江南春城·閑林山水、江南春城·春江花月綜合開發(fā)施工牽引協(xié)議開發(fā)模式答疑補遺文件

江南春城 · 閑林山水、江南春城 ·春江花月綜合開發(fā)（施工牽引協(xié)議開發(fā)模式）

答疑回復(fù)及補遺

各潛在投標(biāo)人:

現(xiàn)將“江南春城 ·閑林山水、江南春城 ·春江花月綜合開發(fā)（施工牽引協(xié)議開發(fā)模式）”公開招標(biāo)項目答疑及補遺通知如下，本答疑及補遺通知是在招標(biāo)文件的基礎(chǔ)上作出的澄清、說明或補正。若相關(guān)內(nèi)容與原招標(biāo)文件不一致時，以本答疑及補遺內(nèi)容為準(zhǔn)。

一、質(zhì)疑答疑部分

質(zhì)疑一

合同七（款項支付）：未明確當(dāng)項目達到預(yù)售條件并實現(xiàn)銷售回款后的開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)費、勘察設(shè)計費、建安工程費的支付順序，避免出現(xiàn)銷售回款金額低于上述費用金額總和、聯(lián)合體無法付費的情況。

回復(fù)：按照招標(biāo)文件執(zhí)行。

質(zhì)疑二

合同七（款項支付）：未明確當(dāng)項目達到預(yù)售條件并實現(xiàn)銷售回款后的開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)費、勘察設(shè)計費、建安工程費的支付順序，避免出現(xiàn)銷售回款金額低于上述費用金額總和、體無法付費的情況。

回復(fù)：按照招標(biāo)文件執(zhí)行。

質(zhì)疑三

1.綜合開發(fā)合同中提及“本項目營銷和分銷費（據(jù)實列支，原則上營銷費不超過銷售額的2.45%，分銷費不超過銷售額的3%，后期可 (略) 場實際情況調(diào)增或調(diào)減以上費率）?！闭垎栠@兩個費用是否是獨立的費用？

回復(fù)：營銷費和分銷費互相獨立，互不包含。

2.綜合開發(fā)合同十二、退出機制中“1．因*方違約，導(dǎo)致發(fā)生如下事項時，*方有權(quán)解除合同：（5）*方無故拖欠*方合同款項，經(jīng)*方催告 90 個自然日內(nèi)仍未支付的；”是否有誤？

回復(fù)：綜合開發(fā)合同十二、退出機制中“1.*方違約，導(dǎo)致發(fā)生如下事項時，*方有權(quán)解除合同：”變更為“1.因*方或*方過錯，導(dǎo)致如下事項發(fā)生時，*、*雙方可協(xié)商退出：”其他內(nèi)容不變。

質(zhì)疑四

招標(biāo)公告2.5條及投標(biāo)人須知第1.3.2條中均出現(xiàn)“如前述節(jié)點逾期，每逾期一天，*方向*方支付違約金1萬元/天”，而綜合開發(fā)合同中第四條第（3）小條中為“如前述節(jié)點逾期，每逾期一天，*方向*方支付違約金5萬元/天?！保昂蟛灰恢?，以何為準(zhǔn)？

回復(fù)：以綜合開發(fā)合同中第四條第（3）小條中為“如前述節(jié)點逾期，每逾期一天，*方向*方支付違約金5萬元/天?！睘闇?zhǔn)。

質(zhì)疑五

根據(jù)“《 (略) 法》 第十四條 (略) 。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格， (略) 承擔(dān)?！?同時為便于項目管理人員履約， (略) 繳納社保的人員是否可認定為我方投標(biāo)人單位人員？

回復(fù)： (略) 繳納社保的人員可認定為潛在投標(biāo)人單位人員。

質(zhì)疑六

投標(biāo)函附錄需填寫內(nèi)容中，投標(biāo)人須知前附表與對應(yīng)合同條款要求不一致，請確定如何填寫。

回復(fù)：投標(biāo)人須知前附表與對應(yīng)合同條款要求不一致的，以投標(biāo)人須知前附表要求為準(zhǔn)填寫在“新點投標(biāo)文件制作軟件（重慶版）”投標(biāo)函附錄中。

