長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院湖南省人民醫(yī)院星沙院區(qū)第二批次商業(yè)配套房產(chǎn)招租租期5年掛牌公告

表四 承租條件及對(duì)承租方資格要求、交易方式

交

易

條

件

價(jià)款支付方式

一次性（ √）

1.意向承租方資格確認(rèn)后在掛牌截止日2024年11月14日16：00之前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金到該項(xiàng)目指定賬戶。[詳見(jiàn)掛牌清單，競(jìng)買人在“長(zhǎng)沙公共 (略) ”（http://**）中登錄“長(zhǎng)沙國(guó)有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)（http://**）”注冊(cè)賬號(hào)，點(diǎn)擊項(xiàng)目報(bào)名生成保證金子賬號(hào)。子賬號(hào)為競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金的唯一賬號(hào)。若未能成交則交易保證金原途徑全額無(wú)息退還；未按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金的，其報(bào)名無(wú)效]。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分，多出部份轉(zhuǎn)為履約保證金。

2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在20個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂資產(chǎn)租賃合同，并在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)款付至聯(lián)交所的資金結(jié)算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起20個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金。

3.意向承租方（競(jìng)買人）在競(jìng)買標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價(jià)報(bào)價(jià)（其他競(jìng)買人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。

4.意向承租方（競(jìng)買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競(jìng)買人已交納的交易保證金及取消競(jìng)買人的受讓資格。競(jìng)買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。

5.該標(biāo)的租期5年，按半年度繳納租金。租賃合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，承租方支付首筆租金，后續(xù)租金應(yīng)于每期租金到期前10日支付下一期租金。從第三年開始，租金每年在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

6.免租期為1個(gè)月（合同期的第一個(gè)月），免租期間所有水、電、供冷供暖等日常費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

7.租賃商業(yè)業(yè)態(tài)定位為特色餐飲、生活配套等。最終承租方可以根據(jù)場(chǎng) (略) 運(yùn)營(yíng)情況規(guī)劃相應(yīng)業(yè)態(tài)，但最終業(yè)態(tài)方案及裝修 (略) 及出租方審批后方可實(shí)施，且應(yīng)符合監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定。

8.本次交易標(biāo)的房屋內(nèi)均單獨(dú)設(shè)置水表，預(yù)留房間天花頂上，每間商鋪房間單獨(dú)設(shè)置電表，位于旁邊配電間。水費(fèi)按計(jì)量表注明的實(shí)際消耗量， (略) (略) 繳納費(fèi)用；電費(fèi)按計(jì)量表注明的實(shí)際消耗量， (略) (略) 繳納費(fèi)用；供冷供暖 (略) 供冷供暖費(fèi)用總額，按照表1所列示商業(yè)建 (略) 總建筑面積（(略)㎡）比例予以分?jǐn)偂?/p>

9.承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)合理定價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)， (略) 及出租方物價(jià)監(jiān)管及上級(jí)物價(jià)部門的監(jiān)督檢查。

10.最終承租方為商業(yè)經(jīng)營(yíng)安全的責(zé)任主體。最終承租方應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)制度及職業(yè)病防治制度并落實(shí)到位，并加強(qiáng)防火、防盜、防爆等安全保衛(wèi)工作，定期檢查電源、火源，對(duì)易燃物品應(yīng)妥善使用和保管、確保安全無(wú)事故。因承租方原因引起的安全生產(chǎn)問(wèn)題，責(zé)任自負(fù)， (略) 造成損失負(fù)責(zé)全額賠償。

11.最終承租方開展經(jīng)營(yíng)活 (略) 及監(jiān)管部門的要求，不得出現(xiàn)以下行為：

（1） (略) 公共空間；

（2）占道經(jīng)營(yíng)，店外經(jīng)營(yíng)；

（3） (略) 正常運(yùn)營(yíng)或引起職工、患者不適的噪音，如噪音大的娛樂(lè)類（如KTV、棋牌室）；

（4） (略) 正常運(yùn)營(yíng)或引起職工、患者不適的油煙及氣味，如油煙及氣味較大的加工食品（油炸臭豆腐，烤串等）；

（5）隨意改變房屋結(jié)構(gòu)；

（6）違規(guī)改造水、 (略) ，電器使用功率超過(guò)設(shè)計(jì)容許功率；

（7）使用明火；

（8） (略) 形象及正常運(yùn)營(yíng)的事宜， (略) 運(yùn)營(yíng)，醫(yī)院有權(quán)要求終止合同；

（9） (略) 主營(yíng)核心業(yè)務(wù)相沖突的業(yè)態(tài)，如醫(yī)美、針艾灸、理療等。

12.合同租賃期內(nèi)，承租方不得整體轉(zhuǎn)租或分租給第三方，最終承租方對(duì)出租標(biāo)的僅享有使用權(quán)。

13.承租方所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須證照齊全，且須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營(yíng)，按章納稅，不得將承租的物業(yè)用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方允許，最終承租方不得擅自改變房屋租賃用途、房屋結(jié)構(gòu)、給排水 (略) 。承租方未征得出租方同意，擅自改變房屋租賃用途、房屋結(jié)構(gòu)、給排水 (略) 的，出租方有權(quán)解除本合同并收回租賃物業(yè)，由此造成損失出租方損失的，由承租方全額賠償。

