莆田市荔城區(qū)人民法院關于福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道延壽中街1786號荔園小區(qū)A區(qū)4號樓4梯位208室的不動產(chǎn)變賣的公告

(略) (略) (略)

變 賣 公 告

(略) (略) (略) 將于2024年11月7日10時起60日（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 拱辰街道延壽中街1786號 (略) A區(qū)4號樓4梯位208室不動產(chǎn)，規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：經(jīng)濟適用住房，建筑面積為：94.21㎡，以經(jīng)濟適用房價格購買面積70㎡，分攤土地面積46.51㎡（劃撥）；以商品房價格購買面積24.71㎡分攤土地面積16.08㎡（出讓），土地使用權類型：出讓，劃撥。詳情見標的物《調(diào)查情況表》及評估報告。

二、變賣方式：本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，競買人出價未達到保留價不成交。

起拍價：#元，增價幅度：7000元。

保證金：#元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年10月22日起60日的工作日工作時間接受咨詢（雙休日，節(jié)假日除外），本宗變賣房產(chǎn)未扣押到鑰匙，競買人自行看樣。

四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī) (略) 理。

該宗房產(chǎn)部分土地性質(zhì)為劃撥，需補繳土地出讓金，由買受人承擔。

該宗拍賣房產(chǎn)現(xiàn)有人居住，暫未清空，具體交付時間視案情而定，特予告知。

五、競買人必須符合相關規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。工業(yè)用地使用權只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監(jiān)管

六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本拍賣標的物有抵押。

本變 (略) 絡司法 (略) 已通知能夠通知到的當事人、前述已知優(yōu)先購買權人，無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年10月31日1 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

七、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結的保證金 (略) 指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。

八、變賣成交后，買受人應于變賣成交三日內(nèi)將變賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國建設銀行莆田荔城支行，賬號：##-#)。

九、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在拍下標的物后七個工作日內(nèi)憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等 (略) (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 鎮(zhèn)海街 (略) 1198號二 (略) (略) (略) ）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具 (略) 根據(jù)案情確定）。

十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從拍賣成交價款中支付其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的 (略) 依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十一、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。

十二、因本次變賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“#”、政府服務熱線“#”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解 (略) 規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。

十三、對上述標的權屬、稅費負擔方式有異議者，請于2024年10月31日前以書 (略) 提出，逾期將視為沒有異議。

十四、特別說明：

1.本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至、房屋結構與證載內(nèi)容不一致的，以登記機關確定的為準。

2.買受人應在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構辦理拍賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。

3.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0594-#

業(yè)務咨詢電話：0594-#，承辦人：王法官。

咨詢時間：工作日時間上午：9:00-11：30 下午： 15:00-17：10

二〇二四年十月二十二日