赤峰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司擬公開選擇投資方合資新設(shè)物業(yè)公司項目

項目名稱

赤峰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司擬公開選擇投資方合資新設(shè)物業(yè)公司項目

項目編號

N0109QT*

掛牌起始日期

2024年9月6日

掛牌截止日期

2024年9月20日

掛牌期滿，如未征集到意向投資方

掛牌期滿后如未征集到意向投資方，不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長2個周期。

項目
概況

發(fā)起方

基本情況

企業(yè)名稱

赤峰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) (略)

注冊地(住所)

內(nèi)蒙古 (略) 松山區(qū)王府大 (略) 東 36 號辦公樓 A 座 11 層

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

(略)

法定代表人

孫志強

成立時間

2017年04月05日

注冊資本
（萬元）

*.6872

統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號

*MA0N80Q07B

所屬行業(yè)

投資與資產(chǎn)管理

經(jīng)營范圍

以自有資金從事投資活動；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務；土石方工程施工；園林綠化工程施工；市政設(shè)施管理；公共事業(yè)管理服務；水資源管理；固體廢物治理；石

灰和石膏銷售；水泥制品銷售；園區(qū)管理服務；工程管理服務；土地整治服務；環(huán)境應急治理服務；城市綠化管理；環(huán)境衛(wèi)生管理（不含環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測，污染源檢查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐廚垃圾的處置服務）；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；單位后勤管理服務；*地管道運輸；洗車服務；商業(yè)綜合體管理服務；日用百貨銷售；個人衛(wèi)生用品銷售；五金產(chǎn)品零售；酒店管理；休閑觀光活動；租賃服務（不含許可類租賃服務）；勞務服務（不含勞務派遣）；機動車充電銷售；電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施運營。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；熱力生產(chǎn)和供應；供暖服務；停車場服務；食品銷售；煙草制品零售；酒類經(jīng)營；住宿服務；餐飲服務；燃氣汽車加氣經(jīng)營。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準）。

職工人數(shù)

17

發(fā)起方目前股權(quán)結(jié)構(gòu)

發(fā)起方承諾

1.我方對赤峰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司擬公開選擇投資方合資新設(shè)物業(yè)公司項目遞交材料的真實性、完整性、準確性負責。

2.我方已充分了解并自愿遵守相關(guān)規(guī)定及內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務。

3.如我方違反上述承諾或違反產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)法律法規(guī)政策及交易規(guī)則規(guī)定的行為，自行承擔相關(guān)的經(jīng)濟和法律責任。

項目內(nèi)容

合作方式

合資新設(shè)

擬新設(shè)公司名稱

待定（以市場監(jiān)督管理部門核準登記為準）

擬新設(shè)公司形式

(略)

擬新設(shè)公司

注冊資本（萬元）

500

新設(shè)公司

擬注冊地

(略)

發(fā)起方擬出資方式

貨幣

發(fā)起方認繳注冊資本金額（萬元）

325

投資方認繳注冊資本金額（萬元）

175

投資方注冊資本金對應持股比例（%）

35

新設(shè)公司

股權(quán)結(jié)構(gòu)

新設(shè)公司擬經(jīng)營方向及發(fā)展規(guī)劃

1.新公司擬經(jīng)營范圍：從事園區(qū)及企業(yè)物業(yè)管理包括園區(qū)及企業(yè)廠區(qū)保潔、化工集中區(qū)管理、秩序維護、設(shè)備運維管理、會議服務、智慧園區(qū)運維、安 (略) 運維管理、停車場服務、綠化工程及養(yǎng)護、園區(qū)職工生活服務、園區(qū)生產(chǎn)性服務產(chǎn)業(yè)等相關(guān)業(yè)務(企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動（最終以工商登記機關(guān)核準登記的為準)。

2.發(fā)展規(guī)劃：赤峰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) (略) 著眼于東山產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀及需求，決定 (略) ，以填補園區(qū)專業(yè)化物業(yè)管理服務空白，提高園區(qū)物業(yè)管理服務的社會化和專業(yè)化程度，可以使園區(qū)管委會更加聚焦園區(qū)建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和布局等頂層設(shè)計及宏觀管理與決策，園區(qū)企業(yè)更加專注于內(nèi)部的生產(chǎn)和經(jīng)營，享受到園區(qū)專業(yè)、標準、規(guī)范的優(yōu)質(zhì)服務、文明和諧的園區(qū)文化和優(yōu)美舒適的園區(qū)環(huán)境，從而使入駐企業(yè)在園區(qū)投資興業(yè)能夠享受到更加省心、安心、貼心的服務。

