安徽金年拍賣有限公司關(guān)于博望區(qū)新隴村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)淘寶招租交易公告

項(xiàng)目編號(hào)

NQ-0-2024-046

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

項(xiàng)目名稱

(略) 關(guān)于博望區(qū)新隴村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)淘寶招租

轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬(wàn)元）

60.*（3年總價(jià)）

公告日期

2024年5月7日

公告截止日期

2024年5月19日

競(jìng)價(jià)日期

2024年5月20日10:00

競(jìng)價(jià)截止日期

2024年5月21日10:00(延時(shí)除外）

土地概述

標(biāo)的名稱

面積

（畝）

流轉(zhuǎn)期限（年）

起拍價(jià)

（萬(wàn)元/年）

競(jìng)租保證金

（萬(wàn)元）

履約保證金

博望區(qū)新隴村（邰家、芮家橋片）地塊出租

402.969

3年，其中預(yù)計(jì)2024年11月至2025年5月，土地交還委托人用于高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田改造施工，具體施工期限和起止日期以委托人與施工方實(shí)際簽署的施工合同約定為準(zhǔn)。待高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)施工完成后交還競(jìng)得人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

20.*

10

年租金的1.1倍

?

注：1、土地四至范圍以測(cè)繪范圍為準(zhǔn)，參考附件《地塊示意圖1》。

????2、首年面積以現(xiàn)狀區(qū)域流轉(zhuǎn)農(nóng)戶農(nóng)田面積計(jì)算（意向人自行勘探可種植面積不作為調(diào)整依據(jù)），次年起面積為高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田面積為準(zhǔn)（ (略) 、溝渠、田?。?，次年起承包費(fèi)以（本次）成交畝均單價(jià)計(jì)算，相關(guān)土地范圍參考附件《地塊示意圖2》。

3、公開(kāi)交易為整體出租，租賃期為3年。自《 (略) 土地承包合同》簽訂之日起生效。

標(biāo)的狀態(tài)

1、標(biāo)的物的范圍、面積及土地地貌以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向競(jìng)租人應(yīng)在本公告截止日期到期前，自行到現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的的現(xiàn)狀，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策、市場(chǎng)等變化帶來(lái)的一切后果及責(zé)任。代理機(jī)構(gòu)提供的資料、圖片等信息，僅作為參考，不作為對(duì)標(biāo)的的任何保證。請(qǐng)慎重決定競(jìng)租行為，凡參加拍賣會(huì)的競(jìng)租者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)并認(rèn)可了標(biāo)的地點(diǎn)、范圍、面積、土地地貌現(xiàn)狀、生產(chǎn)所需的水系、電力設(shè)施配套、土地鄰里問(wèn)題及對(duì)意向競(jìng)租人的基本要求等所有狀況，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人與代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任；競(jìng)得人在承包期內(nèi)不得影響每年的防汛抗旱工作。

2、意向競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，意向競(jìng)租人自行判斷是否符合本項(xiàng)目競(jìng)租資格。因不符合條件參加競(jìng)租的，由意向競(jìng)租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

3、自公告發(fā)布之日起至2024年5月17日16時(shí)止（工作時(shí)間內(nèi)：上午08:00-12:00下午14:00-16:30）接受咨詢，有意向競(jìng)租者請(qǐng)?zhí)崆芭c代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系預(yù)約看樣時(shí)間。

公告開(kāi)始日期

2024年5月7日

公告期

2024年5月7日至2024年5月19日

價(jià)款支付方式

銀行轉(zhuǎn)賬

權(quán)利人是否意向

行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

是，請(qǐng)優(yōu)先權(quán)利人于2024年5月16日16:00前（工作日內(nèi)）與代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系辦理優(yōu)先權(quán)登記手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄優(yōu)先權(quán)。

重大事項(xiàng)披露

1、本次項(xiàng)目為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍租；流轉(zhuǎn)土地僅可用于水稻小麥油菜等糧油作物種植，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行稻漁綜合種養(yǎng)、稻漁輪作等。

2、流轉(zhuǎn)土地面積的百分之三十需種植油菜且可正常收割，未完成油菜種植可解除合同。

3、流轉(zhuǎn)土地面積的百分之二十需使用工廠化集中育供苗和機(jī)插秧，未完成可解除合同。

4、流轉(zhuǎn)土地實(shí)際種糧補(bǔ)貼歸種植人所有，其他補(bǔ)貼歸發(fā)包方。

5、種植人同等條件下優(yōu)先從供銷社采購(gòu)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料（農(nóng)資、種子、化肥）。

6、同等條件下本自然村村民及本村種糧大戶優(yōu)先享受承包權(quán)。

7、流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)期限為三年，期間倡導(dǎo)水稻種植以中早稻品種為主。

