| 項目編號: | JY24JX# |
| 項目名稱: | 中濂建工智慧倉儲中心1#廠房、2#廠房、4#綜合樓及配套設(shè)施15年租賃 (略) 招租 |
| 標(biāo)的名稱: | 中濂建工智慧倉儲中心1#廠房、2#廠房、4#綜合樓及配套設(shè) (略) 招租,掛牌價#
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| 標(biāo)的企業(yè)基本情況: | | 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱： | | (略) ：江西省· (略) · (略) | | 經(jīng)濟類型： | | 所屬行業(yè)： | | 注冊資本： 萬元 | | 法定代表人： | | 職工人數(shù)： 人，其中，在編： 人，在崗： 人，需安置： 人。 | |
| 資產(chǎn)狀況: | | 以下數(shù)據(jù)出自評估報告數(shù)據(jù)，評估基準(zhǔn)日： | | 資產(chǎn)總額： 萬元，其中固定資產(chǎn): 萬元，流動資產(chǎn): 萬元，無形資產(chǎn): 萬元，其它資產(chǎn): 萬元 | | 負(fù)債總額： 萬元，凈資產(chǎn)： 萬元。 | | 以下數(shù)據(jù)出自最近一期財務(wù)報表，報表日期：，報表類型：。 | | 資產(chǎn)總額： 萬元，負(fù)債總額： 萬元，凈資產(chǎn)： 萬元，營業(yè)收入： 萬元，利潤總額： 萬元，凈利潤： 萬元 | | 以下數(shù)據(jù)出自審計報告： | |
| 信息披露期: | 信息披露首日：2024年10月09日 信息披露期滿日： 2024年11月04日 |
| (略) 理方式: | 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方，變更信息披露內(nèi)容，重新申請信息披露。 |
| 項目簡介: | 中濂建工智慧倉儲中 (略) 新港鎮(zhèn)，大洪鋼鐵東側(cè)、棉庫圍墻南側(cè)、 (略) 西側(cè)以 (略) 北側(cè)。總用地面積達到#.25㎡。本次招租活動所涉及的范圍，特指位于中濂建工智慧倉儲中心內(nèi)的兩棟鋼結(jié)構(gòu)廠房（1#、2#）、一棟綜合樓（4#）及配套停車場。租賃年限為15年，掛牌價為標(biāo)的第一年租金#元，競買保證金為#元。 |
| 重要信息披露: | 1、本次招租活動所涉及的范圍，特指位于中濂建工智慧倉儲中心內(nèi)的兩棟鋼結(jié)構(gòu)廠房（1#、2#）、一棟綜合樓（4#）及配套停車場。兩棟廠房的建筑面積均為1472.04㎡，合計2944.08㎡；綜合樓建筑面積為8034.54㎡；停車場面積為#.28㎡。（若與實際面積不符，不影響租賃和租賃價格）
其中，綜合樓一樓東側(cè)辦公室（不超過90㎡）無償向中糧糧油工業(yè)（九江）有限公司、九 (略) 提供使用，具體使用期限及方式由出租人與上述單位另行協(xié)商確定，承租人需確保上述單位在租賃期間的順利使用，并不得干涉其合理的辦公活動。辦公室的水、 (略) 自行負(fù)責(zé)（水費、電費由承租人先行繳納， (略) 按照國家規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)收取，并開具發(fā)票， (略) 承擔(dān)）。
停車場作為租賃物的附屬設(shè)施，供承租人管理使用（可用于停放車輛及相關(guān)物流作業(yè)）。因3#廠房為出租人自用倉庫， (略) 自用倉庫（3#廠房）的日常車輛進出需求，確保貨物進出暢通無阻且不收取任何費用。
此外，2024年12月31日前，停車場無償向中糧糧油工業(yè)（九江）有限公司、九 (略) 提供停車服務(wù)。2025年1月1日后，承 (略) 場需求及實際情況，對停車場進行有償服務(wù)，具體收費標(biāo)準(zhǔn)及方式需符合相關(guān)法律法規(guī)要求，同時， (略) 場平均水平的價格優(yōu)先保障中糧糧油工業(yè)（九江）有限公司與九 (略) 的停車需求。承租人應(yīng)確保停車場內(nèi)秩序井然，車輛停放有序，同時應(yīng)承擔(dān)管理、維護、維修責(zé)任及賠償責(zé)任。
2、兩個鋼結(jié)構(gòu)廠房面積大、空間高、通風(fēng)和光照條件良好，地理位置靠近主要交通干線，可用于多種類型的倉儲和物流作業(yè)。例如，作為儲存場所，或者用于商品的批發(fā)、零售、配送等環(huán)節(jié)。綜合樓可用于企業(yè)辦公、研發(fā)、培訓(xùn)等多種用途，提供舒適、便捷的辦公環(huán)境。停車場可用于車輛停放和物流運輸，為倉儲中心的日常運營提供必要的配套服務(wù)。嚴(yán)禁存放易燃、易爆、有毒、有害材料及違禁品或進行違法活動，確保倉儲中心的安全與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)得到嚴(yán)格遵守。未經(jīng)出租人書面確認(rèn)，承租人不得隨意改變租賃物用途。
3、標(biāo)的物裝修期為6個月（裝修期計入租賃期限），裝修期內(nèi)不收取租金，但雙方應(yīng)共同履行租賃期內(nèi)的權(quán)利及義務(wù)，所需水電、裝飾裝修所產(chǎn)生的一切費用由中標(biāo)人（即承租方）自行承擔(dān)。同時設(shè)置3個月的免租期，自合同簽訂之日起，連續(xù)三年每年減免一個月租金。
