威海市環(huán)翠區(qū)人民法院關于威海市溫泉康城51號404室含裝修變賣的公告

(略) (略) (略) 將于2024年11月3日10時至2025年1月2日10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的： (略) 溫泉康城51號404室(含裝修)。權證號：魯（2021） (略) 不動產(chǎn)權第(略)號，用途：成套住宅，結構：鋼混，總樓層：17層，所在樓層：4層，建筑面積：79.24㎡。涉案房產(chǎn)的第二抵押權人在內(nèi)居住，騰房期3-6個月,裝修范圍詳情查看評估報告。（房屋面積以不動產(chǎn)登記為準，面積差額部分不退不補，不協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)，可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費由競買人自行調(diào)查。成交后所產(chǎn)生的稅費按照法律規(guī)定辦理，除稅費外，其他一切費用，由買受人自行負擔，本 (略) 理。有人居住的，騰房事宜按法律規(guī)定辦理。）

本 (略) 站上發(fā)布標的物， (略) 上的數(shù)據(jù)均屬于非法數(shù)據(jù)， (略) 上的數(shù)據(jù)不做任何保證； (略) 工作人員和司法拍賣輔助人員未開通任何社交媒體軟件賬號發(fā)布視頻推廣法拍房，本院唯一咨詢辦理業(yè)務聯(lián)系方式為本公告內(nèi)的聯(lián)系電話。

由于司法拍賣房產(chǎn)在成交前仍屬于被執(zhí)行人的財產(chǎn)，由被執(zhí)行人管理使用，自公告發(fā)布到拍賣結束，標的物現(xiàn)狀可能會發(fā)生變化，請競買人務必實地查看房產(chǎn)情況。

被執(zhí)行人對財產(chǎn)價值及拍賣有異議，應自公告之日起 (略) 提出；相關權利人應自公告之日起5日內(nèi)，以書 (略) 主張權利；逾期，均視為放棄。

本標的物的房產(chǎn)評估價格未經(jīng)實體評估,故 (略) （淘寶、京東、工商銀行） (略) 絡詢價確定；室內(nèi)裝修的評 (略) 上隨機搖號確定的專業(yè)評估機構進行評估，由該評估機構按照工作程序出具的評估報告確定的評價價格，不能對室內(nèi)情況進行實地查看，故本標的物不能安排現(xiàn)場查看，競買人請自行到現(xiàn)場了解情況（標的物圖片僅為詢價評估時的狀態(tài)展示）；因司法拍賣的特殊性質(zhì)， (略) 場買賣，存在一定的不確定風險，所有競買人應在出價前應 (略) 絡司法拍賣的性質(zhì)和嚴肅性，競買人出價即推定全面了解可能存在的風險和對標的物未知瑕疵情況的認可，成交后不得再以室內(nèi)瑕疵為由提出異議。

本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：4000元（或整倍數(shù)）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對上述標的相關信息進行咨詢及看樣工作，拍賣程序咨詢電話：0631-(略)（張）。咨詢時間：上午8：30-11:30，下午1:30-5:00。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物落戶情況請咨詢公安戶籍部門，如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

五、拍賣成交買受人付清全部價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費按法律規(guī)定(山東省 (略) 山東省 (略) 文件魯?shù)囟惏l(fā)[2017]42號《山東省 (略) 山東省 (略) 關于 (略) 不動產(chǎn)強制執(zhí)行與稅務機關稅費征繳協(xié)同聯(lián)動機制的指導意見》)執(zhí)行，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

根據(jù)《國 (略) 關于加強和規(guī)范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2007]38號)和《國 (略) 關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定，個 (略) 場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除;不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統(tǒng)一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

因買受人不繳納稅費和墊付費用造成無法過戶或其他不利后果由買受人自行承擔。

競買標的物為預售狀態(tài)的房產(chǎn)時（或因涉案標的物原所有人原因造成的當前無法辦理產(chǎn)權證），需要買受人墊付應由原所有人支付的所有稅費，待買受人將產(chǎn)權證辦理完成后，買受人持墊付費用的單據(jù)以及相關證據(jù)到有 (略) 通過訴訟的方式追索，因辦證時間無法確定的，我院無法在本次執(zhí)行中保留上述稅費，買受人競買成功的，視為知曉此項內(nèi)容并承擔拒不墊付上述費用產(chǎn)生的一切風險。

六、對上述標的權屬有異議者、優(yōu)先購買權人，請于拍賣 (略) 聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成功后七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略) (略)

開戶銀行： (略) 威海環(huán)翠支行

賬號：(略)9162

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十二、買受人競買成功后相關手續(xù)辦理流程：

1、買受人在競買成功后，應先聯(lián)系0631-(略)（張）確認交款時間，付款后持收據(jù)和有效證件 (略) (略) （黃河街）簽訂成交確認書。

2、領取執(zhí)行裁定書。

3、買受人持執(zhí)行裁定書辦理相應產(chǎn)權過戶手續(xù)。（因買受人自身原因未在合理時間內(nèi)辦理過戶，而標的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成的被其他機關查封的，買受人自行向有關機關提起異議，我院不負責協(xié)調(diào)）

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

法院咨詢電話：0631-(略)（張）

本規(guī)則其他未盡事宜，最終解釋權 (略) 所有

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二四年十月十八日