質(zhì)疑七

招標(biāo)文件給定的投標(biāo)文件格式，其中投標(biāo)函的設(shè)計費投標(biāo)報價未勾選投標(biāo)設(shè)計費單價，且與制作軟件中的設(shè)計費投標(biāo)報價格式無法對應(yīng)。請問是否需要填寫？

回復(fù)：“新點投標(biāo)文件制作軟件（重慶版）”投標(biāo)函中，各潛在投標(biāo)人統(tǒng)一將投標(biāo)開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)費、勘察費、設(shè)計費的投標(biāo)報價填入（4）其他費用（如有）中，“新點投標(biāo)文件制作軟件（重慶版）”投標(biāo)函中自動生成的設(shè)計費填寫位置以“0”代填。

質(zhì)疑八

制作軟件中投標(biāo)函僅有設(shè)計費、建筑安裝工程費、其他費用報價。而招標(biāo)文件給定的投標(biāo)文件格式中投標(biāo)函有投標(biāo)開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)費、勘察費、設(shè)計費、建筑安裝工程費，請招標(biāo)人明確投標(biāo)開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)費、勘察費填寫位置。

回復(fù)：“新點投標(biāo)文件制作軟件（重慶版）”投標(biāo)函中，各潛在投標(biāo)人統(tǒng)一將投標(biāo)開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)費、勘察費、設(shè)計費的投標(biāo)報價填入（4）其他費用（如有）中，“新點投標(biāo)文件制作軟件（重慶版）”投標(biāo)函中自動生成的設(shè)計費填寫位置以“0”代填。

質(zhì)疑九

投標(biāo)文件制作軟件導(dǎo)出文件格式與招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式不一致，請明確以哪個格式為準(zhǔn)?

回復(fù)：請各潛在投標(biāo)人結(jié)合答疑補遺的說明內(nèi)容，以“新點投標(biāo)文件制作軟件（重慶版）”中格式進行填寫。

質(zhì)疑十

請問投標(biāo)人品牌加分處，若無法體現(xiàn)與擬使用房地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)的權(quán)屬關(guān)系，可否以承諾的方式明確可使用該房地產(chǎn)開發(fā)品牌？

回復(fù)：不可以。

質(zhì)疑十一

投標(biāo)人品牌加分處僅明確了中房網(wǎng)評定的企業(yè)綜合實力榜單可以加分， (略) 作為目前國內(nèi)最大的房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域大數(shù)據(jù)服務(wù)運營商，同時是國家統(tǒng)計局指定“大數(shù)據(jù)合作平臺企業(yè)”，其評選的“代建運營優(yōu)秀企業(yè)”榜單也能如實反映出企業(yè)綜合實力，本項目建設(shè)實際更注重于開發(fā)建設(shè)綜合服務(wù)，可否對進入該榜單的企業(yè)同樣給與加分；招標(biāo)文件要求若投標(biāo)人以其所屬品牌參與此項評分，則需提供投標(biāo)人在國家信用信息公示系統(tǒng)的股東及出資信息截圖，請明確參控股要求，作為 (略) 是否滿足要求？

回復(fù)：詳見補遺內(nèi)容。

質(zhì)疑十二

招標(biāo)文件中商務(wù)部分評審標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)代建業(yè)績面積要求為計容建筑面積，根據(jù)計容建筑面積計算公式，其等于建筑用地面積×容積率，投標(biāo)人提供業(yè)績中若未直接體現(xiàn)計容建筑面積，可否按計算公式進行計容建筑面積認定？

回復(fù)：投標(biāo)人提供業(yè)績中若未直接體現(xiàn)計容建筑面積，可通過體現(xiàn)的建筑用地面積和容積率按建筑用地面積×容積率計算確定。