14.合同期滿后，承租方所作裝飾裝修全部實(shí)行“來(lái)裝去留”原則，出租方對(duì)原有承租方的裝修費(fèi)用不做任何補(bǔ)償。

15.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期， (略) 置的出租標(biāo)的全部以現(xiàn)狀進(jìn)行交接，意向承租方應(yīng)自行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘察，對(duì)標(biāo)的的實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解，一旦報(bào)名成功則視同標(biāo)的的價(jià)值及現(xiàn)狀、存在的瑕疵等予以認(rèn)可，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)后果。出租方已對(duì)標(biāo)的資料進(jìn)行了全面如實(shí)的披露，并不表明能夠?qū)?biāo)的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進(jìn)行了全部揭示。意向承租方在承租前可自行對(duì)標(biāo)的及標(biāo)的相關(guān)資料進(jìn)行全面勘察、鑒定，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵（包括但不限于招租標(biāo)的權(quán)證以及其他可能影響租賃及使用等方面的風(fēng)險(xiǎn)），如意向承租方在長(zhǎng)沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名后，則視為充分知曉并認(rèn)可招租標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵；成交后，承租方不能以此為由拒不按時(shí)足額支付成交價(jià)款和服務(wù)費(fèi)。意向承租方自行進(jìn)行勘察、鑒定時(shí)，應(yīng)遵循項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的相關(guān)規(guī)定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由意向承租方自行承擔(dān)，現(xiàn)場(chǎng)勘察、鑒定期間的安全等問(wèn)題由意向承租方自行負(fù)責(zé)，若由此發(fā)生人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失，由意向承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。

16.意向承租方應(yīng)在競(jìng)價(jià)報(bào)名前詳細(xì)了解物業(yè)硬件、物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)行業(yè)的政策及規(guī)定。所從事的項(xiàng)目需符合物業(yè)管理部門、屬地政府的規(guī)劃以及行業(yè)監(jiān)管的要求，周邊關(guān)系需自 (略) 理，凡最終參加報(bào)價(jià)者都視同已經(jīng)確認(rèn)了解本物業(yè)現(xiàn)狀、相關(guān)規(guī)劃及行業(yè)監(jiān)管的要求。

17.本次招租面積為掛牌公告中資產(chǎn)面積，最終以出租方實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，成交價(jià)格和交易服務(wù)費(fèi)不以面積變化而調(diào)整。

18.承租方不得對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行任何形式的融資、擔(dān)保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌?dǎo)致租賃標(biāo)的權(quán)利受限的行為。

19.如遇房屋政策性拆遷改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同無(wú)法正常履行，造成出租方和承租方雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，出租方有權(quán)解除合同。

20.標(biāo)的交付時(shí)間以雙方約定時(shí)間為準(zhǔn)。

21.履約保證金按最終成交月租金的三倍取整收取，在雙方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方所繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，履約保證金不計(jì)利息，合同期滿后承租方無(wú)違反合同前提下2個(gè)月內(nèi)退還。

22.本次項(xiàng)目長(zhǎng)沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方各自承擔(dān)， (略) 的交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)。

23.基于“長(zhǎng) (略) 新建項(xiàng)目”屬于“健康長(zhǎng)沙”建設(shè)目子項(xiàng)目之一，因此，承租方經(jīng)營(yíng) (略) 衛(wèi)生健康委員會(huì)對(duì)“健康長(zhǎng)沙”建設(shè)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)期績(jī)效評(píng)價(jià)相關(guān)要求。如承租方在出租方組織的“健康長(zhǎng)沙”建設(shè)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)期績(jī)效評(píng)價(jià)季度考核結(jié)果低于95分，每下降一分罰款2000元，且承租方應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)完成整改并驗(yàn)收達(dá)到95分以上，整改經(jīng)出租方驗(yàn)收不合格的，出租方有權(quán)單方面終止合同。如承租方在出租方組織的“健康長(zhǎng)沙”建設(shè)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)期績(jī)效評(píng)價(jià)中，累計(jì)兩個(gè)季度考核結(jié)果低于90分，出租方有權(quán)單方面終止合同且沒(méi)收履約保證金。如承 (略) 衛(wèi)生健康委員會(huì)組織的“健康長(zhǎng)沙”建設(shè)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)期績(jī)效評(píng)價(jià)中考核結(jié)果低于90分，出租方有權(quán)單方面終止合同，沒(méi)收履約保證金，并要求承租方賠償合同金額的20%作為賠償金。

考核 (略) 衛(wèi)生健康委員會(huì)制定的“健康長(zhǎng)沙”建設(shè)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)期績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)為準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件1），如有更新，按照最新指標(biāo)體系執(zhí)行?？己诵杼峤坏馁Y料清單參考“健康長(zhǎng)沙”建設(shè)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)期績(jī)效評(píng)價(jià)資料清單（詳見(jiàn)附件2），如有更新，按最新要求執(zhí)行。

24.項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

對(duì)

承

租

方

的

要

求

和

資

格

條

件

意向承租方為法人機(jī)構(gòu)或自然人。

1.法人資格條件：注冊(cè)時(shí)間不低于一年，近一年內(nèi)無(wú)重大行政違法，且具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力（提供近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表及近一個(gè)月征信報(bào)告）；注冊(cè)資本/開辦資金不低于(略)元，企業(yè)法人實(shí)繳資本不低于(略)元；具有商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)， (略) 不低于50平方米的商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同或相應(yīng)證明材料。

2.自然人資格條件：自然人需要提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等；自然人需要提供中國(guó)人民銀行出具的資信證明或征信報(bào)告；自然人需要提供近期公安部門出具的無(wú)犯罪記錄證明。

交

易

方

式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（ √ ）

項(xiàng)目聯(lián)系（指導(dǎo)）人

聯(lián)交所

聯(lián)系人

劉慧婷

電話

0731—(略)