湛江市坡頭區(qū)人民法院關(guān)于廉江市羅州大道4號地61號的土地使用權(quán)和該地上有證及無證建筑物第一次拍賣的公告

關(guān)于拍 (略) 羅州大道4號地61號的土地使用權(quán)和該地上有證及無證建筑物的公告(第一次拍賣)

(略) (略) (略) 將于2024年12月3日10時至2024年12月4日10時止（延時除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動(法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：https://sf.tao bao.com/0759/08-- (略) 頁面：https://sf.taob ao.com/court-＿list.htm)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 羅州大道4號地61號的土地使用權(quán)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：廉府國用（2008）第(略)/(略)號，土地面積：400平方米】和該地上有證及無證建筑物【有證建筑物不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵房地字第C(略)號，有證建筑面積：1961.57平方米】；房屋用途：住宅；權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建房。

備注：上述不動產(chǎn)的面積與不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的面積不一致。超出不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的部分面積均未發(fā)現(xiàn)辦理產(chǎn)權(quán)登記、規(guī)劃、報建等權(quán)屬手續(xù)，競買人需提前向相關(guān)職能部門咨詢成交后能否辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如未提前咨詢了解，導(dǎo)致成交后上述超出不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的部分面積無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，買受人責任自負。

本次拍賣為現(xiàn)狀披露拍賣。（詳見評估報告書）

評估價：(略)元，起拍價：(略)元 ，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元及其倍數(shù)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年11月3日起至2024年12月3日止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，咨詢時間(周一至周五上午9：00-11：00，下午15：00-17：00) 。咨詢電話：能拍法服科技（深圳）有限公司 楊助理 (略)。

本院不組織集中看樣，有意競買者請自行前往拍賣標的所在地察看。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、1.標的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔。被執(zhí)行人應(yīng)承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，持 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費支 (略) 申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責，承擔相應(yīng)法律責任），本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的， (略) 提出書面延期申請， (略) 審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。

2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用、由買受人承擔。

3.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等資料），具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。對拍品財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、過戶中涉及的買方應(yīng)繳納稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。因拍賣標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

七、公告所示的不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年11月2 (略) 聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年11月2 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在成交后拍賣成交之日起十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行湛江坡頭支行，賬號：(略)），匯款時請注明本案案號：（2024）粵0804執(zhí)恢108號。

2. (略) 上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付

余款支付操作可查看：http://** om/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3.拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0759-(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：0759-(略)、(略) 陳法官

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

網(wǎng)拍輔助機構(gòu)電話：(略)。

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無法隨時接聽咨詢電話，請仔細閱讀公告和須知，標的物的情況一切以公告和須知內(nèi)容為準，敬請諒解！競買過程中如遇技術(shù)問題，可撥打淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

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二〇二四年十月二十二日