質(zhì)疑十三

1、是聯(lián)合體投標(biāo)，除了聯(lián)合體協(xié)議書以外，投標(biāo)文件填寫投標(biāo)人處是否都要寫全每一個成員單位還是只寫牽頭單位即可？

回復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

2、缺少設(shè)計基礎(chǔ)條件（包括紅線圖、1：500地形圖、用地條件函、地理區(qū)位圖）

回復(fù)：詳見本項目答疑補遺時提供的項目附件資料。 由各潛在投標(biāo)人結(jié)合本項目招標(biāo)范圍參考使用。

3、缺少設(shè)計任務(wù)書（包括項目類型、戶型面積段、功能配置、項目定位等）

回復(fù)：由各潛在投標(biāo)人結(jié)合項目區(qū)位、用地條件、市場行情及相關(guān)政策自行擬定。

4、第三章評標(biāo)辦法2.2.2（1）里面，設(shè)計方案部分總平面布局，提到滿足日照間距要求，是否指的是幼兒園部分滿足日照要求（重慶沒有住宅部分日照間距要求的標(biāo)準(zhǔn)），而不是指滿足日照間距要求。

回復(fù)：按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

質(zhì)疑十四

縱觀 (略) 建筑工程低價中標(biāo)方式執(zhí)行之后、在地災(zāi)治理工程領(lǐng)域凡業(yè)主單位是各個區(qū)縣規(guī)劃和自然資源局下屬地環(huán)站、地災(zāi)防治中心掛網(wǎng)的項目、近2年地災(zāi)項目百分之9 (略) 地礦局下 (略) (略) 其名下幾家企業(yè)高價中標(biāo)（如2022年12月29日 (略) 武隆區(qū)羊角街道清水村危巖帶治理工程、（業(yè)主單位：武隆區(qū)地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測站）限價1906.5萬， (略) (略) 南江建筑工程中標(biāo)1891.4萬，下浮了0.8%，廢標(biāo)一家；

項目名稱：奉節(jié)縣 (略) 滑坡治理工程（業(yè)主單位：奉節(jié)縣地質(zhì)災(zāi)害防治中心）項目限價967.7萬、 (略) (略) 南江建筑工程中標(biāo)940.7萬、下浮了2.7%，廢標(biāo)3家；

項目名稱：云陽縣蔡家壩滑坡治理工程（業(yè)主單位：云陽縣地質(zhì)災(zāi)害防治中心）項目限價1570萬、 (略) (略) (略) 中標(biāo)1491萬、下浮了5.1%、廢標(biāo)三家；

項目名稱：萬州區(qū)羅田鎮(zhèn)場鎮(zhèn)滑坡治理工程（業(yè)主單位： (略) 萬州區(qū)地質(zhì)災(zāi)害整治中心）項目限價543. (略) (略) (略) 中標(biāo)527.9萬、下浮了2.8%、廢標(biāo)4家）

項目名稱：萬州區(qū)垮巖石危巖治理工程、業(yè)主單位： (略) 萬州區(qū)地質(zhì)災(zāi)害整治中心、項目現(xiàn)價914.4萬、 (略) (略) 重慶南江建筑工程中標(biāo)價884萬（下浮3.3% 、技術(shù)方案問題廢4家）。

項目名稱：萬州區(qū)周家壩街道天生城危巖治理工程、業(yè)主單位： (略) 萬州區(qū)地質(zhì)災(zāi)害整治中心、項目限價1393.8萬、 (略) (略) 重慶南江建筑工程中標(biāo)價1317.1萬（下浮5.5% 、技術(shù)方案問題廢7家）

項目名稱：涪陵區(qū)橫通危巖治理工程、業(yè)主單位： (略) 涪陵區(qū)地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測站、 項目限價1343.4萬 、 (略) (略) (略) 二零五中標(biāo)價1289.7萬（下浮4% 、技術(shù)方案問題廢6家）

