興仁市人民法院關于貴州省興仁市東湖街道辦事處振興大道浩然上城A1棟10-7號變賣的公告

（2023）黔2322執(zhí)2364號

(略) (略) 將于2024年01月17日10:00至2024年03月17日10:00止（延時的除外） (略) (略) (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：http://**，戶名： (略) (略) )上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物： (略) 東湖街道辦事處振興大道浩然上城A1棟10-7號的房屋一套（不動產權登記證明號：Y*，面積：119.5㎡），評估價：*元。

標的物 (略) (略) 東湖街道辦事處振興大道浩然上城A1棟10-7號的房屋一套（不動產權登記證明號：Y*，面積：119.5㎡）；所有權人：余學紅；面積：119.5 平方米；建筑結構：鋼筋混泥土結構；登記用途：成套住宅；現(xiàn)狀用途：住宅；總樓層：35層（-3至32層）；所在樓層：10層；電梯：3部；層高：約3米；朝向：東朝向；景觀：一般；通風狀況：一般；采光條件：一般；噪音影響：一般，戶型：3室2廳1廚2衛(wèi)。

裝飾裝修：公共部分裝修情況：外立面，涂料；大堂，地面鋪地磚、墻面貼墻磚、石膏板吊頂；公共走廊，地面鋪地磚、墻面貼墻磚（部分刮瓷）、石膏板吊頂；內部裝修情況：客廳，地面鋪地磚、墻面刮瓷、石膏板吊頂；臥室，地面鋪強化地板、墻面刮瓷、頂棚石膏線條走邊；廚房，地面鋪地磚、墻面貼墻磚、鋁扣板吊頂；衛(wèi)生間，地面鋪地磚、墻面貼墻磚、鋁扣板吊頂，門，外防盜門、內套裝門；窗，塑鋼窗、隱形防盜窗；使用狀況：產權人自行使用。

設備設施：水電：暗敷；煤氣：瓶裝液化氣；消防：消防栓、自動噴淋；其他設備：防盜門、可視對講系統(tǒng)、24小時保安。

土地開發(fā)程度：宗地紅線外五通（通路、通給水、通排水、通電、通訊），紅線內土地平整。

權利負擔及已知瑕疵：

1. 1、法院已查封，查封文號(2023)黔2322執(zhí)2364號之一；

   2、拍賣標的物設有抵押，抵押權人為中國 (略) (略) 支行，相關情況請有意競拍者向標的物所在地有關部門查詢。

   3、經查詢拍賣標的物物業(yè)管理費收費標準為1.2元/㎡，尚欠實際金額以物業(yè)管理單位核算的為準，相關情況請有意競買者自行至拍賣標的物所在物業(yè)管理單位咨詢。

   4、有意競買者競拍前請預約實地看樣，如未實地看樣參與競拍，視為對標的物現(xiàn)狀的確認，并接受標的一切已知及未知的瑕疵，責任自負，請謹慎參與競拍。

   5、 (略) 調查過程中未能盡知的權利及實物瑕疵，法院不承擔瑕疵保證責任。

   起拍價：*元，保證金：34000元，增價幅度：3000元。

   二、特別提示：１、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準，評估報告中的描述只作參考。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保；土地的實際面積以過戶時登記機關確定為準，對土地的實際位置、使用類型、取得方式等，請到登記部門了解，拍賣人不作擔保。由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構、土地坐標位置與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復房屋或測量土地等的相關費用由買受人承擔。

2、買 (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書等相關過戶材料后，應于十個工作日內至相關職能部門辦理標的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產生的風險由買受人自行承擔。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔（買受人按相關法律、行政法規(guī)繳納標的物所有權人應承擔的稅費后三個工作日內 (略) 提交退稅申請， (略) 審查無誤的，可從拍賣款中扣除應由標的物所有權人承擔的稅費）；未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。具體稅費請競買人參與競拍前至相關單位自行咨詢，請謹慎參與競拍。

3、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

4、買受人應自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業(yè)管理等欠費由買受人先行支付，應由標的物所有權人承擔的部分買受人三個工作日內可 (略) 提交退費申請， (略) 審查無誤的可從拍賣款中優(yōu)先扣除。

