通州區(qū)興仁鎮(zhèn)通富佳苑三期100號樓112、212號店鋪招租

一、標的信息

競租房屋名稱

出租房屋建筑面積

起租價(萬元/年)

交易保證金金額

通富佳苑三期100號樓112、212號店鋪

（100號樓112室一層）84.06㎡

4.6209

4000元

（100號樓212室二層）84.06㎡

合計：168.12㎡

掛牌開始日期

2024年10月21日

掛牌截止日期

2024年11月 1日09時 00 分止

租賃期限

5年

免租期限

無

租金支付時間

租金實行先付后用，第一年租金在領(lǐng)取成交通知書后5日內(nèi)合同簽訂前一次性繳清。第二年及以后年租金須在上一年租期到期前兩個月之內(nèi)繳清。租期自第四年開始，每年租金遞增5%，未能如期繳納租金，視同放棄承租權(quán)，所簽合同無效，且承租履約保證金不予退還。五年租期到期后，則合同自行終止，招租方將對租金價格重新評估，由招租方另行招租。

出租用途

經(jīng)營范圍除禁止經(jīng)營電瓶車、摩托車、汽車維修及洗車之外的項目，在取得經(jīng)營許可后，不得占用店外公用面積，影 (略) 及美觀，租賃單位經(jīng)營項目必須符合國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。有關(guān)周邊環(huán)境和相鄰關(guān)系所引起的所有事項均由承租戶自行協(xié)調(diào)解決。請承租戶慎重考慮，自行踏勘現(xiàn)場。一旦中標，不得提出額外要求。

配套設(shè)施

現(xiàn)狀

標的目前使用情況

按現(xiàn)狀

起始價說明

凡報價必須大于、等于招租起始價，報價最高的成交，否則按 (略) 理。

二、出租方信息

出租方名稱

(略) (略) 興仁鎮(zhèn)人民政府

出租方地址

(略) (略) 興仁鎮(zhèn)

出租方持有產(chǎn)權(quán)的比例

100%

出租方聯(lián)系人

羌先生

聯(lián)系電話

*

三、掛牌信息和條件設(shè)置

（一）保證金事項說明

1、未在招租公告規(guī)定的時間前到場登記并遞交材料及競租保證金，作自 (略) 理，也不得參與競租。

2、競租企業(yè)投標競租保證金繳納方式包括現(xiàn)金方式和非現(xiàn)金方式?，F(xiàn)金方式包含現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、電匯等。以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、電匯或者支票形式提交的投標保證金應當從競租單位基本賬戶轉(zhuǎn)出（如競租單位未從企業(yè)法人基本存款賬戶辦理保證金繳納手續(xù)，否則不予接受）；非現(xiàn)金方式包含銀行保函、保險機構(gòu)的保單。各投標人根據(jù)企業(yè)實際情況合理選擇投標保證金的繳納形式，各類繳納形式具有同等法律效力。

3、以自然人投標競租保證金繳納方式包括現(xiàn)金或個人銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀等。

注：（1）如為現(xiàn)金繳納的，需單獨密封封裝，與報名材料一并遞交至現(xiàn)場經(jīng)辦人員。

（2）如為個人銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀繳納的，需提供有效的證明材料，同時證明材料中的轉(zhuǎn)賬記錄與投標人一致，否則按競租保證金無效，作自 (略) 理，也不得參與競租。

（3）保證金賬戶名稱： (略) (略) 興 (略) ，保證金交納賬戶：*65，保證金賬戶開戶行：中國 (略) 南通興仁支行。

（4）競租保證金的退還：被確定為承租人的，在繳納履約保證金后退還（不計息）。未被確定為承租人的，其競租保證金在承租人確定后按要求及時退回（不計息）。

4、履約保證金：按年成交價×10%×五年

（1）自公示結(jié)束領(lǐng)取成交通知書后5個工作日內(nèi)，由于承租人原因，無故不簽訂合同的沒收其投標競租保證金；或在簽訂合同后出現(xiàn)不按合同履行、不適當履行合同的情況，招租人有權(quán)將履約保證金作為違約金，全額不予退還，同時招租人亦有權(quán)解除合同，成交人還須為此承擔一切由此產(chǎn)生的法律責任。