項目名稱： (略) 武隆區(qū)上古跡臺危巖治理工程、 業(yè)主單位： (略) 武隆區(qū)地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測站、項目限價：426.7萬、 (略) (略) (略) 二零五中標(biāo)價413.5萬（下浮3.1% 、技術(shù)方案問題廢1家）

項目名稱：大渡口區(qū)環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園平場工程二期西側(cè)邊坡滑坡?lián)岆U工程（業(yè)主單位：重慶 (略) 、項目限價：2902萬，重慶川東南工 (略) 2591萬中標(biāo)，技術(shù)方案問題廢6家）

項目名稱： (略) 江北區(qū)唐郭路W135、W618等危巖（孤石）及邊坡工程（業(yè)主單位： (略) 江北區(qū)公路事務(wù)中心，項目限價：1087萬； (略) (略) 870萬中標(biāo)，技術(shù)方案問題廢6家）

項目名稱： (略) 武隆區(qū)滄溝鄉(xiāng)場鎮(zhèn)地質(zhì)災(zāi)害綜合治理工程（業(yè)主單位： (略) 武隆區(qū)地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測站、項目限價：1281萬；重慶 (略) 1259萬中標(biāo)，下浮2%；廢標(biāo)2家）

項目名稱：巫山縣福田鎮(zhèn)大坪滑坡治理工程（業(yè)主單位：巫山縣地質(zhì)災(zāi)害整治中心；項目限價：1837萬； (略) 二 (略) 1790萬中標(biāo)，下浮3%；技術(shù)方案問題廢標(biāo)2家）

項目名稱：巫山縣三溪鄉(xiāng)唐家灣滑坡治理工程（業(yè)主單位：巫山縣地質(zhì)災(zāi)害整治中心、項目限價：1261萬； (略) (略) (略) 二零五中標(biāo)價1201萬（下浮5%、技術(shù)方案問題廢2家）

項目名稱：涪陵區(qū)后壩滑坡治理工程；（業(yè)主單位： (略) 涪陵區(qū)地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測站；項目限價：623萬； (略) (略) 491萬中標(biāo)；技術(shù)方案問題廢7家）　

項目名稱： (略) 子滑坡治理工程；（業(yè)主單位： (略) 涪陵區(qū)地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測站；項目限價、412萬； (略) (略) 295萬中標(biāo)；技術(shù)方案問題廢4家）　

項目名稱：北碚區(qū)天生街道大新藥業(yè)小區(qū)段滑坡群治理工程（業(yè)主單位： (略) 北碚地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測站；項目限價：416萬； (略) (略) 406萬中標(biāo)；下浮3%）

項目名稱：萬州區(qū)磚梁滑坡治理工程（業(yè)主單位： (略) 萬州區(qū)地質(zhì)災(zāi)害整治中心；項目限價：475萬； (略) 二 (略) 470萬中標(biāo)；下浮1%；技術(shù)方案問題廢2家）

項目名稱： 萬州區(qū)王大田滑坡治理工程（業(yè)主單位： (略) 萬州區(qū)地質(zhì)災(zāi)害整治中心；項目限價：1028萬；重慶 (略) 989萬中標(biāo)；下浮3.8%；技術(shù)方案問題廢9家）

回復(fù)：與本次招標(biāo)無關(guān)。

二、補遺部分

補遺一

因“新點投標(biāo)文件制作軟件（重慶版）”系統(tǒng)生成的投標(biāo)函為固定格式，人員填報與招標(biāo)文件第八章的投標(biāo)函中不一致，請各潛在投標(biāo)人統(tǒng)一將招標(biāo)文件第八章投標(biāo)函的“項目總負責(zé)人為： ”填報在“新點投標(biāo)文件制作軟件（重慶版）”系統(tǒng)生成的投標(biāo)函的“總承包項目經(jīng)理為： ”中。