5、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后3個月內交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長）。

6、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標的所在公安機關地戶籍管理部門咨詢，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在拍賣平臺上實名注冊）。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執(zhí) (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔變賣輔助工作的社會機構或組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、委托競買：如參與競買人未開設拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、已開設拍賣平臺賬戶）進行，委托雙方須在2024年01月15日前 (略) (略) 執(zhí)行局資產處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權委托書原件）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

五、優(yōu)先購買權申報：優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年01月15 (略) (略) 執(zhí)行局資產處置組提交合法有效的證明， (略) 確認資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。法院在開拍前將經確認的優(yōu)先權人資格和順位信息，審報網絡平臺技術部門，錄入平臺系統(tǒng)。優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“貴州 (略) ”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由該拍輔機構統(tǒng)一安排），本次拍賣標的物未委托其他第三方主體提供中介服務，意向競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。

咨詢時間：自2024年01月02日10:00至2024年01月17日10:00（雙休日、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢，咨詢電話:*。

看樣預約：本標的僅接受短信方式預約看樣，競買人如需看樣，請至少于開拍前五個工作日編輯預約看樣短信，發(fā)送至手機號碼：*，編輯短信格式如下：預約看樣，標的物名稱、姓名、手機號碼（需提前通知的請備注），看樣時間根據預約情況統(tǒng)一安排，預約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時到達指定集中地點，逾時不候。如無人預約，則取消本次集中看樣。

特別提醒：拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，有意者請預約實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣標的一切已知和未知的瑕疵，責任自負。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。

七、變賣方式：網絡司法變賣期為60天（即2024年01月17日10:00至2024年03月17日10:00），如有競買人在60天內變賣期內任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時。24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）;

網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競價時間不少于24小時，設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、變賣預交款：變賣競價前，競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付等同于標的物變買價全款金額的變賣預交款*.00元（司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行）。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納的變賣預交款，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。

變賣成交的，如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款,本標的物競得者（即買受人）被凍結的變賣預交款將 (略) 指定賬戶;如果成交價高于變賣預交款，高出部分的變賣余款買受人應在成交后3 (略) 指定賬戶;其他競買人的變賣預交款在變賣結束后即時解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預交款自動解凍，凍結期間不計利息（預交款支付幫助http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

九、保證金：競買人需支付的保證金已包含在變賣預交款中，無需再另行支付，若變賣成交后標的物競得者（即買受人）悔拍的， (略) 將從變賣預交款中罰沒該筆變賣保證金34000元，只需退還買受人罰沒保證金后剩余的款項。

十、余款繳納：拍賣成交后，買受人應在拍賣成交后三個工作日之內將拍賣成交價余款（成交價扣除保證金后剩余部分款項） (略) 指定賬戶，本院將另行通知 (略) 簽署《拍賣成交確認書》、領取成交裁定等有關法律文書及相關材料。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：交 (略) 分行營業(yè)部，開戶地址： (略) 觀山湖區(qū)金融城東三塔，銀行行號:*,賬號：*7372)。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付（教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

十一、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

買受人未在公告規(guī)定期限內支付 (略) 催繳后仍不繳納的， (略) 可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應書面申請， (略) 評議確定，最長不得超過15日，且買受人應另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間在債務利息（以需繳納的欠款為基數）。

拍賣成交后買受人悔拍的：

1、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；

2、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十八條之規(guī)定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十二、其他應知事項：

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的競買須知。

本拍賣財產的網絡司法 (略) 已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。

本院對拍賣財產進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。 (略) 相關規(guī)定，網絡司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。

本規(guī)則涉及的有關手續(xù)的辦理和其他未盡事宜， (略) 咨詢或辦理。

競拍咨詢電話：*（貴州 (略) ）

舉報監(jiān)督電話：0859-*

競拍流程指引：

http://**

淘寶網技術咨詢：400-822-2870

淘寶網客服熱線：0571－*

(略) (略)

二〇二四年一月二日