2024年11月19日第一次網(wǎng)絡(luò)競租龍巖國際美食城2處資產(chǎn)

受委托，定于2024年11月19日上午（第一次競價時間） (略) 公開競價招租如下標(biāo)的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

公開競價招租一覽表(項目編號：ZZ2024-213-1)

備注：

1.競價方式: (略) （網(wǎng)址：http://**）正向多次報價方式，報價時間從2024年11月19日9:00至10:00（限時報價120秒）。

2.競價資格:

（1）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、能誠信經(jīng)營，具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。

（2）在文 (略) 系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的企業(yè)、其他組織和自然人不得參加。

3.成交人須于成交結(jié)果公示期(5個工作日)結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金3倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。承租人自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的執(zhí)照或相關(guān)證件,且應(yīng)在租賃合同簽訂后60日內(nèi)向委托人提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)登記表及相關(guān)經(jīng)營許可證等證件副本或正本復(fù)印件（加蓋公章），經(jīng)委托人核實后，予以退回交易保證金。

看樣聯(lián)系電話：0597-(略)（工作日期間）

報名聯(lián)系電話:0597-(略) (略)

監(jiān)督電話：0597-(略)

報名截止時間：競價時間前一個工作日17時

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 八層

開戶行： (略) 龍巖分行，戶名： (略) (略) ，賬號： (略) 指定的賬號為準(zhǔn)（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）

網(wǎng)址：http://** http://**

網(wǎng)絡(luò)競價須知

（項目編號：(略)-1）

(略) (略) （以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)競租事項告知如下：

一、公開競價、報名、時間、地點

第一次競價時間：：2024年11月19日9:00至10:00（限時報價120秒），未成交的以每五個工作日為一個周期順延。

競價地點： (略) （網(wǎng)址：http://** )

報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時(節(jié)假日除外)

報名地點： (略) (略) (略) 八層

聯(lián)系電話：0597-(略) (略)

二、競價標(biāo)的基本情況

詳見《公開競價招租一覽表》。

三、競價資格

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、能誠信經(jīng)營，具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。

2.在文 (略) 系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的企業(yè)、其他組織和自然人不得參加。

四、交易保證金

1. (略) 繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止 (略) 指定賬戶(開戶行： (略) 龍巖分行，戶名： (略) (略) ，賬號： (略) 指定的賬號為準(zhǔn)）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人須于成交結(jié)果公示期(5個工作日)結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與福建海峽文商旅 (略) （以下簡稱“委托人”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。承租人應(yīng)在租賃合同簽訂后60日內(nèi)向委托人提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)登記表及相關(guān)經(jīng)營許可證等證件副本或正本復(fù)印件（加蓋公章），經(jīng)委托人核實后，予以退回交易保證金（退回交易保證金時，承租人應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》 (略) 存檔）。

3. 未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。

五、競價手續(xù)

1.意向競租人報名時應(yīng)提供如下有效證照等：

（1）法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證，如法定代表人無法親自到現(xiàn)場辦理競租手續(xù)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）；

（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。

（3）簽署完整的承諾書。

2.報名方式：

(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并 (略) 辦理報名競價手續(xù)。

(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前將交 (略) 指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)）， (略) 上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。

(略) 的競價資格審核后，即成為競租人。

3.權(quán)益云競價流程：

（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往 (略) 免費注冊；也可用手機通過微信關(guān)注并進入“ (略) ”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報名：在 (略) 或龍巖 (略) 查找項目（手機端通過“ (略) ”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標(biāo)的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；

（3）報價：在 (略) 登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“ (略) ”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權(quán)。

4.競租人應(yīng)在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有 (略) 業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價材料未按時寄達、或者競價申請未 (略) 無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。

5.如委托人撤回競價標(biāo)的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功， (略) 的前述免責(zé)內(nèi)容！

六、競價程序

1.本次競 (略) 正向多次報價方式，按價高得確定承租人，未達保留價不成交。意向競 (略) 審核通過才能進入競價大廳正式報價。

2.網(wǎng)絡(luò)報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。

（1） (略) 約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標(biāo)的充分報價，報價只要不低于起始價或按設(shè)定加價幅度加價的，即為有效報價。

（2）所有標(biāo)的自由報價階段結(jié)束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，當(dāng)前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，當(dāng)前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競價活動結(jié)束。

3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

4.本公司有權(quán)就競價時間作出調(diào)整， (略) 網(wǎng)站進行公告。

5.競租成交后，承租人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書》。

七、交易服務(wù)費

本次競價向承租人收取一定的交易服務(wù)費（詳見一覽表），交易服務(wù)費應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金，以后租金應(yīng)在每月10日前繳至委托人指定賬戶。

九、稅費承擔(dān)

