揭陽市揭東區(qū)人民法院關(guān)于揭陽市東山蓮花大道以東臨江北路以南匯景藍(lán)灣一期十一幢804號房產(chǎn)第一次拍賣的公告

(略) (略) (略)

拍賣公告

（第一次）

(略) (略) (略) 定于2024年12月1日10時至2024年12月2日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) 進(jìn)行公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 東山蓮花大道以 (略) 以南匯景藍(lán)灣一期十一幢804號房產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證書號： (略) # ，建筑面積：159.07平方米]。

二、定向詢價參考價：#.98元，拍賣物起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：1000元及其整倍數(shù)。

三、特別提醒：

1、拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣（包括現(xiàn)狀裝飾、空調(diào)機、水電汽配套設(shè)施，不包括房屋內(nèi)家具、日常用品、電器等可移動物品），其建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。如實際建筑面積與登記建筑面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。2、本院不組織集中看樣，由競買人自行前往了解；競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。3、本拍賣房產(chǎn)競買主體競得后能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)以及辦理時間、流程、標(biāo)的物上原有拖欠及競得后過戶所產(chǎn)生的稅費及其他費用負(fù)擔(dān)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。另，拍賣房產(chǎn)正在中國 (略) 揭東支行設(shè)立抵押，如成交，解押時間較長。

四、拍賣成交后，本院僅出具確認(rèn)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門和相關(guān)當(dāng)事人，買受人在能辦理過戶手續(xù)登記時 (略) 法律文書到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

五、拍賣成交后，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、物業(yè)管理費等欠費及滯納金均由買受人承擔(dān)。

六、拍賣物上現(xiàn)系被執(zhí)行人夫妻居住，暫未發(fā)現(xiàn)存在租賃關(guān)系。拍賣成交后，如有租賃，由買受人與相關(guān)承租使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或循法 (略) 理。拍賣成交后，按現(xiàn)狀交付標(biāo)的物,交付時間另行通知。

七、與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、競買人條件、資格限制及競買成交規(guī)則：

（一）競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。上述對象或其委托代理人應(yīng)開設(shè)支付寶賬戶，并應(yīng) (略) 指定的保證金金額。如參與競買人未開設(shè)支付寶賬戶，可委托有開設(shè)支付寶賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但至遲須在開拍日三個工作 (略) (略) (略) 確認(rèn)并辦理相關(guān)委托手續(xù)（均應(yīng)帶身份 (略) 辦理）。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

根據(jù) (略) 目前的房產(chǎn)限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行 (略) 有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生的法律后果。

1、競買人應(yīng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果

競買人申請參與競拍前，應(yīng)提交房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門出具的具備購房資格的證明材料， (略) 資格審查。如果競買人競 (略) 提交購房資格的證明材料，應(yīng)在房產(chǎn)拍賣成交后 (略) 提交房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門出具的購房資格的證明材料，如未提交購房資格的證明材料或經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院將不出具拍賣成交裁定書。

2、買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，若買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無 (略) 置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的，不予支持。

4、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（二）競買資格限制： (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

1、負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；

5、受限購資格的人。

（三）競買成交規(guī)則：

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。本次拍賣設(shè)置延時出價功能。

（四）如欲以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買的，應(yīng)于2024年11月24日1 (略) 提交書面申請及有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為對本標(biāo)的物沒有享有優(yōu)先購買權(quán)或者自愿放棄優(yōu)先購買權(quán)。

（五）買受人逾期未支付拍賣款構(gòu)成悔拍，本院可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還，用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價或者沖抵被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。保證金數(shù)額不足支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，法院強制執(zhí)行。對于買受人惡意競價而 (略) 拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法追究其法律責(zé)任。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在成交之后十 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行揭陽揭東支行，賬號：##)。本次拍賣標(biāo)的額相對較大，請競買人提前預(yù)估準(zhǔn)備好成交價的資金，若買受人未能在前述限定的時間內(nèi)交納拍賣余款，本院將不出具催款通知并對逾期交納拍賣余款的行為視為悔拍，裁定重新拍賣，買受人交納的保證金不予退還。

十、法院只認(rèn)可 (略) 指定賬戶的轉(zhuǎn)賬匯款事實，司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付而影響到參與競買的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本《公告》及《競買須知》的相關(guān)規(guī)定。

十二、本 (略) 公告之日起滿五日，視為已公示通知有關(guān)權(quán)利人。

十三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“展唐助拍”統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：400-819-9090或登錄搜索并訪問“展唐助拍”網(wǎng)站自助預(yù)約、關(guān)注微信公眾號“展唐助拍”自助預(yù)約看樣。

聯(lián)系人：王同志；聯(lián)系電話：#

歡迎直接持身 (略) (略) 當(dāng)面了解拍賣詳情，聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略) (略) (略) 。

法院監(jiān)督電話： 0663-#。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) ”(http://**.cn) (略) (略) (略) (略) (略) （網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）上查詢。

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二〇二四年十月二十九日