關(guān)于核定真如鎮(zhèn)街道社區(qū)文體活動中心新建工程建設項目規(guī)劃土地意見書的決定

(略) 普陀區(qū)人民政府真如鎮(zhèn)街道辦事處：

你單位填報的*號《 (略) 建設項目規(guī)劃土地意見書申請表》及所附的相關(guān)文件、圖紙、資料收悉。經(jīng)審核，該項目已經(jīng)普陀區(qū)發(fā)展和改革委員會以普發(fā)改投〔2023〕52號文批準項目建議書?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《自然資源部關(guān)于以“多規(guī)合一”為基礎推進規(guī)劃用地“多審合一、 多證合一”改革的通知》（自然資規(guī)〔2019〕2號） (略) 國土空間規(guī)劃管理的有關(guān)規(guī)定，同意核發(fā)真如鎮(zhèn)街道社區(qū)文體活動中心新建工程項目《建設項目選址意見書》（編號：滬普書(2024)BA*），并提出選址(用地預審)意見如下：

一、選址意見

1、建設項目名稱：真如鎮(zhèn)街道社區(qū)文體活動中心新建工程項目。

2、項目代碼：*20231A*。

3、項目建設依據(jù)：《 (略) 普陀區(qū)真如社區(qū)W*單元控制性詳細規(guī)劃D01街坊實施深化》（編號：*）。

4、項目擬選位置：普陀區(qū)真如鎮(zhèn)街道，東至規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務中心，南至三源路，西至蘭溪路，北至嘉發(fā)公寓小區(qū)。

5、規(guī)劃用地性質(zhì)：社區(qū)文化用地，社區(qū)體育用地。

6、建設項目擬用地面積：約5519.28平方米，另退讓規(guī)劃道路用地1355.55平方米（以實測為準）。

7、擬建設規(guī)模：計容建筑面積不大于11038.56平方米，其中文化建筑面積占比不小于80%，體育建筑面積占比不大于20%（以審定設計方案為準）。

二、用地預審意見

根據(jù)《自然資源部關(guān)于積極做好用地用海要素保障的通知》(自然資發(fā)〔2022〕129號)，屬于經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃規(guī)劃(含土地利用總體規(guī)劃) (略) 和村莊集鎮(zhèn)建設用地范圍的建設項目，不需申請辦理用地預審。

三、規(guī)劃設計要求

1、建設工程性質(zhì)：社區(qū)文化體育建筑。

2、建筑容積率：不大于2.0。

3、建筑退讓道路規(guī)劃紅線及有關(guān)規(guī)劃控制線要求：退蘭溪路、三源路規(guī)劃道路紅線不小于3米。

4、建筑后退基地邊界要求：應符合現(xiàn)行《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）》有關(guān)要求。

5、建筑間距及日照控制要求：應符合現(xiàn)行《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）》有關(guān)要求。

6、建筑高度控制要求：不大于24米。

7、建設基地室外地坪標高：高于 (略) 道路中心線標高約0.3米。

8、新建建（構(gòu)）筑物外墻及頂部色彩景觀應與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

9、方案階段應按照建管委、消防、交警、環(huán)保、綠容、衛(wèi)生、民防、交通、文旅、體育等部門的征詢意見落實。

10、除上述要求外，還應符合《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《 (略) 普陀區(qū)真如社區(qū)W*元控制性詳細規(guī)劃D01街坊實施深化》和《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）》中的有關(guān)要求。

四、其他管理要求

1、設計方案須由具有相應資質(zhì)的設計單位承擔設計，設計單位必須按設計資格證書的等級范圍承接設計任務，越級承接的設計文件無效。

2、本規(guī)劃土地意見書有效期為三年，自批準之日起計算。如需對土地用途、建設項目選址等進行重大調(diào)整的，應當重新申請建設項目規(guī)劃土地意見書。

(略) 普陀區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2024年2月5日

相關(guān)附件
• 附圖.pdf
• 證書.pdf