汕頭市金平區(qū)華新城富華園1幢第三層部分、第四層、第五層房產(chǎn)

項(xiàng)目編號(hào)：F(略)

掛牌時(shí)間：2024年11月1日至2024年11月15日

交易保證金：詳見《招租公告信息表》

委托方： (略) (略)

招租標(biāo)的名稱：汕頭市金平區(qū)華新城富華園1幢第三層部分、第四層、第五層房產(chǎn)

掛牌價(jià)格：詳見《招租公告信息表》

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

單位性質(zhì)： (略) （非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

一、招租標(biāo)的簡(jiǎn)況

招租標(biāo)的名稱

汕頭市金平區(qū)華新城富華園1幢第三層部分、第四層、第五層房產(chǎn)　

招租標(biāo)的

基本情況

坐落位置

(略) (略) 富華園1幢

出租用途

合法使用

出租期限

3年

免租期限

無(wú)

押金

按2個(gè)月租金合計(jì)金額

履約金

按1個(gè)月租金金額

水電押金

按1個(gè)月租金金額

出租面積描述

詳見《招租公告信息表》

配套設(shè)施

水電表

使用情況

空置

原承租方是否放棄優(yōu)先承租權(quán)

不涉及

招租標(biāo)的

權(quán)屬信息

招租標(biāo)的權(quán)屬人

汕 (略) （現(xiàn)已 (略) (略) ）

權(quán)屬證明及權(quán)證編號(hào)

《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第(略)號(hào)

權(quán)證列示的占有房屋份額

四、五層及天面梯間2874.76㎡

權(quán)屬證明及權(quán)證編號(hào)

《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第(略)號(hào)

權(quán)證列示的占有房屋份額

二、三層2783.60㎡

權(quán)證列示的建筑面積

6979.24㎡

權(quán)證列示的規(guī)劃土地用途

住 (略) 配套

招租標(biāo)的

評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

廣東方正房地產(chǎn)土地 (略)

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024年6月18日

評(píng)估報(bào)告文號(hào)

方正資評(píng)字【2024】第0062號(hào)

核準(zhǔn)或備案情況

廣東省財(cái)政廳公告（公告【2023】23號(hào)）

招租行為內(nèi)部決策情況

公司業(yè)務(wù)會(huì)議決議，議事規(guī)則和決策程序符合規(guī)定。

招租行為備案、批準(zhǔn)情況

批準(zhǔn)或備案單位名稱

(略) (略)

批準(zhǔn)文號(hào)或備案號(hào)

(略) (略) 及下屬企業(yè)（單位）物業(yè)出租備案表

重大事項(xiàng)及其他需要披露的內(nèi)容

1、出租方按照招租標(biāo)的現(xiàn)狀和指定用途招租，不包括租賃房產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品。

2、本次招租標(biāo)的有配套水電表，只配套至門口， (略) 需承租方自行安裝。

3、其他披露事項(xiàng)詳見廣東方正房地產(chǎn)土地 (略) 評(píng)估報(bào)告書（方正資評(píng)字【2024】第0062號(hào)）。

4、特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)擬招租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

二、招租交易條件

租金掛牌價(jià)格

詳見《招租公告信息表》（租金包含物業(yè)管理費(fèi)，不含水電費(fèi)）

租金掛牌總價(jià)

(略)元

掛牌開始日期

2024年11月1日

掛牌公告期

11個(gè)工作日

是否自動(dòng)延牌

否

租金、押金、履約金及水電押金支付方式

承租方按照《協(xié)議書》的約定按時(shí)足額將首期租金（3個(gè)月）、押金、履約金及水電押金等交 (略) 交易資金結(jié)算賬戶（請(qǐng)?jiān)诟犊顟{證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+交易價(jià)款”，以收款方銀行到賬的時(shí)間、金額為準(zhǔn)）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定賬戶，支付時(shí)間和方式按照《協(xié)議書》的約定執(zhí)行；承租方與出租方約定的押金、履約金及水電押金按照《協(xié)議書》的約定執(zhí)行。

是否允許

聯(lián)合承租

不允許聯(lián)合承租。

招租形式

按現(xiàn)狀不低于掛 (略) 電子競(jìng)價(jià)或協(xié)議分零出租。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向承租方

(略) 電子競(jìng)價(jià)方式確定承租方。

掛牌期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方

以不低于掛牌價(jià)格協(xié)議出租。

交易保證金 (略) 置方法

交易保證金金額

詳見《招租公告信息表》

交易保證金交納截止時(shí)間

掛牌期滿之日17時(shí)前（以收款方銀行到賬的時(shí)間為準(zhǔn)）。

交易保證金交納方式

通過銀行匯款、轉(zhuǎn) (略) 交易資金結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+交易保證金”。

交易保證金交納賬戶（恒益順公司交易資金結(jié)算戶）

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬號(hào)：(略)(略)