4、裝修保證金#元，應(yīng)于租賃合同簽訂之日起7日內(nèi)繳納。裝修期滿后，裝修保證金用于抵付第二期租金，不足部分應(yīng)于第二期開始前三十日內(nèi)繳納。
5、履約保證金為#元，應(yīng)于租賃合同簽訂之日起7日內(nèi)繳納，履約保證金不計息。合同期滿，承租人如無違約、無其他任何應(yīng)付未付款項，履約保證金將全額無息返還給承租人。
6、中標(biāo)后簽訂15年期合同（含裝修期），租金按半年支付（每半年為一期），掛牌價為標(biāo)的第一年租金#元（月租金為#元）。月租金單價以成交價為底價每3年遞增3%。
7、租金支付方式：按照先繳后用原則，租金為半年繳納一次。第一期為裝修期；第二期租金使用裝修保證金沖抵，不足部分應(yīng)于第一期到期前30日內(nèi)交納；之后每期的租金于上一期租金到期前30日內(nèi)交納。
8、在租賃合同有效期內(nèi)，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。
9、承租人必須承擔(dān)涉及資產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電、燃?xì)饫謇碣M、設(shè)施維修基金、水電公攤費、稅收等與經(jīng)營有關(guān)的一切費用。
租賃期內(nèi)，租賃物的其他維修義務(wù)由承租人承擔(dān)，提供給承租人使用的一些大型設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)也由承租人承擔(dān)，租賃物及公共部分由承租人負(fù)責(zé)日常的物業(yè)管理。承租人必須按要求做好日常管理，發(fā)生任何安全事故與出租人無關(guān)，產(chǎn)生的一切后果由承租人承擔(dān)。
10、租賃期間，承租人不得改動或者破壞房屋結(jié)構(gòu)及外立面，如有損壞或者擅自改動，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。裝修應(yīng)滿足消防要求并通過消防驗收。
11、因中濂建工智慧倉儲中心為“平急兩用”項目，如遇特殊情況需要臨時調(diào)整或停止使用，承租人應(yīng)無條件配合出租人及政府相關(guān)部門的要求，按照指令進行調(diào)整或停止使用。在此情況下，出租人應(yīng)根據(jù)實際調(diào)整或使用面積和時長，進行相應(yīng)的租金減免。由此對承租人造成的經(jīng)濟損失政府相關(guān)部門給予補償?shù)挠沙凶馊双@得。
承租人應(yīng)充分了解并接受“平急兩用”項目的特殊性質(zhì)，并在租賃期間內(nèi)，保持與出租人及政府相關(guān)部門的良好溝通，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)并配合執(zhí)行相關(guān)指令。
如承租人通過自身投入（如設(shè)施設(shè)備投入、資金、人力投入）獲得政策補貼，則該補貼應(yīng)直接歸屬承租人所有；如承租人申請政策補貼時，所申請的補貼內(nèi)容包含基建部分，則補貼的分配應(yīng)遵循雙方投入的比例進行公平分配，獲得的補貼具體用途、分配比例及實施方式雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，以確保雙方的權(quán)益得到明確和保障。
12、合同租賃期滿承租方投入的裝飾、裝潢及其他經(jīng)營設(shè)備在不破壞房屋整體結(jié)構(gòu)的情況下由承租方自行收回。承租方無法收回的，由出租人無償使用和占有，承租方不得向出租人主張任何補償。因承租人原因?qū)е潞贤崆敖K止或解除，裝修及添置物歸出租人所有，承租人不得主張任何經(jīng)濟補償。
13、合同租賃期滿后，在重新招租時，若之前承租方經(jīng)營良好，在同等條件下，承租方可享有優(yōu)先租賃權(quán)。
14、承租人應(yīng)自覺遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及環(huán)境、衛(wèi)生、消防、治安、文明創(chuàng)建等方面的管理規(guī)定，簽訂相關(guān)責(zé)任書，并在簽訂租賃合同后應(yīng)辦齊相關(guān)的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等各種證照或資格證書后方可運營。
15、租賃期內(nèi)，因法律法規(guī)及政策要求等原因?qū)е伦赓U合同無法履行時，可以解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際租賃時間計算，不足整月按天數(shù)計算，多退少補。
16、因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有，且不得向出租人提出任何賠償要求。
17、有以下情形之一的，投標(biāo)保證金不予退還：①惡意哄抬租金，競租成功不簽訂租賃協(xié)議的；②不參與競租流程或非本人參與競租的；③報名成功且只有1人競拍的，承租人必須按照底價成交；若承租人放棄租賃，則保證金不予退還；④競租人之間相互串通，協(xié)商報價的。 |
| | 1、證照齊全，守法經(jīng)營，按章納稅，具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://**）列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競買活動。