8、競(jìng)得人不得利用流轉(zhuǎn)的土地從事與規(guī)定經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得在周邊種植樹(shù)木和苗木；不得建設(shè)永久性建筑，因生產(chǎn)需要搭建臨時(shí)性建筑，競(jìng)得人應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)委托人同意，合同到期后臨時(shí)建筑由競(jìng)得人自行拆除，委托人不承擔(dān)任何賠償。

9、本次流轉(zhuǎn)面積以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，若本次流轉(zhuǎn)的土地實(shí)際面積與公告中的面積有差異，面積誤差不作調(diào)整承包費(fèi)、傭金或退租等理由。

10、承包費(fèi)支付方式為：年付，實(shí)行先付款后承包的原則，競(jìng)得人須在成交當(dāng)日一次性繳清首年承包費(fèi)、履約保證金，及每畝土地每年需要另外繳納30元一畝的農(nóng)排用電費(fèi)。之后每年承包費(fèi)在當(dāng)年1月前付清。如承包人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有上交承租款，委托人有權(quán)終止合同。

11、競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的后不得私自轉(zhuǎn)讓、分包該土地，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托人有權(quán)提前終止承包合同，收回流轉(zhuǎn)土地；承包期內(nèi)實(shí)施誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)的原則，委托人不承擔(dān)競(jìng)得人水、 (略) 等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

12、承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如遇政府大面積開(kāi)發(fā)提前收回流轉(zhuǎn)土地，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同自動(dòng)終止，委托人僅退還剩余承包費(fèi)，委托人及地方政府不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。承包合同到期或提前終止的，競(jìng)得人不得以任何理由拒絕交付承包的土地，不得提交任何補(bǔ)償要求，必須無(wú)條件地及時(shí)清場(chǎng)交地；合同到期后，承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

13、若競(jìng)得人為原承租人，承包費(fèi)的計(jì)算方式為：自上一輪《流轉(zhuǎn)合同》截止日后，次日繼續(xù)計(jì)繳，至本輪3年承租期結(jié)束；若競(jìng)得人非原承租人，標(biāo)的交付日、起租日、規(guī)則及其他未盡事宜以新競(jìng)得人與委托人實(shí)際簽訂的《 (略) 農(nóng)村土地承包合同》約定為準(zhǔn)。

14、如因委托人原因，致使標(biāo)的在雙方簽訂合同后三個(gè)月仍無(wú)法順利交付的，委托人承擔(dān)違約責(zé)任，退還成交價(jià)款，并按照中國(guó)人民銀行同業(yè)拆借中心 (略) 場(chǎng)報(bào)價(jià)利率向競(jìng)得人支付違約金。競(jìng)得人將該標(biāo)的的成交資料返還給代理機(jī)構(gòu)。

15、若競(jìng)租人之間發(fā)生惡意競(jìng)爭(zhēng)， (略) 場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)租人自行承擔(dān)。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、意向競(jìng)租人必須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶。意向競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

2、競(jìng)得人報(bào)名登記名稱與《成交確認(rèn)書(shū)》上所簽署的競(jìng)得人名稱應(yīng)完全一致。

3、因不符合條件參加競(jìng)價(jià)的，由競(jìng)得人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

4、意向競(jìng) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須交納競(jìng)租保證金，競(jìng)租保證金交納 (略) 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)頁(yè)面 (略) 上支付，不接受線下或現(xiàn)場(chǎng)交納競(jìng)租保證金。

5、 (略) 的軟件 (略) (略) 收費(fèi)規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由競(jìng)得人支付。

6、意向競(jìng)租人參與競(jìng)價(jià)，支付競(jìng)租保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)意向競(jìng)租人根據(jù)自身 (略) 上銀行進(jìn)行充值。

7、競(jìng)得人交納的競(jìng)租保證金在交納淘寶軟件服務(wù)費(fèi)后會(huì)自動(dòng) (略) (略) 指定賬戶，在辦理完全部款項(xiàng)交納并簽署流轉(zhuǎn)合同后，經(jīng)委托人及代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)無(wú)違約行為 (略) (略) 退還。

8、競(jìng)得人在成交當(dāng)日當(dāng)時(shí)將首年承包費(fèi)及履約保證金（不接受保函）一次性匯至委托方指定賬戶。此次拍賣項(xiàng)目傭金為成交總價(jià)的百分之三，該費(fèi)用由競(jìng)得人支付，競(jìng)得人須在拍賣成交三日內(nèi)匯入代理機(jī)構(gòu)指定賬戶，并備注競(jìng)得標(biāo)的名稱(收款單位： (略) ；開(kāi)戶銀行：徽商銀行馬鞍山開(kāi)發(fā)區(qū)支行；賬號(hào)：*002）。

