中國長城資產管理股份有限公司海南省分公司對海南船長房地產開發(fā)有限公司等7戶債權資產包的競價轉讓公告

中國長城 (略) (略) （以下簡稱“我司”）擬通過公開競價轉讓方式向境內外投資者轉讓我司持有的海南船 (略) 等7戶債權資產包，本次債權資產包 (略) 絡公開競價方式。截至基準日2024年9月30日，7戶債權資產包的債權金額如下表所示：

單位：人民幣/元

2024年9月30日之后產生的利息，以及與債權相關的從權利亦 (略) 置范圍內。上述債權金額由我司根據相關債權協(xié)議約定計算所得，僅供參考，不構成我司對債權最終回收金額的承諾，最終的債權金額以有關裁判文書或實際清收情況為準。債權具體情況及競買須知等請投資者登錄 (略) 站（http://**）、 (略) (略) （https://zc-http://**）查詢或與我司有關部門接洽查詢。

一、債權情況

1.海南船 (略) 債權

（1）基本情況

海南船 (略) 成立日期為2005年7月11日，注冊資本人民幣25,#元。注冊地址： (略) 桂林 (略) 興洋大道開維生態(tài)城。法定代表人為李黎明， (略) 。主要經營范圍為：房地產開發(fā)經營；生態(tài)環(huán)境開發(fā)；旅游景點開發(fā)；裝飾裝修工程；建筑材料的銷售。

（2）債權及訴訟情況

截至2024年9月30日,海南船 (略) 剩余債權金額合計220,#，其中：債權本金159,#，逾期資金占用費和違約金60,#，訴訟費#，法院送達公告費#。目前，我司已對債權提起訴訟， (略) 生效判決。

（3）擔保情況

上述債權的抵押物為：海南船 (略) 名 (略) 桂林洋興洋大道開維生態(tài)城#平方米土地使用權提供抵押擔保。質押物為：海南船 (略) 100%股權。 (略) 、 (略) 、寧夏恒 (略) 、李黎明、王濤及配偶郭亦楠提供連帶責任擔保。

（4）債權訴訟時效

該債權從2023年3月18日起逾期。目前，我司已對債權提起訴訟， (略) 生效判決。

2. (略) 海棠灣水稻 (略) 債權

（1）基本情況

(略) 海棠灣水稻 (略) 成立日期為2015年11月06日，注冊資本人民幣#元。注冊地址： (略) (略) 灣 (略) (略) (略) 200米右側。法定代表人為馮偉明， (略) （非自然人投資或控股）。主要經營范圍為：旅游項目的開發(fā)建設與經營管理，園林工程，酒店開發(fā)，花木、苗圃培育與銷售，餐飲業(yè)，娛樂業(yè)經營（不含有獎電子游戲）等。

（2）債權及訴訟情況

截至2024年9月30日, (略) 剩余債權金額合計143,#，其中：債權本金99,#，利息42,#，遲延履行金#，訴訟費#。目前，我司已對債權提起訴訟，2024年8月12 (略) 中院申請強制執(zhí)行。

（3）擔保情況

上述債權的抵押物為：1.三亞瑪瑞納酒店（土地面積3367.96平方米，建筑面積#.06平方米，共10層）順位抵押；2.“伊比亞河畔”項目商業(yè)樓C棟3045.62平方米；3.伊比亞河畔”12套現(xiàn)房2555.20平方米及商業(yè)A棟#.32平方米的順位抵押。質押物為： (略) 海棠灣水稻 (略) 100%股權。三亞瑞興 (略) 、 (略) 、三亞瑞興 (略) 及張海林、馮葵興、張藝林、陳月紅為上述債權提供連帶責任擔保。

（4）債權訴訟時效

該債權從2020年12月23日起逾期，目前該債權仍在訴訟時效期限內。

3. (略) 債權

（1）基本情況

(略) 成立于2017年11月15日，社會統(tǒng)一信用代碼為：#MA5T276U64，注冊資本人民幣1,#元。注冊地址： (略) (略) 龍橋鎮(zhèn)?？谟^瀾湖大道1號球會會所，法定代表人為郭紹一，經營范圍為房地產開發(fā)經營（一般經營項目自主經營，許可經營項目憑相關許可證或批準開展經營活動）。