注冊資本金

用途

用于公司運營及管理需要。

(略) 批復情況

批復文件

(略) 政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委 (略) 國資集團子企業(yè)赤峰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) (略) (略) 的批復。

(略) 決策情況

決策文件

赤峰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) (略) 董事會決議

特別
告知

(略) 有重大影響的相關(guān)信息

1.本次擬公開選擇一家投資方，與發(fā)起方 (略) ，從事本公告中披露的經(jīng)營業(yè)務。

2.本次合資新設(shè)，新設(shè)公司擬注冊資本為*元，發(fā)起方認繳注冊資本*元， (略) 股權(quán)比例為 65%，投資方認繳注冊資本*元，持股比例為 35%。發(fā)起方和投資方均應當按照2024年7月1日起施行的《 (略) 法》 (略) 實際運營需要協(xié)商進行實繳，注冊資本金資金來源為各股東企業(yè)自有資金，股東按持股比例一次性出資完成實繳。

3.其他以最終簽訂的協(xié)議為準。

4.最終投資方未按照公告約定時間簽訂相關(guān)法律文本或未按照約定及時付清交易服務費的，經(jīng)過中心催告仍未履行的，發(fā)起方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項目。

5. (略) 參與項目過程中，出現(xiàn)《 (略) 競價交易規(guī)則》、《電子競價風險告知及接受確認書》 (略) 中公開披露的說明中列舉的無法正常競價情形的，內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán) (略) 不承擔任何責任。

6.意向投資方報名請于公告期內(nèi)到內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán) (略) 站自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶（預留銀行賬戶名稱須與會員注冊名稱一致，且銀行卡號須為該名稱對應卡號）匯入保證金?！静豢捎矛F(xiàn)金、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向投資方在將資金轉(zhuǎn)入錢包后，需將錢包中的資金支付到報名項目中。

其他需披露事項

無

擇優(yōu)遴選要求及方式

遴選方式

競爭性談判

擇優(yōu)遴選

方案

擇優(yōu)遴選：如只產(chǎn)生 1 家合格意向投資方的，由發(fā)起方參照競爭性談判要點自主決定是否確認其最終投資方資格，如產(chǎn)生兩家及以上合格意向投資方的，則采取競爭性談判方式確定最終投資方。競爭性

談判包括但不限于以下幾個方面對合格意向投資方進行擇優(yōu)選擇：（1）投資報價；（2）綜合實力：包括企業(yè)背景、企業(yè)信用、行業(yè)聲譽、財務狀況、資金實力及融資能力、盈利狀況、公司治理情況、管理團隊及人才儲備等；（3）就新設(shè)公司的發(fā)展是否能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢互補和協(xié)同；（4）對新設(shè)公司的資源導入能力，包括自身的技術(shù)水平、行業(yè)影響力等。

項目達成或終結(jié)的條件

按照以上遴選方式，發(fā)起方與合格意向投資方就合作協(xié)議協(xié)商一致，則項目達成，否則項目終結(jié)。

投資
條件

意向投資方資格條件

(1)意向投資方為在中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，注冊資本不低于1000 萬元；

(2)意向投資方近3年累計營業(yè)收入不低于1億元（提供財務報表）；

(3)意 (略) 具備園區(qū)物業(yè)管理、城市服務等項目管理經(jīng)驗；

(4)意 (略) 累計非住宅物業(yè)服務項目不少于15個（提供物業(yè)服務合同）；

(5)意向投資方具有良好的商業(yè)信譽，意向投資方及其股東、實際控制人、法定代表人為非失信被執(zhí)行人;參加本次項目前一年內(nèi)，意向投資方在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄、未被列入“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”。

（二）報名須提交以下資料：

1.投資意向申請書；

2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；

3.公司章程；

4.按照公司章程出具投資本項目的有效內(nèi)部決策文件；

5.最近三年度財務審計報告（未經(jīng)審計，則提供相應的年度財務報表）；

6.參照競爭性談判要點，提供相應的書面說明；

7.相應資格條件證明文件等。

(注：以上提交資料加蓋公章，如有多頁的，請同時加蓋騎縫章。)