補遺二

因“新點投標(biāo)文件制作軟件（重慶版）”系統(tǒng)生成的“聯(lián)合體協(xié)議書（如有）”為固定格式，其中“由聯(lián)合體牽頭人單位遞交投標(biāo)保證金”的表述內(nèi)容無法修改，且與招標(biāo)文件中其他投標(biāo)保證金遞交要求的表述不一致，現(xiàn)明確為：聯(lián)合體投標(biāo)的由聯(lián)合體任意單位遞交投標(biāo)保證金均符合招標(biāo)文件要求?！靶曼c投標(biāo)文件制作軟件（重慶版）”系統(tǒng)生成的“聯(lián)合體協(xié)議書（如有）”中“由聯(lián)合體牽頭人單位遞交投標(biāo)保證金”的表述因無法修改，不作為評審因素，評標(biāo)委員會不得作為否決投標(biāo)的依據(jù)。除此之外“聯(lián)合體協(xié)議書（如有）”其他的內(nèi)容以“新點投標(biāo)文件制作軟件（重慶版）”系統(tǒng)生成的為準(zhǔn)。

補遺三

第八章投標(biāo)文件格式中：五、資格審查部分的（八）其他資料的格式內(nèi)容以“新點投標(biāo)文件制作軟件（重慶版）”的為準(zhǔn)。

補遺四

商務(wù)部分評審標(biāo)準(zhǔn)“投標(biāo)人品牌（0.5分）”調(diào)整如下：

補遺五

綜合開發(fā)合同第七條款項支付調(diào)整如下：

項目中標(biāo)后，*方的開發(fā)建設(shè)管理人員需按附件1開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)合同要求在中標(biāo)后10日內(nèi)到崗到位，并向*方報告；在項目首期開盤前，*方的開發(fā)建設(shè)管理人員按合同要求到位并向*方報告后次月開始，且如期完成*方所安排事宜（包含但不限于開盤前主要工作任務(wù)清單表所列任務(wù)），每月20日前*方按月支付*方開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)費50萬元/月，除此之外*方不向*方支付任何款項，*方必須保證項目的開發(fā)建設(shè)進度，并按期達到可銷售的狀態(tài)，確保已實施地塊如期交付使用。

開盤前主要工作任務(wù)清單表

本項目建設(shè)成本包含但不限于以下費用：項目土地費用（不含土地摘牌貸款利息），項目產(chǎn)生的各類稅金，城市建設(shè)配套費等各類行政事業(yè)性收費，*方委托產(chǎn)生的監(jiān)理費、造價咨詢服務(wù)費、第三方檢測費、工程勘察審查費、施工圖審查費等工程建設(shè)其他費，開發(fā)報建費，權(quán)證辦理費用，項目營銷和分銷費，開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)費，勘察設(shè)計費，建安工程費。

當(dāng)項目達到預(yù)售條件并實現(xiàn)銷售回款后，**雙方同意按以下方式對銷售回款進行分配：

1.銷售回款優(yōu)先用于支付*方本項目已發(fā)生的行政事業(yè)類收費（ (略) 建設(shè)配套費等）、各類應(yīng)繳稅費、本項目已發(fā)生的營銷費和分銷費(*方據(jù)實列支，原則上營銷費不超過銷售額的2.45%，分銷費不超過銷售額的3%，后期可 (略) 場實際情況調(diào)增或調(diào)減以上費率）、*方公司為經(jīng)營該項目而發(fā)生的人員和辦公等必要運行費用、項目實施期間*方保證項目正常運轉(zhuǎn)（如繳納各類稅費、人員薪酬、其他必要性支出）所借銀行貸款（不含土地摘牌費用貸款、開發(fā)貸）所發(fā)生的利息。

2.每月20日前，銷售回款在扣除未來2個月需要支付第1條可能發(fā)生的相關(guān)費用后，剩余部分款項用于支付截至上月開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)費和勘察設(shè)計費、建安工程費。其中，開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)費按已銷售回款的*%（中標(biāo)費率）全額支付（開盤前*方已支付*方的費用在單地塊開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)費結(jié)算時抵扣，具體抵扣方式詳見“附件1．開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)合同”）；勘察設(shè)計費和建安工程費按形象進度產(chǎn)值的70%支付。