（2）合同履行完畢，承租人在承租期間內(nèi)無違約行為、未發(fā)生重大安全事故，租賃的資產(chǎn)未損壞的前提下，在合同期滿后由招租人檢查驗收合格后，招租人憑承租人的申請，一次性無息全額退還履約保證金。

（3）有下列情形之一的將被視作違約，招租人有權(quán)解除合同且履約保證金全額不予退還：

1）合同履約期間有重大違法情形出現(xiàn)的；

2）合同履約期間未征得招租人書面同意而將本項目房屋整體租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營的；

3）未經(jīng)招租人書面同意，擅自對標的物進行拆改、移動不可移動的附屬設(shè)施的；

4）利用標的物或在內(nèi)從事非法活動的；

5）不服從屬地政府及相應業(yè)務主管部門管理的；

6）未在合同規(guī)定期限內(nèi)繳付下一年租金的；

7）有違反合同約定的其他行為的。

（二）特別事項說明

1、承租人應合法經(jīng) (略) 管理、消防及環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，按房屋租賃合同相關(guān)約定正確合理使用租賃房屋。

2、承租人裝修房屋，裝修前需書面向出租方報送裝修方案，其裝修材料必須使用不燃、難燃材料，獲得同意后方可施工，否則后果自負。裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，未經(jīng)出租方同意承租人裝修房屋的行為，經(jīng)出租方勸阻拒不改正的，出租方有權(quán)收回房屋，承租方自行承擔一切損失，與出租方無關(guān)。 承租人要詳細了解內(nèi)部各種結(jié)構(gòu)，包括用電系統(tǒng)，出租方不承擔任何安全責任。

3、承租期間承租人應自行維護和修理門窗等附屬設(shè)施，費用由承租戶承擔，具體按房屋租賃合同約定。

4、承租人應自覺繳納水電費用，由此造成的停水停電自己負責。

5、租賃單位或個人經(jīng)營項目必須符合國家法律法規(guī)，不得私自轉(zhuǎn)包。承租期間出現(xiàn)的任何安全事故一律由承租人負責，同時自行增添相關(guān)消防器材。

6、承租 (略) 管理要求，發(fā)生違 (略) 罰的費用自行承擔。租賃期間因遇政策性征收拆遷等其他原因?qū)е潞贤荒苈男袝r，承租方應無條件退出承租房，依法應由承租人享受的經(jīng)營損失、裝修及附屬工程等損失補償，全額由*方所得。

7、出租方承諾：

①本次產(chǎn)權(quán)出租是我方真實意愿表示，出租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有 (略) 置權(quán)且實施不存在任何限制條件；

②我方出租產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

③我方所提交的材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

④我方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務；

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

8、招標代理費:1400元/標的物，由競租人在成交后支付。凡不繳納競租代理費等費用的，視為放棄投標。無論何種情況，本項目競租代理服務等費用不予退還。競租人應承擔其編制競租文件以及遞交競租文件所涉及的一切費用。無論投標結(jié)果如何，招租人對上述費用不負任何責任。

（三）現(xiàn)場查勘事項

1、根據(jù)自身需要，響應人可在投標響應文件遞交之日前對本項目現(xiàn)場和周圍環(huán)境即招租地點自身、周邊及現(xiàn)有相鄰狀況進行勘察，以獲取編制響應文件和簽署合同所需的信息。承租后有關(guān)招租標的物周邊環(huán)境和相鄰關(guān)系所引起的所有與承租經(jīng)營有關(guān)的事項及問題，均由承租戶自行協(xié)調(diào)解決。請響應人慎重考慮。

