深圳前海合作區(qū)人民法院關于青島市市北區(qū)金華路56號5號樓4單元2102戶第二次拍賣的公告

深圳前 (略) (略) 將于2025年1月4日10時至2025年1月5日10時止（延時除外）在深圳前 (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳前 (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物詳情（詳見附件，請自行下載）：

二、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：

1、 本標的物已知優(yōu)先購買權人相關說明：

優(yōu)先購買權 (略) 確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

2、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告自2024年12月20日起滿5日，即視為已經通知。）

三、拍賣成交后，買受人應在10個工作日內將拍賣 (略) 指定賬戶（戶名：深圳前 (略) (略) ，開戶銀行：中國農業(yè)銀行前海分行，賬號：4101 3700 0400 * * *），繳款時請注明“網絡拍賣”字樣和拍賣標的名稱和執(zhí)行案號信息，并在拍賣余款 (略) 網拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關身份材料）到深圳前 (略) (略) （地址： (略) (略) 前海法治大廈一樓訴訟服務中心）簽署《拍賣成交確認書》、開具拍賣款收據(jù)。隨后自行聯(lián)系承辦法官領取執(zhí)行裁定書及辦理拍賣標的物交付相關事宜。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院 (略) 理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

四、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（ (略) 及其他有 (略) 的屬于限購范圍的房產，需作如下特別說明）

特別說明：根據(jù) (略) （ (略) ）目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行 (略) （ (略) ）有關房地產調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求請致電：0755-*報名預約并按照工作人員的 (略) 辦理委托手續(xù)。報名時間嚴格控制在開拍5個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳前 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

如需申請聯(lián)合競拍的，需在開拍前五個工 (略) 提交由公證機關出具的公證文書。

五、咨詢、集中展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢（節(jié)假日除外）。

京東拍賣（廣東）標的物詳情咨詢/貸款咨詢電話：*、0755-*；

京東拍賣（廣東）尾款繳納/成交裁定咨詢電話： (略) 拍小組 *、0755-*。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

九、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)。

十、過戶時如產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等均由相應主體依法各自承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、 (略) (略) 對該拍賣標的物進 (略) ，不收取任何傭金費用，本院未委托任何 (略) 進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用，競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本公告的公告起始日為：2024年12月20日，公告期15天。

咨詢電話：

(略) 拍小組：0755-*（標的物詳情、預約辦理成交確認書）

監(jiān)督電話：0755-*

深圳前 (略) (略)

二〇二四年十二月十三日