永州市零陵區(qū)人民法院關(guān)于位于湖南省永州市零陵區(qū)“瀟湘西苑”“西山名流匯”七棟的房產(chǎn)第一次拍賣的公告

(略) 零 (略)

拍賣公告

(略) 零 (略) 將于2024年3月7日10時至8日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》） (略) (略) 零 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) 零 (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

關(guān)于申請執(zhí)行人李井善與被執(zhí)行人周秋花、周小紅、 (略) 國宇房 (略) 借款合同糾紛一案，現(xiàn)拍賣李井 (略) 國宇房 (略) (略) (略) 零陵區(qū)“瀟湘西苑”“西山名流匯”七棟7-1-801的房產(chǎn)（136.22㎡，實際面積以不動產(chǎn)測繪部門為準），拍賣情況說明：該房產(chǎn)已查封，毛坯房，拍賣成交后移交；詳情見評估報告：

（一）估價對象財產(chǎn)范圍

估價對 (略) 零陵區(qū)河西工農(nóng)路12號瀟湘西苑7棟801（包含該房屋所有權(quán)及其分攤的國有建設(shè)用地使用權(quán)）。

（二）估價對象基本狀況

1.名稱：估價對象為瀟湘西苑小區(qū)。

2.坐落：估價對 (略) 零陵區(qū)河西工農(nóng)路12號瀟湘西苑7棟801。

3.規(guī)模：根據(jù)估價委托人提供的權(quán)屬資料及注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘獲悉，估價對 (略) 零陵區(qū)河西工農(nóng)路12號“瀟湘西苑”住宅小區(qū)，該小區(qū)由9棟住宅樓組成。估價對象位于第7棟，7棟分為3個單元共計8戶，估價對象位于第一單元。估價對象所在樓棟為電梯房，地上共8層（其中第1層為車庫），一梯兩戶，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)。估價對象位于第8層，戶室號為801。

(略) 國 (略) 預(yù)售系統(tǒng)查詢，估價對象801室為成套住宅商品房，建筑面積136.22㎡，套內(nèi)建筑面積116.37㎡，分攤建筑面積19.85㎡，室內(nèi)戶型為復(fù)式結(jié)構(gòu)，戶型周正，上下共兩層，上層未計入建筑面積，入戶門設(shè)在下層。室內(nèi)總層高約6米，各層層高約為3米，平面布局為下層三室兩廳兩衛(wèi)兩外陽臺；上層平面布局為三室兩衛(wèi)（另有下層餐廳、廚房天棚上可利用的室外露臺），室內(nèi)上下兩層間無垂直交通可達。

4.用途：根據(jù)估價委托人提供的整個小區(qū)的《土地使用證》總證，估價對象所在地塊土地用途為綜合用地，根據(jù)估價委托人提供的《房屋所有權(quán)證》棟證及其他權(quán)屬資料，房屋用途為住宅，房屋現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

5.權(quán)屬狀況：

（1）房屋登記信息

根據(jù)估價委托人提供的估價對象的《房屋所有權(quán)證》棟證，整棟房屋登記信息如下：

（2）房屋預(yù)售信息

根據(jù)估價委托人提供的估價對象的預(yù)售信息資料，房屋預(yù)售信息如下：

（3）土地登記信息

根據(jù)估價委托人提供的估價對象所在小區(qū)的《土地使用證》總證，整宗土地登記信息如下：

（4）查封情況

根據(jù)估價委托人提供的估價對象的預(yù)售信息資料及估價人員現(xiàn)場了解，估價對象已被查封。

（三）土地基本狀況

估價對象所在小區(qū)東臨工農(nóng)路，南鄰朝陽嘉園、西山雅苑小區(qū)，西鄰玻璃廠宿舍，北鄰麗景華庭小區(qū)。根據(jù)估價委托人提供的估價對象所在小區(qū)的《土地使用證》總證，土地使用權(quán)類型為出讓，土地終止日期為2056年4月4日。

估價對象所處地塊地勢有一定坡度，地基承載力較好，地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施條件達到“五通一平”（通上水、通下水、通電、通路、通訊和場地平整），供水、供電的保證度較高。

（四）建筑物基本狀況

1.建成時間：根據(jù)估價對象《建設(shè)工程質(zhì)量永久性標牌》顯示，估價對象建成時間為2016年10月。

2.建筑結(jié)構(gòu)：根據(jù)估價委托人提供的估價對象的預(yù)售信息資料，估價對象為混合結(jié)構(gòu)。

3.設(shè)施設(shè)備：估價對象水、電、網(wǎng)絡(luò)已到戶，每單元配有一臺電梯。

4.裝飾裝修：估價對象所在建筑物外墻貼墻磚，801入戶門為防盜門，室內(nèi)為毛坯，裝有鋁合金推拉窗。

詳見實地查勘照片。

5.維護狀況：根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查，經(jīng)估價人員實地查勘結(jié)合估價對象使用狀況判定估價對象801維護狀況較好。

二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。

評估價：*元 起拍價：*元

增價幅度：4000元 保證金：80000元

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2024年3月6日的工作時間接受咨詢；有意者 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

四、拍賣是經(jīng)公告期和展示期后才舉行的， (略) 的調(diào)查情況，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場看樣；未看樣者亦視為對標的現(xiàn)狀的確認；請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

特別提醒：請競買人親臨實地看樣，并聯(lián)系法官查看相關(guān)資料，未看樣的亦視為對本標的現(xiàn)狀已確認，責(zé)任自負。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年3月6日1 (略) 提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍24小時前將委托書及雙方身份證復(fù)印件提交 (略) ， (略) 確認后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。

重要提示：1、依據(jù)《 (略) 關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定，對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人自行到相關(guān)部門咨詢確認辦理解決，拍賣人不作過戶的任何承諾。

六、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。

特別提示：本次拍賣不接受線下繳納保證金報名。

七、拍賣余款請在2024年3月15日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 零 (略) ，開戶銀行：永州農(nóng)村 (略) 芝城支行，賬號：**）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

特別提醒：根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規(guī)定：

第十四條：（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；

（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始 (略) 確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔(dān)；

（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；

（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

（六）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；

（七）買受人悔拍后保證金不予退還。

第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

第三十四條：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責(zé)執(zhí) (略) ；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況提前選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

九、買受人應(yīng)在所有拍賣款繳清后，成交確認裁定生效之日（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、網(wǎng)絡(luò)生成的確認書、委托手續(xù)等原件） (略) (略) 零 (略) （地址： (略) 永州大道289號）領(lǐng)取拍賣成交的裁定書，辦理拍賣標的交付手續(xù) (略) 另行通知。

十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費），買受人自行辦理水、電、通信、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)。標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費）需由買受人先行墊付， (略) 申請退還墊付稅（費），買 (略) 退還墊付的稅（費），需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致，買受 (略) 執(zhí)行裁定書之日起10日內(nèi)應(yīng)向相關(guān)政府主管部門申請繳納稅（費），在取得相關(guān)墊付稅（費）票據(jù)之日起10日內(nèi)（以票據(jù)開具日期為準） (略) 申請退還已墊付稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅（費），本院將及時發(fā)放該拍賣價款不再退還該部分稅（費）。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十二、其他未盡事宜及裁定書等詳情，請根據(jù)《拍賣公告》 (略) 承辦人咨詢。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《競買人須知》。

承 辦 法 官：* 文法官

業(yè)務(wù)咨詢電話：* 劉小姐

舉報監(jiān)督電話：0746-*。

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)電話：400-822-2870。

(略) 零 (略)

二〇二四年二月五日