投資條件及其他事項

1.意向投資方報名并交納保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目披露內(nèi)容，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受公告之內(nèi)容。意向投資方應接受并配合發(fā)起方企業(yè)對其作出的反向盡職調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)論補充提供與該項目有關(guān)的書面承諾或其他材料。

2.意向投資方按本項目要求在公告期內(nèi)提交報名資料，由內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán) (略) （以下簡稱“交易中心”）對所提交資料進行初步審核后將審核意見書面告知發(fā)起方，發(fā)起方在規(guī)定的時間內(nèi)書面告知交易中心其是否符合資格條件，意向投資方在收到交易中心通知之日起3個工作日內(nèi)向交易中心指定賬戶交納保證金（保證金為20萬元整），成為合格意向投資方。

3.如只產(chǎn)生1家合格意向投資方的，由發(fā)起方參照競爭性談判要點自主決定是否確認其最終投資方資格，并書面告知交易中心。如產(chǎn)生兩家及以上合格意向投資方的，則采取競爭性談判方式確定最終投資方。

4.競爭性談判流程：如須采取競爭性談判方式的，發(fā)起方應在產(chǎn)生兩家及以上合格意向投資方后5個工作日內(nèi)提交《擇優(yōu)實施方案》，各合格意向投資方按照《擇優(yōu)實施方案》要求制作響應文件，并在規(guī)定時間將響應文件向中心密封送達，談判小組收到響應文件后5個工作日內(nèi)經(jīng)中心與各合格意向投資方約定談判時間。中心協(xié)助發(fā)起方按照《擇優(yōu)實施方案》選定最終投資方。

5.交易中心收到發(fā)起方的書面確認通知后3個工作日內(nèi)，出具《成交確認通知書》。 各方須在收到《成交確認通知書》后20個工作日內(nèi)簽署合作協(xié)議。

6.合資公司的治理結(jié)構(gòu)：

（1）公 (略) 與投資方雙方共同組成， (略) 最高權(quán)力機構(gòu)，依《公司法》和《公司章程》的規(guī)定行使職權(quán)。

（2）公司設(shè)董事會，董事會由 3 名成員組成，其中發(fā)起方提名2 名董事候選人，投資方提名1名董事 候選人，董事會設(shè)董事長 1 名，由發(fā)起方推薦的董事中產(chǎn)生，經(jīng)董事會選舉產(chǎn)生。

（3）公司設(shè)總經(jīng)理 1 名，由投資方推薦，由董事會聘任。副總經(jīng)理 1 名，由發(fā)起方推薦，董事會聘任。

（4）合資公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)監(jiān)事1人，由投資方委派。

7.最終投資方報價超過*元的部分， (略) 的資本公積，由各方按股權(quán)比例享有。

8.意向投資方未按約定交納保證金的，視為放棄投資。

9.投資價款由雙方按照協(xié)議約定自行結(jié)算。

10.本項目接受投資方以現(xiàn)金進行投資，根據(jù)雙方協(xié)議要求進行實繳。

11. 意向投資主體應為單一主體，不接受聯(lián)合體方式參與投資。

12.股東的退出方式：涉及國企股權(quán)轉(zhuǎn)讓及清算等事宜，須嚴格遵守《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《 (略) 法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》及《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》以及國有資產(chǎn)監(jiān)管、國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)定和相應產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的交易規(guī)則。

（1）當然退出 發(fā)生如下情形之一的，對方公司可以收購其持有的股權(quán)，并自收購日起不再向退出的股東方發(fā)放當期的年度利潤分紅： 1.作為股東的法人依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉、撤銷，或者宣告破產(chǎn)；2.合資公司連續(xù) 3 年內(nèi)虧損累計達到 500 萬元（含 500 萬元） 以上，公司解散、清算。投資 (略) 股權(quán)意向的，投資方在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。當然退出的程序:由發(fā)起方（或投資方）一次性收購其持有的股權(quán)，支付的 (略) 凈資產(chǎn)價值乘以其持有的股權(quán)所對應的比例或以經(jīng)雙方認可的第三方評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果作為參考依據(jù)。