9、競(jìng)得人未按照上述約定付款的，以上款項(xiàng)逾期每日按照應(yīng)付款總額百分之五承擔(dān)違約金。逾期達(dá)到2日的，經(jīng)代理機(jī)構(gòu)催繳后仍不能繳納上述款項(xiàng)或逾期不予辦理成交手續(xù)的，視為競(jìng)得人違約，代理機(jī)構(gòu)有權(quán)解除拍賣成交關(guān)系，競(jìng)租保證金交由委托人處置，所交競(jìng)租保證金將被作為違約金優(yōu)先支付拍賣傭金，代理機(jī)構(gòu)征得委托人同意，即可組織再次拍賣，并按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》的規(guī)定向?qū)俚刂俨梦瘑T (略) 提起仲裁、訴訟申請(qǐng)，追究原競(jìng)得人法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

10、競(jìng)得人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中如有違法違紀(jì)行為或因競(jìng)得人原因，標(biāo)的無(wú)法順利移交致使違約的，將自動(dòng)解除成交關(guān)系，其所繳納的競(jìng)租保證金、拍賣款、傭金不予退還。

11、意向競(jìng)租人在拍賣前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本單位發(fā)布的《拍租公告》及《競(jìng)租須知》。

交易方式

1、標(biāo)的物將于2024年5月20日上午10:00起至2024年5月21日上午10:00（延時(shí)除外）， (略) (略) (略) (略) （https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*.contact.1.3528c1684QiCyb&user_id=*）進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)。

2、報(bào)名和競(jìng) (略) 上進(jìn)行，意向競(jìng)租人 (略) (略) (略) (略) ，按照《競(jìng)租須知》、 (略) 《資產(chǎn)處置競(jìng)價(jià)流程》及網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)頁(yè)面提示，使用淘寶賬戶（經(jīng)支付寶實(shí)名認(rèn)證）進(jìn)行報(bào)名和參與競(jìng)租。

3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)分為自由競(jìng)價(jià)和延時(shí)競(jìng)價(jià)兩個(gè)階段。

4、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘，循環(huán)往復(fù)，直至成交。

5、有底價(jià)向上增價(jià)的競(jìng)價(jià)方式。

受讓方資格條件

1、具有完全民事行為能力的自然人、法人企業(yè)或其他組織。

2、具有一定的經(jīng)濟(jì)能力，且具備一定的種植技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)。

3、意向競(jìng)租人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競(jìng)租，但須在拍賣會(huì)開(kāi)始前向代理機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù)；如委托手續(xù)不全，競(jìng)租活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

4、因不符合條件參加競(jìng)租的，由意向競(jìng)租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5、成交后請(qǐng)攜帶以下材料（一式五份）

（一）競(jìng)得人為法人單位或其他組織的需提交：

①企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件

②法定代表人身份證原件及復(fù)印件

③法人授權(quán)書(shū)原件及復(fù)印件

④被委托代理人身份證原件及復(fù)印件

(略) 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易申請(qǐng)書(shū)（意向受讓方）

⑥成交款項(xiàng)支付憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件）

上述復(fù)印件均須加蓋單位公章，簽署成交文件時(shí)須攜帶單位公章。

（二）競(jìng)得人為自然人的需提交：

①自然人身份證原件及復(fù)印件

(略) 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易申請(qǐng)書(shū)（意向受讓方）

③成交款項(xiàng)支付憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件）

上述復(fù)印件均需自然人簽名。

6、競(jìng)得人成交后三個(gè)工作日內(nèi)請(qǐng)攜帶以上材料至 (略) （安 (略) (略) 2659號(hào)信成大廈三樓）簽署《成交確認(rèn)書(shū)》；并在繳清全部款項(xiàng)后5日內(nèi)與委托人簽訂《 (略) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》。

是否允許聯(lián)合受讓

否

保證金金額(萬(wàn)元)

*元/標(biāo)的

保證金繳納起止時(shí)間

2024年5月7日至2024年5月21日上午10:00

轉(zhuǎn)讓方名稱

(略) 啟望 (略)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

或組織機(jī)構(gòu)代碼

*MA2WQP5YXM

證件類型

營(yíng)業(yè)執(zhí)照

企業(yè)/單位經(jīng)濟(jì)類型

集體經(jīng)濟(jì)

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策或

批準(zhǔn)文件類型

會(huì)議紀(jì)要

轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人

袁盼盼

聯(lián)系電話

*

代理機(jī)構(gòu)名稱

(略)

聯(lián)系人

李梅

聯(lián)系電話

0555-* ?*

地址

安 (略) (略) 2659號(hào)信成大廈三樓