2、經(jīng)營范圍：經(jīng)營活動所有房屋禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危險化學(xué)品。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件: | | 增資擴股實施方案主要內(nèi)容: | | 1、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2024年11月4日止
2、標(biāo)的展示地點：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場進行查看，對標(biāo)的情況進行判斷，如有疑問可以競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
3、報名及保證金到賬截止時間：自公告之日起至2024年11月4日17時止
4、報名地點：登錄江西省公共 (略) (略) 上報名（ (略) 指導(dǎo)下辦理報名者，請與公司聯(lián)系；如在報名注冊等程序中遇到技術(shù)故障請聯(lián)系國泰新點）。
5、拍賣方式： (略) 絡(luò)競價拍賣（網(wǎng)址：http://**）。
6、網(wǎng)絡(luò)競價時間：標(biāo)的報價自2024年11月5日上午9時30分開始，標(biāo)的自由競價時間10分鐘，延時周期60秒（即在拍賣活動結(jié)束前，每最后60秒如果有競買人出價，將自動延時60秒，直至無人競價為止）。每次加價6000元/次。 | | |
| 其它需要披露的內(nèi)容: | 1、未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前先購買CA鎖（CA鎖購買地址： (略) (略) 917 (略) 大樓8樓（ (略) 福利彩票發(fā)行中心）（咨詢電話：0792-#）。再登錄江西省公共 (略) （網(wǎng)址：http://**）進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息）， (略) 上報名，繳納競買保證金。已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共 (略) (略) 上報名，繳納競買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010 。
2、競 (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間 (略) 銀將競買保證金從報名人本人的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付至開 (略) (略) 的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“ (略) (略) ”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
3、競買人報名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。特別提醒：標(biāo)的保證金數(shù)額大于等于一萬元時，請使用一類銀行卡進行保證金轉(zhuǎn)入操作，非一類銀行卡入賬后，因銀行卡限額等原因造成的保證金退款延遲、退款異常等問題，交易中心不承擔(dān)責(zé)任。
4、保證金不接受通過非轉(zhuǎn)賬方式入賬，只能通過轉(zhuǎn)賬方式體現(xiàn)，不接受現(xiàn)金繳納方式入賬、支 (略) 支付以及非報名人賬戶轉(zhuǎn)賬。自然人報名應(yīng)從其本人同名銀行賬戶轉(zhuǎn)出，公司法人報名應(yīng)從同名銀行基本賬戶轉(zhuǎn)出。
5、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在拍賣標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
6、銀行轉(zhuǎn)賬至保證金賬戶過程中可能發(fā)生到賬時間會晚于報名截止時間。為避免保證金逾期到賬，造成失去參與交易的資格。建議競買人至少在距報名截止時間前1-3個工作日轉(zhuǎn)賬并和銀行確認(rèn)到賬時間。
7、 (略) 絡(luò)競價時間前，應(yīng) (略) 絡(luò)競價的所有程序及操作；如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
8、成交后，買受人付清所有款項并與委托方辦理移交手續(xù)，交易中心憑委托人出具的退款函才會按保證金退付流程2個工作日內(nèi)原渠道退回買受人所繳納的競買保證金；成交結(jié)果公示（公示3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作日內(nèi)原渠道退回未競得人所繳納的競買保證金。 |
| 聯(lián)系方式： | 張女士-#
國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線） |
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