（2）債權及訴訟情況

截至基準日2024年9月30日，債權金額合計為人民幣100,#元，其中：債權本金74,#，資金占用費及違約金26,#，訴訟費#，保全費5,000元,律師費#。目前，我司已對債權提起訴訟， (略) 生效判決。

（3）擔保情況

上述債權的抵押物為： (略) 名 (略) 觀瀾湖的“觀瀾湖?觀悅五期”項目住宅及別墅在建工程及相應分攤的國有出讓土地使用權提供抵押擔保。質押物為： (略) 100%股權。河南金海 (略) 、 (略) 、郭紹君、郭華偉提供連帶責任擔保。

（4）債權訴訟時效

該債權從2024年7月2日起逾期。目前，我司已對債權提起訴訟， (略) 生效判決。

4.海南建 (略) 債權

（1）基本情況

海南建 (略) 于2004年3月25日在海南省工商 (略) (略) ，法定代表人符展華，注冊資本5,#元，目前公司為存續(xù)狀態(tài)，公司股權結構為：海南 (略) 法人出資#元，持股比例17%；鄭榮芳自然人出資4,#元，持股比例83%。注冊地址： (略) (略) 16號明珠廣場 (略) ，經營范圍：旅游項目開發(fā)、酒店管理、海洋資源開發(fā)、承接土石方工程、農作物種植、日用百貨、汽車配件銷售、電子產品銷售。

（2）債權及訴訟情況

截至2024年9月30日,海南建 (略) 剩余債權金額合計113,#，其中：債權本金64,#，利息、罰息、復利等49,#。目前，我司已對債權提起強制執(zhí)行。

（3）擔保情況

以法人海南 (略) 、 (略) 、海南 (略) ，個人嚴春丹、邢福勝、鄭榮芳、邢福楹為保證擔保，以海口明珠廣場六樓商場經營收入應收賬款做質押擔保。

（4）債權訴訟時效

目前，我司已對債權提起強制執(zhí)行。

5.海南 (略) 債權

（1）基本情況

海南 (略) 于2004年5月17日在海南省工商 (略) (略) ，法定代表人邢增軒，注冊資本5,#元，目前公司為存續(xù)狀態(tài)，公司股權結構為：海南 (略) 法人出資#元，持股比例1%；海南建 (略) 法人出資1,#元，持股比例35%；鄭榮芳自然人出資3,#元，持股比例64%。注冊地址： (略) (略) 16號明珠廣場七層，經營范圍為：酒店管理、土石方工程、國際經濟、環(huán)保信息咨詢服務、精密儀器、設備維修及售后服務、房地產信息咨詢服務；日用百貨、電子設備銷售，商場管理。

（2）債權及訴訟情況

截至2024年9月30日,海南 (略) 剩余債權金額合計114,#，其中：債權本金65,#，利息、罰息、復利等48,#。目前，我司已對債權提起強制執(zhí)行。

（3）擔保情況

以法人海南建 (略) 、海南 (略) 、 (略) 、海南 (略) 、海 (略) ，個人鄭榮芳、邢福楹為保證擔保，以海口明珠廣場七樓商場經營收入應收賬款做質押擔保。

（4）債權訴訟時效

目前，我司已對債權提起強制執(zhí)行。

6.海南國陽 (略) 債權

（1）基本情況

海南國陽 (略) 于2011年4月27日在海南省工商 (略) (略) ，法定代表人符展華，注冊資本#元，目前公司為存續(xù)狀態(tài)，公司股權結構為：符展華自然人出資#元，持股比例60%。趙青利自然人出資#元，持股比例40%。注冊地址： (略) (略) 16號明珠廣場第七層，經營范圍為：室內外裝修工程設計施工，園林綠化養(yǎng)護管理，林業(yè)種植，農業(yè)綜合流動，畜牧養(yǎng)殖（水產品除外），木材、花卉、苗木、種子、園林機械、器具銷售。

（2）債權及訴訟情況

截至2024年9月30日,海南國陽 (略) 剩余債權金額合計38,#，其中：債權本金18,#，利息、罰息、復利等20,#。目前，我司已對債權提起強制執(zhí)行。

（3）擔保情況

以法人海南建 (略) 、海南 (略) 、 (略) 、海南 (略) ，個人林道健、趙青利、符展華、邢福楹提供保證擔保。

（4）債權訴訟時效

目前，我司已對債權提起強制執(zhí)行。

7. (略) 債權

（1）基本情況

(略) 成立日期為1993年6月18日，注冊資本人民幣#元。注冊地址:三 (略) (略) 71號。法定代表人為麥世涯， (略) 。經營范圍為房地產開發(fā)、經營與銷售，企業(yè)管理，投資興辦實業(yè)。