2、招租人向響應人提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招租人現(xiàn)有的并認為能使響應人可利用的資料。招租人對響應人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負責。

3、響應人自行勘察項目現(xiàn)場，但不得因此使招租人承擔有關(guān)的責任和蒙受損失。響應人應承擔勘察現(xiàn)場的責任和風險并承擔勘察現(xiàn)場所發(fā)生的一切費用。

（四）意向投資承租方資格條件

1、承租人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；

2、參加本次項目投標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法和失信記錄；

3、具有良好的財務狀況、商業(yè)信用、經(jīng)濟實力和支付能力；

4、承租人應無租賃不誠信的行為或記錄；

5、本項目不接受任何形式的聯(lián)合體投標；

6、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（五）意向投資承租方需要提供材料

一、報名材料

1.企業(yè)法人（經(jīng)營者）競租需提供以下材料:

資格審查材料（1）-（4）

（1）提供承租響應人的有效《營業(yè)執(zhí)照》復印件加蓋公章；

（2）法定代表人（經(jīng)營者）身份證明書、授權(quán)委托書（如有授權(quán)）（須加蓋公章，格式詳見附件）；

（3）競租人聲明函（格式詳見附件）；

（4）提交競租保證金繳納成功的截圖（如為現(xiàn)金方式遞交的，需單獨密封封裝）。

商務標材料

（1）報價單（格式詳見附件）。（單獨密封）

2、自然人競租需提供以下材料:

資格審查材料（1）-（3）

（1）身份證原件復印件（正反面）；

（2）競租人聲明函（格式詳見附件）；

（3）提交競租保證金繳納成功的截圖（如為現(xiàn)金方式遞交的，需單獨密封封裝）。

商務標材料

（1）報價單（格式詳見附件）。（單獨密封）

注：意向投資承租方需要提供上述響應報名材料”（其中資格審查材料正本一份，副本二份，單獨封裝；商務標材料正本一份，副本二份，單獨封裝）。

（七）交易程序

1.意向承租人須在2024年11月1日09時00 (略) (略) 興仁鎮(zhèn)公共資源交易服務中心開標室【 (略) (略) 興仁鎮(zhèn)人民政府東附樓二樓開標室】報名簽到。逾期按自 (略) 理。

2.“意向投資承租方需要提供響應材料”一式三份，正本一份，副本兩份，分為資格審查文件（一式三份，正本一份，副本兩份）、商務標文件（一式三份，正本一份，副本兩份），分別單獨密封在兩個檔案袋內(nèi)，并在封袋標注招租標的物名稱、招租人名稱、承租人名稱及日期、資格審查材料或商務標材料。正本與副本不一致，以正本為準。

3.經(jīng)本招租項目評委審查后，確定符合條件的意向承租人，并將結(jié)果通知各意向承租人。

4.確定承租人：本次采用一輪報價，當意向承租人為兩個及以上，并且通過資格審查、符合規(guī)定要求的，則按報價最高方式確定承租人；當意向承租人僅有一家，并且通過資格審查、符合規(guī)定要求的，一家直接成交。

特殊情況：兩家及以上報價都為最高的且相同報價，則現(xiàn)場采用二輪報價，報價最高的成交，依次類推。成交后公示期三個工作日。

注：報價低于起租價的按無 (略) 理。

特別提示

受讓人在確定意向受讓前須仔細閱讀備查文件，認真進行風險評估，審慎決策。成交后，受讓人如有拒不簽定合同等行為，競租保證金不予退回。

特別提醒：

本項目采用見面交易（現(xiàn)場開標）的模式，無需系統(tǒng)內(nèi)報名。投標單位在開標截止時間之前，將競租文件遞送至競租開標地點；詳見招租文件。

四、聯(lián)系方式

招租人： (略) (略) 興仁鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系人：羌先生

電話：*

代理機構(gòu)：南通俊達 (略)

聯(lián)系人：楊女士

電話：*、*

0513--*