港北區(qū)迎賓大道659號(hào)金港明珠5幢2單元403號(hào)房屋一套第一次拍賣

廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告（第一次）

本院定于2024年11月25日10：00至2024年11月26日10：00（延時(shí)的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) 絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：

(略) (略) 迎賓大道659號(hào)（金港明珠）5幢2單元403號(hào)房屋一套

標(biāo)的物詳情：

（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：桂（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，建筑面積：101.56㎡，套內(nèi)面積：82.62㎡，分?jǐn)偯娣e：18.94㎡。規(guī)劃用途：住宅。抵押權(quán)人：中國 (略) 貴港分行。

（2）單元樓總層數(shù)25層，該房屋位于第4層，一層兩電梯一步梯，共四戶。因客觀原因未能進(jìn)入房屋內(nèi)部查看， (略) 及裝修情況不詳，實(shí)物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交后按交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。截止2024年9月底未欠物業(yè)費(fèi)，標(biāo)的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)競買人自行到相關(guān)部門查詢欠費(fèi)情況，以實(shí)際為準(zhǔn)。

（3）拍賣成交后，買受人應(yīng)繳稅種、稅率說明：

（4）是否支持法拍貸：是。擬使用法拍貸支付尾款的買家，應(yīng)于開拍前至少七個(gè)工作日向銀行申請(qǐng)貸款資格申請(qǐng)，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批 (略) ，競價(jià)成功后，應(yīng)在七日內(nèi)將貸款額度之外的 (略) 賬戶，逾期未交款，本院不予辦理過戶手續(xù)。

二、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)

拍賣競價(jià)時(shí)間：2024年11月25日10：00至2024年11月26日10：00止（延時(shí)的除外）。

詢價(jià)：(略)元，起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，加價(jià)幅度：3000元；

特別提醒：

1、標(biāo)的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)競買人自行到相關(guān)部門查詢欠費(fèi)情況；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅（費(fèi)），按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，未明確規(guī)定負(fù)擔(dān)主體的部分由買受人承擔(dān)；過戶登記手續(xù)由買受人自行到相關(guān)部門辦理。

2、產(chǎn)權(quán)登記信息（面積、抵押、使用性質(zhì)等） (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記辦證中心提供，成交后按照交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。法院不承諾提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

3、如案件有新的進(jìn)展，本公告可能對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進(jìn)行修改，請(qǐng)競買人在出價(jià) (略) (略) 仔細(xì)閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實(shí)際情況（如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標(biāo)的 (略) 置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

4、本次拍賣價(jià)格僅指房屋價(jià)值，家具家電不包含在內(nèi)。 (略) 一并查封、拍賣，買受人不得主張對(duì)房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán)。

三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參 (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托，拍賣開始后補(bǔ)交無效。

(略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

(一) 負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

(二) 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

(三) 承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

(四) 第（一）至第（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

【優(yōu)先購買權(quán)行使】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

【競買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，視為悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，預(yù)交的保證金不予退還。

六、【風(fēng)險(xiǎn)提醒】

1、如需強(qiáng)制交付，交付產(chǎn)生的費(fèi)用（強(qiáng)制開鎖、物品搬運(yùn)等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還，如與拍賣無關(guān)的物品無人認(rèn)領(lǐng)，買受人提供物品保管場地。

2、標(biāo)的物的實(shí)際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。過戶交付時(shí)間一般要三到六個(gè)月，案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的，交付時(shí)間會(huì)延長且不確定，對(duì)房屋過戶交付有時(shí)間要求的競買人，請(qǐng)慎重考慮是否參加競買。

3、如標(biāo)的物因政策、開發(fā)商、標(biāo)的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，請(qǐng)競買人務(wù)必到相關(guān)部門確認(rèn)是否能辦理，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任。

4、 (略) 置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請(qǐng)咨詢戶籍管理部門。

5、買受 (略) 領(lǐng)取成交確認(rèn)書及執(zhí)行裁定書之日起三十日內(nèi)前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因逾期未辦理完稅手續(xù)致使產(chǎn)生滯納金的，由買受人承擔(dān)。

七、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

八、報(bào)名方式：

(略) 報(bào)名，拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價(jià)結(jié)束后7 (略) 指定賬戶[戶名： (略) (略) (略) ，賬號(hào)：(略)4165，本院開戶銀行：中國工商銀行貴港分行，轉(zhuǎn)賬備注：（2024）桂0802執(zhí)恢636號(hào)拍賣款]，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

九、依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)為：廣西鼎 (略) 。

自公告之日起至開拍 (略) 絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)（廣西鼎 (略) ）向意向競買人提供標(biāo)的物咨詢、看樣、指導(dǎo)報(bào)名免費(fèi)服務(wù)，看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)安排看樣時(shí)間。

十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。

十一、依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng) (略) 競拍界面。

(略) (略) (略)

2024年10月22日

報(bào)名咨詢電話：廣西鼎 (略) （譚先生）(略)、（麥先生）(略)

法拍貸咨詢電話：廣西貴港農(nóng)村商業(yè)銀行廣場支行（黃經(jīng)理）(略)

法院咨詢電話： (略) (略) (略) (略) 0775-(略)