海南儋州市海膠集團八一分公司紅嶺10隊161畝膠園林下土地出租

競價時間

報名起始日期

報名截止日期

標的坐落

(略) 八一總場紅嶺10隊

掛牌底價

(略)元/年

招租面積

161畝

租賃期限及租金支付

4年

按年支付，一年一付

租賃押金

200元/畝

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

(略)

本次交易活動由海南省數(shù)農(nóng) (略) 與 (略) 共同承辦， (略) 絡(luò)競價的方式在海南 (略) http://**)合規(guī)辦理

交易保證金

(略)元

評估價

(略)元/年

評估基準日

2021年11月20日

評估機構(gòu)

海南財瑞房地產(chǎn) (略)

租賃用途

該地塊擬間種瓜菜、鳳梨、香蕉等短期農(nóng)作物，不能間種對土地地力有掠奪性作物，如木薯等。

重要事項說明

1、如有新承租方，新承租方負責(zé)清場工作。

2、未經(jīng)土地使用權(quán)人同意，承租方不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方。

3、因國家、地方政府、農(nóng)墾改革等建設(shè)需要，土地使用權(quán)人有權(quán)收回土地，經(jīng)評估后依法給予承租方青苗及地上附著物補償。

4、間種操作不得破壞梯田（種植橡膠環(huán)山行）、道路、肥穴（溝）、防牛溝（欄）、截（擋）水溝（?。⑿顾ê椋系仍O(shè)施。合同履行期間，承租方種植的苗木必須距離橡膠樹間隔2米以上，承租方不得破壞橡膠環(huán)山行等膠園設(shè)施，否則，出租方有權(quán)清除上述作物及終止合同。

招租方名稱

海南天然橡 (略) (略) 八一分公司

招租方承諾

1、本次土地招租是招租方真實意愿表示，招租的土地權(quán)屬清晰，招租方對該土地擁有 (略) 置權(quán)；

2、招租方招租土地的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準；

3、招租方所提交的《項目公告》及附件材料內(nèi)容真實、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、招租方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和土地交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行招租方義務(wù)。

現(xiàn)場勘察聯(lián)系方式

王育豪 (略)

招租方?jīng)Q策文件/批準文件

八一分公司黨委會、八一分公司請示、 (略) 批復(fù)

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向承租方須為在中國境內(nèi)依法注冊并存續(xù)的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報名。

2、意向承租方在競買申請前， (略) 交易規(guī)則及標的信息，并全面了解交易資格條件及相關(guān)政策法規(guī)，正確判斷自己是否具有承租資格。因不具備資格參加競買的，由競買方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及一切后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

3、承租方在競得后因自身原因未能成功簽約的，所繳納的交易保證金將作為違約金扣除，在平臺扣除交易服務(wù)費用和相關(guān)費用后，剩余部分作為補償劃歸出租方，出租方及其相關(guān)方保留繼續(xù)向意向承租方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4、合同履約金為200元/畝，具體金額以簽訂合同為準。簽訂合同后一次性支付第一年的租金以及合同履約金。此后承租方于每個租賃年度屆滿前以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付下一租賃年度的租金。

重要揭示

1、該地塊于2020年完成更新定植，定植橡膠株行距類型為寬間密植（20*4*2M），郁閉度 0 級的二級林下土地。地貌類型為平原，土壤質(zhì)地為砂土，坡度為[0°-5°)，靠近水源，灌溉距離在800米以內(nèi)，排水條件為基本滿足需要，臨路狀況為2.5米水 (略) ，2km內(nèi)有供電設(shè)施，通電較便捷。該地塊間種農(nóng)作物必須離膠苗頭兩側(cè)2米及以上，間種香蕉等高桿作物要求橡膠種植滿一年且主桿需達到2米高，間種作物要求嚴格按 (略) 《膠園林下土地短期租賃管理辦法》及橡膠與非膠作物技術(shù)規(guī)范文件標準執(zhí)行。

2、常規(guī)模式種植橡膠的林下土地間種作物主要以短期、草本、低矮冠幅作物為主。采取寬/大行模式的膠園林下土地不得間種與橡膠爭奪同一生長空間的長期作物，如芒果、龍眼、荔枝、椰子、檳榔等高桿木本作物。

3、承租方應(yīng)保護承包土地完整不受侵占和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施不受破壞，不得擅自改變土地性質(zhì)。安全使用農(nóng)藥，不使用無證、違禁農(nóng)藥。不違章搭建。