交易保證金保證內(nèi)容

為保護(hù)出租方和有真實(shí)意向承租方的合法利益，出租方在此特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦登記承租意向且交納交易保證金，即為對(duì)此要約的承諾。非出租方原因，當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種行為時(shí)，即為意向承租方或承租方違約，恒益順公 (略) 置交易保證金：（1）意向承租方提出承租申請(qǐng)并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；（2）意向 (略) 交易規(guī)則 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中以低于掛牌的價(jià)格報(bào)價(jià)的；（3）意向承租方在被確定為承租方后，未按本公告約 (略) 簽署《成交確認(rèn)書》及一次性足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；（4）意向承租方在被確定為承租方后， (略) 通知的時(shí)間、地點(diǎn)按出租方在本公告提供的《協(xié)議書》文本（合同文本可從發(fā)布 (略) 頁(yè)下方下載附件《協(xié)議書》）與出租方簽署《協(xié)議書》或簽訂《協(xié)議書》后未按合同約定按時(shí)足額將首期租金、押金、履約金及水電押金等交 (略) 交易資金結(jié)算賬戶的；（5）意向承租 (略) 交易規(guī)則或交易相關(guān)法規(guī)政策的情形。

交易 (略) 置方法

（1）意向承租方或承租方出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為時(shí)，交易保證金作為違約金不予返還，在 (略) 的交易服務(wù)費(fèi)用后，剩余保證金歸出租方所有； (略) 有權(quán)終止交易，并可繼續(xù)追究違約方的法律責(zé)任（2）承租方資格被確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)，恒益順公司向未出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為的其他意向承租方， (略) 徑無(wú)息退回交易保證金。（3）租賃雙方簽訂《協(xié)議書》后，承租方交納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款。

承租方須接受的主要條件

1、以后每月租金應(yīng)于每月5日前向出租方財(cái)務(wù)部門繳交，以此類推至協(xié)議期滿。上述付款由出租方另簽收據(jù)為憑。逾期交納月租金及相關(guān)費(fèi)用，按逾期天數(shù)計(jì)，以應(yīng)繳納的費(fèi)用總額，每天加收日0.1%的違約金。租賃期間，承租方產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租期滿，承租方無(wú)違約情況，承租房產(chǎn)移交給出租方，繳清各項(xiàng)費(fèi)用后，出租方無(wú)息退還押金、履約金及水電押金，若承租方有違約情況，則押金、履約金及水電押金不予退還。

2、承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)終止協(xié)議并收回該房產(chǎn)，承租方已付租金和押金及履約金不予退還。承租方的各種固定投入歸出租方所有，出租方不做任何賠償。收回房產(chǎn)時(shí)，室內(nèi)物品視為滯留物，出租 (略) 置。由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失概由承租方自行負(fù)責(zé)。

（1）承租方累計(jì)超過3個(gè)月（含3個(gè)月）未交租金的。

（2）承租方未經(jīng)出租方同意擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變用途的。

（3）承租方因自身原因提前退租或終止合同等行為的。

3、承租方是消防安全的直接責(zé)任人，承租方應(yīng)做好消防防火工作，落實(shí)防火措施，確保消防安全；應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定做好衛(wèi)生、環(huán)保、治安工作。否則，一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

4、租期提前終止或承租期滿，承租方應(yīng)在期滿之日起5天內(nèi)無(wú)條件搬遷，將房產(chǎn)現(xiàn)狀完好（固定裝飾物不得拆除）交還出租方。否則，房產(chǎn)中的遺留物品視為承租方的遺棄物，出租 (略) 置。如承租方在搬遷時(shí)房產(chǎn)損壞無(wú)修復(fù)的，出租方將派人維修，一切費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，并在承租方的押金中扣除。

5、 (略) 建 (略) 更新改造需要搬遷、土地被收儲(chǔ)等導(dǎo)致承租方需退遷等情形，出租方需提前一個(gè)月通知承租方，承租方應(yīng)在出租方通知要求和規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)條件搬遷，承租方的各種固定投入歸出租方所有，出租方不做任何賠償，租金按實(shí)結(jié)算，租賃協(xié)議期限同時(shí)終止。押金、履約金及水電押金無(wú)息退回承租方，租賃雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6、租賃期間，因法律、法規(guī)調(diào)整或其他不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的，合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，押金、履約金及水電押金無(wú)息退還承租方。

7、承租方應(yīng) (略) 物業(yè)管理部門管理，承租方貨車不得駛上步道，否則，如對(duì)步道發(fā)生損壞時(shí)，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租方不予修復(fù)的，由出租方派員維修，其一切費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。

8、承租方承租的房產(chǎn)不得作為違法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，否則，出租方有權(quán)終止協(xié)議并收回房產(chǎn)，收回房產(chǎn)時(shí)，室內(nèi)物品如滯留超過5天，則視為滯留物，出租 (略) 置，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失概由承租方負(fù)責(zé)。

