不通過的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。

（3）制作CA證書。工作人員根據(jù)申請人提交的辦理材料完成CA證書制作，并通過快遞方式把CA證書寄給申請人。因快遞時效的不確定性，請企業(yè)預(yù)留出足夠的時間辦理CA鎖。

（4）CA證書的延期與變更。企業(yè)名稱、法人姓名和統(tǒng)一社會信用代碼發(fā)生變更的， (略) 公共資源交易網(wǎng)，修改企業(yè)信息并提交審核，再現(xiàn)場辦理或網(wǎng)上辦理CA證書補辦、更新（延期）、變更業(yè)務(wù)。CA證書更新、補辦及變更前，企業(yè)務(wù)必要確認(rèn)是否有已投標(biāo)但未開標(biāo)的項目。如有，企業(yè)須重新制作招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，并重新上傳至公共資源交易系統(tǒng)，否則在項目開標(biāo)時將無法解密。

（5）掃描辦理材料。企業(yè)準(zhǔn)備完成紙質(zhì)辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發(fā)送到郵箱：*@*63.com。郵件名稱請寫企業(yè)全稱及辦理的業(yè)務(wù)，郵件正文體現(xiàn)以下內(nèi)容：CA鎖郵寄的收件地址、收件人姓名和手機號碼。

（6）電子版辦理材料核驗。工作人員對電子版辦理材料進行核驗，審核后通過電子郵件回復(fù)申請人。

（7）制作CA證書。工作人員完成CA證書延期或變更后，通過快遞方式把CA證書寄給申請人。

10.競買 (略) 公共資源交易網(wǎng)<下載園地>下載土地交易操作手冊（http://**）。國土交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：0633-*，技術(shù)支持QQ號：*?，F(xiàn)場辦理電話：0633-*；技術(shù)支持電話：0531-*；技術(shù)支持QQ號：*65247。

附件：C2022-26號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件。

莒縣自然資源和規(guī)劃局

**日

附件：C2022-26號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件

C2022-26 地塊

用地規(guī)劃設(shè)計條件

一、用地情況

（一）用地位置：浮來東路以南、規(guī)劃沭水街以東、少昊路以北（用地范圍詳見用地紅線圖）。

（二）用地面積：

地塊用地面積：38391 M²。

二、用地性質(zhì)

地塊建設(shè)用地性質(zhì)：二類居住用地

三、建設(shè)用地使用強度

（一）容積率：1.0＜容積率≤1.7（代征綠地不參與各項指標(biāo)計算）。

（二）建筑密度：≤25%。

（三）建筑高度：建筑層數(shù)：/ ； 限高：滿足《運輸機場凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項目凈空審核管理辦法》凈空要求 。

（四）其他要求：可兼容商業(yè)用地，兼容商業(yè)用地比例不超過10%，按計容建筑面積核算。

四、綠地配置

（一）綠地率：≥30% 。

（二）集中綠地人均不少于0.5 M²，寬度不少于8M。

（三）其他要求：住宅用地內(nèi)集中綠地的面積不小于用地面積的9%。面寬不小于20米，面積不少于400平方米；集中綠地覆土厚度不得小于2米。在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動場地。

五、建筑規(guī)劃設(shè)計條件

（一）建筑退讓距離：

退讓道路紅線距離：住宅建筑后退浮來東路道路中心線不小于46米，后退沭水街道路中心線不小于26米，后退少昊路道路中心線不小于36米；商業(yè)建筑應(yīng)預(yù)留不小于10米的營業(yè)場地（自最凸出部位起算）。

退讓用地邊界距離：建筑高度小于等于24米的建筑物東側(cè)后退用地界線不小于4米，建筑高度大于24米的建筑物東側(cè)后退用地界線不小于11米；各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。

（二）日照標(biāo)準(zhǔn)要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室、起居室（廳）滿足大寒日日照時間不小3小時；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚度。大寒日3小時等照時線不超過浮來東路道路中心線。

（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定，各類建筑與生活居住類建筑的建筑間距，除滿足建筑間距規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)通過日照分析計算綜合確定。

（四）建筑空間布局：日照分析東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時，應(yīng)通過對擬建建筑做東西鏡像進行模擬。

（五）建筑色彩：與周邊建筑風(fēng)貌、色彩相協(xié)調(diào)。

（六）建筑亮化： (略) 道 (略) 重點空間區(qū)域應(yīng)同時進行夜景亮化設(shè)計。

（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案，符合《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2019）、《 (略) 綠色建筑促進辦法》及莒住建發(fā)﹝2019﹞12號《莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于貫徹落實< (略) 綠色建筑促進辦法>的通知》要求 。

（八）地下空間利用：可用作停車、儲藏、設(shè)備用房、人防等功能 。

（九）裝配式建筑：符合日政辦﹝2020﹞68號《 (略) 人民政府辦公室關(guān)于促進建筑產(chǎn)業(yè)綠色高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》要求。

（十）其他要求：電梯應(yīng)配套安裝電動車電梯阻車系統(tǒng)，禁止電瓶車進入電梯。

六、道路交通規(guī)劃要求

（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50180-2018）、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50352-2019）規(guī)范要求。

（二）停車泊位：

機動車：住宅按不少于1.0車位/百M²，且不少于1.1個/戶；

商業(yè)按不少于1.0 車位/百M²，其中地上車位不少于/ %；

辦公按不少于0.8車位/百M²；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

非機動車：住宅按不少于1.0車位/百M²。商業(yè)按不少于3.0車位/百M²。

設(shè)置要求：新建住宅配建的停車位要100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；非機動車停車位按總停車位50%的比例配建電動自行車，且應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施，電動自行車停車位按1.8平方米/車位計算，同時應(yīng)設(shè)置電動自行車棚。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。

（三）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢，應(yīng)進行人車分流。

七、市政設(shè)施規(guī)劃要求

（一）市政配套設(shè)施：垃圾收集點：生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處建筑面積6-10㎡，按照70米服務(wù)半徑設(shè)置；公共廁所：建筑面積30--80㎡，或獨立式占地60--120㎡，根據(jù)組團人口規(guī)模和周邊公廁設(shè)施情況配置；按照《建筑物移動通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)范》（DB/5057-2016）預(yù)留通信基站鐵塔位置；郵件和快件送達(dá)設(shè)施：智能快件箱、智能信包箱等可接收郵件和快件的設(shè)施和場所。

（二）豎向設(shè)計：參考周邊規(guī)劃道路標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制，同時對周邊地塊豎向進行綜合分析。