亭湖區(qū)開發(fā)區(qū)大興1號小區(qū)7幢404室不動產含不可移動裝飾裝修及家具家電第一次拍賣

(略) (略) 將于2024年11月25日10時至2024年11月26日10時止（延時的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0523/02—— (略) 頁面：http://**_list.htm ）現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 大興 (略) 7幢404室不動產（含不可移動裝飾裝修及家具家電）。不動 (略) 區(qū)開3245，證載建筑面積為91.16平方米，土地性質為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地；所在樓層4層，總樓層6層，家具家電包括美的掛式空調、沙發(fā)茶幾、床等（具體見附件中的明細表）。本次拍賣通過詢價及合議庭議價，合議庭確 (略) 場價值為人民幣*元（房產價值為*元，家具家電價值為*元）。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：4500元。

特別提醒：1、該房屋被案外人占用；2、此次拍賣以標的物現(xiàn)狀進行拍賣，務必請意向競買人前往實地查看，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認；其他未標明的瑕疵，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任；3、家具家電等可移動物品種類及數(shù)量以實際交付時為準，可移動物品功能性不作保證，按現(xiàn)狀交付，缺失的物品按評估價退還買受人；4、不可移動裝飾裝修可能存在毀損的風險，本院對房屋結構調整、固定裝修損壞等不作擔保，標的物以實物現(xiàn)狀為準，由買受人自行承擔相關責任；5、具體詳情以實際交付為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束止接受咨詢（限工作時間內），有 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。注意：競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任由競買人自行承擔。

四、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納（申請執(zhí)行人申請不交或少交保證金的，須在拍/變賣開拍前五個工 (略) (略) 拍小組提交書面申請）。

五、拍賣成交后， (略) (略) 以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。

六、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 后臺錄入，成 (略) (略) 將直接公示買受人信息。

七、本院工作人員及近親屬、 (略) 的工作人員及近親屬、作出評估報告的評估機構工作人員及近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

八、享有優(yōu)先購買權的人員（房屋租賃權人、財產按份共有人等）

參與競買的，應于拍賣公告發(fā)布后 (略) 申報優(yōu)先購買權并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權。優(yōu)先購 (略) 確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。

九、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，自該出價時點自動順延5分鐘。

十、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，對競拍人數(shù)不設限制，一人應買即可成交，有兩人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。

十一、買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，超出保證金的部分，仍由原買受人承擔。法院可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

十二、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

十三、網絡司法拍賣標的物過戶產生的稅費，依照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔（但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），買方稅費：契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費；賣方稅費：印花稅、交易費、營業(yè)稅個人所得稅、個人所得稅。具體稅費請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢。買受人須自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)并承擔相應費用。意向競買人競買前須自行了解與標的物相關的水、電、氣、物業(yè)管理等拖欠費用，競買成功后，由買受人承擔與標的物相關的水、電、氣、物業(yè)管理等拖欠費用。

特別提醒：因買受人原因未在規(guī)定時間內辦理過戶核稅等手續(xù)而導致的標的物不能過戶或繳納相應滯納金等后果均由買受人自行承擔。

十四、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及費用除過戶稅費由相應主體承擔外其余均由買受人承擔。

十五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十六、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年12月6日10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) 執(zhí)行專戶，開戶銀行：中國 (略) 興化南亭支行，賬號：**-*)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

看樣及其他事項聯(lián)系電話：400-157-1060或登錄訪問http://**“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

案件承辦人：0523-*（承辦法官楊法官）

看樣及其他競買事項聯(lián)系電話：400-*（來拍法服）

特別提示：請競買人對來拍法服以外的第三方主體提供的中介服務務必提高警惕，切勿上當受騙。

如承辦法官因辦案不在辦公室，請向同辦公室工作人員說明意圖，以便登記記錄，由承辦法官安排看樣或答復。

監(jiān)督電話：0523-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 23號

(略) (略)

二〇二四年十月二十二日

(略) 拍貸款須知

該不動產是否能夠貸款及競買人是否符合貸款條件及其他事宜，請有意向競買人競買前預先咨詢相關銀行。如因買受人個人原因，導致無法通過銀行貸款審核，需要買受人十日內自行湊款交納拍賣尾款，如不能按期繳納，將承擔相應法律后果。

(略) 各銀行Ｅ拍貸業(yè)務聯(lián)系方式：

中國建設銀行興化支行，該行業(yè)務范圍： (略) 內不動產，借款人資質：不限，聯(lián)系人：薛峰*。

江蘇興化農村 (略) ，該行業(yè)務范圍：省內不動產，借款人資質：興化戶籍或者在興化經營，聯(lián)系人：余國棟*。

中國銀行興化支行，該行業(yè)務范圍： (略) 住宅房和商鋪，借款人資質：不限，聯(lián)系人：謝寧*。

中國工商銀行興化支行，該行業(yè)務范圍： (略) 住房不動產，借款人資質：不限，聯(lián)系人：夏華楓*。

南京銀行興化支行，該行業(yè)務范圍： (略) 區(qū)不動產，借款人資質：不限，聯(lián)系人：欒方昕*。

中國郵政儲蓄銀行興化支行，該行業(yè)務范圍： (略) 住宅房和商鋪，借款人資質：不限，聯(lián)系人：劉倩*。

江蘇長江商業(yè)銀行興化支行，該行業(yè)務范圍：江蘇 (略) 不動產，借款人資質：不限，聯(lián)系人：楊琪*。

中信銀行泰州分行，該行業(yè)務范圍： (略) 30平米以上住宅房，借款人資質：不限，聯(lián)系人：章威*。

(略) 泰州分行，該行業(yè)務范圍： (略) 住房不動產，借款人資質：不限，聯(lián)系人：王碧璟*。

(略) 住房公積金管理中心，業(yè)務范圍： (略) 內個人住房不動產，符合住房公積金個人住房貸款條件，興化公積金管理王鵬*。