9、承租方對(duì)承租房產(chǎn)的室內(nèi)設(shè)施負(fù)責(zé)安全檢查和維護(hù)并合理使用。在承租期間發(fā)生的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全問題概由承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān)。

10、承租方必須按照出租方提供的《協(xié)議書》文本簽署《協(xié)議書》文本（文本可從發(fā)布本招 (略) 頁(yè)下方下載附件《協(xié)議書》）。

11、上述條件與出租方提供的《協(xié)議書》文本不一致的地方，以出租方提供的《協(xié)議書》文本內(nèi)容為準(zhǔn)。

與交易相關(guān)的其他條件（或交易的特別約定）

特別約定

1、意向承租方參加本次招租交易活動(dòng)，必須書面承諾認(rèn)可、 (略) 交易 (略) 交易規(guī)則的約束。

2、招租標(biāo)的是按現(xiàn)狀進(jìn)行公開招租的，意向承租方應(yīng)在報(bào)名登記前，仔細(xì)審閱招租資料的全部?jī)?nèi)容，有責(zé)任自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)詳細(xì)查勘招租標(biāo)的，清楚招租標(biāo)的現(xiàn)狀，對(duì)招租標(biāo)的的狀況、存在的或潛在的所有瑕疵（包括但不限于標(biāo)的出租用途與規(guī)劃用途不一致）及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定作充分了解后決定是否愿意承租；承租后按照國(guó)家規(guī)定和《協(xié)議書》約定使用招租標(biāo)的；對(duì)自己的承租行為承擔(dān)法律責(zé)任；承租后因招租標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，由承租方自行承擔(dān)。

3、出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)招租標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全和詳盡的描述，但這種描述和相關(guān)材料以及出租方、恒益順公司及其工作人員對(duì)招租標(biāo)的以任何方式（包括：文字、圖片、新聞?shì)d體等）所做的介紹、評(píng)價(jià)并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解招租標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介，均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)招租標(biāo)的的任何擔(dān)保。意向承租方應(yīng)自行判斷招租標(biāo)的是否符合招租文件資料的描述，而不應(yīng)僅僅基于出租方、恒益順公司對(duì)招租標(biāo)的的介紹和說(shuō)明而作出承租決定，亦不得以此為由向出租方、恒益順公司主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。

4、意 (略) 提交《承租申請(qǐng)書》并交納交易保證金，即視為意向承租方已完全知悉 (略) 網(wǎng)站上的掛牌公告及其他相關(guān)信息，已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)招租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解，對(duì)招租標(biāo)的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵進(jìn)行了認(rèn)真審查，愿意接受招租標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承擔(dān)本次資產(chǎn)招租交易產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)；且全部了解、認(rèn)可并愿意接受本公告、《協(xié)議書》 (略) 交易規(guī)則的全部?jī)?nèi)容，無(wú)任何異議，并承諾被確定為承租方后，同意按照出租方提供的《協(xié)議書》文本簽署協(xié)議書并履行相關(guān)義務(wù)，不以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易價(jià)款或交易服務(wù)費(fèi)。

5、租賃標(biāo)的面積以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，且不因公告面積的增減而影響交易結(jié)果。

6、意向承租方被確認(rèn)為承租方后，不得以招租標(biāo)的現(xiàn)狀影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收備案證明等），致使其不能按設(shè)想使用招租標(biāo)的為由，要求解除、變更《協(xié)議書》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、協(xié)議成交的，承租方 (略) 發(fā)出的《協(xié)議成交通知書》之日起三個(gè)工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認(rèn)書》； (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交的，承租方必須在成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認(rèn)書》。

8、承租方應(yīng)在簽署《成交確認(rèn)書》之日起三個(gè)工作日內(nèi)，按招租標(biāo)的租金掛牌總價(jià)計(jì)算的交易服務(wù)費(fèi)一 (略) 支付【其中一千萬(wàn)元（含）以下部分按2%收取，一千萬(wàn)元以上二千五百萬(wàn)元（含）以下部分按1%收取，二千五百萬(wàn)元以上部分免收取交易服務(wù)費(fèi)】。若承租方符合《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的減免交易服務(wù)費(fèi)條件的，可于簽署《成交確認(rèn)書》 (略) 提出申請(qǐng)。 (略) 是否同意承租方的減免申請(qǐng)，承租方均應(yīng)按照上述規(guī)定的 (略) 支付交易服務(wù)費(fèi)。承租方須將交易服務(wù)費(fèi)通過匯款、轉(zhuǎn) (略) 以下賬戶：