4、本土地招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

5、本項目有關(guān)信息由出租方提供，本海南 (略) 對其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任，出租方按標的現(xiàn)狀出租該標的，意向承租方報名即接受現(xiàn)狀。

6、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《林下土地租賃合同書》中約定。

7、 (略) 出具標的競得書后，承租方需在5個工作日內(nèi)完成簽訂標的競得書并一次性 (略) 指定賬戶，再由出租方提供的林下土地租賃合同書文本并于10工作日內(nèi)簽訂林下土地租賃合同書，承租方應(yīng)在合同簽訂的5工作日內(nèi)結(jié)清租金，若因承租方原因未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂標的競得書、林下土地租賃合同書，支付交易服務(wù)費以及結(jié)清租金，視為承租方違約。

報名流程

競買人須在2025年01月03日10:00時之前自行登錄海南 (略) 網(wǎng)站（http://**）進行用戶注冊（注冊為競買方）報名，報名時須自行下載《報名材料》、填寫后上傳《報名材料》、主體資格證明文件等拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南 (略) 指定賬戶（以到賬為準）

1、《報名材料》（見附件）；

2、公司：營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、法定代表人等主體資格證明材料（復(fù)印件）
自然人：本人身份證（復(fù)印件）；

3、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價項目承諾函》、《承租（受讓）申請書》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情況，需附上授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；
備注：以上資料均須簽名及加蓋公章（手?。?/p>

1、參與競價的客戶必須提前預(yù)約并繳納交易保證金，取得報價資格后才能進行報價,價格不低于公布的底價。

2、本次競價的標的不可拆分，參與競價的標的必須為全部標的。

3、競買方可以按報價原則多次報價，系統(tǒng)采集最高報價為有效報價。

4、本次競價方式為: 階梯競價，每次加價幅度為最小變動單位((略))的整倍數(shù)。

5、本次競價持續(xù)時間為6時0分0秒。

6、本次競價結(jié)束前可查看其他客戶報價。

7、成交價按照“時間優(yōu)先,價格優(yōu)先”的原則確定。報價最高者中標，若出現(xiàn)相同報價者，系統(tǒng)將按報價時間先后排序，先報價者中標

8、競價結(jié)束時未競得方的交易保證金，由平臺確定競得方后，10個工作日內(nèi)原額原途徑返還。

9、交易當事人沒有約定交易保證金使用方式的， (略) 交易服務(wù)費以及合同約定價款的，應(yīng)在競得方完成支付，并出具已簽訂交易合同、 (略) 指定材料起10個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金原額予以返還。

1、違反相關(guān)規(guī)則， (略) 場秩序的客戶。

2、競價成功后放棄付款的客戶。

3、未按規(guī)定時間完成訂單結(jié)算的客戶。

4、哄抬價格，牟取暴利等行為。

5、故意提供虛假、失實 (略) 損失的。

6、違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方造成損失的。

7、相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權(quán)益的。

(略) 銀轉(zhuǎn)賬或線下銀行轉(zhuǎn)賬

單位名稱：海南省數(shù)農(nóng) (略)

開戶行：中國 (略) ?？跒I江支行

賬號：(略)64

交易保證金繳納注意事項：

公司名義報名：公司公戶繳納交易保證金

個人名義報名：本人銀行賬戶繳納交易保證金

本次交易應(yīng)繳納的交易服務(wù)費由競得方繳納，收費基數(shù)按照總成交金額（總租期租金總額）確定:如僅有一人報名，出價競得的情況，100（含）萬元以下部分按1%繳納；如有兩人及以上報名，出價競得的情況，100（含）萬元以下部分按1.2%繳納。（ (略) 發(fā)布的《海南省數(shù)農(nóng) (略) 收費管理辦法（試行）》內(nèi)容為準）

(略) 銀轉(zhuǎn)賬或線下銀行轉(zhuǎn)賬

交易服務(wù)費收取賬戶單位名稱：海南省數(shù)農(nóng) (略)

開戶行：中國 (略) ?？跒I江支行

賬號:(略)56

服務(wù)費繳納注意事項：

公司名義中標：公司公戶繳納服務(wù)費

個人名義中標：本人銀行賬戶繳納服務(wù)費

項目（報名）咨詢：交易部 0898-6552-1815

(略) (略) 瓊山大道86號江東電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園加速樓2樓