1.承租人在租賃期間應(yīng)服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門管理,根據(jù)實際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；物業(yè)管理費、商業(yè)服務(wù)費、空調(diào)費、水費、電費、燃?xì)赓M、水電公攤費、衛(wèi)生費、停車費、電視電話寬帶、消防以及其他一切費用由承租人獨立承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時繳交。相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)競租人應(yīng)在競租前自行了解，成交后競租人不得以租賃標(biāo)的物管理方收取的物業(yè)管理費、商業(yè)服務(wù)費等費用標(biāo)準(zhǔn)過高為由拒絕簽訂租賃合同或解除租賃合同。

2.競租人自行承擔(dān)參加項目有關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

十、標(biāo)的提示及移交

1.競租人在競價招租之前，應(yīng)自行實地踏看了解招租房產(chǎn)的現(xiàn)狀。競價招租以各資產(chǎn)交付使用時空房狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競租人參加競價，視為無異議，并對競租標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的執(zhí)照或相關(guān)證件,并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由承租人承擔(dān)。成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

2.承租人在規(guī)定時間簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，從簽訂合同之日起30天內(nèi)辦理租賃標(biāo)的物移交手續(xù)，租期從租賃標(biāo)的物移交之日起算，原承租人成交的，租賃起期從原合同期滿之次日起算。

委托人通知移交之日，承租人不得要求推遲接收租賃標(biāo)的物。

委托人因客觀因素（包括原承租人騰退遲延）、不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標(biāo)的物延遲移交的，待委托人確定房屋移交之日后，雙方再行簽訂移交確認(rèn)書，以實際移交之日為租賃起期，租金亦從實際移交之日起計算。若委托人實際移交時間超出2個月，承租人（原承租人成交的除外）可選擇：（1）終止租賃關(guān)系，委托人無息退還承租人已繳納的租金、履約保證金等， (略) 無息退還承租人所交納的交易保證金（扣除交易服務(wù)費）。（2）繼續(xù)租賃關(guān)系，則雙方按實際移交之日確定租賃起期。

2.委托人按標(biāo)的物現(xiàn)狀交付承租人，但其中搭建部分不屬租賃標(biāo)的物范圍， (略) 管理等部門要求對搭建部分進行拆除的，承租人應(yīng)予以拆除，由此造成的損失及后果由承租人自行承擔(dān)。承租人負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物地面、內(nèi)墻面、吊頂、二次消防設(shè)施（含消防兩自動末端調(diào)整、調(diào)試等）、內(nèi)部建筑智能化、內(nèi)部裝飾、特定經(jīng)營設(shè)備等所有營業(yè)場所需裝修項目的施工，且必須符合消防等相關(guān)部門驗收要求。如承租人申請結(jié)構(gòu)改造、平面布置調(diào)整、設(shè)備改型等重大設(shè)計變更，須征得原建筑設(shè)計方、福建省建設(shè)施工圖審查中心、 (略) (略) 等有關(guān)單位及委托人的書面同意，所產(chǎn)生的費用由承租人自行承擔(dān)。

3.競價招租標(biāo)的如在交割 (略) 無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔(dān)由此造成的一切損失。

4.若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔(dān)任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計算。

十一、違約責(zé)任

(略) 簽訂《成交確認(rèn)書》、或未于成交結(jié)果公示期(5個工作日)結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一個月租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄成交資格，承租人無權(quán)要求退還已繳納交易保證金，同時本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織招租或退回委托人。本公司重新組織招租后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

十二、注意事項

1.競價時以標(biāo)的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務(wù)費。若對競價標(biāo)的資料有異議或者需要委托人說明的，應(yīng)當(dāng)于競價前一個工作日書面提出， (略) 在競價前作出解釋說明。

2.承租人必須對租賃資產(chǎn)安裝配備必要的消防器材。

3.承租人在租賃期間應(yīng)服從委托人管理。

4.承租人在租賃期間若需對本次招租的租賃資產(chǎn)進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報委托人審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，費用由承租人自理。若承租人中途退租終止合同或承租人違約導(dǎo)致委托人依法解除合同或租賃期滿合同終止的,承租人應(yīng)及時將租賃標(biāo)的物返還給委托人，且承租人交回房產(chǎn)時應(yīng)保持房屋完好，不得損壞，承租人所裝修可移動的部分（主要指床鋪、桌椅、電腦、冰箱等）在委托人規(guī)定 (略) 理， (略) 理的，委托人有 (略) 理，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)；不可移動部分（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設(shè)施、改造后的墻體、熱水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等）自動轉(zhuǎn)作委托人資產(chǎn)，委托人不另補償承租人。承租人不得以此對抗后續(xù)的承租方，損害其利益。

5.維修養(yǎng)護：承租人負(fù)有對租賃物及其附屬設(shè)施（含室內(nèi)及通道部分的消防等設(shè)施）使用維修義務(wù)，當(dāng)出現(xiàn)需維修時（含第三人的原因?qū)е聯(lián)p壞），承租人必須及時修復(fù)，并承擔(dān)由此發(fā)生維修費用；但租賃物主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量問題除外，承租人發(fā)現(xiàn)建筑物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題則應(yīng)立即書面告知委托人。

