廈門市思明區(qū)人民法院關于廈門市思明區(qū)鷺江道96號地下二層第45號車位變賣的公告

變賣公告

(略) (略) (略) 將于2024年11月6日10時至2025年1月5日10時（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 絡（網址:http://**，賬戶名： (略) (略) (略) ） (略) 上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 鷺江道96號地下二層第45號車位。

所在建筑共31層，拍賣標的位于-2層，建成時間為2009年，土地批準使用年限自2005-03-16至2055-03-16。建筑面積49.22㎡，分攤面積4.65㎡。該房產于2012年03月16日辦理權屬登記。房 (略) 于空置狀態(tài)， (略) 實際控制。

評估價：#元，變賣價：#元，保證金：#元，增價幅度：2900元。

優(yōu)先購買權人情況：暫無人主張

依法享有優(yōu)先購買權的當事人，至遲應于第一次拍賣開始二 (略) 提交書面申請主張行使優(yōu)先購買權，并提供合法有效的證明， (略) 確認后方能行使優(yōu)先購買權。行使優(yōu)先購 (略) 報名、參與競拍、出價的方式行使。經登記優(yōu)先購買權人后，系統(tǒng)將自動設置優(yōu)先購買權人在同等條件下出價優(yōu)先于一般購買權人成交。優(yōu)先購買人未按時主張優(yōu)先購 (略) 參與競拍、出價的，視為放棄優(yōu)先購買權。

重要提醒：

1.標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅費。拍賣開始前被執(zhí)行人應自行向相關職能部門充分咨詢、了解稅費減免政策，并于成交之日起三日 (略) 申報稅費減免并提交相應證明材料，如未在上述指 (略) 申報則視為放棄稅費減免權利。具體詳見本公告第六條。

2.競買人應當事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格（在競拍前自行向相關職能部門充分咨詢、了解）。若因限購政策導致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。

3.本院在公告及須知中均對本次變賣的稅款、費用承擔方式明確示明，參與競買視為接受該稅款、費用承擔規(guī)則，若在競拍后又以不接受該規(guī)則提出異議的，本院將視為故意阻礙變賣、拖延執(zhí)行行為，并將據此對相應行為人予以罰款、拘留。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（自然人本人、法定代表人、其他組織的負責人）或委托代理人持具有法律效力的委 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于變賣開始前三個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院不組織集中看樣，有意看樣者，請自行前往車位現(xiàn)場看樣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵擔保責任。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。咨詢電話：0592-#、0592-#。

網絡司法變賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

四、競價規(guī)則：競買人應全額繳交變賣價款后方可具備競拍資質。競買人可自變賣開始之日起開始出價，自第一次出價開始滿24小時后競價結束。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。注：變賣成交后請 (略) 辦理交接手續(xù)，聯(lián)系電話0592-#。

六、稅費承擔：

1、稅收費用。標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅費。

辦理過戶時依法應由買受人承擔的稅費由買受人自行承擔；依法應由標的物原產權人（被執(zhí)行人）承擔的相關稅費需由買受人先行墊付后， (略) 申請從拍賣款中退還已墊付稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供由稅務部門開具的稅單（原產權人的名義）、轉款記錄及完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。

買受人應在收到過戶裁定書十五個工作日內及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關的過戶稅費，并于過戶完成后七日（自然日）內憑稅單、轉款記錄及完 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配、發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。

上述稅費按國家法律法規(guī)規(guī)定由稅務部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應自行向稅務機關提出。

2.其他費用：物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。土地出讓金等未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢、了解，與拍賣人無關。此外，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。

七、變賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。變賣標的物上若有違章， (略) 對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門 (略) 理。

網絡司法變賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

對于本次變賣標的物權屬或者本案執(zhí)行行為有異議者，應于開拍 (略) 聯(lián)系并書面提出異議，逾期未提出書面異議的視為放棄相應的異議權利。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、拍賣競 (略) 拍系統(tǒng)將凍結競買人余額賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，變賣余款請在競買成功后10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：工行廈門分行，賬號：#2433)。

九、重要提示：變賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權視為悔拍并重新發(fā)起變賣?；谂幕蛘咭暈榛谂牡?，已繳交的擔保金依法不予退還?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參與競買。

因近期貸款政策變動，貸款發(fā)放可能會有遲延。若需申請貸款，請競買人在競拍前自行向相關金融機構充分了解貸款相關政策、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時繳納尾款而產生悔拍的法律后果。競拍后視為競買人確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。

變賣人未授權或指定任何機構對本次變賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。請競買人充分關注上述風險及法律后果。

因司法變賣的標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格亦相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人可以根據自身情況 (略) 上銀行進行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上 (略) 站查詢。

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《網絡競價成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

注意：競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知！

本次拍賣、 (略) 鷺 (略) 拍賣輔助機構提供拍賣輔助，咨詢電話： #。

舉報監(jiān)督電話：0592-#

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：0592-#(張法官)0592-#(陳法官)

京東技術咨詢電話：400-622-9586

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十二日