上海市靜安區(qū)國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示-靜安區(qū)中興社區(qū)單元272-03地塊風(fēng)貌舊改地塊

區(qū)

地塊名稱

地塊

位置

土地級別

土地面積（公頃）

容積率（萬/公頃）

土地用途

出讓年限（年）

出讓價格

（萬元）

意向用地者

全生命周期管理要求

靜安區(qū)

靜安區(qū)中興社區(qū)C*單元272-03地塊（風(fēng)貌舊改地塊）

東至寶通路、南至寶源路、西至寶昌路、北至寶山路

住宅二級、商業(yè)四級

1.3503

1.22

普通商品房、商業(yè)用地

普通商品房70年、商業(yè)用地40年

*

龍 (略)

1．公共通道：（1）272街坊內(nèi)設(shè)置公共通道1條，寬度不小于4米，需統(tǒng)籌考慮街坊的風(fēng)貌和肌理關(guān)系，具體以建設(shè)項目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)，兩端不得設(shè)置圍墻，滿足24小時對外開放。與建筑結(jié)合設(shè)置的公共通道凈空高度一般不低于4.5米。（2）肌理保護范圍內(nèi)建筑空間組織宜延續(xù)主要弄巷格局，設(shè)置1條南北向主弄，北部與公共通道相連，具體線型、寬度與位置可結(jié)合實施方案確定。

2．地塊內(nèi)里弄保護更新建筑面積不小于1.49萬平方米。受讓人應(yīng)結(jié)合實施方案進行細化甄別，采取保護修繕、保留改造、更新改建等保護更新方式，具體以建設(shè)項目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。

3．地塊內(nèi)“五卅”運動初期的上?？偣?(略) 文物保護單位，可結(jié)合所在規(guī)劃地塊的建設(shè)開發(fā)予以保護更新，應(yīng)按照《 (略) 文物保護條例》及相關(guān)規(guī)定程序?qū)徟?，并以建設(shè)項目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。該遺址已無原建筑，現(xiàn)有建筑為后期翻建。 (略) 更新中，需在遺址地設(shè)置一塊紀念碑（牌），相關(guān)的保 (略) 文物局征詢和報備，在上?？偣z址建設(shè)控制地帶，相關(guān)建設(shè)工程設(shè) (略) 文物局審批。

4．272-03地塊的肌理保護范圍占比不小于100%，肌理保護范圍的具體邊界和占地規(guī)模以建設(shè)項目管理階段審定的方案為準(zhǔn)。

5．肌理保護范圍內(nèi)建筑布局宜延續(xù)地區(qū)歷史肌理特征，傳承建筑類型及組合的豐富性和多樣性。

6．272街坊鼓勵地下空間統(tǒng)籌開發(fā)，具體以建設(shè)項目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。

7．根據(jù)本區(qū)2023年度部分商品住房項目配建5%公租房統(tǒng)籌平移方案，經(jīng)市相關(guān)部門同意，本地塊配建5%公租房比例為0%。

8．根據(jù)《關(guān)于進一步明確舊改項目土地出讓涉及相關(guān)建設(shè)管理要求的通知》，該地塊住宅物業(yè)建筑面積自持比例為0%。

9．根據(jù)《關(guān)于進一步明確舊改項目土地出讓涉及相關(guān)建設(shè)管理要求的通知》，該地塊風(fēng)貌住宅中小套型不作要求。

10．在歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護范圍內(nèi)進行建設(shè)活動，不得減少原有的綠地面積。新建建筑有條件的應(yīng)實施屋頂綠化，面積不得低于建筑占地面積的30%。