6.轉(zhuǎn)租/分租：未經(jīng)出租方書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租、分租。

7.承租人拖欠委托人的租金達20日以上的，委托人有權(quán)單方解除房屋租賃合同，有權(quán)采取停水停電或停用其他設(shè)施，承租人自行承擔(dān)其后果。在委托人單方解除房屋租賃合同情況下（如承租人從事違法犯罪活動、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、拖欠租金超過20日以上等），承租人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）支付所欠租金及滯納金；

（2）承租人將租賃房屋及其添附的財產(chǎn)按正常使用現(xiàn)狀交還給委托人；

（3）在合同約定的移交之日前將屬于承租人所有的可移動物品或資產(chǎn)搬離，移交之日仍未搬離的物品或資產(chǎn)均視為承租人拋棄的物品，委托人有 (略) 置 (略) 閩 (略) 對承租人滯留財產(chǎn)的現(xiàn)狀及清點、封存行為進行證據(jù)保全，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)，承租人不得有異議。

（4）承租人交付的履約保證金及水電押金作為違約金支付給委托人；

（5）造成委托人其他損失的，承租人應(yīng)全額賠償。

8.租金優(yōu)惠期計費標(biāo)準(zhǔn)：租賃面積*1元/月計租。

9.承租人要按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，落實好安全義務(wù)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故包括但不限于高空拋物、水電燃?xì)獾氖褂貌划?dāng)所致的事故以及承租人在屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷害，均由承租人自行承擔(dān)，與委托人無關(guān)，若委托人因此承擔(dān)責(zé)任的，委托人有權(quán)向承租人追償。

10.本競租須知為房屋租賃合同簽訂的主要內(nèi)容和依據(jù)，與房屋租賃合同具有同等法律效力，具體條款以合同為準(zhǔn)（詳見租賃合同范本）。

11.租賃期內(nèi)相關(guān)約束條款：詳見《房屋租賃合同》，競租人應(yīng)自行下載并查看合同內(nèi)容，如對合同條款內(nèi)容有異議的，請勿參與，如參與競租的，視為接受合同條款內(nèi)容，雙方應(yīng)以該合同模板進行簽約。

十三、風(fēng)險提示

1.因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使租賃標(biāo)的物不適于使用或出租時，委托人和承租人中的任何一方可書面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實結(jié)算租金，待承租人結(jié)清租金和所有水電等費用后，委托人無息退還承租人履約保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同執(zhí)行期間（上一輪合同期滿，仍由原承租人成交，繼續(xù)獲得租賃標(biāo)的物的，視同在租賃期限內(nèi)），如因政府政策、法令或者拆遷改建、城市規(guī)劃或其他不可抗力因素影響房屋使用，致使委托人無法履行合同的，則雙方應(yīng)無條件同意解除合同，自委托人書面通知之日起，合同終止。承租人應(yīng)無條件搬出，委托人對承租人不做任何損失補償或賠償，雙方按實結(jié)算租金、水電費等相關(guān)費用。同時，承租人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件將所租賃的場地及委托人提供的配套設(shè)施交還給委托人，委托人對承租人不做任何損失賠償。

如合同執(zhí)行期間租賃標(biāo)的物被征遷的，屬于委托人的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其它所有財產(chǎn)獲得的補償和異地安置（若有）等均歸委托人，屬于承租人對租賃物改造裝修投入部分及停業(yè)、搬遷獲得的補償（若有）歸承租人，若無法按上 (略) 分的補償或未注明為改造裝修投入部分及停業(yè)、搬遷的補償，則均歸委托人。承租人應(yīng)積極配合搬離，不得以任何理由對抗征用拆遷。

3.租賃標(biāo)的物以現(xiàn)狀出租，競租人競價前應(yīng)自行實地踏看了租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀及用途，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中

任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。競價招租以租賃標(biāo)的物“毛坯”狀態(tài)競價，競價標(biāo)的物的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以交付時現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議，自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的執(zhí)照或相關(guān)證件，并承諾自行承擔(dān)因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險。

4. (略) 提交 (略) 告知的程序確認(rèn)行使優(yōu)先承租權(quán)；如在租賃標(biāo)的物第一次競價時，原承租人未提交競租資料或提交資料后未按程序行使承租權(quán)，則視為原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)，租賃標(biāo)的物第一次競價流標(biāo)后，委托人按公告程序延期掛牌競租或 (略) 競租的，不論委托人是否降低租賃底價，原承租人均不再享有優(yōu)先承租權(quán)，且采取正向多次競價方式、價高者得確定承租方。

5.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。

6.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競 (略) 絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受； (略) 和委托人的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負(fù)責(zé)。

十四、特別提示

1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖 (略) （http://**）、 (略) (略) 網(wǎng)站（http://**）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切 (略) 站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。

2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負(fù)責(zé)。競租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。

(略) (略)

2024年10月28日