自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權

三自然資告字〔2024〕23號

經(jīng) (略) 人民政府 批準， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

2024年5月17日， (略) 人民政府出具了《關于三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK06-04-02地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK06-04-02地塊內約42.45畝用地土地征收工作已完成。 (略) (略) 人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現(xiàn)存 (略) 人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞崖州灣科 (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科 (略) 對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞崖州灣科 (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設和經(jīng)營管理，否則將承擔相關違約責任。 2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內不能建成， (略) 人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。 3.本項目應按照《三亞崖州灣科技城（ (略) ） 控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調整》圖則要求進行方案設計和實施。應滿足《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《關于推進高星級綠色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑發(fā)展的通知》（三住建函〔2023〕1073號）、《綠色建筑評價標準》（GB/T #-2019）、《海南省綠色 (略) 技術標準》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 (略) 場 (略) 海南省工業(yè)和信息化廳關于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應用管理辦法》的要求嚴格執(zhí)行。信息化、節(jié)水、垃圾分類回收、夜景照明、新能源應按《三亞崖州灣科 (略) 專項規(guī)劃》《三亞崖州灣科技城智能化系統(tǒng)建設標準》《 (略) 建設項目節(jié)水設施“三同時”管理辦法（試行）》《海南省生活垃圾分類工作實施方案》《崖州灣科技城照明設計導則》《 (略) 分布式光伏發(fā)電項目管理辦法》要求在方案中落實并執(zhí)行。能源綜合利用和建筑降碳設計應符合三亞崖州灣科技城 (略) 建設相關要求，加強光伏、空氣源熱泵等可再生能源技術的利用，優(yōu)先采用被動式建筑降碳設計措施，鼓勵采用光伏建筑一體化等技術形式，注意對建筑風貌、室外光環(huán)境的影響。同時，項目建設需符合相關環(huán)保要求。 4.該項目設計方案應按國家規(guī)范、《海南省人民政府關于加強新建 (略) 配套公共服務設施建設管理的意見》（瓊府〔2017〕96號）等地方行業(yè)管理規(guī)定及《三亞崖州灣科技城（ (略) ）控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調整》的要求進行設計，其中公共配套設施主要配建內容為：社區(qū)服務點建筑面積不小于100平方米；社區(qū)養(yǎng)老服務設施，配建建筑面積不低于350平方米；文化活動室建筑面積不小于125平方米；幼兒活動中心建筑面積不低于125平方米；便利店建筑面積50-100平方米； (略) 點建筑面積不小于200平方米；“菜籃子” (略) 點（公益性鋪面）建筑面積不小于100平方米；郵件和快件寄送服務設施建筑面積不低于30平方米。公共配套設施應集中設置，并與項目住宅主體工程同步建設、同步驗收、同步交付使用。競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案后，將上述配套設施無償移交三亞崖州灣科 (略) (略) 或者其他符合法律法規(guī)規(guī)定的有權主體。垃圾分類收集站建筑面積不低于10平方米；再生資源回收點建筑面積不低于10平方米；物業(yè)管理用房等按《海南 (略) 物業(yè)管理條例》要求的標準配建， (略) 業(yè)主共有部分移交業(yè)主委員會或者合法物業(yè)管護，并由競得人負責按照相關規(guī)定辦理不動產(chǎn)權證書。 5.競買人或其關聯(lián)企業(yè)須在三亞崖州灣科技城規(guī)劃范圍內配建學校部分樓棟，配建總金額不得低于#元，并應在土地出讓合同簽訂后30日內與三亞崖州灣科 (略) 簽訂具體配建協(xié)議。所配建學校工程進度須與三亞崖州灣科技城（ (略) ）#-02地塊項目同步設計、建設、竣工（因政府原因無法開工建設除外），驗收合格后，須無償移交給三亞崖州灣科 (略) 。同時，競買人或其關聯(lián)企業(yè)須配合辦理不動產(chǎn)權證書。具體要求以配建協(xié)議約定的條款為準。 6.新建商品住宅在申請銷售時，應當在銷售現(xiàn)場將建設工程設計方案總平面圖進行公示并作為《商品房買賣合同》附件，在《商品房買賣合同》中明確約定配套公共服務建設和移交等相關內容。 7.競得人應在設計全過程中使用BIM技術進行設計，在申請建設工程報建時，應按三亞崖州灣科技城BIM交付標準提交相應階段的BIM模型及相關設計成果，并在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科 (略) 關于印發(fā)〈三亞崖州灣科 (略) 關于加快推進三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設的指導意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設標準〉通知》（三科技城〔2020〕279號） (略) 的要求對建筑工程實行智能化管理。 8.競 (略) 場化商品房工程質量品質，鼓勵競得人投保工程質量潛在缺陷保險。 9.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務企業(yè)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主的合法權益，物業(yè)服務費參考政府參考價。同時需嚴格按照《 (略) 物業(yè)管理實施辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。 由于該部分字數(shù)限制，剩余第10、11條內容在其他規(guī)劃控制條件中查閱

（一）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。 (略) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設住宅項目，競買人或其關聯(lián)企業(yè)須至少具備以下一個條件：1.《財富》雜志世界500強；2.中國企業(yè)家聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會公布的中國企業(yè)500強或全國工商聯(lián)中國民營企業(yè)500強；3. (略) ；4.具有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗（提供項目相關報建或竣工驗收備案材料）。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規(guī)劃的相關要求進行開發(fā)建設。該宗地競買人資質由三亞崖州灣科 (略) 初審。三亞崖州灣科 (略) 出具初審文件的截止時間為2024年12月17日。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2024年11月21日09時00分 至 2024年12月20日18時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2024年12月20日18時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2024年12月12日09時00分 至 2024年12月22日18時00分 。

（一）掛牌報價時間為： 2024年12月13日09時00分 至 2024年12月23日10時00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示 (略) 上限時競價的，系統(tǒng) (略) 上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。 （二）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。 （三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照相關規(guī)定辦理。 （四）交易業(yè)務咨詢。 (略) 址：http://** 　　　　　http://** 　　　　　http://** 　　　　　http://**:9002/ （五）CA證書辦理咨詢。 辦理機構：海南省數(shù)字認證中心 辦理地址： (略) 國貿大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證 書認證中心、 (略) 政務服務中心17、18號窗口 咨詢電話：0898-# 證書 (略) 址：http://**

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人： 趙先生（#）、金先生（#） 。

聯(lián)系電話： # # 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-#、#。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-#。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2024年11月21日