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬 號(hào)：(略)(略)
9、本次資產(chǎn)招租交易的交易資金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式（如有特殊情況，必須事先提出書面申請(qǐng)， (略) 同意后方能辦理）。
10、出租方承諾在《協(xié)議書》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將招租標(biāo)的交付給承租方；若承租方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)，出租方有權(quán)拒絕交付招租標(biāo)的且不承擔(dān)違約責(zé)任，租賃期限不予順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由承租方自行承擔(dān)。

11、本次招租標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，出租方不保證招租標(biāo)的及附屬的設(shè)施、設(shè)備的完好，交付招租標(biāo)的時(shí)如含裝修部分，承租方不需使用的，經(jīng)出租方書面同意，由承租方自行拆除，費(fèi)用由承租方自理。

12、意向承租方被確定為承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放棄承租招租標(biāo)的，恒益順公司可根 (略) 交易規(guī)則再行組織交易，再行交易的租金總成交金額低于原租金總成交金額的，上述承租方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額，并承擔(dān)重新組織交易活動(dòng)的一切費(fèi)用（ (略) 的交易服務(wù)費(fèi)），恒益順公司和利益受損方保留對(duì)其進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

13、出租方承諾不參與本次招 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，也不會(huì)委托 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)。

14、意向承租方因招租交易撤銷等情形致使其無(wú)法承租招租標(biāo)的時(shí)，無(wú)論何種情況， (略) 主張除退還交易保證金（不計(jì)息）之外的任何權(quán)利。

承租須知

1、意向承租方須在掛牌期滿之日17時(shí)前（法定工作時(shí)間內(nèi)） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 23號(hào)光明大廈二樓201號(hào)房） (略) 提交《承租申請(qǐng)書》及其附件材料，辦理意向承租意向登記。

2、意向承租方如需委托代理人辦理與招租交易有關(guān)事項(xiàng)的， (略) 提交委托方的授權(quán)委托書，委托方為自然人的， (略) 工作人員的面簽署授權(quán)委托書或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書須明確委托權(quán)限，并提供被授權(quán)人的信息（包括但不限于身份證明、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱、地址）。

3、意向承租方在簽署保密承諾函后，可以 (略) 的招租資產(chǎn)相關(guān)資料，查勘招租標(biāo)的。

4、對(duì)招租標(biāo)的具有優(yōu)先承租權(quán)利的權(quán)利人（以下稱優(yōu)先權(quán)人），須參與本次資產(chǎn)招租交易。優(yōu)先權(quán)行使方式如下：（1）優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在公 (略) 辦理意向承租登記，并須提供有效的證明文件（包括但不限于有效協(xié)議書原件或出租方證明原件），如在公告期間內(nèi)未辦理意向承租登記并交納交易保證金的，即視為其放棄優(yōu)先權(quán)；（2）優(yōu)先權(quán)人只能就招租標(biāo)的整體行使優(yōu)先權(quán)而不能部分行使優(yōu)先權(quán)；（3） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式行使優(yōu)先權(quán)。

5、出租方不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，由意向承租方自行查勘招租標(biāo)的物。意向承租方若需現(xiàn)場(chǎng)查勘，可向出租方銜接查勘事宜。出租方不統(tǒng)一組織答疑和書面答疑，意向承租方若有疑問，可以向 (略) 咨詢。

6、本公告所稱“恒益順公司交易規(guī)則”是指：《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易規(guī)則》、《汕頭市金平區(qū)華新城富華園1幢第三層部分、第四層、第五層房產(chǎn)　 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》和《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。

7、本公告所稱“租金掛牌總價(jià)”是指：招租標(biāo)的租期內(nèi)按各月租金掛牌價(jià)計(jì)算的各月租金的總和。

8、本公告所稱“租金總成交金額”是指：招租標(biāo)的租期內(nèi)按各月租金實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算的各月租金的總和。

9、本招租公告所稱“意向承租方”是指：有租賃招租標(biāo)的意向，按本 (略) 提交《承租申請(qǐng)書》及其附件材料，辦理意向承租登記并交納交易保證金的自然人、法人或非法人組織。

三、承租方資格條件

意向承租方必須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立合法有效存續(xù)的法人或具有完全民事能力的自然人（含個(gè)體工商戶、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）

四、出租方簡(jiǎn)況

出租方名稱

(略) (略)

基本情況

住所

(略) (略) 106號(hào)1棟507房

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

(略) （非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

法定代表人

鄭漢平

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

(略)19F

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

林先生

聯(lián)系電話

(略)

郵寄地址

(略) (略) 華新城瑞華園1幢118-121號(hào)

郵編　

(略)

電子郵箱

傳真　

(略) 恒益順 (略) 聯(lián)系方式

聯(lián)系人

張小姐、莊小姐

傳真

0754-(略)

聯(lián)系電話

0754-(略)

郵編

(略)

聯(lián)系地址

(略) (略) (略) 23號(hào)光明大廈二樓201號(hào)房