（2）除名退出 發(fā)生如下情形之一的，合資公司股東會決議確定后，取消其股東身份；由對方公司收購其股權(quán)，并不再向退出的股東方發(fā)放當年利潤分紅， (略) 造成損失的， (略) 進行賠償：1.股東存在行賄、受賄、侵占公司財產(chǎn)等違規(guī)、違法行為的；2.被依法追究刑事責任的；3.未經(jīng)公司股東會批準，擅自轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、信托或以其他任何方式處分其持有的股權(quán)的；4. (略) 章程的；5.股東 (略) 利益和名譽的行為經(jīng)其他股東確認的。投資方被除名退出時，由發(fā)起方收購其股權(quán)，亦可以轉(zhuǎn)讓給由發(fā)起方指定的第三方，具體方案和辦法，由股東會另行決定；6. (略) 的股 (略) 、行政機關(guān)等依法凍結(jié)或采取其他強制措施的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如投資方因上述情形被除名退出的，發(fā)起方可按照零對價收購其股權(quán)。

（3）股權(quán)轉(zhuǎn)讓：公司在經(jīng)營過程中，經(jīng)發(fā)起方和投資方書面同意后，可通過增資擴股或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式吸納新股東。

（4）投資方主動退出，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，投資方 (略) 股 (略) 章程轉(zhuǎn)讓給其他有意向收購其股權(quán)的企業(yè)，但不得損害發(fā)起方權(quán)益。在公司未注冊前投資方退出的，發(fā)起方可以另行公開遴選投資方，原投資方三年內(nèi)不得重復參 (略) 的業(yè)務招標。

13.意向投資方應書面承諾并同意：①承諾提交的全部材料真實有效、不存在虛假信息，同意發(fā)起方有權(quán)對意向投資方是否符合資格條件進行判斷核查，并保留最終解釋權(quán)；②已詳細閱讀并完全認可本項目公告所披露內(nèi)容、已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受公告之內(nèi)容。若以不了解發(fā)起方的現(xiàn)狀等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署協(xié)議、放棄投資等情形，即可視為違約行為，發(fā)起方企業(yè)有權(quán)扣除其遞交的全部交易保證金，并將項目重新掛牌，由意向投資方承擔相關(guān)的全部經(jīng)濟責任與風險；③承諾具備良好的商業(yè)信譽，無不良經(jīng)營記錄，如因此原因給交易相關(guān)各方造成損失，承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。④認同并支持發(fā)起方企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃、 (略) 治理結(jié)構(gòu)，同意并配合發(fā)起方對意向投資方進行盡職調(diào)查。

投資
指南

操作規(guī)則

意向投資方在報名前 (略) （http://**）的《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

現(xiàn)場盡調(diào)

公告期內(nèi)

意向投資方報名

報名時間

2024年9月6日至9月20日

報名手續(xù)

意向投資方登記表.doc

投資意向申請書.doc

承 諾 函.doc

授 權(quán) 委 托 書.doc

保密承諾.doc

意向投資方提供資料清單.doc

保證金及處置方式

保證金金額：*元整，按系統(tǒng)提示交納。

1.保證內(nèi)容：為保護交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向投資方，發(fā)起方、中心在此作出特別提示，非因發(fā)起方原因，如意向投資方存在以下任何一種情形時，在中心扣除應交納的交易費用后，發(fā)起方有權(quán)扣除意向投資方已交納的保證金作為補償，保證金不足以補償?shù)?，發(fā)起方、中心可按實際損失繼續(xù)追索；①意向投資方遞交投資申請并交納保證金后單方撤回投資申請的；②交納保證金后未參與后續(xù)投資程序的；③被確定為最終投資方后未按公告約定簽訂協(xié)議以及未按約定時間付清交易服務費的；④意向投資方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑤意向投資方違反在遞交報名資料時所簽署的承諾文件的；⑥違反相關(guān)法律法規(guī)及中心交易規(guī)則和公告中規(guī)定的其他情況。

2.處置方法：①最終投資方在出具《成交確認通知書》后3個工作日內(nèi)扣除最終投資方服務費后的剩余保 (略) 無息退還。②無“保證內(nèi)容”中任何行為的其他意向投資方，其保證金將在成交后3個工作日內(nèi) (略) 無息退還。

服務費

1.最終投資方應在《成交確認通知書》出具后3個工作日內(nèi)以投資額為計算基數(shù)，按照0.45%的比例向內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心支付服務費。

2.服務費由內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心在保證金中扣除。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

楊經(jīng)理 電話*

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間

單位地址

(略) 賽罕 (略) 3號

其 他

無