漕盈路555弄120號公開招租

一、商鋪概況

1、招租標(biāo)的

2、交房標(biāo)準(zhǔn)：房屋現(xiàn)狀。（房屋相關(guān)信息，最終以產(chǎn)證為準(zhǔn)。中標(biāo)方在《房屋租賃合同》簽訂前應(yīng)向相關(guān)部門查詢標(biāo)的房屋是否涉及抵押、查封等權(quán)利瑕疵狀況）

3、業(yè)態(tài)：商業(yè)及辦公。

二、商鋪租期

5年，第三年起每二年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

三、租金標(biāo)準(zhǔn)

招租商鋪設(shè)定最低報價見上表，投標(biāo)方報價不能低于最低報價，否則投標(biāo)文件無效，投標(biāo)報價不設(shè)上限。

四、租賃商家要求及租賃條件

（一）具有良好的商業(yè)信譽、商業(yè)道德，具備一定的經(jīng)驗和資金實力的企業(yè)法人。遵守有關(guān)法律法規(guī)及招標(biāo)方制訂的相關(guān)規(guī)定，并且服從招標(biāo)方的統(tǒng)一管理。

（二）禁止經(jīng)營KTV及游藝類娛樂、洗浴、 (略) 、 (略) 、 (略) 重餐飲、鋼材經(jīng)營及切割焊接等、垃圾及廢品 (略) 理場所以及其他影響安全及社會穩(wěn)定的業(yè)態(tài)使用；法律、行政法規(guī)、政府規(guī)范性文件等相關(guān)規(guī)定禁止、限制或需經(jīng)審批的項目或業(yè)務(wù)，依法須經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。

（三）未經(jīng)招標(biāo)方同意，中標(biāo)方在實際使用過程中不得變更投標(biāo)方案上的經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得改變房屋用途。

（四）中標(biāo)方租賃房屋建筑面積小于500平方米（含） (略) 域獨立門面少于五間的，不得轉(zhuǎn)租，不得以合作經(jīng)營等其他形式進行變相轉(zhuǎn)租。

（五）中標(biāo)方可對租賃商鋪進行經(jīng)營活動所必需的裝修，裝修費用自行承擔(dān)，但裝修必須符合消防等相關(guān)部門的要求，不得破壞房屋外觀和主體結(jié)構(gòu)，商鋪及辦公項目裝修時不得安裝卷簾門，如中標(biāo)方需對租賃房屋進行裝修的，需提前向招標(biāo)方提交裝修圖紙、裝修方案等相關(guān)說明材料（并載明該裝修不存在任何違法違規(guī)及違約事由），中標(biāo)方應(yīng)在施工隊進場裝修前7個工作日向招標(biāo)方支付裝修保證金。《房屋租賃合同》租賃期間屆滿時，中標(biāo)方不得要求招標(biāo)方補償附合裝飾裝修費用；《房屋租賃合同》提前終止或解除的，已形成附合的裝飾裝修物視為中標(biāo)方的遺棄物，招標(biāo)方不做補償。

（六）投標(biāo)方需向招標(biāo)方支付投標(biāo)保證金，具體如下：500平方米（含）以下收取#元，500平方米以上收取#元。投標(biāo)保證金必須經(jīng)投標(biāo)方賬戶轉(zhuǎn)賬支付，不接受個人支票或現(xiàn)金支付。投標(biāo)方必須在報名之日起3日內(nèi)支付投標(biāo)保證金，過期未付視作中標(biāo)方自動放棄本次招租項目。未中標(biāo)方的保證金在招標(biāo)方發(fā)出《未中標(biāo)通知書》后無息返還。

（七）中標(biāo)方支付的投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為裝修保證金。裝 (略) 驗收通過后無息返還。

（八）中標(biāo)方在簽訂《房屋租賃合同》后一次性向招標(biāo)方支付租賃保證金（3個月租金金額），租賃期限屆滿后若中標(biāo)方無違約行為，則在中標(biāo)方結(jié)清全部應(yīng)付費用后無息返還。中標(biāo)方應(yīng)一次性支付租賃保證金（3個月租金金額），合同到期后若中標(biāo)方無違約行為則無息返還。

（九）招標(biāo)方給予中標(biāo)方自交房之日起3個月免租裝修期。

五、評標(biāo)辦法

招標(biāo)方組織由上海青浦新城發(fā)展（集團）有限公司相關(guān)部門人員參加的評標(biāo)小組，評標(biāo)采取先資格預(yù)審評分，資格預(yù)審合格的企業(yè)的投標(biāo)為有效標(biāo)，再進行商務(wù)標(biāo)的評審。同一標(biāo)的物只有一家投標(biāo)單位投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)小組審核符合招租條件，由該投標(biāo)單位直接中標(biāo)。

（一）資格預(yù)審

以下各項只要符合其中任意一項的，即認定為資格預(yù)審不合格，取消投標(biāo)資格。

1、信用不佳或經(jīng)營活動中有違法記錄的。

2、公司資產(chǎn)明顯與租金不匹配的。（注冊資金低于租賃項目年租金的，即為不匹配。)

3、近二年連續(xù)年度財務(wù)報表利潤虧損的。

4、一年內(nèi)超過二起以上法律訴訟被起訴的（含二起）。

5、在本公司承租房屋，存在嚴重違約情況的。

6、 (略) 要求的。

7、曾有欠付租金情形而產(chǎn)生的相關(guān)判決或其他記錄的。

8、其他存在經(jīng)營風(fēng)險或不符合要求的情形。

（二）各評委技術(shù)標(biāo)評分與商務(wù)標(biāo)評分合計后按評標(biāo)小組平均分數(shù)高低確定該項目中標(biāo)候選人的排名順序，排名第一的為第一中標(biāo)候選人。綜合平均分出現(xiàn)并列時，價高者優(yōu)先。

（三）若中標(biāo)方經(jīng)招標(biāo)方發(fā)出中標(biāo)通知書30日內(nèi)，不能按招標(biāo)文件及安全協(xié)議簽訂合同的，視為自動棄權(quán)，由評標(biāo)排名第二者中標(biāo)，如此類推。

（四）評委須嚴格按照評標(biāo)辦法：技術(shù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)綜合分高者得。綜合分出現(xiàn)并列時，按價高者得。若再次出現(xiàn)價格相同情況的，以投標(biāo)方上一年財務(wù)報表盈利高者得，若均無財務(wù)報表的新注冊企業(yè)，由評標(biāo)小組另行討論決定。

（五）同一標(biāo)的物只有一家投標(biāo)方投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)小組審核符合招租條件，由該投標(biāo)方直接中標(biāo)。

六、招投標(biāo)活動日程安排

（一）公告日期：2024年10月10日起至2024年11月11日止。

（二）報名時間：2024年11月8日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，節(jié)假日除外）

（三）投標(biāo)時間：2024年11月11日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，節(jié)假日除外）

（四）報名及投標(biāo)地點： (略) (略) 629號三樓上海 (略) ，聯(lián)系電話：#-8021，聯(lián)系人：付小姐。

（五）開標(biāo)、評標(biāo)、答疑時間：由招標(biāo)方另行確定。

招標(biāo)方：上海 (略)

2024年10月10日