3.已支付單地塊勘察設(shè)計費、建安工程費總額的70%和全部開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)費后，暫停支付該費用。由*方調(diào)用剩余資金，調(diào)用限額包含：單地塊土地摘牌成本（不含土地摘牌貸款利息），單地塊調(diào)規(guī)可能新增土地成本，*方已支應(yīng)支付單地塊的監(jiān)理費、造價咨詢服務(wù)費、第三方檢測費、工程勘察審查費、施工圖審查費、開發(fā)報建費、權(quán)證辦理費等費用，各類稅金，項目實施期間*方保證項目正常運轉(zhuǎn)（如繳納各類稅費、人員薪酬、其他必要性支出）所借銀行貸款本金（不含土地摘牌費用貸款、開發(fā)貸）及利息等款項。

若涉及調(diào)整容積率的，土地樓面單價=該地塊土地出讓價格/該地塊容積率調(diào)整后的計容面積；*方須確保將涉及調(diào)整容積率的各地塊開發(fā)建設(shè)完畢，否則*方應(yīng)賠償因調(diào)整容積率造成*方的相應(yīng)損失。

4.待*方調(diào)用資金達到限額后，銷售回款剩余資金用于支付*方剩余的勘察設(shè)計費、建安工程費，但不超過單地塊應(yīng)支付勘察設(shè)計費、建安工程費總額的97%；單地塊勘察設(shè)計費、建安工程費總額的3%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無息支付給*方。

5.若后續(xù)開發(fā)地塊已開始銷售回款，但**雙方在前一時序開發(fā)地塊仍有未收回款項時，則后續(xù)開發(fā)地塊的銷售回款在支付本地塊已發(fā)生的行政類收費、稅金及營銷費和分銷費并留足未來1個月行政類收費、稅金及預(yù)估營銷和分銷費用后，剩余款項優(yōu)先足額支付前一時序開發(fā)地塊中各方未收回款項，分配原則同前述條款；前一時序開發(fā)地塊各方費用補足后，再按合同約定支付本地塊各項費用；前一時序開發(fā)地塊各項費用經(jīng)補足后新增的銷售回款，按需劃入后續(xù)開發(fā)地塊用于足額支付或調(diào)用各方未收回款項，以此類推。

補遺六

本次綜合開發(fā)項目（春江花月、閑林山水）2宗土地出讓于2020年，按對應(yīng)的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，春江花月項目計容樓面單價8672元/㎡、閑林山水項目計容樓面單價9152元/㎡。春江花月宗地內(nèi)包含2個商業(yè)地塊B02-29-1/01、B02-15-1/01，請潛在投標(biāo)人關(guān)注此2塊商業(yè)地塊，可同步提出操盤開發(fā)思路，如項目開發(fā)需要，可按照本次招標(biāo)條件開展合作。潛在投標(biāo)人如能提供商業(yè)地塊操盤開發(fā)思路的，可在本次投標(biāo)開發(fā)商建設(shè)綜合服務(wù)方案中進行闡述。

補遺七

本項目投標(biāo)截止時間修改為：2023年12月4日9時30分（北京時間）；

開標(biāo)時間修改為：2023年12月4日9時30分（北京時間）；

保證金截止時間修改為：2023年12月4日9時30分（北京時間）。

注：此答疑回復(fù)及補遺通知與招標(biāo)文件具有同等法律效力，各潛在投標(biāo)人自本次答疑回復(fù)及補遺通知發(fā)布之日起不管下載與否都視為潛在投標(biāo)人全部知曉本次答疑回復(fù)及補遺通知。

招標(biāo)人：重慶 (略)

招標(biāo)代理機構(gòu)：五礦 (略)

2023年11月16日