廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告穗規(guī)劃資源掛出告字〔2024〕113號

(略) 規(guī)劃和 (略) 國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔2024〕113號

(略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 規(guī)劃和 (略) 以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1.競得人須按規(guī) (略) (略) 用地，并與項目主體同步建設(shè)、同步驗收，建成竣工和驗收合格后無 (略) (略) (略) (略) 建設(shè)主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個 (略) (略) (略) (略) 建設(shè)主管部門 (略) (略) 的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

2.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于地上計算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定， (略) 、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

3.該地塊已開展現(xiàn)狀樹木摸查。競得人在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照《 (略) 綠化條例》、《 (略) 關(guān)于科學(xué)綠化的實施意見》等規(guī)定進行遷移、保護和利用，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。

4.競得人須建設(shè)1套（建筑面積原則上80平方米至100平方米，套內(nèi)面積需不少于52.073平方米，以不動產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)）回遷安置房屋，與該地塊商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)一致并具備辦理房產(chǎn)證條件。 (略) 土地 (略) 場評估價代為支付購房款?；剡w安置房直接登記 (略) 土地開發(fā)中心指定的被拆遷住宅的對象名下。

5.競得人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

6.競買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地70年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng) (略) 場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。 (略) (略) 域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。

競 (略) 范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《 (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè) (略) 國土資源和規(guī)劃 (略) (略) 關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號）基礎(chǔ)上，進一步嚴(yán)格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標(biāo)）人的競得（中標(biāo)）資格，對競得（中標(biāo)）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標(biāo)）人在三年 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。

三、成交原則

本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：2024年12月25日至2025年1月13日

（二）網(wǎng)上申請時間：2024年12月25日至2025年1月23日17時

（三）繳納保證金時間：2024年12月25日至2025年1月23日17時

（四）網(wǎng)上掛牌時間：2025年1月14日至2025年1月24日10時

（五）限時競價時間：2025年1月24日10時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系統(tǒng)（http://**）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄 (略) 上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《 (略) （ (略) ）國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓競買須知》和《 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共 (略) （http://**）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土 (略) (略) 上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置； (略) 上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人 (略) 上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶 (略) 上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《 (略) (略) 場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《 (略) 場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到 (略) （ (略) ）。出讓方將對上述材料進行審核，并于2025年2月18日17時前予以確認(rèn)。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個工作日內(nèi)與 (略) （ (略) ）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在公示完成后3日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共 (略) （http://**）土地礦產(chǎn) (略) 規(guī)劃和 (略) 網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://**）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱： (略) 規(guī)劃和 (略)

地址： (略) (略) (略) 80號

聯(lián)系人：朱先生，聯(lián)系電話：（020）(略)

（二）交易機構(gòu)

名稱： (略) （ (略) ）

地址： (略) (略) (略) 333號，郵編：(略)

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）(略)

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020) (略)

3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）(略)、(略)

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）(略)

(略) 規(guī)劃和 (略)

2024年12月25日