（2）債權及訴訟情況

截至2024年9月30日,剩余債權金額合計203,#，其中：本金121,#，逾期利息41,#，違約金41,#萬元。2022年10月31日， (略) (略) 提交《民事起訴狀》， (略) (略) 及保證人清償我司債權，并確認我司對債權項下抵質押物享有優(yōu)先受償權，保證人對債權有連帶保證責任。2023年12月23日， (略) (略) 出具《民事判決書》，支持我司全部訴訟請求。

（3）擔保情況

上述債權的抵押物如下： (略) 名 (略) 嘉積 (略) 7號龍頭 (略) 的“伊比利亞河畔”項目12套住宅2555.2平方米房產及土地使用權、“伊比利亞河畔”項目A棟商業(yè)樓#.32平方米房產及土地使用權； (略) 名 (略) 嘉積鎮(zhèn)萬泉 (略) 的“海逸廣場” (略) 14套商鋪3377.8平方米房產及土地使用權、“海逸廣場” (略) C商鋪2157.02平方米房產及土地使用權。質押物為： (略) (略) 海南瑞澤 (略) #股股票（股票代碼#）； (略) 持有的 (略) 90%股權（#股）。張海林、馮葵興、張藝林、陳月紅為債權提供連帶責任保證擔保。

（4）債權訴訟時效

該債權 (略) 生效判決。

二、處置方式： (略) (略) 公開競價（詳見《競買公告》和《競買須知》）

三、付款方式：一次性付款。

四、競價日程安排

注：該時間表為我司初步擬定，若有變動，另行通知。

五、《競買公告》（見附件1）

六、《競買須知》（見附件2）

七、《債權轉讓協(xié)議》（見附件3）

八、聲明事項

自本公告之日起3個工作日內，我司受理對上 (略) 置的書面征詢和異議，以及有關排斥、阻撓征詢或異議以及其他干 (略) 置公告活動的書面舉報。與本次競價有關的所有溝通函件，均須以書面形式直接交付我司。

本公告不構成轉讓上述債權資產的要約。投資者可根據我司提供的《競買公告》、《競買須知》等相關競價信息及《債權轉讓協(xié)議》所列條件及條款出價購買上述資產，在雙方簽署《債權轉讓協(xié)議》之前，我司不對任何潛在的、已注冊或我司給予競價資格的投資者承擔任何責任。

我司歡迎有意向的境內外投資者前來咨詢、洽談。參與競買的投資者須為具有完全民事行為能力、支付能力的法人、非法人組織或自然人，但以下主體不得購買：（1）國家公務員、金融監(jiān)管機構工作人員、政法干警、 (略) 工作人員、原債務企業(yè)管理層以及參 (略) 置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯(lián)人或者上述關聯(lián)人參與的非金融機構法人；（2）與參 (略) (略) 工作人員、原債務企業(yè)、擔保人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員，原債務企業(yè)、擔保人以及與原債務企業(yè)、擔保人及相關方存在關聯(lián)關系的主體；（3）失信被執(zhí)行人及其法定代表人、實際控制人等關聯(lián)主體；（4）反恐、反洗錢黑名單中的主體及其受益所有人等關聯(lián)主體；（5）其他依據法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)章不得購買的主體。

競買人支付轉讓價款的資金來源應合法、合規(guī)，且為競買人依法可支配的財產。

九、聯(lián)系人、聯(lián)系方式

與本次競價有關的所有溝通函件，均以書面形式直接交付我司。聯(lián)系方式如下：

聯(lián)系人：趙女士、吳女士　　　　

聯(lián)系電話：0898-#、0898-#

通訊地址： (略) (略) (略) 40號長城大廈501室

郵政編碼：#

紀檢審計部門聯(lián)系人：方女士 聯(lián)系電話：0898-#

以上信息僅供參考，最終以借據、合同、法院判決等有關法律資料為準。

附件1：《競買公告》

附件2：《競買須知》

附件2-1：《授權委托書》

附件2-2：《承諾函》

附件3：《債權轉讓協(xié)議》

中國長城 (略) (略)

　 2024年11月11日