北京市順義區(qū)人民法院關(guān)于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)瀚海銀灘A09區(qū)二期洋房SA3幢1458169㎡第一次拍賣的公告

拍賣公告

(略) 順 (略) 將于2024年4月9日10時至2024年4月10日10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtTabs.1.6Ky4us&user_id=*）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

拍品名稱： (略) 陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)瀚海銀灘A09區(qū)二期洋房SA3幢1458（169㎡）

起拍價：352萬元，保證金：70萬元，增價幅度：1.7萬元。

二、拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀說明

房屋所有權(quán)人為 (略) ，共有情況為單獨所有。房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，房屋用途為住宅，建筑面積為169平方米。房屋總層數(shù)19層，所在層數(shù)為14層。

拍賣標(biāo)的現(xiàn)由被執(zhí)行人占用，騰退需要時間，請理性競拍。

截止到拍賣公告發(fā)布之日， (略) 申報租賃權(quán)。

三、特別提醒

請各競買人務(wù)必詳細(xì)閱讀本拍賣公告和拍賣須知，如不閱讀或者不完全閱讀導(dǎo)致對本司法拍賣理解有誤的，由競買人承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

1、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

3、競拍人應(yīng)符合房產(chǎn)所在地限購政策，并在競拍前向房屋所在地房屋管理部門核實后參與競拍，參與競拍的， (略) 承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。對于不符合限購政策仍參與競拍的， (略) 將不予出具成交裁定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)法律后果自行承擔(dān)。

拍賣成交后，買受 (略) 提交自申請參與拍賣到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院將不予出具成交裁定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)法律后果自行承擔(dān)。

虛構(gòu)購房資格參與拍賣導(dǎo)致拍賣行為無效的，由虛構(gòu)購房資格的競買人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、稅費及承擔(dān)方式

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，所涉及一切稅、費按法律規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自2024年4月2日9時起至2024年4月2日17時止（工作日16:30至17:30）接受咨詢，聯(lián)系人：姜法官，電話010-*。

(略) 無法進(jìn)入房屋，法院暫時不準(zhǔn)備組織看樣，如有購買意向，可到標(biāo)的物周邊或物業(yè)了解實際狀況。

本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

提示：本院已委托北京國信 (略) （以下簡稱拍賣司輔機構(gòu)）在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行統(tǒng)一咨詢等工作（節(jié)假日除外），聯(lián)系人：王女士，*。

六、競買人條件

本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

除上述人員外，凡具備完全民事行為能力且具備房產(chǎn)所在地購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、權(quán)屬異議

對拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于2024年4月 (略) 聯(lián)系。

八、優(yōu)先購買權(quán)人

與本標(biāo)的物有關(guān)人員（如案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。因當(dāng)事人或優(yōu)先購買權(quán)人聯(lián)系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發(fā)布后滿5日視為已經(jīng)通知。

特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年4月 (略) 提交有效證明， (略) 審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)（聯(lián)系電話010-*）。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。

九、競拍規(guī)則

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

拍賣方式為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，競價期間無人出價為流拍。

十、拍賣款項支付方式及賬戶

拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊淘寶賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自 (略) 順 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年4月30日15 (略) 以下指定賬戶, 逾期未支付的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任:

戶名：(2023)京0113執(zhí)8228號 。

開戶銀行：中國 (略) 北京正陽門支行；

賬號：*0746 。

拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。在將拍賣成交 (略) 指定賬戶后按法官通知時間（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件） (略) 順 (略) 執(zhí)行局（地址： (略) 順義區(qū)順平輔線190號）領(lǐng)取執(zhí)行裁定書，法院負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的他項權(quán)證的解除手續(xù)及交付拍賣財產(chǎn)。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

根據(jù)法律規(guī)定， (略) 有權(quán)在競價程序開始前或競價程序中，依法決定暫緩拍賣、中止拍賣。

十三、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址或 (略) 聯(lián)系。買受人變更送達(dá)地址，應(yīng)當(dāng)以書面方式 (略) 。買受人未書面變更的，以其確認(rèn)的地址為送達(dá)地址。因買受人提供的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未書面 (略) ，導(dǎo)致法律文書未能被買受人實際接收的，直接送達(dá)的，法律文書留在該地址之日為送達(dá)之日；郵寄送達(dá)的，文書被退回之日為送達(dá)之日。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：010-* 姜法官。

聯(lián)系地址： (略) 順 (略) 執(zhí)行局（ (略) 順義區(qū)順平輔線190號）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-270。

(略) 順 (略)

二〇二四年三月七日