郁南縣人民法院關于云浮市郁南縣都城鎮(zhèn)一環(huán)西路158號好景世紀城華翠苑1、2幢地下停車場負一層12小車位第二次拍賣的公告

郁 (略) 將于2024年4月1日上午10時起至2024年4月2日上午10時止（延時的除外） (略) (略) 郁 (略) 淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺上（法院主頁網址:http://**）對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物

(略) 郁南縣都城鎮(zhèn)一環(huán)西路158號好景世紀城華翠苑1、2幢地下停車場負一層12小車位[產權證號:郁*號]。

起拍價：33404元，保證金：6680元，增價幅度：668元及其倍數(shù)。

[本標的物為按現(xiàn)狀拍賣，拍 (略) 負責清場交付。]

特別提示：公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門實地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。該標的物的證載四至、用途性質地形地貌、規(guī)劃等各種因素可能存在與現(xiàn)狀不符,有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀（包括房產未騰空）和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。買受人悔拍后保證金不予退還。如果過戶時最終核定面積、范圍、用途及規(guī)劃與土地使用證不一致的，該風險由買受人自行承擔。

二、競買人條件及委托競買

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得參與競買、不得委托他人代為競買。但必須自申請參與競 (略) 拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備房產所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應的證明材 (略) 審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

參與競買人須在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于2024年3月25日上午11時前 (略) (略) 郁 (略) 辦理委托手續(xù)，并于競買成功后 (略) (略) 郁 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如屬多人共同競拍的，也須按上述時 (略) 辦理相關手續(xù)， (略) 將有關信息錄入網拍系統(tǒng)。

特別提醒：虛構購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔相應的法律后果。

三、通知及優(yōu)先購買權

本拍賣財產的網絡司法 (略) 已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年3月25日上午1 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

對拍賣標的物的權屬有異議的，應于2024年3月2 (略) 提出。標的物的承租人或實際使用人認為標的物需帶租拍賣或主張優(yōu)先購買權的，應于2024年3月2 (略) 提出。逾期沒有提出的，本次拍賣將認定為不帶租拍賣，一切法律后果由承租人或實際使用人自行承擔。

四、咨詢及展示看樣

集中看樣時間：2024年3月29日上午10時，如需預約看樣請?zhí)崆?個工作日以上預約，并編輯短信（短信內容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”）發(fā)送至*（此手機號只接收短信，如需電話咨詢請致電0766-*，拍賣小組）作為看樣登記，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。

特別提醒：拍賣財產以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明對拍賣財產已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。本院對拍賣財產所作的說明和提供的圖片，僅供競買人參考，不構成對拍賣財產的任何擔保，法院不保證拍賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔任何瑕疵擔保責任。

五、拍賣方式

本次拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。網絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍賣價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、保證金及拍賣余款繳納

拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年4月9 (略) 指定賬戶[戶名：郁 (略) ，開戶行：中國農業(yè)銀行郁南支行，賬號：**，備注案號（2023）粵5322執(zhí)恢205號]；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

七、交付及特別說明

確認買受人按期交清拍賣余款， (略) 審核買受人具備購房資格且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產所有權自該裁定送達買受人時轉移。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產移交給買受人。買受人接到成交裁定后， (略) 通知及時交接不動產，逾期不交接的，買受人應支付由此產生的費用，并自行承擔可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果。

八、因網絡司法拍賣本身形成的稅費負擔

因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體承擔；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔。對于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定因本次拍賣應當由被執(zhí)行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應 (略) 出具的成交確認書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個工作日內自行至相關稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，并于稅收行政管理部門出具相關憑證后3個工 (略) 申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執(zhí)行人承擔的稅費，由接受抵債的申請執(zhí)行人承擔。

九、其他需要特別提醒事項

1.拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定。

2.標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

3.因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦理二次過戶涉及的依法非應由被執(zhí)行人承擔的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

4.標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，除因網絡司法拍賣、過戶過程中產生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應當由被執(zhí)行人承擔的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他有關費用，以及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費，均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。上述具體費用請競買人于競買前向相關單位自行咨詢確認。

5.本院對拍賣財產進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。請各競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人不得以上述理由悔 (略) 退回已繳納的購買款。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付本次拍賣產生的費用損失，沖抵本案被執(zhí)行人的債務等。買受人惡意抬價三次以上成交又拒不支付成交款的，除對保證金予以扣罰外，對買受人視妨害執(zhí)行情節(jié)予以罰款、拘留。

十、司法拍賣輔助工作收費標準及方式

根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“實施網絡司法拍賣的， (略) 可以將拍賣輔助工作委托社會機構或組織承擔”“社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔”以及《 (略) (略) 關于印發(fā)〈 (略) 網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關規(guī)定，自2023年3月9日起，本院網絡司法拍賣輔助工作委托廣東 (略) 承擔，被執(zhí)行人依法需向廣東 (略) 支付輔助工作費用。廣東 (略) 收費標準及收費方式如下：

以標的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù)，實行分段費率收取，即：

不超過1萬元（含1萬元）的，每件50元；

超過1萬元至100萬元（含100萬元）的部分，按照（成交金額-10000）*1%+50元計算；

超過100萬元以上的部分，按照（成交金額-*）*8‰+9950元計算。

單件標的費用不超過3萬元，單宗案件不超過5萬元。

網絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人接受以流拍的財產抵債的，按上述標準減半收費。

上述費用依法由被執(zhí)行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額。

十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣通知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

十三、本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

舉報監(jiān)督電話：0766-*

法院咨詢電話：0766-*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

競拍流程指引：http://**

郁 南 縣 人 民 法 院

二〇二四年三月七日