榆林市榆陽區(qū)人民法院關于榆林高新區(qū)汽貿(mào)路圣景名苑17-1幢2層01號房產(chǎn)變賣的公告

公示欄

根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

(略) 絡司法拍賣事項已通知申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、已知優(yōu)先購買權人。

(略) (略) (略) 關于變賣榆 (略) (略) 圣景名苑17-1幢2層01號房產(chǎn)的公告

溫馨提示：

一、 (略) 絡司法拍賣的標的物， (略) 公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情，請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產(chǎn)生的風險自己承擔。

二、對于社會上有其它機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。

(略) (略) (略) 將于2024年11月07日10時起至2025年01月06日10時止（延時的除外） (略) (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

注意事項：

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。網(wǎng)絡司法拍賣房產(chǎn)已納入限購政策管理范圍，競買參與人應當事先確定是否具有購房資格，自行向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人不具備相關購買資格所產(chǎn)生的不能辦理過戶等一切不利后果，由買受人自行承擔，敬請知悉。

一、變賣標的：榆 (略) (略) 圣景名苑17-1幢2層01號房產(chǎn)，登記權利人為陜西圣邦房 (略) ，不動產(chǎn)權證號 房產(chǎn)證號#，產(chǎn)權來源為自建，房屋建筑面積為829.11㎡，建筑物總層數(shù)為7層 房屋所在層為第2層，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋朝向為東西，批準用途為商服用地/商業(yè)服務，土地使用期限為商服用地2038年08月20日止，登記時間為2012年04月11日，權利性質(zhì)為國有土地；

房產(chǎn)現(xiàn)出租給“圣景酒店”作為經(jīng)營用房使用，租賃期限為2018年2月1日至2028年2月1日止，交租金方式為一年一付。標的物的價值確定方式為雙方當事人議價。

（備注:標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意向的競買人， (略) 。）

起拍價：415.#元 保證金：#元 增價幅度：#元

瑕疵公告

1. 現(xiàn)場勘察時，拍賣對象現(xiàn) (略) 《分戶圖》不完全一致。平面圖上的挑空空間已增設了樓面，第二層實際可使用面積約增加174.375平方米（15.5m*11.25m），但由于缺乏現(xiàn)狀條件下的建筑面積測繪測量報告，仍以《 (略) 不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》記載的信息為準。

2. 拍賣對象位于2層，因拍賣對象已出租為“圣景酒店”部分客房使用，現(xiàn)出入通道為“圣景酒店”大廳位于1層，經(jīng)調(diào)查該1層有單獨產(chǎn)權。租賃到期后，拍賣對象按《分戶圖》設計樓梯通行。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢時間與方式：自公告發(fā)布之日起至標的變賣開始前（周一至周五上午8:30-11:30，下午15:00-17:30，節(jié)假日除外）接受咨詢。

看樣時間與方式：請各位意向競買人在變賣開始3日前（工作日）登記預約信息，看樣時間將另行通知，集中統(tǒng)一看樣。

有意者請聯(lián)系：0912-# 、#（萬田拍輔）

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。對其靜態(tài)及動態(tài)性能等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格，具體對變賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

司法變賣中的房產(chǎn)需遵循當?shù)叵拶徴?；因各地政策會變化或出現(xiàn)特殊情況，請在競拍前咨詢當?shù)赜嘘P部門，并以其相關政策為準。根據(jù)財產(chǎn)所在地發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及財產(chǎn)所在地有關房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實自身條件，競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣（變賣）成交后，如因買受人不符合限購政策導致不能過戶等風險，由買受人自行承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始 (略) 聯(lián)系。

七、本標的物所有利害關系人[包括但不限于案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：截止發(fā)布公告未申請。

九、變賣預繳款支付方式：變賣競價前，意向競買人 (略) 注冊賬號并通過實名認證（已 (略) 賬號需通過實名認證），在線支付競買變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》 (略) (略) 告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關準則。變賣結(jié)束后，未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延） (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或 (略) 上支付， (略) 。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略) (略) (略) ；

開戶銀行：陜西榆林農(nóng)村 (略) 清收支行 ；

賬號：##；

銀行聯(lián)號：# ；

備注:交納余款時請詳細備注，如：姓名+競買標的名稱+變賣余款。(例如：張三競買**市**路**幢**室房產(chǎn)變賣余款)

2、 (略) 上付款方式：登錄我的支付寶賬戶-我的拍賣支付。

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，競買人參與競價，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。 (略) (略) 報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。變賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務和承擔責任。

監(jiān)督電話：0912-#

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍輔咨詢電話：0912-# #（萬田拍輔）

法官咨詢電話：0912-#

淘寶技術咨詢：400-822-2870

溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細閱讀公告和須知，標的物情況一切以實物為準，敬請諒解！

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十二日